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1，二手商鋪的交易稅是多少
2，二手商鋪買賣稅費怎么算

1，二手商鋪的交易稅是多少

房產的買賣是分為一手房以及二手房的，一手房二手房的買賣相應的稅費也是不同的，二手房的交易稅費是比一手房的交易稅費要多。二手交易稅包括：1、買家支付的稅費：買家契稅為成交價的3%。另外交易手續費5元/平米，印花稅為0.05%成交價，產權登記550元/戶。2、賣家支付的稅費：營業稅及附加稅費為差額的5.56%。土地增值稅差額扣除相關費用后的30%-60%。3、個人所得稅：稅費為凈收入的20%，不提供購入法票的按轉讓收入的1%計算。一、商鋪買賣業主要注意四大問題：1. 客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2. 付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長;因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。4. 支付訂金后的違約責任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時有發生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二條個人所得稅法所稱在中國境內有住所，是指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住；所稱從中國境內和境外取得的所得，分別是指來源于中國境內的所得和來源于中國境外的所得。中華人民共和國契稅暫行條例細則》第二條條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。第三條條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。

二手商鋪的交易稅是多少

2，二手商鋪買賣稅費怎么算

法律分析：買家支付的稅費1、房地產交易手續費：3元平方米。2、房屋登記費：550元本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權證印花稅：5元本。4、印花稅：房屋產價的0.05。5、契稅：交易價(或評估價)×3。賣家支付的稅費賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、房地產交易手續費3元平方米。2、印花稅：房屋產價的0.05。3、土地增值稅：可提以上手購房發票的，土地增值稅轉讓收入-上手發票價-有關稅金×適用稅率。不能提供上手購房發票的，土地增值稅(轉讓收入-轉讓收入×90)×30。4、個人所得稅：據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20，核定征收為轉讓收入×7.5×20。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。5、營業稅及附加稅：A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5。B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5。C、稅費為差額的5.566、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35計收商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10辦公用途用房按其網格點基準地價的30計收。7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3征收。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

二手商鋪買賣稅費怎么算