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1，購買首套住房與第二套有什么差別
2，首套住房有什么好處或優惠
3，關于首套住房貸款問題請問專業人士什么是首套住房首套住房貸
4，買房子首套都是要付具體什么費用
5，什么叫第一套住房和第二套住房
6，怎樣判定首套住房與二套住房
7，現在對貸款購買首套住房的最低條件是什么

1，購買首套住房與第二套有什么差別

現款買房沒有區別。貸款買房的：買首套住房，首付款低一些，可以公積金貸款。買第二套房，首付款高一些，只可以商業貸款貸款，商業貸款利息高一些。首套住房貸款還完了就沒什么區別了。

你好！沒啥區別，無非就是稅收高些僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

購買首套住房與第二套有什么差別

2，首套住房有什么好處或優惠

第一，首套購房首付可以享受三成，如果總價是100萬元，只要先付30萬元即可買下房子，而如果是二套首付就要六成，首付就要60萬元，購房壓力就會很大；第二，首套房利率會低，通常基準利率就可以，甚至還可以打折，而二套房都會在基準利率基礎上有所上浮，所以首套房利息就少很多；第三，所交契稅少，如果是90㎡以下只要繳納總價1%的契稅，而二套房要交總價3%的契稅。

有

首套住房有什么好處或優惠

3，關于首套住房貸款問題請問專業人士什么是首套住房首套住房貸

現在各個地區的政策也不是很一樣，一線城市的規定是只要是有過購房按揭貸款記錄再買房就算是首套房，即便以前買的房子已經賣掉了，還有一些城市是說只要自己和愛人名下沒有房產就是首套房，首套房的優惠政策現在最低的首付可以達到兩成，最長可以貸30年，享受的年利率是基準利率下浮5%-15%~

首付20.9萬元。貸款分按月平均償還和遞減還法，如果你有能力，建議用遞減還法。

關于首套住房貸款問題請問專業人士什么是首套住房首套住房貸

4，買房子首套都是要付具體什么費用

作為中介我來講。個悅。器悅，平估費，代理費，如果買二手房還要中介費，買一手不要中介費，開發商自己出

作為中介我來講。個悅。器悅，平估費，代理費，如果買二手房還要中介費，買一手不要中介費，開發商自己出再看看別人怎么說的。

需要付:契稅、土地權屬登記費、房產交易手續費、房產測繪費、測繪配圖資料費、方便登記費、房產工本費、宗地圖費、產權代辦手續費、物業維修基金等。價格每個地區不同，契稅和維修基金多點，別的沒有多少錢。

5，什么叫第一套住房和第二套住房

您是從銀行的角度考慮出發的還是從房產登記上出發的，先說房產登記，以夫妻為單位，按購房所在市開出的首套住房購買證明，到區縣房產交易中心登記享受契稅1%的優惠政策；銀行是根據此次購買房屋的權利人及其配偶，在全國個人資信系統上面有無貸款記錄來確定是否為第一套的，沒有的話肯定是第一套，有的話且結清提供出售合同或到當地所在交易中心開具所持有房屋清單可享受第一套政策，利率同期基準利率下浮30%，第二套要上浮10%。我想請問您是上海的嗎？如果是而且辦理銀行業務的話或許我能幫上您，您基本能享受利率下浮30，首付二成的優惠待遇。

6，怎樣判定首套住房與二套住房

簡單來說，以家庭為單位來判定名下是否有房產，如果家庭單位有一套房子，再購買就屬于二套，家庭單位是指夫妻雙方以及未滿18周歲子女。另外如果第一套房子貸款買的，但是房子已經賣了，貸款已經還清在買房的，按照現行銀行政策屬于首套，但是原來政策就屬于二套。

如何界定是否是二套房要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

7，現在對貸款購買首套住房的最低條件是什么

您好！沒有什么特別的要求，只要你的資料齊全，支付足夠的首付款（按照新政規定：首套房大于90平的，首付3成），并且收入情況夠償還每個月所需的房屋貸款月供就行。將貸款所需材料遞交給你所要購買房屋的購房機構（中介或開發商），你所在的購房機構，他們可以幫你代辦，貸款材料如下：一、借款人身份證復印件（已婚需提供夫妻雙方身份證）各3份；二、戶口簿復印件1份（公安廳蓋章的首頁、戶主頁、本人頁）；三、收入證明原件1份（月收入應為月供款的2倍以上，需公司公章蓋章，部門章不可用；收入證明購房機構均有范本表格）；四、借款人首期款發票及首期款進賬單復印件（一般購房機構會幫你準備）；五、婚姻證明（已婚提供結婚證復印件、未婚者提供彩色相片一張及未婚聲明；未婚聲明購房機構均有范本表格）；銀行簽約時，需出示身份證、戶口簿、結婚證原件

一、住房公積金個人住房貸款條件有哪些　　1、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。　　2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。　　3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。　　4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。　　二、住房公積金貸款　　1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。　　2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。　　3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。