不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范，不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范

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1，不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范
2，不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范
3，不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范試行2021如何講課
4，不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范
5，杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記若干規(guī)定
6，北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范相關(guān)解讀

1，不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范

不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行，申請(qǐng)；受理；審核；登簿。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等等。以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立。法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動(dòng)后會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。固定資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)不完全一樣。不動(dòng)產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，但是固定資產(chǎn)不一定屬于不動(dòng)產(chǎn)。比如機(jī)器設(shè)備是固定資產(chǎn)，但是機(jī)器設(shè)備不是不動(dòng)產(chǎn)。再比如房屋是固定資產(chǎn)，同時(shí)房屋也是不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一般指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，就能夠證明自己是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記的物權(quán)的權(quán)利人。【法律依據(jù)】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。

不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范

2，不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范

不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范

3，不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范試行2021如何講課

咨詢記錄 · 回答于2021-10-02 不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)2021如何講課您好，由于今年有些修改，您可以重點(diǎn)講一下修改了哪些內(nèi)容。來(lái)自專欄：部門規(guī)章《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》（2021）自然資源部關(guān)于修改印發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的通知（自然資函〔2021〕242號(hào)）各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)自然資源局：為落實(shí)《民法典》，部決定對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》進(jìn)行修改：一、將1.1.5修改為“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)登記和森林、林木所有權(quán)登記，按照《條例》《實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定辦理。”二、將1.2.4第四項(xiàng)修改為“在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，依照自然資源部《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》等規(guī)定辦理。”三、將1.9.2第二款修改為“監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、出生醫(yī)學(xué)證明，或者民政部門、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料，或者遺囑指定監(jiān)護(hù)、協(xié)議確定監(jiān)護(hù)、意定監(jiān)護(hù)的材料……”四、將2.1.1修改為“申請(qǐng)是指申請(qǐng)人根據(jù)不同的申請(qǐng)登記事項(xiàng)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)材料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的行為。”五、將9.3.4第五項(xiàng)修改為“設(shè)有抵押權(quán)的，是否記載是否存在禁止或者限制抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的約定”六、將14.1.2第四項(xiàng)修改為“土地經(jīng)營(yíng)權(quán)”。七、將14.1.3第二項(xiàng)修改為“宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外”；第三項(xiàng)修改為“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施”。八、將20.2第一款修改為“申請(qǐng)人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)填寫不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制定的不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)書，并應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。……”九、修改相關(guān)表述。將《物權(quán)法》修改為《民法典》；將“國(guó)土資源部”修改為“自然資源部”；將“國(guó)土資源主管部門”修改為“自然資源主管部門”；將“其他組織”修改為“非法人組織”。修改后的《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》自本通知印發(fā)之日起實(shí)施適用，居住權(quán)登記、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記的具體辦法另行規(guī)定。自然資源部2021年6月7日

不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范試行2021如何講課

4，不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范

　　1.1.1為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（簡(jiǎn)稱《條例》）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），制定本規(guī)范。　　1.1.2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格貫徹落實(shí)《物權(quán)法》《條例》以及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，依法確定申請(qǐng)人申請(qǐng)登記所需材料的種類和范圍，并將所需材料目錄在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公布。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得隨意擴(kuò)大登記申請(qǐng)材料的種類和范圍，法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》沒(méi)有規(guī)定的材料，不得作為登記申請(qǐng)材料。　　1.1.3申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)依法提供原件，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行核對(duì)。能夠通過(guò)部門間實(shí)時(shí)共享取得相關(guān)材料原件的，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。　　1.1.4不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律、行政法規(guī)要求，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證等環(huán)節(jié)，嚴(yán)禁隨意拆分登記職責(zé)，確保不動(dòng)產(chǎn)登記流程和登記職責(zé)的完整性。　　沒(méi)有法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》依據(jù)而設(shè)置的前置條件，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得將其納入不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)流程。　　1.1.5不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一登記工作，按照農(nóng)業(yè)部有關(guān)規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。耕地以外的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)登記和森林、林木所有權(quán)登記，按照《條例》《實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定辦理。本規(guī)范不再另行規(guī)定。　　1.2登記原則　　1.2.1依申請(qǐng)登記原則　　不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但下列情形除外：　　1 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院、人民檢察院等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)依法作出的囑托文件直接辦理登記的；　　2 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法律、行政法規(guī)或者《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定依職權(quán)直接登記的。　　1.2.2一體登記原則　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。　　土地使用權(quán)、海域使用權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地、海域范圍內(nèi)符合登記條件的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、海域使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。

5，杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記若干規(guī)定

第一條　為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》《浙江省保障“最多跑一次”改革規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條　本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記工作適用本規(guī)定。第三條　市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，構(gòu)建部門聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，依法推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題化解。第四條　市、縣（市）規(guī)劃和自然資源主管部門是本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。市規(guī)劃和自然資源主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記工作；縣（市）規(guī)劃和自然資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受市規(guī)劃和自然資源主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以委托所屬的派出機(jī)構(gòu)、登記事務(wù)機(jī)構(gòu)具體辦理登記事務(wù)。　　房產(chǎn)管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、稅務(wù)、數(shù)據(jù)資源等主管部門按照法定職責(zé)分工，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)工作。第五條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)要求，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作，依托在線政務(wù)服務(wù)平臺(tái)，優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記流程，提高服務(wù)效率。　　本市不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范由市規(guī)劃和自然資源主管部門制定。第六條　不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。　　不動(dòng)產(chǎn)單元一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整；確需分割、合并或者調(diào)整邊界的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、用地、建設(shè)等相關(guān)規(guī)定。第七條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。第八條　不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果依法由不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人提供的，申請(qǐng)人可以委托專業(yè)技術(shù)單位獲取。　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的評(píng)價(jià)及管理。第九條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在征得銀行、公證等單位同意后，可以在其服務(wù)場(chǎng)所設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)，也可以委托異地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)部門協(xié)作，與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)聯(lián)的多個(gè)辦事事項(xiàng)，實(shí)行一窗受理、并行辦理。　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所、便民服務(wù)點(diǎn)、門戶網(wǎng)站、在線政務(wù)服務(wù)平臺(tái)等公開申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第十一條　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，可以以線上或者線下方式提出不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。　　申請(qǐng)人選擇線上方式申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，通過(guò)符合國(guó)家規(guī)定的身份認(rèn)證系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。符合《中華人民共和國(guó)電子簽名法》規(guī)定條件的可靠的電子簽名，與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。第十二條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供申請(qǐng)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。　　申請(qǐng)人選擇線上方式申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，電子申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)與原件保持一致；電子申請(qǐng)材料與紙質(zhì)申請(qǐng)材料具有同等法律效力，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十三條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)公共數(shù)據(jù)平臺(tái)提取的材料，不再要求申請(qǐng)人重復(fù)提供，但可以要求申請(qǐng)人予以確認(rèn)；申請(qǐng)人認(rèn)為通過(guò)公共數(shù)據(jù)平臺(tái)提取的材料與實(shí)際不符的，以申請(qǐng)人提供的材料作為申請(qǐng)材料。　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過(guò)公共數(shù)據(jù)平臺(tái)提取的電子證照、證明等材料，與紙質(zhì)材料具有同等法律效力。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十四條　當(dāng)事人可以委托他人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。　　自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。　　委托數(shù)人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條　無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人持監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料代為申請(qǐng)；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。　　無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人是成年人的，其監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供人民法院認(rèn)定其民事行為能力的生效法律文書。

6，北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范相關(guān)解讀

北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范相關(guān)解讀　　據(jù)了解，近日，北京市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》，將于明年1月1日起實(shí)施，下面為大家?guī)?lái)該規(guī)范的相關(guān)解讀，歡迎閱覽! 　　推出多項(xiàng)便民措施、公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記可選項(xiàng) 　　近日，北京市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)，該規(guī)范將于2017年1月1日起正式實(shí)施。市規(guī)劃國(guó)土委表示該規(guī)定是規(guī)范全市不動(dòng)產(chǎn)登記人員的登記行為、維護(hù)交易安全、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的重要規(guī)范性文件，《規(guī)范》推出多項(xiàng)便民措施、公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項(xiàng)，規(guī)范實(shí)施后我市不動(dòng)產(chǎn)登記將更加統(tǒng)一、規(guī)范、安全、便民。　　《規(guī)范》促進(jìn)我市不動(dòng)產(chǎn)登記更加規(guī)范、安全、便民　　我市于2015年11月9日實(shí)現(xiàn)全市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是全國(guó)首個(gè)在省域范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全覆蓋的省級(jí)單位。國(guó)土資源部先后出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等規(guī)范，我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記原有政策規(guī)定已與現(xiàn)有登記現(xiàn)狀不相匹配。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《規(guī)范》的出臺(tái)是既貫徹落實(shí)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和國(guó)土資源部相關(guān)政策的重要舉措，也是規(guī)范全市不動(dòng)產(chǎn)登記行為、維護(hù)交易安全、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的重要保障。《規(guī)范》的整體框架嚴(yán)格按照國(guó)土資源部下發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》撰寫編排，文件按照依法依規(guī)、結(jié)合實(shí)際、房地一體登記、便民利民原則，結(jié)合國(guó)土部操作規(guī)范并充分總結(jié)本市各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，在廣泛征求意見、反復(fù)討論修改后最終形成。　　《規(guī)范》適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記，主要是規(guī)范我市不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的不動(dòng)產(chǎn)登記行為，明確不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范要求和程序。內(nèi)容包括總則、分則、附則及附錄四個(gè)部分，共21章79節(jié)。主要對(duì)登記權(quán)利種類、職責(zé)分工、基本原則及各環(huán)節(jié)辦理業(yè)務(wù)的一般性標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，明確了原有證書有效原則和實(shí)施日期，規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)等文書格式，方便群眾申請(qǐng)登記。　　《規(guī)范》的出臺(tái)體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一、規(guī)范的要求，是不動(dòng)產(chǎn)登記人員開展不動(dòng)產(chǎn)登記工作的“操作規(guī)范”，對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)更加保障了交易安全。首先，《規(guī)范》明確了房地一體登記的程序，對(duì)相關(guān)程序和要件都做了具體規(guī)定，有利于權(quán)利人了解登記業(yè)務(wù)辦理的標(biāo)準(zhǔn)和程序。其次，按照國(guó)家“放管服”的有關(guān)政策要求，對(duì)辦理程序和辦事手續(xù)做到盡量簡(jiǎn)化，并壓縮業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。　　公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項(xiàng) 　　《規(guī)范》的一項(xiàng)重要規(guī)定就是公證不再是繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈(zèng))申請(qǐng)人的可選項(xiàng)，由其自行選擇是否公證。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一規(guī)定既是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定在北京落實(shí)的具體措施，也是一項(xiàng)便民舉措，更是一項(xiàng)探索性的措施。按照這一規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在繼承或受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)有權(quán)選擇公證或直接申請(qǐng)按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承(受遺贈(zèng))公證將不再是一項(xiàng)必要措施。但值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益和財(cái)產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應(yīng)的審查核驗(yàn)，為此市規(guī)劃國(guó)土委專門出臺(tái)了《規(guī)范》實(shí)施的配套文件《北京市繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對(duì)選擇不公證辦理繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請(qǐng)所需材料等進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范。　　也就是說(shuō)，按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記政策規(guī)定，繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書不再作為必須提交的申請(qǐng)材料。那么具體怎么辦理呢? 　　??①選擇公證的：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，登記部門按照原有相關(guān)規(guī)定辦理，可以根據(jù)實(shí)際工作情況，將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人作為綠色通道的服務(wù)對(duì)象之一，為其提供更便捷的服務(wù)。　　??②選擇不公證的：不用提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，申請(qǐng)人提交相關(guān)文件向檔案窗口申請(qǐng)查詢擬繼承(受遺贈(zèng))的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)情況。不存在不予登記情形的，申請(qǐng)人攜帶一次性告知單上的申請(qǐng)材料到登記部門申請(qǐng)登記，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，且申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不存在限制轉(zhuǎn)移情況的`，進(jìn)入繼承材料查驗(yàn)環(huán)節(jié)，查驗(yàn)后、根據(jù)申請(qǐng)人提交的材料以及查驗(yàn)、詢問(wèn)的情況，符合條件的進(jìn)入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)。　　業(yè)內(nèi)專家表示，不再將繼承和受遺贈(zèng)公證作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人程序性權(quán)利的尊重，兩種方式各有優(yōu)勢(shì)。公證的方式是已經(jīng)運(yùn)行了多年的模式，公證部門對(duì)于處理各種復(fù)雜的繼承權(quán)關(guān)系實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，效率更高;不公證的方式，可以為公眾節(jié)約公證費(fèi)用，管理部門也作出了規(guī)范的程序設(shè)計(jì)，但不動(dòng)產(chǎn)登記人員對(duì)相關(guān)規(guī)范和程序有一個(gè)熟悉的過(guò)程，一種新模式的運(yùn)行肯定會(huì)有一個(gè)磨合期。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在相關(guān)規(guī)定執(zhí)行前已經(jīng)在開展全市不動(dòng)產(chǎn)登記人員的輪訓(xùn)和相關(guān)準(zhǔn)備工作，也希望社會(huì)公眾對(duì)于這項(xiàng)便民舉措的新探索給予更多理解和支持，將盡最大努力為市民提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。　　《規(guī)范》確定多項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記便民措施方便市民　　《規(guī)范》與以往登記工作規(guī)范比較，壓縮了辦理時(shí)限，統(tǒng)一了辦理標(biāo)準(zhǔn)，便于權(quán)利人辦理登記業(yè)務(wù)。　　??《規(guī)范》頒布后，原有的便民措施，如綠色通道、上門服務(wù)、短信提醒、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同免除公證、網(wǎng)站業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢等仍保留。新確定和規(guī)范了如下便民措施：1. 遺失聲明不需登報(bào)，只需在市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。2.境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場(chǎng)委托，不需公證。3.壓縮了登記辦理時(shí)限。《規(guī)范》將一般登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限一并壓縮為10個(gè)工作日，查封和異議登記明確為受理當(dāng)日辦理，比國(guó)家規(guī)定的30個(gè)工作日縮短了20個(gè)工作日。4.明確了繼承(遺贈(zèng))不再?gòu)?qiáng)制公證、補(bǔ)換證手續(xù)簡(jiǎn)化及抵押權(quán)注銷登記單方申請(qǐng)等便民措施的辦理程序，減輕了權(quán)利人的負(fù)擔(dān)。　　??為方便群眾辦理登記，市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站已經(jīng)公布了不動(dòng)產(chǎn)登記辦事流程和各類登記業(yè)務(wù)收件標(biāo)準(zhǔn)。各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳設(shè)立了咨詢臺(tái)和業(yè)務(wù)咨詢電話，可以現(xiàn)場(chǎng)咨詢和電話咨詢。公眾想了解更多不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)信息，可以登錄北京市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站不動(dòng)產(chǎn)登記專欄查詢。　　拓展閱讀：　　房屋繼承公證怎么辦理? 　　具體來(lái)說(shuō)，房屋繼承公證應(yīng)當(dāng)按照如下程序辦理：　　1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明　　2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。　　辦理房屋繼承公證需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件　　4、繼承人的身份證件　　遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 ;