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1，棚改政策新政
2，棚改貨幣化安置住戶購房
3，貨幣化棚改誰提出的
4，什么是棚改貨幣化安置政策

1，棚改政策新政

法律分析：棚改貨幣化安置方式包括直接貨幣補償、政府組織棚改居民購買商品住房安置和政府購買商品住房安置。各地應(yīng)分別按照統(tǒng)計口徑核定棚改開工任務(wù)量。法律依據(jù)：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部關(guān)于明確棚改貨幣化安置統(tǒng)計口徑及有關(guān)事項的通知》一、明確棚改貨幣化安置方式和統(tǒng)計口徑棚改貨幣化安置方式包括直接貨幣補償、政府組織棚改居民購買商品住房安置和政府購買商品住房安置。各地應(yīng)分別按照以下統(tǒng)計口徑核定棚改開工任務(wù)量：（一）實行直接貨幣補償?shù)模耘锔捻椖繛閱挝唬凑肇泿叛a償款核定開工套數(shù)。具體按以下公式核定：直接貨幣補償開工套數(shù)＝項目貨幣補償款／（當(dāng)?shù)厣弦荒甓刃陆ㄉ唐纷》烤鶅r×80平方米），計算結(jié)果取整不進位。實行實物安置與貨幣補償相結(jié)合的，要分別核定開工套數(shù)，其中，貨幣補償開工套數(shù)按照上述公式核定；實物安置住房開工套數(shù)按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于進一步明確城鎮(zhèn)保障性安居工程開工統(tǒng)計口徑有關(guān)事項的通知》（建辦保函[2015]1153號）執(zhí)行。（二）實行政府組織棚改居民購買商品住房（含當(dāng)?shù)卣咝宰》康龋┌仓玫模幢徽魇杖伺c房屋征收部門簽訂的合同（協(xié)議）明確的購買住房套數(shù)核定開工量。按上述規(guī)定無法統(tǒng)計的，可按照上款公式核算。（三）實行政府購買商品住房（含當(dāng)?shù)卣咝宰》康龋┌仓玫模凑块T或其委托的單位與商品住房所有者簽訂的購買協(xié)議（合同）載明的購買住房套數(shù)核定開工量。原有統(tǒng)計口徑與上述規(guī)定不一致的，統(tǒng)一按上述規(guī)定執(zhí)行。

棚改政策新政

2，棚改貨幣化安置住戶購房

在棚戶區(qū)改造中大力推行貨幣化安置，既能縮短安置周期、節(jié)省過渡費用、滿足群眾多元化居住需求，又能加快存量商品住房去化、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

棚改貨幣化安置住戶購房

3，貨幣化棚改誰提出的

目前的房地產(chǎn)高庫存和棚改安置辦法是互相矛盾的。一方面，各地庫存持續(xù)高企，另一方面棚改實物化安置的方式又必須大拆大建。于是，在今年以來的樓市政策中，“貨幣化安置”被頻繁提及。它通常是和棚改是綁定的。那么到底什么是“貨幣化安置”呢？政府為什么要采用這種安置辦法呢？一直以來，政府征地拆遷采取的都是實物保障與貨幣補貼并行的方案，而棚改初期也沿用了這一方案。在房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重過剩的當(dāng)下，這種方案的弊端越來越明顯：1、實物安置這種方案需要興建大量的專用安置房。在商品房嚴(yán)重過剩的行情下，顯得不合時宜；2、實物安置需要待安置居民等待相當(dāng)長的時間，這個周期通常是2-3年；貨幣化安置貨幣化安置有三種形式：1、居民自行購買商品房；2、政府購買商品房賣給安置居民；3、直接給與貨幣補償。這三種形式各有特點。對于選擇自行購買商品房的居民，政府將引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買；政府購買商品房賣給棚改戶這種形式，通常價格不會高于所在城市均價；貨幣補償則針對那些住房需求已經(jīng)得到解決，且本人愿意接受貨幣補償?shù)木用瘛Ｘ泿呕仓玫膬?yōu)點政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低于50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。它的優(yōu)點主要有兩點：1、過渡期短。被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場。政府也能節(jié)省大量過渡安置費。2、購買存量房，可選度更好，能滿足不同人群的需求。3、最重要的是，能夠消化一部分庫存。為了鼓勵貨幣化安置的推行，各地正在采取以下三類措施：1、財政資金。財政資金安排專項撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補助和獎勵；2、貸款融資。這主要是通過國家開發(fā)銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優(yōu)惠措施。3、稅費支持。通過在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營業(yè)稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。貨幣化安置確實是解決庫存的有效措施，不過在貨幣化安置的過程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時考慮周全，比如兒女入學(xué)問題，是否能在原址劃片學(xué)校上學(xué)等。

貨幣化棚改誰提出的

4，什么是棚改貨幣化安置政策

法律分析：棚改貨幣化安置，是指政府直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區(qū)居民，而后居民再到商品房市場上購置住房。2015年6月國務(wù)院頒布《關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》，棚改補償模式由實物貨幣安置并重轉(zhuǎn)向貨幣安置優(yōu)先，棚改由1.0進入2.0。棚改2.0區(qū)別于棚改1.0的最大特征，在于補償模式由實物安置和貨幣安置并重轉(zhuǎn)向貨幣化安置優(yōu)先。在棚改2.0時代，之所以政府敢于倡導(dǎo)成本更高的貨幣化安置方式，在于央行推出的PSL（抵押補充貸款）創(chuàng)新性政策工具，部分解決了棚改貨幣化安置的資金問題。央行在14年推出的PSL（抵押補充貸款）創(chuàng)新性政策工具，部分解決了棚改貨幣化安置的資金問題。央行通過PSL向國開行發(fā)放貸款，國開行通過棚改專項貸款向地方政府發(fā)放貸款，地方政府通過貨幣化安置向棚戶區(qū)居民發(fā)放補償款，地方政府拆遷賣地后償還國開行貸款，國開行償還央行貸款，形成資金流的閉環(huán)。由于一二線城市棚改貨幣化安置套數(shù)占比很小，因此PSL相當(dāng)于對三四線城市定向貨幣寬松。從PSL的期末余額來看，其規(guī)模擴張態(tài)勢明顯，從2015年5月的6459億，在不到兩年的時間內(nèi)，已增加至2017年2萬億左右的規(guī)模。從PSL每月新增貸款量上來看，15年5月至17年3月期間，每月平均新增貸款約800億元，有力地支持了棚戶區(qū)的改造建設(shè)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。