在建工程抵押，如何辦理在建工程抵押登記

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-20 17:37:30 編輯：成都本地生活手機(jī)版

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1，如何辦理在建工程抵押登記
2，在建工程能否抵押
3，在建工程抵押商品房到底能不能辦出房產(chǎn)證
4，在建工程如何抵押
5，在建工程是否可以作為抵押物
6，在建工程抵押
7，在建工程是否能作為第三方借款的抵押物
8，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有哪些
9，在建工程辦理抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料
10，在建抵押的滿足條件

1，如何辦理在建工程抵押登記

自從建設(shè)部頒布《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以后，有許多在建工程已經(jīng)進(jìn)行了抵押，登記機(jī)關(guān)也為之進(jìn)行了抵押權(quán)登記，從而使這些工程項(xiàng)目能及時(shí)地獲得繼續(xù)建造所需的資金。允許以在建工程設(shè)定抵押，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無(wú)疑有著一定的積極意義。用以...

如何辦理在建工程抵押登記

2，在建工程能否抵押

法律分析：在建工程能設(shè)立抵押。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物(二)建設(shè)用地使用權(quán)(三)海域使用權(quán)(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通運(yùn)輸工具(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

在建工程能否抵押

3，在建工程抵押商品房到底能不能辦出房產(chǎn)證

在建工程是不能辦理房產(chǎn)證的！只有在工程竣工并經(jīng)竣工驗(yàn)收備案，且在其他要件資料齊全的情況下，方可辦理房產(chǎn)證！

工程抵款房與售樓部在售的其他房源一樣，如果其他房源能辦出房產(chǎn)證的話，工程抵款房也可以，如果其他不可以，則工程抵款房也不可。

我遇到的是可以的，只是有抵押登記記錄再看看別人怎么說(shuō)的。

在建工程抵押商品房到底能不能辦出房產(chǎn)證

4，在建工程如何抵押

法律分析：在建工程抵押流程如下：1、抵押設(shè)立登記申請(qǐng)表；2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、抵押合同及主債權(quán)合同；4、國(guó)有土地使用證復(fù)印件，及土地權(quán)屬查檔證明；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件；6、施工許可證復(fù)印件；7、抵押人為國(guó)有單位的，須提交上級(jí)主管部門(mén)同意抵押的批文；8、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明；9、房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具預(yù)測(cè)繪成果書(shū)；10、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

5，在建工程是否可以作為抵押物

可以的。在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

因?yàn)?5年擔(dān)保法沒(méi)有規(guī)定在建工程抵押，97年的建設(shè)部的規(guī)定要求在建工程只為債務(wù)人擔(dān)保，但是07年物權(quán)法180條無(wú)此限制，北京土地局認(rèn)可為第三方借款擔(dān)保，可以抵押登記，不需要明文證明。如果一定要，就是物權(quán)法180條，不辦理為第三方抵押的土地局都違反此條。僅供您參考。

6，在建工程抵押

法律分析：在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

7，在建工程是否能作為第三方借款的抵押物

在建工程可以作為第三方借款的抵押物。　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：　　（一）建筑物和其他土地附著物；　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)；　　（三）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；　　（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　（六）交通運(yùn)輸工具；　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

抵押物被借款人賣(mài)掉，構(gòu)成騙貸行為。1、借款合同中對(duì)抵押期間抵押的狀態(tài)一定有說(shuō)明；2、借款期間，抵押物被變賣(mài)，造成債權(quán)人的損失；3、債權(quán)人可以以訴訟的形式，高借款人騙貸。補(bǔ)充：但是抵押物會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證在里面，一般買(mǎi)家很難找，因此發(fā)生這種情況很少。

8，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有哪些

在建工程是尚在建造中的房屋，是一個(gè)處在變化過(guò)程中的物。因此，建工程抵押與房地產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。由此可見(jiàn)，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面：一是抵押人不能32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363373038作為第三人為他人進(jìn)行擔(dān)保，二是只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其他性質(zhì)的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。登記機(jī)關(guān)對(duì)貸款期限不應(yīng)進(jìn)行限定。一方面，貸款期限的長(zhǎng)短、是否設(shè)定抵押，都是當(dāng)事人自己的行為，登記機(jī)關(guān)只是為當(dāng)事人所設(shè)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記，使之具有對(duì)抗第三人的效力。因此，只要符合權(quán)屬登記的各項(xiàng)條件，登記機(jī)關(guān)就可以予以辦理，而沒(méi)有必要也無(wú)權(quán)對(duì)當(dāng)事人的民事行為進(jìn)行干預(yù)。另一方面，以在建工程作為抵押并不限定抵押人要在房屋竣工前還清貸款。因此，原貸款期限即使超過(guò)竣工日期，對(duì)主債權(quán)的擔(dān)保并沒(méi)有影響。當(dāng)在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)尚未消滅，按建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條第二款的規(guī)定，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。重新辦理房地產(chǎn)抵押登記并不是對(duì)新的債權(quán)設(shè)定擔(dān)保，而是對(duì)原來(lái)尚未履行的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，即將在建工程抵押改為(已竣工的)房地產(chǎn)抵押。

9，在建工程辦理抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料

肯定得先去房管局打權(quán)屬說(shuō)明工程的所屬人然后拿著權(quán)屬以及本人去銀行作抵押。我們可以做抵押貸款，最高可貸八成。利率下浮30%

可以的，一般來(lái)說(shuō)需要以下證件： 1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表證明書(shū)、法人代表情況簡(jiǎn)介、董事會(huì)成員情況簡(jiǎn)介 2、公司章程（含董事會(huì)成員簽名）及成立批文 3、財(cái)務(wù)報(bào)告（上年末至近期）、年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告 4、公司業(yè)務(wù)情況介紹、已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況介紹（總開(kāi)發(fā)面積、銷(xiāo)售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等） 6、公積金擔(dān)保貸款申請(qǐng)報(bào)告（公積金擔(dān)保貸款人數(shù)、金額、有無(wú)在建工程抵押、有無(wú)開(kāi)發(fā)貸款、開(kāi)發(fā)貸款銀行、開(kāi)發(fā)貸款金額、按揭銀行等基本情況） 7、項(xiàng)目立項(xiàng)批文、項(xiàng)目可行性報(bào)告；商品房預(yù)售許可證；國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；施工合同、總平面圖；項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況（須提供每戶(hù)房號(hào)、面積、售價(jià)、購(gòu)房總價(jià)）；項(xiàng)目總投資概算，資金來(lái)源及到位情況說(shuō)明（收入及支出情況）；土地出讓合同、規(guī)劃紅線圖及土地出讓金發(fā)票；項(xiàng)目相關(guān)圖片、資料及電子文檔注：正常來(lái)說(shuō)，每個(gè)金融機(jī)構(gòu)所需的材料會(huì)有一定不同。一個(gè)貸款辦下來(lái)跑十趟銀行是常事。建議使用如枓栱科技旗下的榫卯中國(guó)這樣的互聯(lián)網(wǎng)工程類(lèi)金融服務(wù)，能在網(wǎng)上直接辦理工程類(lèi)的貸款。直接和銀行對(duì)接，方便省心快捷。

要多少

10，在建抵押的滿足條件

關(guān)于在建項(xiàng)目抵押的條件，法律并未做明確規(guī)定。但是根據(jù)《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及其他法律法規(guī)等的規(guī)定可以得出，在建項(xiàng)目抵押必須滿足以下幾種條件：1、已經(jīng)交付全部土地出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)的方式處置抵押物，就相關(guān)價(jià)款優(yōu)先受償。集體所有土地或劃撥形式取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)什坏眠M(jìn)行抵押。2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，而只有已經(jīng)取得三證的情況下，才能按要求填寫(xiě)相應(yīng)編號(hào)。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。因?yàn)橹挥蟹显摫壤螅_(kāi)發(fā)商才能申請(qǐng)商品房預(yù)售，在建項(xiàng)目才具有了可轉(zhuǎn)讓的屬性，滿足抵押法定要求。4、在建項(xiàng)目與土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。這也是與我國(guó)房地產(chǎn)法律中的“房隨地走”或“地隨房走”保持一致的要求。法律對(duì)在建項(xiàng)目抵押做出以上要求，主要是從保護(hù)債權(quán)人即銀行的利益出發(fā)。但是對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，必須依法履行自己的義務(wù)，否則可能會(huì)因?yàn)椴环戏梢笪茨芗皶r(shí)取得銀行貸款，延誤了工程進(jìn)度，導(dǎo)致更大的損失。同時(shí)，需要注意的是，即使開(kāi)發(fā)商以在建項(xiàng)目做抵押成功獲得貸款也并不意味著事情到此結(jié)束，相反，開(kāi)發(fā)商仍須履行相應(yīng)的義務(wù)，否則可能會(huì)受到法律的懲罰，遭受完全不必要的損失。