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1，如何辦理在建工程抵押登記
2，在建工程能否抵押
3，在建工程抵押商品房到底能不能辦出房產證
4，在建工程如何抵押
5，在建工程是否可以作為抵押物
6，在建工程抵押
7，在建工程是否能作為第三方借款的抵押物
8，在建工程抵押與房地產抵押的主要區(qū)別有哪些
9，在建工程辦理抵押貸款需要準備哪些材料
10，在建抵押的滿足條件

1，如何辦理在建工程抵押登記

自從建設部頒布《城市房地產抵押管理辦法》以后，有許多在建工程已經進行了抵押，登記機關也為之進行了抵押權登記，從而使這些工程項目能及時地獲得繼續(xù)建造所需的資金。允許以在建工程設定抵押，對促進經濟的發(fā)展無疑有著一定的積極意義。用以...

如何辦理在建工程抵押登記

2，在建工程能否抵押

法律分析：在建工程能設立抵押。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物(二)建設用地使用權(三)海域使用權(四)生產設備、原材料、半成品、產品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通運輸工具(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

在建工程能否抵押

3，在建工程抵押商品房到底能不能辦出房產證

在建工程是不能辦理房產證的！只有在工程竣工并經竣工驗收備案，且在其他要件資料齊全的情況下，方可辦理房產證！

工程抵款房與售樓部在售的其他房源一樣，如果其他房源能辦出房產證的話，工程抵款房也可以，如果其他不可以，則工程抵款房也不可。

我遇到的是可以的，只是有抵押登記記錄再看看別人怎么說的。

在建工程抵押商品房到底能不能辦出房產證

4，在建工程如何抵押

法律分析：在建工程抵押流程如下：1、抵押設立登記申請表；2、抵押人、抵押權人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復印件；3、抵押合同及主債權合同；4、國有土地使用證復印件，及土地權屬查檔證明；5、建設工程規(guī)劃許可證原件；6、施工許可證復印件；7、抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押的批文；8、監(jiān)理公司出具的形象進度證明；9、房產測繪部門出具預測繪成果書；10、登記機構認為有必要收取的其他資料。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

5，在建工程是否可以作為抵押物

可以的。在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

因為95年擔保法沒有規(guī)定在建工程抵押，97年的建設部的規(guī)定要求在建工程只為債務人擔保，但是07年物權法180條無此限制，北京土地局認可為第三方借款擔保，可以抵押登記，不需要明文證明。如果一定要，就是物權法180條，不辦理為第三方抵押的土地局都違反此條。僅供您參考。

6，在建工程抵押

法律分析：在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

7，在建工程是否能作為第三方借款的抵押物

在建工程可以作為第三方借款的抵押物。　　法律依據《中華人民共和國物權法》　　第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：　　（一）建筑物和其他土地附著物；　　（二）建設用地使用權；　　（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；　　（四）生產設備、原材料、半成品、產品；　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　（六）交通運輸工具；　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。　　抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

抵押物被借款人賣掉，構成騙貸行為。1、借款合同中對抵押期間抵押的狀態(tài)一定有說明；2、借款期間，抵押物被變賣，造成債權人的損失；3、債權人可以以訴訟的形式，高借款人騙貸。補充：但是抵押物會有他項權證在里面，一般買家很難找，因此發(fā)生這種情況很少。

8，在建工程抵押與房地產抵押的主要區(qū)別有哪些

在建工程是尚在建造中的房屋，是一個處在變化過程中的物。因此，建工程抵押與房地產抵押有較大的區(qū)別。建設部《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進行的擔保。由此可見，在建工程抵押與房地產抵押的主要區(qū)別有兩方面：一是抵押人不能32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363373038作為第三人為他人進行擔保，二是只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔保，而不能為其他性質的債權進行擔保。登記機關對貸款期限不應進行限定。一方面，貸款期限的長短、是否設定抵押，都是當事人自己的行為，登記機關只是為當事人所設定的不動產物權進行登記，使之具有對抗第三人的效力。因此，只要符合權屬登記的各項條件，登記機關就可以予以辦理，而沒有必要也無權對當事人的民事行為進行干預。另一方面，以在建工程作為抵押并不限定抵押人要在房屋竣工前還清貸款。因此，原貸款期限即使超過竣工日期，對主債權的擔保并沒有影響。當在建工程竣工時，如抵押權尚未消滅，按建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條第二款的規(guī)定，抵押當事人應當重新辦理房地產抵押登記。重新辦理房地產抵押登記并不是對新的債權設定擔保，而是對原來尚未履行的債務進行擔保，即將在建工程抵押改為(已竣工的)房地產抵押。

9，在建工程辦理抵押貸款需要準備哪些材料

肯定得先去房管局打權屬說明工程的所屬人然后拿著權屬以及本人去銀行作抵押。我們可以做抵押貸款，最高可貸八成。利率下浮30%

可以的，一般來說需要以下證件： 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表證明書、法人代表情況簡介、董事會成員情況簡介 2、公司章程（含董事會成員簽名）及成立批文 3、財務報告（上年末至近期）、年度財務審計報告、注冊驗資報告 4、公司業(yè)務情況介紹、已開發(fā)項目情況介紹（總開發(fā)面積、銷售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等） 6、公積金擔保貸款申請報告（公積金擔保貸款人數(shù)、金額、有無在建工程抵押、有無開發(fā)貸款、開發(fā)貸款銀行、開發(fā)貸款金額、按揭銀行等基本情況） 7、項目立項批文、項目可行性報告；商品房預售許可證；國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；施工合同、總平面圖；項目的銷售情況（須提供每戶房號、面積、售價、購房總價）；項目總投資概算，資金來源及到位情況說明（收入及支出情況）；土地出讓合同、規(guī)劃紅線圖及土地出讓金發(fā)票；項目相關圖片、資料及電子文檔注：正常來說，每個金融機構所需的材料會有一定不同。一個貸款辦下來跑十趟銀行是常事。建議使用如枓栱科技旗下的榫卯中國這樣的互聯(lián)網工程類金融服務，能在網上直接辦理工程類的貸款。直接和銀行對接，方便省心快捷。

要多少

10，在建抵押的滿足條件

關于在建項目抵押的條件，法律并未做明確規(guī)定。但是根據《擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》以及其他法律法規(guī)等的規(guī)定可以得出，在建項目抵押必須滿足以下幾種條件：1、已經交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權證書。根據《擔保法》的規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權以折價、拍賣或變賣的方式處置抵押物，就相關價款優(yōu)先受償。集體所有土地或劃撥形式取得的土地使用權不能轉讓，故不得進行抵押。2、取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。《城市房地產抵押管理辦法》明確規(guī)定在建工程抵押合同應載明土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證以及建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，而只有已經取得三證的情況下，才能按要求填寫相應編號。3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。因為只有符合該比例要求，開發(fā)商才能申請商品房預售，在建項目才具有了可轉讓的屬性，滿足抵押法定要求。4、在建項目與土地使用權必須同時抵押。《城市房地產抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。這也是與我國房地產法律中的“房隨地走”或“地隨房走”保持一致的要求。法律對在建項目抵押做出以上要求，主要是從保護債權人即銀行的利益出發(fā)。但是對開發(fā)商而言，必須依法履行自己的義務，否則可能會因為不符合法律要求未能及時取得銀行貸款，延誤了工程進度，導致更大的損失。同時，需要注意的是，即使開發(fā)商以在建項目做抵押成功獲得貸款也并不意味著事情到此結束，相反，開發(fā)商仍須履行相應的義務，否則可能會受到法律的懲罰，遭受完全不必要的損失。