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本文目錄一覽

1，成都購買二手房銀行按揭貸款
2，成都二手房政策
3，成都二手房出售稅費是什么
4，成都買的期房能賣不
5，成都城西三環(huán)外附近有什么二手房出售
6，成都二手房交易新政策2022
7，成都金牛區(qū)那邊哪里有比較好的二手房出售
8，成都二手房交易手續(xù)
9，成都二手房出售稅費計算問題最新解答
10，成都買二手房有哪些選擇和限制條件

1，成都購買二手房銀行按揭貸款

必須有房屋中介才能辦得到，個人無法申請按揭，除非是你現(xiàn)款買了后再去抵押貸款。至于費用嘛，因現(xiàn)在成都有很多政策，看你買哪一類房了，不過，評估費和保險是占大頭的，辦下來整個費用大概是你貸款金額的百分之十（享受優(yōu)惠政策以后）其實你最好是去打是介了解更為詳細/。

成都購買二手房銀行按揭貸款

2，成都二手房政策

對于戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可新購買商品住房或二手住房。2、在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。成都市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有2套以上（含2套）自由產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套住房，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

成都二手房政策

3，成都二手房出售稅費是什么

成都二手房出售稅費是什么？普通住房和非普通住房的認定：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144)，實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下的就是“普通住房”。違反上述條件任何一項的就是“非普通住房”

成都二手房出售稅費是什么

4，成都買的期房能賣不

對于成都買的期房，只要是合理合法的，符合出售條件就可以賣。交易雙方需要建立信息溝通渠道，購房者要了解房屋的情況以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權(quán)證，身份證件及其它證件。信息確認后按照流程進行交易即可。售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。購房者如果看中了房子應該交納一定的購房定金，交易雙方簽訂房屋買賣合同。交易雙方經(jīng)過協(xié)商，對房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，并接受審查。提出申請后，相關(guān)部門便開始查驗有關(guān)的證件并且審查房子的產(chǎn)權(quán)狀況期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務所保管，從而最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。

5，成都城西三環(huán)外附近有什么二手房出售

我經(jīng)常看到中原地產(chǎn)那里貼著金陽易誠國際、中海錦城等二手房，報價大概都在一萬左右的，樓主可以去那邊咨詢下。

你好！附近有金陽易誠國際、中海錦城等二手房出售的。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

樓主可以去一些大型的房產(chǎn)中介看看。

6，成都二手房交易新政策2022

對購買首套住房，或已有一套住房、并已結(jié)清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結(jié)清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。成都二手房交易稅費及增值稅有哪些1、契稅新政規(guī)定正常的契稅=成交價乘3%，并由買方支付。但是，針對以下幾種情況，契稅執(zhí)行一定優(yōu)惠價，要給剛需或首改的你打個折：家庭首次(及第二次)購買住房90平米及以下住房的契稅=成交價乘1%；家庭首次(及第二次)購買住房90平米以上住房的契稅=成交價乘1.5%(首次)，成交價乘2%(第二次)。2、增值稅增值稅由賣方交納，其中針對購房時間滿兩年的住房免征增值稅；而對于購房時間不足兩年的住房全額征收增值稅：成交價乘5.6%。至于購房滿兩年的認定標準，稅務部門相關(guān)工作人員，即以。上次房屋交易時“契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”為準。3、個人所得稅個人所得稅規(guī)定由賣方交納：成交價乘1%，但有一種情況可以免征，即，出售購買時間滿5年的家庭唯- -住房，免征個人所得稅。另外需要特別強調(diào)的一-點是， -些通過繼承、贈與獲得的房屋，本身是不征收個稅的，但是，這類房屋再次轉(zhuǎn)賣就給多了一通過繼承、贈與取得的住宅和非住宅再次轉(zhuǎn)賣，個人所得稅按贈與、繼承取得比例乘(出售價-相關(guān)成本)乘20%(注：相關(guān)成本為：原捐贈人取得該房屋的實際購置成本)。4、印花稅二手房交易需要繳納印花稅，由買賣雙方各自交納：成交價乘5%。房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。拓展資料：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款以下三種情況可以選擇辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，相對劃算：(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

7，成都金牛區(qū)那邊哪里有比較好的二手房出售

讓我來跟你講講吧，金牛區(qū)那邊有很多好的二手房，有萬科金域西嶺，華宇錦城名都，華僑城純水岸等二手房，可以去附近的一些房產(chǎn)中介看看，如中原地產(chǎn)那些大型的中介商的。

樓主我住在這附近的，近金牛區(qū)附近比較多一點哦，價格都在七八千一平米左右，買房不是小事，建議樓主先上網(wǎng)找一下關(guān)于成都二手房信息，你可以百度一下成都中原地產(chǎn)網(wǎng)，里面有很多詳細的二手房信息的。

8，成都二手房交易手續(xù)

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)：一、所需資料：繳納契稅需要材料：審查資料：交易合同正本，購房（發(fā)票）憑證，購房交易雙方身份證明，婚姻證明、房產(chǎn)證土地證原件。提交資料：合同復印件，補充協(xié)議復印件，購房憑證復印件，購房人身份證明復印件（身份證正反面都需要，自己復印準備材料時候注意）。二、買賣雙方（產(chǎn)權(quán)人）到房屋交易管理中心房屋產(chǎn)權(quán)登記處辦理手續(xù)。有關(guān)費用包括：賣方營業(yè)稅————合同價的5% 城建維護稅——合同價的0.05% 土地增值費——土地增值額的20% 單位所得稅——所得額的15% 個人所得稅——所得額的20% 印花稅————合同價的0.05% 買方印花稅————合同價的0.05% 登記費————登記價（或售價）的0.1% 契稅—————合同價的1.5% 公正費 ————合同價的0.3% 工本費————80元（多加一本多加10元）

9，成都二手房出售稅費計算問題最新解答

成都美幸房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司房地產(chǎn)經(jīng)紀人為你解答：現(xiàn)行房屋交易稅標準： 1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。 2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。 3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。 4、營業(yè)稅：成交價或指導價的百分之五。現(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。賣方繳納。 5、副食品調(diào)控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設(shè)維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。賣方繳納。 6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門：房屋交易登記費：80元每套。買方繳納。房屋轉(zhuǎn)移登記費：6元每平米。買賣各半。國土管理部門：按照當?shù)匾?guī)定繳納。如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應該按照國家規(guī)定執(zhí)行。你在申報稅收的時候可以降低交易價格，但是不要低于成都政府的指導價申報。估計現(xiàn)在成都政府指導價在1600元每平米左右。

成都二手房出售稅費計算問題最新解答：成都的稅費標準是這樣的！ 1.契稅買方承擔一次購房且是普通住宅的按成交價或者指導價的1％收取，二次購房或普通住宅按成交價或者指導價的3％（144平米以下即為普通住宅） 2.交易手續(xù)費按住宅面積收取，買賣雙方各3元/平米（但成都市場上一般是買方全部承擔，即6元） 3.轉(zhuǎn)移登記費按套收取，住宅80元/戶 4.個人所得稅按房屋成交價或者指導價的1％收取原則上是賣方承擔（成都市場上一般由買方承擔） 5.營業(yè)稅購買住房不足2年的，要收取成交價或者指導價的5.5％營業(yè)稅賣方承擔

10，成都買二手房有哪些選擇和限制條件

1、具有成都市五城區(qū)（含高新南區(qū)、高新西區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)，上述13個區(qū)域內(nèi)的戶籍的；2、具有在上述13個區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并繳納連續(xù)不間斷24個月社保的；3、滿足上述兩個條件之一的，再滿足后面這些條件即可購房：去年10月1日后未在成都限購區(qū)內(nèi)購房的自然人；申辦學歷、職稱入戶認證，以及在人才中心掛靠集體戶、開具調(diào)檔函的，需提供當事人在成都最近3個月社保繳費4、針對高新南區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)內(nèi)買房，其購房資格更加嚴格，除滿足上述條件外，購房者名下在高新南區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)域內(nèi)不能有房。

付費內(nèi)容限時免費查看回答1、具有成都市五城區(qū)（含高新南區(qū)、高新西區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)，上述13個區(qū)域內(nèi)的戶籍的；2、具有在上述13個區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并繳納連續(xù)不間斷24個月社保的（最近網(wǎng)傳半年內(nèi)社保可以補繳拿到購房資格的傳言純屬謠言）；3、滿足上述兩個條件之一的，再滿足后面這些條件即可購房：去年10月1日后未在成都限購區(qū)內(nèi)購房的自然人；申辦學歷、職稱入戶認證，以及在人才中心掛靠集體戶、開具調(diào)檔函的，需提供當事人在成都最近3個月社保繳費；4、針對高新南區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)內(nèi)買房，其購房資格更加嚴格，除滿足上述條件外，購房者名下在高新南區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)域內(nèi)不能有房。對于二手房選著可以去房產(chǎn)中介或者網(wǎng)上去找，比如58同城，貝殼買房更多3條

二手房的話可以選擇自己喜歡的地段和區(qū)域。新房的話參與搖號，但是有時候不一定會搖中，需要花費一些精力去搖號。購買二手房也需要連續(xù)不斷的繳納社保一年及以上。

需要準備一下材料：1．登記申請書原件（受理窗口提供）2．申請人身份證明3．房屋所有權(quán)證原件4．網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份8．其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件（3）已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明（4）補交土地出讓金的證明（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件