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本文目錄一覽

1，成都購買二手房銀行按揭貸款
2，成都二手房政策
3，成都二手房出售稅費是什么
4，成都買的期房能賣不
5，成都城西三環外附近有什么二手房出售
6，成都二手房交易新政策2022
7，成都金牛區那邊哪里有比較好的二手房出售
8，成都二手房交易手續
9，成都二手房出售稅費計算問題最新解答
10，成都買二手房有哪些選擇和限制條件

1，成都購買二手房銀行按揭貸款

必須有房屋中介才能辦得到，個人無法申請按揭，除非是你現款買了后再去抵押貸款。至于費用嘛，因現在成都有很多政策，看你買哪一類房了，不過，評估費和保險是占大頭的，辦下來整個費用大概是你貸款金額的百分之十（享受優惠政策以后）其實你最好是去打是介了解更為詳細/。

成都購買二手房銀行按揭貸款

2，成都二手房政策

對于戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可新購買商品住房或二手住房。2、在成都全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。成都市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有2套以上（含2套）自由產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內擁有1套住房，不能在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

成都二手房政策

3，成都二手房出售稅費是什么

成都二手房出售稅費是什么？普通住房和非普通住房的認定：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144)，實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下的就是“普通住房”。違反上述條件任何一項的就是“非普通住房”

成都二手房出售稅費是什么

4，成都買的期房能賣不

對于成都買的期房，只要是合理合法的，符合出售條件就可以賣。交易雙方需要建立信息溝通渠道，購房者要了解房屋的情況以及產權狀況，并且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權證，身份證件及其它證件。信息確認后按照流程進行交易即可。售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。購房者如果看中了房子應該交納一定的購房定金，交易雙方簽訂房屋買賣合同。交易雙方經過協商，對房屋的坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。交易雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，并接受審查。提出申請后，相關部門便開始查驗有關的證件并且審查房子的產權狀況期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或律師事務所保管，從而最大限度避免一房二賣情況的發生。

5，成都城西三環外附近有什么二手房出售

我經常看到中原地產那里貼著金陽易誠國際、中海錦城等二手房，報價大概都在一萬左右的，樓主可以去那邊咨詢下。

你好！附近有金陽易誠國際、中海錦城等二手房出售的。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

樓主可以去一些大型的房產中介看看。

6，成都二手房交易新政策2022

對購買首套住房，或已有一套住房、并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。成都二手房交易稅費及增值稅有哪些1、契稅新政規定正常的契稅=成交價乘3%，并由買方支付。但是，針對以下幾種情況，契稅執行一定優惠價，要給剛需或首改的你打個折：家庭首次(及第二次)購買住房90平米及以下住房的契稅=成交價乘1%；家庭首次(及第二次)購買住房90平米以上住房的契稅=成交價乘1.5%(首次)，成交價乘2%(第二次)。2、增值稅增值稅由賣方交納，其中針對購房時間滿兩年的住房免征增值稅；而對于購房時間不足兩年的住房全額征收增值稅：成交價乘5.6%。至于購房滿兩年的認定標準，稅務部門相關工作人員，即以。上次房屋交易時“契稅完稅證明上注明的填發日期”為準。3、個人所得稅個人所得稅規定由賣方交納：成交價乘1%，但有一種情況可以免征，即，出售購買時間滿5年的家庭唯- -住房，免征個人所得稅。另外需要特別強調的一-點是， -些通過繼承、贈與獲得的房屋，本身是不征收個稅的，但是，這類房屋再次轉賣就給多了一通過繼承、贈與取得的住宅和非住宅再次轉賣，個人所得稅按贈與、繼承取得比例乘(出售價-相關成本)乘20%(注：相關成本為：原捐贈人取得該房屋的實際購置成本)。4、印花稅二手房交易需要繳納印花稅，由買賣雙方各自交納：成交價乘5%。房屋產權證按件征收5元/件。拓展資料：商業貸款轉公積金貸款以下三種情況可以選擇辦理商業貸款轉公積金貸款，相對劃算：(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

7，成都金牛區那邊哪里有比較好的二手房出售

讓我來跟你講講吧，金牛區那邊有很多好的二手房，有萬科金域西嶺，華宇錦城名都，華僑城純水岸等二手房，可以去附近的一些房產中介看看，如中原地產那些大型的中介商的。

樓主我住在這附近的，近金牛區附近比較多一點哦，價格都在七八千一平米左右，買房不是小事，建議樓主先上網找一下關于成都二手房信息，你可以百度一下成都中原地產網，里面有很多詳細的二手房信息的。

8，成都二手房交易手續

辦理房屋產權證過戶手續：一、所需資料：繳納契稅需要材料：審查資料：交易合同正本，購房（發票）憑證，購房交易雙方身份證明，婚姻證明、房產證土地證原件。提交資料：合同復印件，補充協議復印件，購房憑證復印件，購房人身份證明復印件（身份證正反面都需要，自己復印準備材料時候注意）。二、買賣雙方（產權人）到房屋交易管理中心房屋產權登記處辦理手續。有關費用包括：賣方營業稅————合同價的5% 城建維護稅——合同價的0.05% 土地增值費——土地增值額的20% 單位所得稅——所得額的15% 個人所得稅——所得額的20% 印花稅————合同價的0.05% 買方印花稅————合同價的0.05% 登記費————登記價（或售價）的0.1% 契稅—————合同價的1.5% 公正費 ————合同價的0.3% 工本費————80元（多加一本多加10元）

9，成都二手房出售稅費計算問題最新解答

成都美幸房地產經紀有限責任公司房地產經紀人為你解答：現行房屋交易稅標準： 1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區分普通住房和非普通住房）減半征收，現行規定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。 2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現行規定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。 3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納。 4、營業稅：成交價或指導價的百分之五。現行規定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業稅。賣方繳納。 5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。賣方繳納。 6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現行規定免征。房地產管理部門：房屋交易登記費：80元每套。買方繳納。房屋轉移登記費：6元每平米。買賣各半。國土管理部門：按照當地規定繳納。如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應該按照國家規定執行。你在申報稅收的時候可以降低交易價格，但是不要低于成都政府的指導價申報。估計現在成都政府指導價在1600元每平米左右。

成都二手房出售稅費計算問題最新解答：成都的稅費標準是這樣的！ 1.契稅買方承擔一次購房且是普通住宅的按成交價或者指導價的1％收取，二次購房或普通住宅按成交價或者指導價的3％（144平米以下即為普通住宅） 2.交易手續費按住宅面積收取，買賣雙方各3元/平米（但成都市場上一般是買方全部承擔，即6元） 3.轉移登記費按套收取，住宅80元/戶 4.個人所得稅按房屋成交價或者指導價的1％收取原則上是賣方承擔（成都市場上一般由買方承擔） 5.營業稅購買住房不足2年的，要收取成交價或者指導價的5.5％營業稅賣方承擔

10，成都買二手房有哪些選擇和限制條件

1、具有成都市五城區（含高新南區、高新西區）、天府新區成都直管區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區，上述13個區域內的戶籍的；2、具有在上述13個區域穩定就業并繳納連續不間斷24個月社保的；3、滿足上述兩個條件之一的，再滿足后面這些條件即可購房：去年10月1日后未在成都限購區內購房的自然人；申辦學歷、職稱入戶認證，以及在人才中心掛靠集體戶、開具調檔函的，需提供當事人在成都最近3個月社保繳費4、針對高新南區或天府新區成都直管區內買房，其購房資格更加嚴格，除滿足上述條件外，購房者名下在高新南區或天府新區成都直管區域內不能有房。

付費內容限時免費查看回答1、具有成都市五城區（含高新南區、高新西區）、天府新區成都直管區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區，上述13個區域內的戶籍的；2、具有在上述13個區域穩定就業并繳納連續不間斷24個月社保的（最近網傳半年內社保可以補繳拿到購房資格的傳言純屬謠言）；3、滿足上述兩個條件之一的，再滿足后面這些條件即可購房：去年10月1日后未在成都限購區內購房的自然人；申辦學歷、職稱入戶認證，以及在人才中心掛靠集體戶、開具調檔函的，需提供當事人在成都最近3個月社保繳費；4、針對高新南區或天府新區成都直管區內買房，其購房資格更加嚴格，除滿足上述條件外，購房者名下在高新南區或天府新區成都直管區域內不能有房。對于二手房選著可以去房產中介或者網上去找，比如58同城，貝殼買房更多3條

二手房的話可以選擇自己喜歡的地段和區域。新房的話參與搖號，但是有時候不一定會搖中，需要花費一些精力去搖號。購買二手房也需要連續不斷的繳納社保一年及以上。

需要準備一下材料：1．登記申請書原件（受理窗口提供）2．申請人身份證明3．房屋所有權證原件4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份8．其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明（4）補交土地出讓金的證明（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件（6）國有土地使用證（整宗房產的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件