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二手房交易增值稅，二手房買賣增值稅是多少

來源：整理 時間：2022-09-17 00:07:07 編輯：成都本地生活 手機版

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1，二手房買賣增值稅是多少

個人二手房出售的增值稅稅率5%，但自房證簽發(fā)之日起滿兩年的免征增值稅。應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
滿兩年是指取得房產(chǎn)證時間滿兩年或獲得契稅完稅證明（通常交納契稅后的8至10個工作日即可取得房產(chǎn)證）的時間滿兩年，拆遷安置房和普通購買的住房是一樣的。

二手房買賣增值稅是多少

2，二手房買賣增值稅計算

滿兩年是指取得房產(chǎn)證時間滿兩年或獲得契稅完稅證明（通常交納契稅后的8至10個工作日即可取得房產(chǎn)證）的時間滿兩年，拆遷安置房和普通購買的住房是一樣的。
二手房增值稅，5月1日才開始征收，取消以前的營業(yè)稅。規(guī)定是不滿2年住房，過戶需要交納房價5%增值稅，滿2年住房過戶，是免除這個增值稅的。

二手房買賣增值稅計算

3，買二手房增值稅怎么交

目前普通住房交易中不收:(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業(yè)稅（2）買方是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等~稅費如下根據(jù)評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免）！“國五條”目前還沒有實施細(xì)則，如果實施，需要賣方繳納20%個稅。最好在4月1日前過戶，以防漲價等
營改增以后，二手房交增值稅將按二手房的交易總價格*3%計算繳納。如果達到營業(yè)稅免稅的，那么 增值稅也免交。

買二手房增值稅怎么交

4，二手房交易增值稅怎么算

增值稅的計算公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納

5，現(xiàn)在二手房的增值稅是怎么算的大概是多少

現(xiàn)有的二手房交易增值稅是怎么算：第一、根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進行查詢進行核定;第二、無法通過交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價(5-10%)基礎(chǔ)上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。第三、裝修費用變數(shù)太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關(guān)于裝修費用交易問題。第四、貸款利息、中介費用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費可以當(dāng)做成本，征稅前應(yīng)在進行差額計算之后扣除這些成本;第五、物業(yè)管理費不計算成本內(nèi)容，原因很簡單，投資客或購房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務(wù)，已經(jīng)消費的不做成本考慮。第六，理順?biāo)悸罚喊凑彰鞣慨a(chǎn)的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費之后，再進行20%增值稅的征稅。
《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。交易總價款÷（1+5%）×5%
二手房增值稅計算方法：1除以1.05乘以5約等于4.76%。

6，二手房要收增值稅了這個對樓市有什么影響

1、房地產(chǎn)營改增有助于房企減輕稅負(fù)，相對應(yīng)企業(yè)的利潤率也會因為稅負(fù)的降低而提升，同時，營改增后將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣，對于一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。2、伴隨企業(yè)加入置業(yè)大軍，將會有更多有能力有動力的企業(yè)去投資房地產(chǎn)物業(yè)，優(yōu)質(zhì)住宅地產(chǎn)搶購熱潮即將爆發(fā)！3、對于房產(chǎn)證在5年以上的，則是一個利空消息，因為當(dāng)初的價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那么稅負(fù)非常大，勢必會導(dǎo)致房價的大跌（注：以后買房可能會出現(xiàn)很多陰陽合同不再走房管局的情況出現(xiàn)）。
一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 6、 中介費：房款的1% 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 中介費：房款的2% 4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 個人所得稅可以細(xì)分為： 1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%； 3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 營業(yè)稅可以細(xì)分為： 1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%； 2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%； 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

7，二手房增值稅的問題

1. 土地增值稅不會取消2. 商用才有土增，住宅沒有
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 個人所得稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
如果該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是公司 而不是個人的話 會有土地增值稅的
住房免征土地增值稅了 非住房是1%征收契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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