二手房交易增值稅，二手房買(mǎi)賣(mài)增值稅是多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-17 00:07:07 編輯：成都本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房買(mǎi)賣(mài)增值稅是多少
2，二手房買(mǎi)賣(mài)增值稅計(jì)算
3，買(mǎi)二手房增值稅怎么交
4，二手房交易增值稅怎么算
5，現(xiàn)在二手房的增值稅是怎么算的大概是多少
6，二手房要收增值稅了這個(gè)對(duì)樓市有什么影響
7，二手房增值稅的問(wèn)題

1，二手房買(mǎi)賣(mài)增值稅是多少

個(gè)人二手房出售的增值稅稅率5%，但自房證簽發(fā)之日起滿(mǎn)兩年的免征增值稅。應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%

滿(mǎn)兩年是指取得房產(chǎn)證時(shí)間滿(mǎn)兩年或獲得契稅完稅證明（通常交納契稅后的8至10個(gè)工作日即可取得房產(chǎn)證）的時(shí)間滿(mǎn)兩年，拆遷安置房和普通購(gòu)買(mǎi)的住房是一樣的。

二手房買(mǎi)賣(mài)增值稅是多少

2，二手房買(mǎi)賣(mài)增值稅計(jì)算

二手房增值稅，5月1日才開(kāi)始征收，取消以前的營(yíng)業(yè)稅。規(guī)定是不滿(mǎn)2年住房，過(guò)戶(hù)需要交納房?jī)r(jià)5%增值稅，滿(mǎn)2年住房過(guò)戶(hù)，是免除這個(gè)增值稅的。

二手房買(mǎi)賣(mài)增值稅計(jì)算

3，買(mǎi)二手房增值稅怎么交

目前普通住房交易中不收:(1）該房賣(mài)方是否唯一住房且滿(mǎn)五年才能免個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅（2）買(mǎi)方是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等~稅費(fèi)如下根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買(mǎi)1.5%，144平方以上3%）買(mǎi)方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（若是滿(mǎn)五年可免）！“國(guó)五條”目前還沒(méi)有實(shí)施細(xì)則，如果實(shí)施，需要賣(mài)方繳納20%個(gè)稅。最好在4月1日前過(guò)戶(hù)，以防漲價(jià)等

營(yíng)改增以后，二手房交增值稅將按二手房的交易總價(jià)格*3%計(jì)算繳納。如果達(dá)到營(yíng)業(yè)稅免稅的，那么增值稅也免交。

買(mǎi)二手房增值稅怎么交

4，二手房交易增值稅怎么算

增值稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。

1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納

5，現(xiàn)在二手房的增值稅是怎么算的大概是多少

現(xiàn)有的二手房交易增值稅是怎么算：第一、根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢(xún)進(jìn)行核定;第二、無(wú)法通過(guò)交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)毛坯市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)估，政府可以以略高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(5-10%)基礎(chǔ)上進(jìn)行差額計(jì)算，這樣投資客或二手房的賣(mài)方也不會(huì)有什么意見(jiàn)。第三、裝修費(fèi)用變數(shù)太多，這部分買(mǎi)賣(mài)雙方另外簽署一份合同，自行解決關(guān)于裝修費(fèi)用交易問(wèn)題。第四、貸款利息、中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費(fèi)可以當(dāng)做成本，征稅前應(yīng)在進(jìn)行差額計(jì)算之后扣除這些成本;第五、物業(yè)管理費(fèi)不計(jì)算成本內(nèi)容，原因很簡(jiǎn)單，投資客或購(gòu)房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務(wù)，已經(jīng)消費(fèi)的不做成本考慮。第六，理順?biāo)悸罚喊凑彰鞣慨a(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行差額計(jì)算，扣除貸款利息、中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費(fèi)之后，再進(jìn)行20%增值稅的征稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》五、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。交易總價(jià)款÷（1+5%）×5%

二手房增值稅計(jì)算方法：1除以1.05乘以5約等于4.76%。

6，二手房要收增值稅了這個(gè)對(duì)樓市有什么影響

1、房地產(chǎn)營(yíng)改增有助于房企減輕稅負(fù)，相對(duì)應(yīng)企業(yè)的利潤(rùn)率也會(huì)因?yàn)槎愗?fù)的降低而提升，同時(shí)，營(yíng)改增后將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣，對(duì)于一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。2、伴隨企業(yè)加入置業(yè)大軍，將會(huì)有更多有能力有動(dòng)力的企業(yè)去投資房地產(chǎn)物業(yè)，優(yōu)質(zhì)住宅地產(chǎn)搶購(gòu)熱潮即將爆發(fā)！3、對(duì)于房產(chǎn)證在5年以上的，則是一個(gè)利空消息，因?yàn)楫?dāng)初的價(jià)格很低，增值部分很大，如果按照11%來(lái)增收增值稅，那么稅負(fù)非常大，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的大跌（注：以后買(mǎi)房可能會(huì)出現(xiàn)很多陰陽(yáng)合同不再走房管局的情況出現(xiàn)）。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 6、中介費(fèi)：房款的1% 二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、中介費(fèi)：房款的2% 4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 5、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）個(gè)人所得稅可以細(xì)分為： 1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅； 2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%； 3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅可以細(xì)分為： 1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%； 2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%； 3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

7，二手房增值稅的問(wèn)題

1. 土地增值稅不會(huì)取消2. 商用才有土增，住宅沒(méi)有

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、中介費(fèi)：房款的1%二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、中介費(fèi)：房款的2%4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 5、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

如果該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是公司而不是個(gè)人的話(huà) 會(huì)有土地增值稅的

住房免征土地增值稅了非住房是1%征收契稅：房款的1.5% ；（買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；交易費(fèi)：5元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）；（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣(mài)家）其中：契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。