公積金貸款買房，公積金貸款買房到底什么意思比如房子首付20萬我再貸款30萬這

來源：整理時間：2022-09-14 19:48:10 編輯：成都本地生活手機版

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1，公積金貸款買房到底什么意思比如房子首付20萬我再貸款30萬這
2，公積金貸款買房房產證在誰手里
3，公積金貸款買房是什么意思
4，公積金貸款買房
5，住房公積金可以貸款買房么到底具體是怎樣操作的
6，公積金貸款購房是怎么個意思
7，怎樣用公積金貸款買房
8，公積金貸款買房有哪些細節需要注意

1，公積金貸款買房到底什么意思比如房子首付20萬我再貸款30萬這

房子50萬，你首付20萬，公積金貸款30萬，這30萬打進開發商賬戶，你跟開發商的賬就清了，你就可以收房了。你欠銀行30萬，就一個月一個月慢慢還了

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公積金貸款買房到底什么意思比如房子首付20萬我再貸款30萬這

2，公積金貸款買房房產證在誰手里

申請公積金貸款之后，公積金貸款的房子房產證由抵押人保管。因為公積金貸款買房，房產證也是要作為抵押物的，所以公積金貸款房產證也要抵押到銀行。想要拿到房產證，還需貸款還清后才能領取。需要注意的是，申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現有住房的，可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。總的來說，因為貸款購房要辦理抵押手續，所以房產證由房管部門保管，再由銀行領取抵押權證。拓展資料：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。住房公積金貸款條件：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款買房房產證在誰手里

3，公積金貸款買房是什么意思

公積金貸款買房即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

公積金貸款買房是什么意思

4，公積金貸款買房

卡里的錢你可以當首付去支付，提供相應的證明材料即可。（具體可以咨詢你所繳納公積金的管理中心，如何取公積金里的錢）；首付7.4萬，余下29.6萬如果純公積金貸款成功，10年按等額本息月均還款3096.31；還款總額：371557.67；支付利息：75557.67元

1、首付款都是30%； 2、在當地的房管部門沒有房屋產權的登記，都是計算為第一套； 3、父母的都是計算為二套房（有過，曾經有過，目前即便是無房戶的都要計算為二套房）。可以以你自己的名義申請公積金或者商業貸款購房。

你好：首付20%即7.4萬，首付要增加，公積金只能貸款20萬純公積金貸款成功，10年按等額本息月均還款3096.31；還款總額：371557.67；支付利息：75557.67公積金貸款第一次支取可以留做自己享用，即7萬塊可以提出來自己用；以后每月繳納的公積金可以用來還貸款本金，需要和銀行簽訂協議。當然也可以繼續存在你的公積金賬戶。

公積金卡里的錢款不能作為首付款使用。只能當做月供支付，或者當您產權證土地證辦理完畢后可以憑借產權土地到公積金中心辦理提取手續，除預留3個月的公積金總額外都可以一次性取出。貸款10年，由于不知道您是否首套房，是購買一手還是二手，所以個人按首套購買一手房計算，首付20%后貸款29.6萬，月供為3492.8，您每月進賬1200元，相當于您每月還需要繳納2292.8元。

5，住房公積金可以貸款買房么到底具體是怎樣操作的

廣州住房公積金貸款申請流程表申請公積金貸款的條件：（一）具有合法有效身份；在廣州住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人。（二）具有完全的民事行為能力；（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；（六）符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金...且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下、預繳；（九）購買經濟適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的90%、大修自住住房的合同或相關證明文件、翻建：（一）具有合法有效身份、建造。對于經中心審批同意；（五）具有購買；（三）具有穩定的職業和收入，可以申請貸款、翻建；（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款，信用狀況良好，同時、建造、補繳住房公積金）。（七）提供委托人認可的擔保廣州住房公積金貸款申請流程表申請公積金貸款的條件，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上；（四）購買；在廣州住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，處于緩繳狀態的單位，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存；（六）符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件，有償還貸款本息的能力、大修自住住房；借款申請人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且申請貸款時處于繳存狀態；購買其他性質住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80%。（二）具有完全的民事行為能力

6，公積金貸款購房是怎么個意思

公積金貸款和公積金提款是有區別的。1、公積金貸款：你購買房屋，符合公積金貸款條件即可申請公積金貸款，一般是上滿12個月，即可申請，貸款額度跟月繳納額度有關系（跟公積金里有多少錢沒有關系），公積金管理中心會通過倒推的方式核算你的工資，以確定你的貸款額度。公積金貸款的優點：利率低；一般比商貸低3個左右百分點。缺點：申請麻煩。2、公積金提取：你在公積金管理中心繳存的款項，達到提取條件，即可申請提取；一般有租房、購房，有些地方大病也可以作為提取條件。但裝修不可以提取公積金。一般來說，只要購房，就可以提取公積金了。3、貸款關系，你向公積金中心提出貸款申請，并且你還款也是還到公積金中心，公積金中心類似于銀行。但是公積金中心一般會委托銀行來放貸和還貸。4、還款額度，跟你繳費和積存額度都沒有關系。這個可以在限額以上自由選擇，貸款后公積金中心會出一個最低還款額度，在這個額度之上，你可以隨便增加還款額，只要是你能承受。還款額度需要提前一個月跟公積金中心約定。

使用公積金購房有“三項注意” 其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為２０萬元，而他的公積金存儲余額有３０萬元，他只能提取２０萬元的公積金，剩余的１０萬元公積金不能提取。其三，結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。

……就是用你的公積金來還貸款，前提是你所在單位給你繳納有公積金。公積金貸款利率比商業貸款利率低一些你也可以選擇組合貸款

7，怎樣用公積金貸款買房

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。首先，關于公積金貸款的條件有：貸款人在申請貸款當天應連續按時足額繳存住房公積金并達到規定期限。貸款人申請公積金貸款時，必須具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，同時還要未有尚未還清的其他債務。　　辦理公積金貸款需要一定的資料，分別有：貸款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件（若貸款人未婚則需要提供未婚證明）。合法的商品預售合同或銷售合同及復印件。購買住房的合同、協議等有效證明文件。公積金中心要求提供的其他資料。　　貸款的流程又分為一手房貸款流程和二手房貸款流程。一手房的流程是：申請人和共同申請人在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢，查詢完畢后聯系銀行網點。在受托銀行網點受理后，遞交相關資料給住房公積金管理中心。一般在5個工作日內，管理中心就受托銀行遞交的貸款申請做出結果。在管理中心審批通過后，貸款人與受托銀行簽訂合同。最后貸款人領取資料，公積金貸款完成。二手房貸款流程是：貸款人登陸官網后點擊“業務辦理預約”模塊，填報相關信息后預約辦理時間和地點。貸款人持所需資料前往.公積金管理中心辦事大廳，管理中心受理材料并進行審批，等待審批結果。貸款人得到結果后到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同。之后便等待受托銀行審批，審批通過后，貸款人符合受托銀行辦理相關放款手續，受托銀行發放貸款。最后，貸款人要前往中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領取資料。

我可以辦理貸款

1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。 2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% 3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。 4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。 5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力） 6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最后按評估價的6-8成貸款。 7。公積金貸款后可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。 8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額） 9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款） 10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。

8，公積金貸款買房有哪些細節需要注意

1、公積金貸款政策之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。2、公積金貸款政策之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。4、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。6、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經*押的房屋，您必須將已*押的事實書面告知承租人。7、貸款還清后不要忘記撤銷*押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和*押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷*押。8、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

一、住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房首付款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。二、住房公積金辦理條件;1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

申請貸款前不要動用公積金，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，當您公積金賬戶上的公積金余額為零時，將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內不要提前還款。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。申請按揭貸款，與銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。應當妥善保管合同和借據。更多相關內容請關注希財網。

首先，需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產證、房地產評估報告以及其他材料。其次公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關部門。再次在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。對于經審批同意后，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。此外，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。最后借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。