經(jīng)濟適用房買賣，現(xiàn)在我要買一套經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證不能過戶請大家給我寫一份買賣

來源：整理時間：2022-09-10 16:23:28 編輯：成都本地生活手機版

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1，現(xiàn)在我要買一套經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證不能過戶請大家給我寫一份買賣
2，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
3，經(jīng)濟適用房可不可以買賣
4，經(jīng)濟適用房能買賣嗎
5，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

1，現(xiàn)在我要買一套經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證不能過戶請大家給我寫一份買賣

房產(chǎn)買賣不過戶那房子的產(chǎn)權(quán)永遠不屬于你，你再寫什么協(xié)議或公證什么的多沒產(chǎn)權(quán)證的法律效力大，只能證明你們之間有這比交易。

你好，你知道經(jīng)濟實用房要滿5年后才能上市嗎，如果你買經(jīng)適房，你在過戶的時候還要交幾萬元的費用，你考慮過這個價格嗎，建議你還是不要買這種房子，風(fēng)險太大，你寫啥合同都不受法律保護的，經(jīng)適房是不允許上市交易的。不要看現(xiàn)在給你的價格便宜，如果稅費加上去就不便宜了。

現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房，補交土地收益金后，是可以上市交易的，叫房主去補交土地收益金就可以過戶了，如果沒有虛假，是能過戶的，可以到當(dāng)?shù)胤抗芫志唧w咨詢。

不需要公正的。經(jīng)濟適用房是半產(chǎn)權(quán)的的商品房。先讓業(yè)主取得全產(chǎn)權(quán)再來和你談。全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房100%可以過戶。這個不用擔(dān)心。

現(xiàn)在我要買一套經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證不能過戶請大家給我寫一份買賣

2，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

一、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎1、經(jīng)濟適用房買賣情況如下：（1）經(jīng)濟適用房可以買賣；（2）經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；（3）對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；（4）政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。2、法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十九條居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。第三十一條已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。二、申請經(jīng)濟適用房的需要滿足哪些條件申請經(jīng)濟適用房的需要滿足以下條件：1、戶口需要為當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)戶口，且居住時常需要達五年；2、沒有住房或者人均住房面積不達標(biāo)；3、收入需要滿足城鎮(zhèn)最低收入標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

3，經(jīng)濟適用房可不可以買賣

經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

政策規(guī)定，對于新政策出臺后購買的經(jīng)濟適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由符合條件的購房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。　　已購經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。　　而對于新政策出臺前購買的經(jīng)濟適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，由符合條件的購房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。　　已購經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人按出售價格的10％補交土地收益等價款。

經(jīng)濟適用房和動拆遷房有區(qū)別，后者滿五年后可以上市買賣，前者作為政府保障型住房是不可以上市買賣的，屆時政府會回購該房屋用于下批經(jīng)濟適用房申請者居住保障。

可以的，滿5年后就可以買賣了，但是所得房款，會按照你現(xiàn)在的買房子的時候的比例和政府分，你自己買的時候支出多少，賣掉的時候就拿進多少（比例）

經(jīng)濟適用房可不可以買賣

4，經(jīng)濟適用房能買賣嗎

一、經(jīng)濟適用房能買賣嗎1、經(jīng)濟適用房能買賣。經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房。2、法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。二、經(jīng)濟適用房申請條件有哪些經(jīng)濟適用房申請條件如下：1、家庭成員在本市實際居住、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年、且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年；2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米；3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元、人均財產(chǎn)低于15萬元；4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

5，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

登記滿5年，方可上市交易。1、經(jīng)濟適用房是可以買賣的，不過要看經(jīng)濟適用房是否滿5年。2、經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許按照市場價出售的，需要出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，而且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或者由政府相關(guān)的部門收購，購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。了解了這些后，我們還要了解買經(jīng)濟適用房時應(yīng)該注意什么，因為只有明確這一點，我們才能買到合適的經(jīng)濟適用房。比如我們要結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等各方面進行一個綜合考慮，然后再決定購買哪個區(qū)域的經(jīng)濟適用房，其次我們還要到現(xiàn)場進行考察，了解經(jīng)濟適用房周圍的配套設(shè)施，然后結(jié)合自身的需要進行購買。二、經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?經(jīng)濟適用房可以用于抵押貸款，但經(jīng)濟適用房必須滿5年才能用于抵押貸款。一般情況下經(jīng)濟適用房有四種貸款方式：抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款、抵押質(zhì)押加保證貸款。現(xiàn)在采用較多的就是以所購的經(jīng)濟適用房作為抵押物的抵押貸款方式。【法律依據(jù)】：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。