公積金抵押貸款怎么貸，臨汾公積金個人貸款有沒有等額本金的方式

來源：整理時間：2022-09-08 14:49:20 編輯：成都本地生活手機版

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1，臨汾公積金個人貸款有沒有等額本金的方式
2，公積金貸款要交納貸款保證金嗎
3，公積金貸款和公積金信用貸款有何不同
4，公轉商有何風險
5，公積金貸款擔保方式有哪些可選擇

1，臨汾公積金個人貸款有沒有等額本金的方式

我兩年前貸過，當時也想等額本金的，結果人家說只能等額本息，后來就等額本息了，20萬15年還下來差幾百吧差別不大。

臨汾公積金個人貸款有沒有等額本金的方式

2，公積金貸款要交納貸款保證金嗎

一般使用公積金貸款買房的時候不需要，但是使用公積金資質辦理無抵押貸款的時候一般會有一個貸款保證金，這個繳納額度大約是貸款額度的千分之五，一般繳納了貸款保證金后期如果提前還款的話就不會產生違約金的費用～

恩？？？沒聽說過至少從我手上走的公積金貸款，從沒聽說過要什么保證金難道你說的是擔保費？

公積金貸款要交納貸款保證金嗎

3，公積金貸款和公積金信用貸款有何不同

公積金貸款是房子按揭貸款的一種，利息低于住房商業(yè)性貸款，算是屬于抵押擔保的一種，一般年限較長，最長可以達到30年；公積金信用貸款屬于信用貸款的一種，是按照公積金繳存的基數授信額度，因為可以從可以公積金繳存基數推算客戶稅前工資。

公積金貸款利率要比抵押貸款低很多而且公積金貸款一部分錢等于是單位給你出了當然是公積金貸款合算抵押貸款利率高于普通貸款利率高于公積金貸款利率

公積金貸款和公積金信用貸款有何不同

4，公轉商有何風險

“公轉商”貸款是指去銀行為辦理此項業(yè)務的公積金繳存職工，為其發(fā)放商業(yè)性購房貸款，個人每期按商業(yè)銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產生的利息差額補貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優(yōu)惠政策。公轉商貸款是將經審批同意的公積金貸款轉由商業(yè)銀行發(fā)放商貸，商貸利率高于公積金貸款利率的利差部分由公積金中心逐月對職工進行補貼。因此，公轉商貸款的申請條件在符合公積金貸款規(guī)定的同時，還要符合商業(yè)銀行的首套房貸款規(guī)定。公積金貸款提取使用過，可貸款額度只能按公積金賬戶余額的10倍計算；公轉商貸款的可貸額度則無論有沒有使用過，都統(tǒng)一按照20倍計算。像王某這種情況，如果辦理公積金貸款，公積金賬戶需要預留5萬元，而如果辦理公轉商貸款，公積金賬戶只需預留2.5萬元，多余的公積金可以提取出來使用。此外，公轉商貸款的放款速度更快，一般在辦妥抵押后，半個月內就可以發(fā)放到位。如果購買的是現房（或者是二手房），放款快則意味著能更快拿房入住，這樣也能減少房租開銷。公積金：在借款期內如遇中國人民銀行調整貸款利率，貸款利率于次年的1月1日作相應調整。公積金中心根據調整后的公積金貸款利率和商業(yè)性住房貸款下限利率重新計算月利率差，按新利率差進行貼息，保證職工在還貸期間，享受與公積金貸款相同的低利率優(yōu)惠。

5，公積金貸款擔保方式有哪些可選擇

1、保證：(1)保證人應具有法人資格、符合提供保證擔保的其他法定條件并且應該經過住房公積金管理中心認可。(2)保證人為借款人提供的貸款擔保為全額連帶責任保證擔保。住房公積金管理中心另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。(3)保證期間自債務履行之日起至債務履行期限屆滿后兩年。住房公積金管理中心另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。(4)辦理完畢保證擔保的有關手續(xù)及相關貸款手續(xù)后方可發(fā)放貸款。(5)承辦貸款業(yè)務的銀行與保證人必須簽訂書面合同。保證人發(fā)生變更或撤銷等情況時，保證人應及時通知住房公積金管理中心，住房公積金管理中心認為需要提供新的擔保的，借款人須提供新的擔保并辦理有關手續(xù)。　　2、抵押：(1)抵押人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)抵押的財產應當符合我國《擔保法》第34條、第37條的規(guī)定。抵押財產范圍限于：①抵押人所有的房屋；②抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋。(3)抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值。(4)借款人以其貸款所購房屋抵押的，應當以該房屋價值全額作貸款抵押。(5)抵押物的剩余土地使用年限應高于貸款期限3年(含)以上。(6)抵押人和抵押權人應當簽訂書面合同，并到房地產行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)。(7)抵押登記辦理完成并辦理完畢相關貸款手續(xù)后，方可辦理貸款發(fā)放手續(xù)。(8)抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。(9)抵押權至借款人還清全部貸款本息時消滅。　　3、質押：(1)本辦法所稱質押為權利質押。出質人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)用于質押的權利應當符合我國《擔保法》的相關規(guī)定。出質的權利的范圍限于：①銀行定期存單且限定于此項貸款受托人簽發(fā)的且不自動轉存的銀行存款單。②憑證式國債且限定于此項貸款受托人代理發(fā)行并兌付的國家債券。③住房公積金管理中心認可的其他權利。(3)權利憑證載明的兌現日不得先于貸款到期日。(4)質權設定并辦理完畢相關貸款手續(xù)后方可發(fā)放貸款。(5)出質人和質權人應當簽訂書面合同，并在合同約定的期限內辦理移交權利憑證手續(xù)。移交的權利憑證為銀行定期存單的，承辦貸款業(yè)務的銀行應當核押。(6)質權至借款人還清全部貸款本息時消滅。　　4、抵押加保證：(1)抵押加保證的兩種方式：①抵押加階段性連帶責任保證。抵押加階段性連帶責任保證指抵押登記完成前，以保證人提供連帶責任保證作為貸款的擔保，在抵押登記完成后，保證責任解除，以抵押作為貸款擔保的分階段擔保方式；②抵押加一般保證。抵押加一般保證指在抵押登記完成前，以保證人提供連帶責任保證作為貸款的擔保，在抵押登記完成后，以抵押作為貸款的擔保，同時保證人對處置抵押物不足清償債權的部分承擔一般保證責任的共同擔保方式。(2)保證與抵押按保證、抵押的相關規(guī)定執(zhí)行。　　5、抵押加保險：(1)抵押加保險指抵押登記辦理完成前，由借款人購買符合住房公積金管理中心要求的保險，在抵押登記完成后，以抵押作為貸款擔保的方式。(2)抵押按抵押的相關規(guī)定執(zhí)行。(3)采取抵押加保險的，保險合同生效并辦理完畢相關貸款手續(xù)后方可發(fā)放貸款。　　第二十六條住房公積金貸款以房產抵押為主要擔保方式。　　第二十七條借款人以所購住房作抵押的，市公積金管理中心必須為第一順序抵押權人，抵押值不得超過抵押房產的規(guī)定比例。組合貸款的抵押權人分別為市公積金管理中心和貸款銀行。　　第二十八條抵押期間未經抵押權人同意，借款人對抵押物無權出售、出租、變更或饋贈。　　第二十九條借款人以房產作為抵押的，抵押期間，市公積金管理中心為抵押物全部權益的第一受益人。　　第三十條作為抵押物的房產，抵押期間借款人擁有使用權，負有維修、保養(yǎng)和保證完整的責任。市公積金管理中心對收執(zhí)的抵押權證及其他相關證件負有妥善保管的責任。　　第三十一條作為抵押物的房產，在抵押期間遇有統(tǒng)一拆遷規(guī)劃時，借款人應事先通知市公積金管理中心，并按市公積金管理中心要求提前結清貸款或更換抵押物。　　第三十二條在借款人結清全部貸款本息之后，市公積金管理中心應協(xié)助借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。