房地產(chǎn)備案，房產(chǎn)房產(chǎn)備案是什么意思

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-08 14:05:53 編輯：成都本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)房產(chǎn)備案是什么意思
2，售樓合同已在房管局備案是什么意思啊求解答
3，什么是房產(chǎn)備案
4，請(qǐng)問(wèn)一下房地產(chǎn)里面的已備案是什么意思
5，房地產(chǎn)作備案的流程
6，房屋產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)備案有什么區(qū)別
7，房地產(chǎn)合同備案合同的規(guī)定是什么

1，房產(chǎn)房產(chǎn)備案是什么意思

你所指的是全款改底單的情況,房屋在房地局備案之后,房地局就會(huì)以現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的名字制作房產(chǎn)證.之后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋就牽扯到國(guó)家規(guī)定的二手房交易中所涉及的稅費(fèi).

房產(chǎn)房產(chǎn)備案是什么意思

2，售樓合同已在房管局備案是什么意思啊求解答

現(xiàn)在有些城市實(shí)行房地產(chǎn)合同網(wǎng)上備案制度，你的合同上傳到管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)后，就已經(jīng)備案，房地產(chǎn)公司就無(wú)法一房?jī)少u(mài)、三賣(mài)，可以很好的保護(hù)你的合法權(quán)益，讓你放心

就是開(kāi)發(fā)商在合法的在房管局備案了

售樓合同已在房管局備案是什么意思啊求解答

3，什么是房產(chǎn)備案

就是在你在開(kāi)發(fā)商那里去簽了購(gòu)房合同然后開(kāi)發(fā)商把你的個(gè)人資料拿到房產(chǎn)中心去上網(wǎng)。

你的房子與你母親差人家錢(qián)沒(méi)有關(guān)系。債權(quán)人提出備案其目的一定是想讓你為你母親的債務(wù)進(jìn)行抵押擔(dān)保，將來(lái)你母親還不起時(shí)，就得用該房來(lái)清償。你不用理他就可以了。

什么是房產(chǎn)備案

4，請(qǐng)問(wèn)一下房地產(chǎn)里面的已備案是什么意思

房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同只有經(jīng)過(guò)備案才生效，這是特殊的法律規(guī)定，其它合同簽字后可以生效而房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不行。已備案可以認(rèn)為就是買(mǎi)賣(mài)合同生效。

房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同只有經(jīng)過(guò)備案才生效，這是特殊的法律規(guī)定，其它合同簽字后可以生效而房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不行。

5，房地產(chǎn)作備案的流程

房地產(chǎn)備案流程：　　1、提出申請(qǐng)。　　申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出備案申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。　　2、審核制證。　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書(shū)。　　3、交費(fèi)領(lǐng)證。　　4、申請(qǐng)人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

是指在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)備案登記的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的價(jià)格上下浮動(dòng)不能超過(guò)15%；這是政府要求一房一價(jià)和防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)銷(xiāo)售的一種做法一般銷(xiāo)售過(guò)程中真實(shí)成交價(jià)格會(huì)比這個(gè)價(jià)格低

6，房屋產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)備案有什么區(qū)別

房屋備案證明是指《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣(mài)掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)是不受法律保護(hù)的。因此，購(gòu)房人在簽購(gòu)房合同時(shí)盡量將取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。同時(shí)在交房條件中明確約定，開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。

我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制，也就是說(shuō)以房管局的登記為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證的房屋（商品房、經(jīng)適房、已上市的公有住宅）的所有人有變化（增減），或進(jìn)行房屋交易，都應(yīng)該到房管局重新登記，增減房產(chǎn)證上的所有人，或辦理新房產(chǎn)證。而房屋權(quán)屬登記主要是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，比如：小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等。

7，房地產(chǎn)合同備案合同的規(guī)定是什么

購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)同是在網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。 1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。” 2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。” 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記 1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）； 2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)； 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份； 4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件（1）買(mǎi)受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買(mǎi)受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；（2）買(mǎi)受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（3）向境外（含港、澳、臺(tái)）自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；（4）預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

一是看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)初在房產(chǎn)局備案是怎樣的。二是你與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容。總之，房產(chǎn)局備案內(nèi)容、簽訂的合同內(nèi)容及《房屋產(chǎn)權(quán)證》內(nèi)容必須統(tǒng)一。建議先調(diào)查了解問(wèn)題在哪個(gè)環(huán)節(jié)，進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，解決不成向人民法院起訴。