成都市規劃技術管理規范，成都市規劃管理技術規定是哪個版本的

來源：整理時間：2023-01-25 00:47:45 編輯：成都生活手機版

1，成 都市規劃管理技術規定是哪個版本的

成都市規劃管理技術規定是2008年的。

意思就是當規劃塊狀綠地為該項目的代征綠地，并由建設單位負責實施時，建筑后退規劃塊狀綠地的距離不小于5米，其余情況（包括該規劃塊狀綠地不屬于項目代征綠地—當然也不由建設單位負責實施了）按第3.2.3條規定執行，也就是說只需考慮各類建筑后退用地紅線的最小距離的規定進行控制。

成都市規劃管理技術規定是哪個版本的

2，規劃退道路紅線距離中建筑高度是到屋面還是女兒墻

平屋頂一般是到屋面。這個各地有不同，你看下當地的城市規劃管理條例，有的有附錄表明建筑高度的計算方式。

兄弟，你問的問題太籠統。要知道建筑退紅線距離的不同情況非常多，每種適用的規定各不一樣。總體來說，當道路紅線寬度小于30米時，多低層建筑為5米、專業市場大型公共建筑為12米、高層建筑為10米；當道路紅線寬度大于等于30米時，多低層建筑為8米、專業市場大型公共建筑為12米、高層建筑為8米。但具體的細節還有很多的規定，建議你到成都規劃局去買本《成都市規劃管理技術規定》，里面有詳細的規定，而且這本書是成都所有地塊的規劃任務書下達的法定依據。

規劃退道路紅線距離中建筑高度是到屋面還是女兒墻

3，城市工程系統規劃有哪些規范

沒有明確的標準，應根據具體的項目確定所需依據的規范，但總體來說有以下：《城市給水工程規劃規范》（GB 50282—98）《建筑給水排水設計規范》（GB 50015）《城市居民生活用水量標準》（GB/T50331—2002）《城市排水工程規劃規范》（GB50318—2000）《污水再生利用工程設計規范》（GB 50335）《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）《城市電力規劃規范》（GB 50293—1999）《城鎮燃氣設計規范》（GB 50028）《城市熱力網設計規范》（CJJ 34—2002）《城市防洪工程設計規范》（CJJ 506）《建筑設計防火規范》（GB 50016）《建筑抗震設計規范》（GBJ11—89）《城市環境衛生設施設置規范》（CJJ27—89）《城市工程管線綜合規劃規范》（GB50289—98）

城市工程系統規劃有哪些規范

4，成都市規劃設計方案報建時須提供三維模型電子文檔

確有其事。為加強城市空間形態的規劃管理，進一步提升城市品質，成都市規劃局今年開始建設“成都市中心城三維控規系統”，并委托專業公司，全面開始對中心城區的主要區域進行實景三維模型的建設工作。 2011年8月，成都市規劃局正式行文，要求成都市房地產等開發項目，在設計方案報建時必須提供三維模型電子文件（并頒發了“成都市城市規劃三維模型數據標準”）。至此，成都市規劃控制管理水平，實現了從二維到三維、平面到立體的轉變。房地產企業，以前報建時提供的是平面效果圖，現在要求提供三維模型，給設計單位提出了更高的要求也增加了額外的負擔，不過這是社會進步、信息化管理水平提高的必然結果。如何順利的完成三維模型報建工作呢？ 1.委托設計公司完成房地產企業，可以委托你們的設計公司，將設計圖紙，按照成都市規劃局頒發的“成都市城市規劃三維模型數據標準”，完成三維模型的制作工作即可。不過，由于三維報建工作剛開始實施，大多設計公司沒有虛擬現實相關專業的技術人員，就是有或臨時招聘一些技術人員，把握“成都市城市規劃三維模型數據標準”，短時期也有一些難度，必須通過若干項目的實踐，并需要了解“成都市中心城三維控規系統”的技術標準、特性等，才能順利的完成三維報建模型的制作并順利地投放到“成都市中心城三維控規系統”中。專業的3D動畫公司、效果圖公司等，也需要經過系統的培訓和數月的項目實踐方能完成本項工作。 2.委托專業的“規劃報建三維模型”制作公司來完成 “規劃報建三維模型”，技術要求高、制作難度大，在規劃設計報建過程中，還需要反復研討修改。為節約成本，建議在報建完成后，利用報建使用的三維模型，設計制作樓盤銷售中需要的效果圖、電子沙盤、虛擬現實漫游制品、觸摸屏展示系統等。所以，建議委托專業的公司來完成三維報建模型的制作，他們會兼顧報建完成后三維模型的再利用問題，來給你們設計制作報建三維模型。 3.專業的報建三維模型制作公司有哪些呢隨成都市規劃“報建三維模型”工作的實施，會出現大量的“三維報建模型”專業制作公司，相信在網上搜索 “成都三維報建”、“成都規劃三維報建”、“成都三維模型報建”、“成都報建三維模型制作公司”、“ 成都三維模型電子文件制作”等關鍵字，你會找到很多這樣的公司。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～成都市五城區及高新區范圍現狀三維模型、城市設計三維成果，以及該區域內的新建、改擴建項目、方案虛擬實景三維模型成果制作。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~以上制作成都全景網絡發展有限公司都能完成。成都全景真誠希望能為房產開發商的報建工作順利通過做出貢獻！～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

5，成都市建設項目交通影響評價規劃管理暫行規定

搜一下：成都市建設項目交通影響評價規劃管理暫行規定

成都市建設項目交通影響評價規劃管理暫行規定（成規辦[2011]202）第一條為促進成都市規劃建設協調發展，規范建設項目交通影響評價規劃管理工作．根據《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》、《建設項目交通影響評價技術標準)》( CJJ /T141- 2010)等有關規定和標準，結合本市建設項目實施具體情況，制定本規定。本規定適用于成都市域范圍內的城鄉規劃、設計和管理活動。第二條本市以下區域內，并符合所列規模的建設項目應當進行交通影響評價工作。（一）居住、商業、服務、辦公類建設項目交評啟動閥值表1居住、商業、服務、辦公類建設項目交評啟動閥值區位 ①用地面積（萬平方米） ②建設項目的商業建筑面積（萬平方米）區域范圍居住用地商業、服務、辦公等用地第一區中心城區三環路內及紅星路南延線、天府二街、劍南大道、三環路圍合區域 ≥5 ≥1 ≥3 第二區中心城區三環～外環區域（不包括198地區）、區市縣城區 ≥7 ≥1.5 ≥4.5 第三區中心城198地區、區（市）縣其他地區 ≥10 ≥3 ≥9 注：1．符合上表中①、②任意一項應啟動交評；2．上表第②條中“建設項目的商業建筑面積”主要針對居住用地兼容容商業的建設項目；有建筑設計方案時按商業總建筑面積計算，無建筑設計方案時按用地面積×容積率×商業兼容比例計算。（二）其他需要進行交評的項目停車泊位數超過100個的醫院、超過200個的場館與公園（停車泊位數按《成都市規劃管理技術規定》配建機動車標準測算）、單獨報建的中小學校項目；長途車站、公交場站、公共停車場及第一區的加油加氣站（含改擴建）項目；用地面積超過100畝的物流、工業項目；需在城市主干道及以上道路一側設置機動車出入口的建設項目；涉及交通需求可能增加的規劃調整項目（改變用地性質、調整容積率）；城鄉規劃行政主管部門認為需進行交通影響評價的其他項目。第三條符合第二條應進行交通影響評價的項目按下列情形實行分類管理。（一）核提規劃條件階段交評規劃條件申請方在申請核提規劃條件時應提交已審定的交評意見，規劃管理部門以交評意見為依據之一核提規劃條件。核提規劃條件的交通影響評價應主要對項目開發程度（對交通的影響）、項目開口、項目用地內各類交通設施配置要求等提出交評意見。如果商業建筑面積可能大于等于第二條啟動閥值2倍以上的項目，還應要求在方案階段在細化交通影響評價。（二）規劃調整論證階段交評涉及用地性質調整或容積率調增的項目，應在其調整論證階段同步進行交評，交評意見應作為調整論證的條件之一。與用地性質調整或容積率調增論證同步進行的交通影響評價，應重點對擬調整事項（對交通的影響）、項目開口、項目用地內各類交通設施配建要求提出交評意見。（三）項目方案階段交評商業建筑面積大于等于第二條啟動閥值2倍以上的建筑項目，還應在方案階段同步進行交評，交評意見作為方案審查的依據之一。方案階段的交通影響評價，不改變已核發的規劃條件。主要針對建設項目具體的交通設施配建、交通組織方案進行評價。提出相應優化措施作為交評意見。（四）簡易交通影響評價對距離城市主次干道及以上等級道路一個街坊以上需作交評的建設項目、擬在城市主干道及以上道路一側設置機動車出入口的較小建設項目（未達到第二條表1所示規模），可由規劃行政主管部門會同建設、交通、公安交管部門研究提出交評意見。第四條建設項目交通影響評價應當以城市總體規劃、控制性詳細規劃、綜合交通規劃等法定規劃和經主管部門認定的相關規劃和數據、指標為依據第五條建設項目交通影響評價的基本要求和內容如下：調查分析項目建設前交評范圍內的交通量及交通設施服務水平，分析項目投入使用后的交通量及交通設施服務水平的變化，并提出具體的應對方案，使交通狀況不惡化。（一）項目內容；（二）交通影響評價的范圍；（三）評價范圍內交通及交通設施調查及現狀分析；（四）項目建成年及使用后5-10年的交通預測分析；（五）交評對象（各類交通設施）的交通分析評估；（六）應對方案及規劃控制要求；（七）評價結論。第六條交通影響評價應當委托具有城市規劃乙級及以上或工程咨詢（市政交通類）甲級資質的單位進行。中心城區的交通影響評價應委托城市規劃甲級或工程咨詢（市政交通類）甲級資質的單位進行。市城鄉規劃行政主管部門應會同相關部門（單位）根據交評報告的質量定期對交通影響評價咨詢編制單位進行考校，并納入規劃信用管理（具體辦法見成規辦(2010)166號）。第七條交通影響評價的評審由城鄉規劃行政主管部門牽頭，建設、交通通和公安交管部門參與，組織城市規劃、交通等相關專家進行；規劃行政主管部門依據審定的交評報告形成交評意見。規劃調整論證階段和項目方案階段交評的評審工作可與規劃調整論證、項目方案審查合并進行。第八條交通影響評價編制單位提供的評價報告，經過評審，認為不符合交通影響評價要求的，城鄉規劃行政主管部門應要求編制單位熏新修正、完善評價報告。第九條本規定自2011年9月1日實施。

6，容積率指標計算規則

原發布者:辦公室耗子建筑面積與容積率計算暫行規定第一條為進一步明確建設項目審批階段有關建筑面積與容積率計算的規則，根據《建設工程建筑面積計算規范》、《梧州市城市規劃管理技術規定》和有關技術標準，結合本市實際，制定本規定。第二條在梧州市城市規劃區內，審批建設項目，應當執行《建設工程建筑面積計算規范》、《梧州市城市規劃管理技術規定》和本規定。第三條建設項目的建筑面積計算分為計容建筑面積計算及可建建筑面積計算。計容建筑面積是指建設項目中，根據容積率計算出的建筑面積。可建建筑面積是指按相關規范計算建設項目的實際建筑面積。計容建筑面積＝可建設用地面積×容積率。可建建筑面積＝計容建筑面積（扣除按高度折算部分）+獎勵建筑面積＋不計入容積率計算的其它建筑面積。獎勵建筑面積范圍詳《梧州市城市規劃管理技術規定》相關規定。第四條建筑基地內的以下建筑面積，不計入可建建筑面積：（一）建筑底層設架空層用作通道、綠化等公共活動部分（架空層應以柱、剪力墻落地，不設圍護結構，視線通透、空間開敞）。（二）建筑飄窗挑出外墻寬度一般不得大于0.6米，飄窗高度一般不得超過2.2米，符合上述要求的飄窗不計算建筑面積。（三）沿街建筑沿公共空間部分設置的騎樓或過街樓底層。（四）設備管道夾層（專用于設備及管道布設的空間，一般除檢修口外不得設置其他出入口）高度不超過2.2米時。第五條建筑基地內的以下建筑面積，不計入該項目的計容建筑面積，但須計入可建建筑

現在是各省只有關于發布《建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規定（試行）》的通知，各省也是按此中的規定計算容積率的，沒有正式版《建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規定》，但是各級政府都是按此執行的。

住宅建筑當層高大于等于4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。辦公建筑當層高大于等于4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。商業建筑當層高大于等于5米，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房）建筑高度可根據功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建筑面積不計入容積率；當地上部分大于1.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。架空層：建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應計入建筑層次。

四川省成都市規劃管理局下發了《關于對中容積率、建筑面積等指標的補充解釋》（以下簡稱《補充解釋》），以進一步規范房地產開發的容積率。 2月28日，成都市規劃局相關負責人表示，《補充解釋》首次明確了4個硬指標——辦公建筑層高、商業用房層高、住宅陽臺進深尺度和地下空間與地面距離，這些硬指標都是為了規范成都房地產市場容積率，防止開發商通過“可變戶型”變相增加房屋面積。現在有些房地產開發企業打著的“三房變四房”、“買房送面積”等促銷牌，實際上就是“偷面積”、變相增加容積率。該市規劃局相關負責人認為，不管是從后期搭建安全角度考慮，還是從產權保障來講，這些行為都給房地產市場發展埋下了隱患，所以必須及時規范。關于兩年有效期問題，該市規劃局的有關人員解釋稱，《成都市規劃管理技術規定》一般是兩年改版一次，而《補充解釋》肯定是要寫進去的，所以有效期定為兩年。在《補充解釋》中，重點對建筑層高、陽臺、地下空間三方面進行了細化。 “建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規避層高限制。” 記者在《補充解釋》上看到：住宅建筑層高不應大于3.6米，辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米，商業用房層高不宜大于6.1米。該市規劃局相關負責人介紹說，住宅建筑層高不應大于3.6米，之前在相關規定中已有提及，辦公、商業建筑層高是首次明確了4.9米和6.1米兩個具體數值。這樣做主要是為了防止少數樓盤房屋層高太高，給后期內部搭建留下空間。為防“偷面積”，《補充解釋》規定，陽臺進深不應大于1.8米開發商“偷面積”另一種常用方式是修大陽臺，然后把陽臺封閉，算成一個房間。因為在建筑面積計算規則里，陽臺無論是封閉或不封閉，只算一半面積。《補充解釋》規定了陽臺進深不應大于1.8米。有了這樣規定，陽臺面積大小就限定死了，可“偷”的面積也就十分有限。另外，還規定了飄窗窗臺與室內樓地面高差不得小于0.45米，并且凸出外墻寬度不得大于0.6米。在地下空間方面，《補充解釋》要求建筑物地下室、半地下室的頂板面不應高于室外地坪1米，建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1米時要計入容積率。如果有些特殊房屋建筑怎么辦？該市規劃局相關負責人表示，如果建設項目設計方案突破本解釋或出現難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結論作為方案審查的參考依據。相關鏈接啥是容積率？容積率指在規劃項目建設用地內，計算容積率的建筑面積總和與規劃項目建設用地面積的比值。它跟老百姓居住環境息息相關，比如按照城市規劃，一個小區本來只能修10萬平方米的房子，結果開發商修了15萬平方米，一方面讓住戶公共使用面積下降，居住環境變差，另一方面，小區水、電、氣承載力都是按原來10萬平方米配置的，那么擴建之后肯定會出問題。