成都市二手房不動產(chǎn)房屋登記，不動產(chǎn)登記是什么意思對買的二手房有影響么

來源：整理時間：2023-01-19 02:23:16 編輯：成都生活手機版

1，不動產(chǎn)登記是什么 意思對買的二手房有影響么

房屋做不動產(chǎn)登記是房屋所有權公示手段。房屋產(chǎn)權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，如果你買房子沒有進行過戶等不動產(chǎn)的產(chǎn)權登記，房屋的所有權并不屬于你。

沒明白，這有什么影響呢，中國隊不動產(chǎn)的轉讓買賣本來就需要登記才生效的，兼具登記對抗主義。即使是二手房在交易時依然要辦理轉移戶主的登記手續(xù)，沒什么利弊，只是個必經(jīng)程序，為了買賣雙方的利益都應該合法辦理。

不動產(chǎn)登記是什么意思對買的二手房有影響么

2，成都二手房過戶辦理流程和辦理時間是如何規(guī)定的

辦理流程：網(wǎng)申流程: 1、網(wǎng)簽，上傳房管局和稅務據(jù)的網(wǎng)審資料 2、房管局、稅務據(jù)后臺審核，審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方 3、遞件，現(xiàn)場出《受理單、交易手續(xù)費繳費通知單、繳費通知單、維修資金單》 4、1小時后繳費 5、當日取證非網(wǎng)申流程: 1、網(wǎng)簽 2、房管局復審，報資料推送到稅務據(jù)核稅 3、遞件 4、稅務局核稅完畢后，短信通知買賣雙方 5、買賣雙方到稅務大廳去打印《繳費通知單、交易手續(xù)費》 6、繳費 7、取證辦理時間：周一至周五上午09:00-下午17:00。

成都二手房過戶辦理流程和辦理時間是如何規(guī)定的

3，二手房不動產(chǎn)登記流程

暫時沒有明確的相關要求。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。

其實不動產(chǎn)登記的意義主要在于整合房跟地的統(tǒng)一問題，也更與《物權法》的精神更溫和。對二手房過戶不會有多大的影響，預計職能整合以后，老百姓辦證會更便捷。另外，如果全國實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，稅收又出了類似于關于房產(chǎn)稅之類的新政的話，有可能對二手房的價格調(diào)控有一定影響，但這些政策何時實施，現(xiàn)在說來還比較早。

二手房不動產(chǎn)登記流程

4，關于成都二手房的辦理流程

１，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；　?。?，協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；　?。?，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；　　４，買方領取新產(chǎn)權證后將產(chǎn)權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；　?。?，買方新產(chǎn)權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；　?。叮y行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款；　?。?，貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；　　８，房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

5，成都二手房過戶辦理條件和辦理流程是如何的

辦理條件：普通商品房:房地產(chǎn)權利人通過房地產(chǎn)交易形式以一定價格將房地產(chǎn)轉讓給他人的，交易雙方應按規(guī)定辦理房地產(chǎn)買賣所有權轉移登記，辦理房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用房、限價商品房:購買的房產(chǎn)屬于已購政策性住房滿5年按市場價出售的，應按規(guī)定辦理所有權轉移登記，辦理房產(chǎn)證。辦理流程：網(wǎng)申流程: 1、網(wǎng)簽，上傳房管局和稅務據(jù)的網(wǎng)審資料 2、房管局、稅務據(jù)后臺審核，審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方 3、遞件，現(xiàn)場出《受理單、交易手續(xù)費繳費通知單、繳費通知單、維修資金單》 4、1小時后繳費 5、當日取證非網(wǎng)申流程: 1、網(wǎng)簽 2、房管局復審，報資料推送到稅務據(jù)核稅 3、遞件 4、稅務局核稅完畢后，短信通知買賣雙方 5、買賣雙方到稅務大廳去打印《繳費通知單、交易手續(xù)費》 6、繳費 7、取證。

6，實行不動產(chǎn)登記買二手房如何辦理過戶手續(xù)

1、買賣雙方簽訂買賣合同，到房管局先打網(wǎng)簽。2、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅，帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)。3、辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產(chǎn)權證。4、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅，繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領取新的產(chǎn)權證，交易結束。

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

7，買的二手房沒過戶怎么登記辦不動產(chǎn)

一、不動產(chǎn)登記后過戶需要多長時間一般情況下10個工作日就能辦完不動產(chǎn)登記過戶，如下：1．買賣雙方自己商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到當?shù)胤抗懿块T簽名你并且交付一定的房款，之后到當?shù)胤抗懿块T測繪公司申請所購買的房屋測繪，然后出具新的房屋測繪圖；2．買賣雙方帶著以上所說的材料，到當?shù)胤抗懿块T和稅務部門委托的房屋價值評估公司申請房屋價值評估；3．房屋價值評估公司受理后按房屋價值評估程序對所委托評估房屋價值出具評估報告，并且繳納一定的房屋價值評估費。4．買賣雙方帶著上面第二點所述材料，到當?shù)囟悇詹块T申請繳納房屋契稅；5．房地稅務部門受理后認真審核，出具房屋應交契稅單，購房者也就是過戶者繳納契稅；申請繳納房屋營業(yè)稅和個稅，當?shù)囟悇詹块T受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；

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