成都市買賣房子增值稅，成都出售一套房子作為賣方要交哪些稅費

來源：整理時間：2023-01-18 19:33:47 編輯：成都生活手機版

1，成都出售一套房子作為賣方要交哪些稅費

這個你和買家協商就是了，一般賣方都會把這些費用算到買家的頭上，賣方凈收房款就是了。沒有超過5年的房子上市出售是要交5.55%的營業稅的，想要避免這個如果買方足夠放心，去辦個公證，將房子全權委托給買方，賣方收房款，過了五年買方再去過戶，成都有些中介就這么幫別個辦的，好像也不會出啥問題哈

房子是普通住房還是非普通？在那個區？你的家庭在上海是唯一一套房屋嗎？不同的區稅費略有不同。普通住房標準為：單套建筑面積140平方米以下，內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

成都出售一套房子作為賣方要交哪些稅費

2，成都2手房交易稅收怎么算啊

營業稅5.6契稅1-3個點個人所得稅1個點

營業稅5.6，個稅1.契稅1~3，還有一些手續費等小錢

您好！現在交易稅主要有：個稅1%契稅：1%-3%營業稅5.65%

首套房小于90平米的契稅1%，大于90平米小于144平米的契稅1.5%大于144平米的就超面積了不管是第幾套房都是3%第二套房直接契稅就是3%還有就是營業稅5.55%個人所得稅1%轉移登記費80元/戶國土轉移登記費20元/戶交易手續費6元/平米

您好，我是愛房編輯向莉，成都目前二手房交易稅需要繳納的主要有：營業稅5.6%，個人所得稅1%，契稅1-3%，希望我的回答對您有幫助。

成都2手房交易稅收怎么算啊

3，在成都買房要交哪些稅

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。 2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。 5、個人所得稅一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。 6、交易手續費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

在成都買房要交哪些稅

4，成都買房要交哪些稅費

購房的稅金應該是全國統一的如果是夠新房：印花稅：權證按證貼花，5元一本契稅：契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當地普通住房界定標準），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

購買房屋需要繳納以下稅費： 1、契稅：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 2、營業稅：營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。 4、印花稅：印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。 5、、公共維修基金，稅率：房屋成交價的2%。 6、房屋所有權登記費，80元。 7、房屋所有權印花貼稅。 8、權證工本費，150元

5，成都二手房稅費是怎么計算的

營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%

具體稅費如下：評估費：0.3％(26萬*0.3%=780)契稅:2%(<144平方米) (26萬*2%=5200)交易手續費：6元/平方米(這要看你的面積) 工本費：80 印花稅：0.05%(26萬*0.05%=130)（買賣雙方都要交）個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(26萬*1%=2600) 差價的20% 營業稅:5%（滿五年的房產免）公證費:按當地的地區規定測繪費 100—200左右！你可以根據以上步驟進行具體的計算！問問團隊為你回答，望對你有幫助！

6，成都二手房出售稅費計算問題

成都美幸房地產經紀有限責任公司房地產經紀人為你解答：現行房屋交易稅標準：1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區分普通住房和非普通住房）減半征收，現行規定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現行規定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納。4、營業稅：成交價或指導價的百分之五。現行規定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業稅。賣方繳納。5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。賣方繳納。6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現行規定免征。房地產管理部門：房屋交易登記費：80元每套。買方繳納。房屋轉移登記費：6元每平米。買賣各半。國土管理部門：按照當地規定繳納。如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應該按照國家規定執行。你在申報稅收的時候可以降低交易價格，但是不要低于成都政府的指導價申報。估計現在成都政府指導價在1600元每平米左右。

成都的稅費標準是這樣的！1.契稅買方承擔一次購房且是普通住宅的按成交價或者指導價的1％收取，二次購房或普通住宅按成交價或者指導價的3％（144平米以下即為普通住宅）2.交易手續費按住宅面積收取，買賣雙方各3元/平米（但成都市場上一般是買方全部承擔，即6元）3.轉移登記費按套收取，住宅80元/戶4.個人所得稅按房屋成交價或者指導價的1％收取原則上是賣方承擔（成都市場上一般由買方承擔）5.營業稅購買住房不足2年的，要收取成交價或者指導價的5.5％營業稅賣方承擔

7，成都新房交易稅費多少

契稅：以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅的特點：1、契稅屬于財產轉移稅；2、契稅由財產承受人繳納。契稅稅率為3～5％。近期契稅變化：從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。（附：房屋面積在140平以上契稅是3％，140平以下契稅是1.5％）買方交。印花稅：是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所課征的稅。印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務。印花稅的稅率：現行印花稅采用比例稅率和定額稅率兩種稅率。比例稅率有五檔，即千分之1、千分之4、萬分之5（即0.05%）、萬分之3和萬分之0.5。適用定額稅率的是權利許可證照和營業賬簿稅目中的其他賬簿，單位稅額均為每件伍元。買賣雙方都交0.05%。公證費：證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三（即0.3%）收費，但最低收費不得低于10元；營業稅：營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5.5%的營業稅。賣方承擔。個人所得稅：個人所得稅是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。個人所得稅法，就是有關個人的所得稅的法律規定。8月1號起征，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅征收有優惠政策，1年內買房可減免個稅。賣方承擔。委托辦理產權手續費：一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納房屋買賣手續費：交易手續費:3元*建筑面積第二篇簡單陳述各種費用比例國家收取的稅費：1.契稅:成交價的1.5%,買方2.印花稅:成交價的0.1%,買賣雙方各0.05%3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用，買方交4.營業稅：按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5.5%的營業稅，賣方承擔；5.個人所得稅：8月1號起征，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅征收有優惠政策，1年內買房可減免個稅。賣方承擔。6．國土勘測費:90.8元/戶7．轉移登記費:80元/戶如果是通過中介公司交易，還需要交納：1.代理費：大概是成交價的2.5-3%，買方承擔；2.過戶費：1000-3000元不等，買賣雙方各一半；3.貸款的話，還有貸款手續費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。買方承擔。第三篇：二手房交易說明1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規范的地方，從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現在市場有很多不規范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現金形式的押房，給了業主部分還款以后，根據業主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。（以上回答發布于2013-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發商收取的費用：1.房款尾款：根據雙方合同約定。2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。三、物業管理收取的費用：1.物業管理費用：以合同約定為準。2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4.停車管理費四、物業裝修管理收取的費用：1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。五、新房交房費用繳納注意事項1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。2.契稅：按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。3.中維修基金：目前有不少物業公司，利用早于交納維修基金規定出臺的關于普通住宅和高檔住宅物業管理的收費規定，誤導業主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》。總體而言，業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。4.物業費：一般來說，物業管理費交一年，具體以合同約定為準。5.北方城市取暖費：一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。6.其他各種收費：交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。