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1，四川物管法

全國的規定是只交一半！物業管理條例有明確規定！

四川物管法

2，成 都市武侯區住建交有權利扣除物業信用分嘛

有權利的。“依照相關規定，市級住建行政主管部門應當加強物業服務管理信用體系的建設，對物業管理信用信息的征集、披露、評估、使用等實施統一監督管理”，成都市住建局物管處相關負責人表示。《辦法》所稱的信用信息管理，指的是物業服務管理主管部門對物業服務機構及項目負責人在本市行政區域內從事物業服務活動的信用信息情況進行量化分級管理，并依據量化分級實施差異化管理的活動。

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3，關于成都的物業公司

萬科，中海，華潤，置信，龍湖。

高檔的物業基本上都是本身開發商象龍湖物業``中海物業``

上面的幾家都不錯

關于成都的物業公司

4，成都市三級物業服務標準

1、服務項目按照三級指導標準確定。 2、服務內容和標準參照或部分達到三級的內容與標準，由當事人雙方在合同中約定

成都市物業管理服務二級收費標準是多少？

5，成都業主委員會建立管理權利相關的法律

還沒聽說過下面的法規已經被廢止了，應該還在用吧《成都市房產管理局關于印發〈成都市物業管理業主大會規則（試行）〉的通知》（

這個仍存在爭議，業委會不是經營機構，按說是不能收取物業費的，對未繳管理費的業主也難以起訴，因為業委會本身是否具有獨立的民事主體資格也存在爭議。

6，成都市物業管理條例的介紹

不明白啊 = =！

《成都市物業管理條例》，共六章、九十九條（含附則），自2008年1月1日起施行。這是為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業及其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合成都市實際而制定的，適用于該市行政區域內物業的管理、使用、服務及其監督管理活動。

四川悅華置地物業管理有限公司公司簡介招聘職位公司行業：物業管理/社會服務業公司性質：私營．民營企業公司規模：1000人以上成立日期：2003年12月所在地區：四川省成都市地址1：集團西南總部：雙流臨港路3段18號銀泰花園物業樓聯系人：陳陽莉女士、趙雯霖女士、姚丹女士；郵編：610021、聯系電話：028-85882500-8805或8809；成都市錦江區帆舟物業管理有限公司地址成都市二環路東五段10號工商銀行大樓5樓工作地點成都電話 028-84511021

7，成都做物業管理常用的國家和地方性的法律法規有哪些

物權法、成都物業管理條例

趕得及活動按時交感神經古生界電風扇的的

2007/10/01 中華人民共和國物權法 2007/10/01 物業服務定價成本監審辦法（試行） 2007/10/01 物業管理條例 2004/10/01 物業服務收費明碼標價規定 2004/09/06 建設部關于印發《業主臨時公約（示范文本）》的通知 2004/09/06 建設部關于印發《前期物業服務合同（示范文本）》的通知 2004/07/05 建設部辦公廳關于執行《物業管理企業資質管理辦法》有關問題的復函 2004/05/18 關于物業管理企業資質管理有關問題的通知 2004/05/01 物業管理企業資質管理辦法 2004/01/06 中國物業管理協會關于印發《普通住宅小區物業管理服務等級標準》（試行）的通知 2004/01/01 物業服務收費管理辦法 2003/10/17 建設部辦公廳關于對《物業管理條例》有關條款理解適用問題的批復 2003/09/01 物業管理條例(已被修正) 2003/09/01 建設部關于印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知 2002/02/04 國家計委辦公廳關于物業管理服務收費管理權限有關問題的復函 2001/12/07 國家康居示范工程管理辦法 2000/05/25 全國物業管理示范住宅小區、大廈、工業區標準及評分細則 2000/01/01 物業管理企業資質管理試行辦法 1999/10/04 建設部關于印發《前期物業管理服務協議》(示范文本)的通知 1998/12/15 國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知 1998/11/09 住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法 1998/09/23 城市供水價格管理辦法 1998/06/09 關于對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見 1997/08/29 建設部關于加強商品房銷售、房改售房與物業管理銜接工作的通知 1997/01/01 生活飲用水衛生監督管理辦法 1996/03/01 城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法（2004/01/01起失效） 1995/05/01 關于加強電梯管理的暫行規定 1995/05/01 關于加強電梯管理的暫行規定實施細則 1994/04/01 城市新建住宅小區管理辦法 1993/09/01 城市生活垃圾管理辦法 1992/07/01 公有住宅售后維修養護管理暫行辦法 1991/08/01 城市房屋修繕管理規定

民法

8，問題如下

看看這個案例吧，業主失竊該不該找物管賠償小區內業主失竊，遭遇了財產損失，究竟是自認倒霉，還是找物業公司討說法、要求賠償？國家《物業管理條例》實施以后，我國各大城市類似案件是怎樣解決的？各位法律專家對此又有什么看法？廣州廣州市東山區法院曾審理一宗財產損害賠償糾紛案。去年3月3日晚上，張女士回家時發現屋內一片凌亂，抽屜鎖被打開，存放大筆現金的信封和一批物品不見了。一清算，丟失的東西共計人民幣約39400元。她馬上報警，警方來人作了調查、筆錄。后來張女士從物業公司的管理員那里得知：案發當天下午1時10分，32棟的北樓抓到兩名推銷員。2時45分，曾有不明身份的男子撬32棟南樓另一住戶的門，被在家的業主發覺，該男子聲稱找錯人慌忙溜走。下午4時，該業主開門外出，發現保險門被反鎖且被破壞，在物業管理處的幫忙下才得以出門。張女士認為物業公司在此事中有責任，沒有履行其在《用戶手冊》中關于“大樓實行封閉式的保安管理辦法，即保安實行24小時值班，樓內住戶憑出入證出入、外來人員憑身份證登記進出”的規定。而在物業管理處都找不到當天這些人進出大樓的相關記錄。該物管公司在回復張女士的律師函上申明：“物業管理公司提供服務是公共秩序的維護、安全防范，因為小區的保安人員只對治安中意外事件負防范之責。這是一種服務，而不是職責，并且這種服務是對公共秩序的維護，不是對他人身體和財產安全的維護……除非在委托合同中有特別的約定，物業管理公司對業主的家庭財產不應當承擔任何保護責任。” 去年9月1日，國務院頒布的《物業管理條例》開始實施。張女士氣憤不過，特地選在條例生效后將該公司告上法庭。新條例中規定：“物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。” 成都某高校教師林先生回家，驚見大門鎖被撬壞，檢點財物，幸無損失。經派出所鑒定是人為破壞，但物業公司對此事卻沒有一個說法。物業公司收了物管費，卻沒有給業主一點安全感，林先生對此感到很氣憤。那么，遇到類似情況物業公司到底該不該負責任？成都市物業管理協會的專家指出，要認定物業公司有沒有責任，完全要視雙方約定而定。如果業主與物業公司簽訂的《物業管理服務合同》中，有“業主失竊由物業公司負責”等類似條款，那么如果發生此類案件，物業公司就負有責任。但在實際上，目前大多數物業公司沒有在合同中對此進行約定。去年上半年，成都市房管局推出的《物業管理服務合同》，合同明確了物業公司只對小區公共秩序和公共區域的安全負責，業主的家庭財產由自己負責，物業公司只起協助作用。即只要物業公司盡到了《物業管理服務合同》中約定的監控、巡視、執勤等義務，沒有失職行為，那么小區發生失竊事件，物業公司也無需承擔民事責任。律師也表示，于2003年9月1日起施行的《物業管理條例》第四十七條也規定：“物業管理企業應當協助做好物業管理區域的安全防范工作。”可以看出，《物業管理條例》作為我國第一部物管行政法規，對物業公司安全防護責任的界定也只是“協助”，而并非“負責”。專家建議，在物業公司的保安人員并未與業主、使用人建立私人保鏢和財物保管關系的情況下，業主和房屋使用人應加強防盜意識，采取財產保險等自我保護措施，最好是和物管公司在《物業管理服務合同》中約定保管事項。杭州綠城、南都、金都是杭州物業管理行業最為知名的三大品牌。浙江金都物業常務副總經理陳堅對《物業管理條例》中“業主失竊，物業公司依法賠償”規定的第一反應是：今后，物業公司會更有合同意識。原來，《杭州市物業管理條例》對小區“失竊”問題的規定比較模糊：只是要求物業公司協助公安機關維護物業管理區域內的公共秩序，進行安全防范。現在，《物業管理條例》將這一問題明確地提了出來，規定：“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。” 陳堅對這一規定是這樣理解的：物業管理擔負的只是協助公安機關維護治安的職能。如何界定物業管理公司存在過錯，關鍵看物業管理公司是否嚴格履行合同義務。如承諾提供24小時安全巡邏、全封閉管理，并對巡邏次數加以規定，讓業主監督，如因保安不依時巡邏造成所保管車輛被盜或業主其他財產失竊的，物業管理公司就應承擔賠償責任；如果物業公司已履行了合同義務，業主家中失竊就和物業公司無關。但即使是前者，物業公司也不必負全責，因為物業公司承擔的畢竟只是管理責任，不是直接損害業主利益。浙江大學房地產投資研究所法律事務部主任葉宏偉博士介紹說，從他以往接手的案件看，第一類是刑事案件，業主在小區內人身安全受到了威脅，被打或被殺，一般是敗訴的比較多，因為這樣的情況實在很難把所有責任都歸咎到物管公司的頭上；第二是失竊案件，在這種情況下，業主勝訴的會比較多，比如說業主在小區內有一輛車失竊了，而業主的物業管理費中包括了停車費。這樣對于車子的失竊，物管公司也應該負有一定的責任。葉宏偉認為，《物業管理條例》對規范物業管理市場，在維護治安方面有著極為重要的意義，顯然是一個突破。但條例的可操作性還是不強，相應的賠償責任比較模糊，不夠細化，很難在具體案件中遵照執行。另外，對損償金額較大的重大刑事案件，單單靠物業公司承擔責任，物業公司的風險過大，有欠公平之處。