成都市物業(yè)信用記分管理辦法，四川物管法

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-18 06:49:12 編輯：成都生活手機(jī)版

1，四川物管法

全國(guó)的規(guī)定是只交一半！物業(yè)管理?xiàng)l例有明確規(guī)定！

四川物管法

2，成 都市武侯區(qū)住建交有權(quán)利扣除物業(yè)信用分嘛

有權(quán)利的。“依照相關(guān)規(guī)定，市級(jí)住建行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理信用體系的建設(shè)，對(duì)物業(yè)管理信用信息的征集、披露、評(píng)估、使用等實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理”，成都市住建局物管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。《辦法》所稱的信用信息管理，指的是物業(yè)服務(wù)管理主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的信用信息情況進(jìn)行量化分級(jí)管理，并依據(jù)量化分級(jí)實(shí)施差異化管理的活動(dòng)。

成都市武侯區(qū)住建交有權(quán)利扣除物業(yè)信用分嘛

3，關(guān)于成都的物業(yè)公司

萬(wàn)科，中海，華潤(rùn)，置信，龍湖。

高檔的物業(yè)基本上都是本身開(kāi)發(fā)商象龍湖物業(yè)``中海物業(yè)``

上面的幾家都不錯(cuò)

關(guān)于成都的物業(yè)公司

4，成都市三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、服務(wù)項(xiàng)目按照三級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)確定。 2、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)參照或部分達(dá)到三級(jí)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人雙方在合同中約定

成都市物業(yè)管理服務(wù)二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

5，成都業(yè)主委員會(huì)建立管理權(quán)利相關(guān)的法律

還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)下面的法規(guī)已經(jīng)被廢止了，應(yīng)該還在用吧《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則（試行）〉的通知》（

這個(gè)仍存在爭(zhēng)議，業(yè)委會(huì)不是經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，按說(shuō)是不能收取物業(yè)費(fèi)的，對(duì)未繳管理費(fèi)的業(yè)主也難以起訴，因?yàn)闃I(yè)委會(huì)本身是否具有獨(dú)立的民事主體資格也存在爭(zhēng)議。

6，成都市物業(yè)管理?xiàng)l例的介紹

不明白啊 = =！

《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》，共六章、九十九條（含附則），自2008年1月1日起施行。這是為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際而制定的，適用于該市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)。

四川悅?cè)A置地物業(yè)管理有限公司公司簡(jiǎn)介招聘職位公司行業(yè)：物業(yè)管理/社會(huì)服務(wù)業(yè) 公司性質(zhì)：私營(yíng)．民營(yíng)企業(yè) 公司規(guī)模：1000人以上成立日期：2003年12月所在地區(qū)：四川省成都市地址1：集團(tuán)西南總部：雙流臨港路3段18號(hào)銀泰花園物業(yè)樓聯(lián)系人：陳陽(yáng)莉女士、趙雯霖女士、姚丹女士；郵編：610021、聯(lián)系電話：028-85882500-8805或8809；成都市錦江區(qū)帆舟物業(yè)管理有限公司地址成都市二環(huán)路東五段10號(hào)工商銀行大樓5樓工作地點(diǎn) 成都電話 028-84511021

7，成都做物業(yè)管理常用的國(guó)家和地方性的法律法規(guī)有哪些

物權(quán)法、成都物業(yè)管理?xiàng)l例

趕得及活動(dòng)按時(shí)交感神經(jīng)古生界電風(fēng)扇的的

2007/10/01 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 2007/10/01 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行） 2007/10/01 物業(yè)管理?xiàng)l例 2004/10/01 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 2004/09/06 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》的通知 2004/09/06 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》的通知 2004/07/05 建設(shè)部辦公廳關(guān)于執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函 2004/05/18 關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知 2004/05/01 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 2004/01/06 中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）的通知 2004/01/01 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 2003/10/17 建設(shè)部辦公廳關(guān)于對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)條款理解適用問(wèn)題的批復(fù) 2003/09/01 物業(yè)管理?xiàng)l例(已被修正) 2003/09/01 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知 2002/02/04 國(guó)家計(jì)委辦公廳關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函 2001/12/07 國(guó)家康居示范工程管理辦法 2000/05/25 全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則 2000/01/01 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法 1999/10/04 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(示范文本)的通知 1998/12/15 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知 1998/11/09 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 1998/09/23 城市供水價(jià)格管理辦法 1998/06/09 關(guān)于對(duì)新建居民住宅供電設(shè)施收費(fèi)及管理的意見(jiàn) 1997/08/29 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售、房改售房與物業(yè)管理銜接工作的通知 1997/01/01 生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法 1996/03/01 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法（2004/01/01起失效） 1995/05/01 關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定 1995/05/01 關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則 1994/04/01 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 1993/09/01 城市生活垃圾管理辦法 1992/07/01 公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法 1991/08/01 城市房屋修繕管理規(guī)定

民法

8，問(wèn)題如下

看看這個(gè)案例吧，業(yè)主失竊該不該找物管賠償小區(qū)內(nèi)業(yè)主失竊，遭遇了財(cái)產(chǎn)損失，究竟是自認(rèn)倒霉，還是找物業(yè)公司討說(shuō)法、要求賠償？國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以后，我國(guó)各大城市類似案件是怎樣解決的？各位法律專家對(duì)此又有什么看法？廣州廣州市東山區(qū)法院曾審理一宗財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案。去年3月3日晚上，張女士回家時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)一片凌亂，抽屜鎖被打開(kāi)，存放大筆現(xiàn)金的信封和一批物品不見(jiàn)了。一清算，丟失的東西共計(jì)人民幣約39400元。她馬上報(bào)警，警方來(lái)人作了調(diào)查、筆錄。后來(lái)張女士從物業(yè)公司的管理員那里得知：案發(fā)當(dāng)天下午1時(shí)10分，32棟的北樓抓到兩名推銷員。2時(shí)45分，曾有不明身份的男子撬32棟南樓另一住戶的門，被在家的業(yè)主發(fā)覺(jué)，該男子聲稱找錯(cuò)人慌忙溜走。下午4時(shí)，該業(yè)主開(kāi)門外出，發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)門被反鎖且被破壞，在物業(yè)管理處的幫忙下才得以出門。張女士認(rèn)為物業(yè)公司在此事中有責(zé)任，沒(méi)有履行其在《用戶手冊(cè)》中關(guān)于“大樓實(shí)行封閉式的保安管理辦法，即保安實(shí)行24小時(shí)值班，樓內(nèi)住戶憑出入證出入、外來(lái)人員憑身份證登記進(jìn)出”的規(guī)定。而在物業(yè)管理處都找不到當(dāng)天這些人進(jìn)出大樓的相關(guān)記錄。該物管公司在回復(fù)張女士的律師函上申明：“物業(yè)管理公司提供服務(wù)是公共秩序的維護(hù)、安全防范，因?yàn)樾^(qū)的保安人員只對(duì)治安中意外事件負(fù)防范之責(zé)。這是一種服務(wù)，而不是職責(zé)，并且這種服務(wù)是對(duì)公共秩序的維護(hù)，不是對(duì)他人身體和財(cái)產(chǎn)安全的維護(hù)……除非在委托合同中有特別的約定，物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何保護(hù)責(zé)任。” 去年9月1日，國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》開(kāi)始實(shí)施。張女士氣憤不過(guò)，特地選在條例生效后將該公司告上法庭。新條例中規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。” 成都某高校教師林先生回家，驚見(jiàn)大門鎖被撬壞，檢點(diǎn)財(cái)物，幸無(wú)損失。經(jīng)派出所鑒定是人為破壞，但物業(yè)公司對(duì)此事卻沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法。物業(yè)公司收了物管費(fèi)，卻沒(méi)有給業(yè)主一點(diǎn)安全感，林先生對(duì)此感到很氣憤。那么，遇到類似情況物業(yè)公司到底該不該負(fù)責(zé)任？成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的專家指出，要認(rèn)定物業(yè)公司有沒(méi)有責(zé)任，完全要視雙方約定而定。如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中，有“業(yè)主失竊由物業(yè)公司負(fù)責(zé)”等類似條款，那么如果發(fā)生此類案件，物業(yè)公司就負(fù)有責(zé)任。但在實(shí)際上，目前大多數(shù)物業(yè)公司沒(méi)有在合同中對(duì)此進(jìn)行約定。去年上半年，成都市房管局推出的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同明確了物業(yè)公司只對(duì)小區(qū)公共秩序和公共區(qū)域的安全負(fù)責(zé)，業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)由自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司只起協(xié)助作用。即只要物業(yè)公司盡到了《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的監(jiān)控、巡視、執(zhí)勤等義務(wù)，沒(méi)有失職行為，那么小區(qū)發(fā)生失竊事件，物業(yè)公司也無(wú)需承擔(dān)民事責(zé)任。律師也表示，于2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條也規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作。”可以看出，《物業(yè)管理?xiàng)l例》作為我國(guó)第一部物管行政法規(guī)，對(duì)物業(yè)公司安全防護(hù)責(zé)任的界定也只是“協(xié)助”，而并非“負(fù)責(zé)”。專家建議，在物業(yè)公司的保安人員并未與業(yè)主、使用人建立私人保鏢和財(cái)物保管關(guān)系的情況下，業(yè)主和房屋使用人應(yīng)加強(qiáng)防盜意識(shí)，采取財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等自我保護(hù)措施，最好是和物管公司在《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定保管事項(xiàng)。杭州綠城、南都、金都是杭州物業(yè)管理行業(yè)最為知名的三大品牌。浙江金都物業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理陳堅(jiān)對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中“業(yè)主失竊，物業(yè)公司依法賠償”規(guī)定的第一反應(yīng)是：今后，物業(yè)公司會(huì)更有合同意識(shí)。原來(lái)，《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)小區(qū)“失竊”問(wèn)題的規(guī)定比較模糊：只是要求物業(yè)公司協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行安全防范。現(xiàn)在，《物業(yè)管理?xiàng)l例》將這一問(wèn)題明確地提了出來(lái)，規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。” 陳堅(jiān)對(duì)這一規(guī)定是這樣理解的：物業(yè)管理?yè)?dān)負(fù)的只是協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)治安的職能。如何界定物業(yè)管理公司存在過(guò)錯(cuò)，關(guān)鍵看物業(yè)管理公司是否嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如承諾提供24小時(shí)安全巡邏、全封閉管理，并對(duì)巡邏次數(shù)加以規(guī)定，讓業(yè)主監(jiān)督，如因保安不依時(shí)巡邏造成所保管車輛被盜或業(yè)主其他財(cái)產(chǎn)失竊的，物業(yè)管理公司就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果物業(yè)公司已履行了合同義務(wù)，業(yè)主家中失竊就和物業(yè)公司無(wú)關(guān)。但即使是前者，物業(yè)公司也不必負(fù)全責(zé)，因?yàn)槲飿I(yè)公司承擔(dān)的畢竟只是管理責(zé)任，不是直接損害業(yè)主利益。浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所法律事務(wù)部主任葉宏偉博士介紹說(shuō)，從他以往接手的案件看，第一類是刑事案件，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)人身安全受到了威脅，被打或被殺，一般是敗訴的比較多，因?yàn)檫@樣的情況實(shí)在很難把所有責(zé)任都?xì)w咎到物管公司的頭上；第二是失竊案件，在這種情況下，業(yè)主勝訴的會(huì)比較多，比如說(shuō)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)有一輛車失竊了，而業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)中包括了停車費(fèi)。這樣對(duì)于車子的失竊，物管公司也應(yīng)該負(fù)有一定的責(zé)任。葉宏偉認(rèn)為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，在維護(hù)治安方面有著極為重要的意義，顯然是一個(gè)突破。但條例的可操作性還是不強(qiáng)，相應(yīng)的賠償責(zé)任比較模糊，不夠細(xì)化，很難在具體案件中遵照?qǐng)?zhí)行。另外，對(duì)損償金額較大的重大刑事案件，單單靠物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，有欠公平之處。