成都市業(yè)主委員會組建，求小區(qū)業(yè)主委員會成立流程

來源：整理時間：2023-01-15 10:20:37 編輯：成都生活手機(jī)版

1，求小區(qū)業(yè)主委員會成立流程

在小區(qū)入住戶數(shù)超過百分之五十及入住的建筑面積超過百分之五十，可向當(dāng)?shù)卣胺抗懿块T申請成立業(yè)主委員會，再由開發(fā)商，物業(yè)公司及街道社區(qū)和房管部門人員一起發(fā)出通知召開業(yè)主大會，并投票選舉出業(yè)主委員會成員。

求小區(qū)業(yè)主委員會成立流程

2，成都業(yè)主委員會建立管理權(quán)利相關(guān)的法律

還沒聽說過下面的法規(guī)已經(jīng)被廢止了，應(yīng)該還在用吧《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則（試行）〉的通知》（

這個仍存在爭議，業(yè)委會不是經(jīng)營機(jī)構(gòu)，按說是不能收取物業(yè)費的，對未繳管理費的業(yè)主也難以起訴，因為業(yè)委會本身是否具有獨立的民事主體資格也存在爭議。

成都業(yè)主委員會建立管理權(quán)利相關(guān)的法律

3，步行街如何成立業(yè)主委員會

先聯(lián)合業(yè)主，溝通成立業(yè)主委員會的意向。然后需要明確步行街歸屬哪個居委會或街道管理，成立業(yè)主委員會應(yīng)該有居委會或街道的認(rèn)同。最后向所屬區(qū)民政局申報

成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主業(yè)委會，這是物權(quán)法賦予業(yè)主的權(quán)利。建議向步行街的業(yè)主了解他們的意愿。如果半數(shù)以上業(yè)主同意就額可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。具體的成立程序要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定來辦理。

步行街如何成立業(yè)主委員會

4，成都成立業(yè)主委員會一定要開發(fā)商代表嗎

業(yè)主委員會是業(yè)主自治組織的，和開發(fā)商沒多大關(guān)系，一般開發(fā)商會在第一屆業(yè)主委員會成立時提供一間房屋給業(yè)委會辦公開會。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

我也不確定，還是看看專業(yè)人士怎么說。

5，怎樣成立業(yè)主委員會一般新建小區(qū)多久可以成

出售并交付的建筑面積達(dá)到50%以上或者自第一套房屋交付使用滿2年,召開業(yè)主大會

我們國家目前業(yè)主自治意識不強(qiáng)，導(dǎo)致很多小區(qū)未成立業(yè)主委員會，即使成立了，也沒有按照國家期望的那樣發(fā)揮作用

您好，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十條“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。”物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；(二)自第一套房屋交付使用滿2年,召開業(yè)主大會。L

6，小區(qū)業(yè)主委員會怎樣成立

原發(fā)布者:lilixuzh小區(qū)業(yè)主委員會成立流程現(xiàn)將業(yè)主委員會成立的流程、業(yè)主大會籌備小組主要工作、成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關(guān)知識問答一并傳上來，供有志于參加華龍美晟業(yè)委會籌備組前期臨時工作小組的鄰居們參閱。一、成立業(yè)主委員會的流程（成立業(yè)主委員會得分八步走）　　第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，并產(chǎn)生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議。同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。　　第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。　　第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立15天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會，開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會的代表參加。　　第四步，將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票(最好用統(tǒng)計反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間(收集反饋意見截止時間應(yīng)早于成立業(yè)主大會的時間)書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。　　第五步，成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下

如何成立業(yè)主委員會，有這個想法的業(yè)主們，要先了解它的性質(zhì)

小區(qū)業(yè)主委員會的建立是必須依據(jù)《物業(yè)管理條例》（2007年10月1日開始施行）等相應(yīng)法規(guī)規(guī)定的法定流程產(chǎn)生的。依據(jù)《物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定：同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。同時《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。具體的業(yè)主委員會產(chǎn)生的流程是（本流程源自于各省市自治區(qū)制定的地方性法規(guī)《住宅物業(yè)管理規(guī)定》）：一、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位書面報告或者業(yè)主書面要求后的六十日內(nèi)，會同區(qū)、縣房屋行政管理部門組建業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)。籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)，將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。籌備組由業(yè)主代表，建設(shè)單位代表，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表，房管辦事處代表，物業(yè)所在地居民委員會或者村民委員會代表組成。籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第十九條第二款的規(guī)定，人數(shù)所占比例應(yīng)當(dāng)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。籌備組組長由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表擔(dān)任。二、籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作:(一)確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積;(二)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(四)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;(五)制定業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會成員候選人名單;(六)制定業(yè)主委員會選舉辦法;(七)完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議。籌備組在業(yè)主委員會依法成立后自行解散。三、業(yè)主大會會議可以采用集體討論形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主大會作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金，或者改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并依據(jù)委托人對所議事項的意見進(jìn)行投票表決。四、業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會由五人以上單數(shù)組成，任期為三年到五年。

7，如何成立業(yè)主委員會

1.需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組。2.業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復(fù)意見，知道要成立業(yè)主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處。3.籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復(fù)業(yè)主委員會成立。4.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。擴(kuò)展資料：業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。參考資料：業(yè)主委員會百度百科

最近我們小區(qū)成立業(yè)委會。用的是一個叫"叮咚鄰里"的小程序進(jìn)行的投票成立的。他們是可以直接幫助小區(qū)成立業(yè)委會的。整個流程都是公開透明化的。而且投票的時候驗證信息是人臉識別，實時展示投票人數(shù)，感覺不錯。你可以搜索“叮咚鄰里”體驗一下。

如何成立業(yè)主委員會為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會登記申請書； 2、業(yè)主委員會委員名單； 3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)： 1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。 3、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

上面說了對的，我就抄一遍了，稍微改動一下：全體業(yè)主召開業(yè)主大會，經(jīng)2/3以上的業(yè)主選舉通過，從中遴選出業(yè)主委員會成員，成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的權(quán)力執(zhí)行機(jī)構(gòu)，權(quán)力屬于全體業(yè)主所有。 --------------------------------- 應(yīng)注意的是：還有就是去當(dāng)?shù)孛裾块T辦理民間團(tuán)體登記備案，以取得法人資格，這樣才能在今后選聘物業(yè)管理公司，動用物業(yè)維修基金等方面行使業(yè)主委員會的權(quán)利。打個比方，沒備案，沒有法人資格，就跟一個公司成立了，沒有辦理營業(yè)執(zhí)照，一樣的道理。