成都市農(nóng)村的房子能買賣嗎，農(nóng)村房屋可以買賣嗎

來源：整理時(shí)間：2023-01-15 00:36:31 編輯：成都生活手機(jī)版

1，農(nóng)村房屋可以買賣嗎

農(nóng)村房屋是屬于集體所有土地房產(chǎn)（小產(chǎn)權(quán)），可以在農(nóng)村戶籍集體（比如同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)）買賣，如果與非農(nóng)戶籍買賣的那就有相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

農(nóng)村的房屋只有本村的村民才可以買賣，否則買賣合同無效。農(nóng)村的房屋買賣簽訂買賣合同以后，應(yīng)當(dāng)?shù)皆摯宕逦瘯?huì)辦理登記。農(nóng)村的房屋也有房屋所有權(quán)證和宅基地適用權(quán)證，而且都可以辦理變更的。

農(nóng)村房屋可以買賣嗎

2，農(nóng)村房屋可進(jìn)行買賣嗎

1、農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。 2、如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民。 3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時(shí)退交村委會(huì),由村委會(huì)依照村莊規(guī)劃方案另行安排。

農(nóng)村房屋可進(jìn)行買賣嗎

3，農(nóng)村房屋可以進(jìn)行買賣嗎

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

農(nóng)村房屋可以進(jìn)行買賣嗎

4，請(qǐng)問鄉(xiāng)下的私房可以買賣轉(zhuǎn)讓嗎

我國(guó)《土地法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

可以的，但是要到當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T辦理相關(guān)手續(xù)才算合法

集體土地，需要村委手續(xù)！要罵的臟話顯示不出來，偶急啊，土地是TMD國(guó)家的，偶們只有70年的使用權(quán)，我....去！

5，農(nóng)村的房子可以買賣嗎

可以，但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理》中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。”

6，農(nóng)村住宅可以買賣嗎

一、農(nóng)村房屋過戶辦理地點(diǎn)：辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,辦理農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。二、農(nóng)村房子買賣過戶需要的手續(xù)：農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證。三、農(nóng)村房子買賣過戶需要的材料：農(nóng)村房屋過戶,房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的,去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。注意：農(nóng)村房子買賣和城里的房子是一樣的,都要有房產(chǎn)證,因此,買賣農(nóng)村的房子之后,需要記得及時(shí)辦理農(nóng)村房子買賣過戶。

只有使用權(quán)的

房子可以買賣，但是地皮不能賣

7，想咨詢一個(gè)事農(nóng)村的房屋能買賣嗎

農(nóng)村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋是可以買賣的，但不能隨意買賣，限制較多。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方。總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對(duì)于并非同一個(gè)村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認(rèn)定其為無效。

土地法第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。宅基地也是土地，不要公開買賣，因?yàn)槭沁`法行為，買方自始至終沒有取得土地