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1，成都地震過后對房地產的影響

有影響，那些黑心德房地產開發商不敢在摻假了

沒有影響

成都地震過后對房地產的影響

2，成都新政對二手房的影響是什么

限制的房產的交易。發布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。正對成都市其他樓盤二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格進行數據收集、整理和分析，后續將根據房地產市場變化情況適時調整、增加，并及時發布二手住房成交參考價格。成都購房新政內容1、成都市有關部門稱，如今成都房地產買賣的根本狀況，是買賣供應和需要處于合理區間，銷量和房價趨于安穩，買賣呈現展開態勢。2、不過，成都房地產買賣存在潛在危險。據介紹，如今買賣已由低迷轉向復蘇，住宅剛需和改進型需要逐漸開展，對高質量的住宅需要有所增多。而且城市新開發區域歷經幾年乃至十年以上的開發建設后，配套標準、工業展開水平、人員集聚才能已較大進步，樓盤質量也高于別的區域，報價相應高于別的區域。3、受全國熱門城市房價較快上漲影響，成都市房地產買賣區域有所加大，單個開發公司、中介機構出于各種意圖跟風炒作，買賣氛圍緊張，乃至故意放緩開盤節奏、削減推盤量，制作虛偽出售信息，制作房源嚴重假象，致使恐慌性購房、投機購房等非理性購房。4、更有外地資金借機進入成都市房地產買賣炒作的存在，打亂了成都市房地產買賣，引起非理性購房，致使房價大起大落，影響成都市房地產買賣的安穩。5、成都市有關單位對此介紹到，首要是“對于我市房地產買賣存在的潛在危險，進一步清晰有關辦法，精準調控我市房地產買賣。”首要是按捺投機炒房，阻斷游資入市。以上內容參考：成都新聞網-成都二手房成交參考價格發布機制政策五問五答來了

成都新政對二手房的影響是什么

3，成都房地產發展的優勢有哪些

相對于一線城市，成都的房價就便宜多了，二來成都基本沒得什么天災，三來成都正在急劇擴展，引進的不少的企業

反正還會zhang

成都房地產發展的優勢有哪些

4，如何看待成都目前的房產市場走向呢

重慶也是,已經打響不買房運動.哈哈應該還要降,降到3000再切買.現在大多市民依然處于觀望中.

成都的樓市還有比較大的發展，如果你手里有族夠的錢希望你還是投資樓市，因為受華爾街金融風暴影響，許多外資感覺內陸比沿海的成本少很多，著也是一個不爭的事實，這次金融風暴很可能會是內陸的一次大好機會。（特別提醒：樓市是長期的投資，不要看短期效益，這樣會使你喪失投資的信心。）

估計未來的幾個月甚至一年內房價都不可能有升值的可能!! 因為這次的美國金融風暴已經嚴重的影響了中國的經濟!!

保持，不會降的

短時間會下滑，因為現在有很多新開樓盤沒有銷售，肯定會降價

5，成都今后房地產市場會下滑嗎

我認為經過這次的大地震，在房產的價格上不會有明顯的上漲，第一：這次地震的自然災害，國家會撥款！第二：可能會有一些開發商想依次來謀取暴利，但是國家這次肯定會以很多政策來控制，只會上漲很小的幅度！第三：中央會控制此地的經濟市場，大力建造經濟型使用房！

不會,雖然樓上幾位專家分析的很精辟,但最主要是---- 決定市場的是供求關系,地震過后,造成重災區有周邊城市,房屋的緊缺.無論是購房者,還是租房者.都會增多.增加市場的需求量.別忘了,供求關系永遠是市場經濟下決定價格的至關因素. 再者,通貨膨脹及震后大面積的從建勢必導致原材料價格上漲(也是供求關系決定的).產品成本上漲.產品的售價可想而知。

會

我也覺得會引起購房需求增大,拉動價格上漲. 不過政策性的安居房居多,也會影響供求.

不會，地震之后，國家會加大那里的扶持，經濟或許比原來的還好，看唐山就知道了啊，再說了，地震又不是人為的，再那里發生了之后又不會形成慣震，為什么會下降啊！

不會

6，成都房地產的優勢

、成都的房地產開發的大環境（一）、優越的地理環境成都有歷來就有“天府之國”之稱，歷史上很少受到自然災害！而成都附近的自然景觀和名勝古跡，在旅游業大力發展、人們追求達到了精神的享受的今天。峨嵋、樂山大佛、都江堰、青城山等一系列美山美水，誰不想經常能欣賞到“青城天下幽峨嵋天下秀”的自然美景呢！而這些名勝和美景離成都僅僅幾個小時，一天能打來回。人們在追求“5+2”生活模式的今天，成都是一個比較理想的環境！5天上班，周末就到郊區或許旅游勝地去完，這時一種高品質的生活。所以給那些條件好的成功人事提供了理想的生活環境。從而推動了成都周邊的別墅的發展。（二）、歷史文化的沉積成都是休閑的勝地，人們常說：“成都是一個你來了就不想離開的城市”。成都的休閑，散漫真的讓人羨慕，感覺成都人沒有什么壓力。成都的大街小巷到處是茶館，成都小吃更是美味可口，而林蔭下的麻將隨處可見。公園里看到的都是一杯清茶，幾個人在閑聊或許在打麻將。這是一種迷人的生活，是一種很能讓人滿足的生活。所以，也是吸引人的地方。（三）、良好的經濟發展勢頭西部大開發，中國加入WTO，作為西南地區中心城市，歷史文化名城。成都強大的經濟輻射功能，吸引了很多大企業，跨國企業來成都投資，加上成都本身的重視，使成都的經濟發展勢頭很好，從而推動需求，給成都房地產帶來很好的機遇！（四）、新農村建設新農村的建設，城鄉一體化的推進，將推進大量的住房需求。而成都房地產起步比較晚,需求潛力巨大。（五）、地鐵的建設成都地鐵建設1、2號線，緩減了城市的交通壓力。地鐵的準確和快速，給人提供了理想的交通環境。這將推動地鐵周邊的房地產更加活躍。二、成都是居住的好地方（1）地理環境獨特，城市周邊名勝古跡多，山水秀麗。依山傍水，雨水充沛，江河流域多，氣候舒適，宜人。是人們理想的居住環境之一。（2）文化底蘊豐富，休閑文化，巴蜀文化，佛文化，道教的發源地，美食之都。三、成都房地產開發前景（一）、風景區別墅在成都附近的風景去開發別墅小區或許單棟別墅，讓人們居住在名勝風景去，不用出門就能旅游，是得天獨厚的條件。（二）、地鐵沿線住宅交通擁擠成了大城市的嚴重問題，而地鐵的準時和快速為上班族提供了更方面的交通優勢。（三）、文化古城成都文化、巴蜀文化、飲食文化構成了成都獨特的文明文化，在人們精神追求不斷提升的今天，開發文化古城，一定受到人們的崇尚。（四）、養老別墅很多人已經把成都當成養老的理想地方，開發老年人療養院房地產市場前景比較好。

7，成都房地產市場的大致情況是怎么樣的

城中心的房子只要修得好，就可以坐地起價。現在的新房大多集中在2環～3環路之間和3環路外，房價由內向外大致從4000到3000遞減。不過，有名的樓盤的價格會比其它的貴一些。成都房價現在呈穩中有升的趨勢上漲，不過，幅度沒有以往的大。

你好！消費者對于房地產市場的真實需求狀況又是怎么樣的，他們真實的想法是什么，他們對住宅的需求，對于價格的承受能力如何？在當前隨著銀行利息頻繁調整、房貸政策趨緊、嚴格的土地新政、稅收增加預期等一系列國家調控政策的出臺和實施，市場變化快、觀望氛圍濃厚的情況下，這些問題，是各級政府與眾多開發商、消費者迫切需要了解的問題。 12月28日，由騰訊大成網、中成房業、一元萬象共同發布的《四川省首屆千萬q友住房需求調查白皮書》新鮮出爐。據悉，該調查自2007年11月15日至2007年12月15日，歷時一月，“我的房子我做主”，q友們真正把這次調查當作發表他們聲音的一種重要渠道，有25499名q友耐心地填完了全部54個問題。這是目前為止，四川省內最為全面、最詳實，參與人數最多的一份調查數據。該調查報告結果顯示，剛性需求將帶動成都房產市場趨向良性發展。一方面，調查結果顯示，亟待解決基本住房問題首次置業及二次購房改善居住總體近55.7%，有購買住房意向的客戶絕大部分是以居住為主，其中含解決個人基本住房問題（57.07%）、改善居住條件（42.36%）、給子女或父母?。?4.14%），在解決個人基本住房問題的用戶中，20.83%的客戶購房是為了結婚。說明當前成都房地產的需求市場相對健康穩定，絕大部分是以自住為主的剛性需求，投資者相對不多。而自住需求相對受政策、環境因素影響較小，利于市場的持續發展。宏觀調控趨緊，將抑制部分投資需求，但自住性需求受影響不大，所以，市場的剛性需求仍然強烈，房貸政策影響有限，剛性需求勢必將帶動成都房地產市場的持續發展。另一方面，受上半年房價高速增長的影響，92.24%的參與調查用戶認為成都當前房價偏高，被訪者的心理預期有所提高，單價4000-5000元所占比例最高達35%。同時面對當前市區價格基本都在5000以上的價格情況，需求最高價位在5000以下的占了70%，成都房價快速上漲的趨勢，對消費者造成了較強的心理抵制力，選擇觀望態度的被調查者比例，高達42.1%。同時，調查結果顯示，打算在成都購房置業的受訪人群戶籍原本就在在成都6城區的只有35.6%，加上郊縣部分，整個大成都人群也僅有47.6％；其次最多當數四川省內二、三級城市（33.3%）客戶；西部省市、國內其他省市及和境外人士參與此次調查的比例不大，但這和成都最近住房成交客戶區域來源是高度吻合的。這說明區域分布隨著成都的不斷發展和開放而更加分散，外來客戶所占比重越來越高。對于消費者的區域選擇，調查結果顯示，城南、城西傳統熱點區域依舊是首選，且溫江、華陽等新興區域也是傳統區域的外延，不過認為區域發展潛力最大還是城東。近年來成都政府的城市發展規劃與消費客群對地區的認可程度是相符的。城東、城南及溫江、華陽勢必成為今后幾年房地產市場發展的熱點。調查顯示，在有意向購房的客戶中愿意選擇精裝房的比例達到了55.6%,但客戶最擔心的問題開發商利用精裝修牟取暴利、質量及保證不到位、建材不環保等，這顯然是對開發商和市場的不信任，也是市場缺乏監管制度、市場透明度不高造成的。

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8，成都市房地產現狀

成都現在的形式不不容樂觀

房屋價格日趨合理和所有商品一樣，價格依然是購買需求最敏感最有效的影響因素。大量的市場調查結果表明，成都消費者對單價2000元－3000元，總價15萬元－30萬元的房子最感興趣，如果超過了這一范圍，價格的上漲空間和銷售速度會受到影響。成都商品房新開工面積每年的增長速度都要高于銷售面積的增長速度，空置面積遂年增加已經是不爭的事實，當然這種現象不僅在成都存在，在全國各地都存在。到底是房子太多還是市民的錢不多？為什么有些項目得到消費者的歡迎，一點也沒有購買力不足的跡象？而另一些項目一賣就是好幾個年頭，開發商該怪消費者沒錢還是吝嗇？空置的樓盤都存在著許多的缺陷，戶型的致命缺陷導致打墻改造又增加成本使價格高升，容積率過高建筑過密影響采光和居住質量，或有些項目基本不存在社區環境，粗放型的開發模式使房屋品質與價格比差距太大，等等。這樣的房子滯銷不能怪市民錢不多。消費者越來越理智，希望自己能買到品質和價格相一致的房子；發展商的專業水平不斷提高，在開發項目時越來越考慮未來，不希望自己建造的房子在兩三年后就落伍。從長期來看，隨著社會經濟的發展，社會的進步使得公民財富的增加肯定會增強購買力，但目前，開發商應該考慮的是，在現有購買力基礎上開發消費者買得起的好房子，只是感嘆有效需求不足，無助房地產開發行業水平的提高。市場調研漸受青睞在一些房地產銷售中，營銷并不是根據市場的需求方向在質量、設計、管理、環境等環節上下工夫并有效地傳遞給消費者，而是比較簡單地理解為宣傳，甚至等同于促銷或炒作。有些項目把樓盤搬到商場里賣或廣告密度高得讓消費者產生異議，熱鬧是熱鬧了，但消費者對此好像并不認同，銷售也不盡人意。反而是一些熱銷項目，在平平淡淡中讓消費者領悟了開發商的獨具匠心，有些甚至在廣告宣傳力度不大的情況下，銷售形勢一路看好。與炒作的沒落相反，調查開始得到開發商的重視。國內開發功力比較深厚的深圳萬科和中國海外兩家公司，進入成都市場后，刻意保持低調，在不做過多宣揚的情況下，項目前期工作卻做得細致入微。成都本地的開發商或已經在成都站穩腳跟的開發商，包括置信實業、成都金犀花園開發建設、華新國際、藍光集團等，在項目的定位確定之前，都采用了市場調查先行的策略。成都報紙的房地產版面不可謂不多，但內容上新聞色彩比較濃并帶有一定的功利性；出來了一個“典型指數”，與其說是市場走勢，不如說是功利的商業炒作；成都的房地產代理機構也不少，但局限于點而不是面，哪個項目有可能委托我代理，我就提些建議，反正前期的工作都是為了以后能接下項目。設計理念需要創新房地產也存在設計上的更新，并且速度有越來越快的趨勢。成都開發商和消費者對外來的舶來品的接受速度比較快，有一點“兼容包并”的胸懷。沿海哪種設計類型（甚至是概念）的項目好賣，很短的時間內就會在成都出現。但我們也注意到兩個問題：第一是成都缺乏真正創新的開發產品。不論是鬧市中居家辦公兩相宜的SOHO，還是迎合城市開發郊區化的TOWN－HOUSE，成都都是邯鄲學步，人云亦云。我們的創新在哪里？川西名居是發揚傳統，可影響好像不大，是不是成都消費者買房也是認定“外來的和尚會念經”呢？某花園的戶型設計申請了專利，但這個創新好像不太考慮房屋的實用性和消費者的購買取向。第二是設計滯后于市場。有一個調查顯示，受訪問者只有12％認同成都本地的設計單位。但事實就是這樣，澳大利亞的設計所進川不久已經承接了幾個大規模項目，一些項目也是以國外或國內設計師的參與作為賣點。在這個“市場為王”的時代，開發商為了最大可能爭取市場，不得不對設計單位提出種種限制和要求，設計者只是在實踐開發商的意志。外地特別是國外的設計單位不大可能把第一手的創新帶到成都來實踐，帶到成都的可能是經驗（這和一些策劃師在成都操盤中創新之處少之又少，大多數只是以往經驗的延伸，其性質是一樣的），而本地設計單位又缺乏創新的條件。這樣一來，設計滯后于市場的現象還將延續下去。

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7，成都房地產市場的大致情況是怎么樣的

8，成都市房地產現狀

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