成都市組合貸二套房貸款政策，成都二套房貸政策是怎么樣的

來源：整理時間：2023-01-13 11:21:38 編輯：成都生活手機版

1，成都二套房貸政策是怎么樣的

這個和新房都差不多，只是大同小異

成都二套房貸政策是怎么樣的

2，成都現在買二套房的政策是啥子

第一套沒有貸款或者已經結清，第二套還是當首套計算。首付三成，利率上浮10

擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭，購買第二套房的政策如下：其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年; 天府新區成都直管區最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年; 全省其他非限購地區最低首付款比例不低于40%。

成都現在買二套房的政策是啥子

3，有關成都購買二套房是否可以使用公積金貸款

公積金貸款申請條件有：在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規定的其他條件。

可以使用。以下房子可以申請公積金貸款：①商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；②現住房 (即房改購買產權)；③二手房 (上市交易的存量房)；④無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押；⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

有關成都購買二套房是否可以使用公積金貸款

4，二套房組合貸款首付

1. 二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。2. 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

5，成都二套房政策

算二套。二套房界定以地級市為單位計算的。已經沒有辦法再算第一套房子了，房管局規定，只要家庭家庭有房子，不管是婚前還是婚后買的，再買房就算二套房。即使你們把那個房子賣了，再買房也算二套房。我就是這個情況，賣了舊房買新房，依然算二套房。

這個我剛剛辦過，首套房的條件你們是沒機會了，即便你們把兩套全部賣掉都不行的，銀行只能直觀的看到你有沒有貸款記錄，至于你有沒有房子他們是不管的，所以無論你怎么操作都至少是二套房，至于你說的墊資的辦法也有人想過，不過如果申請購房貸款的話恐怕行不通，因為銀行需要購房雙方的購房合同，除此以外，銀行會在開發商的接受金額（你申請的金額）中暫扣5%（記不清楚具體金額了）作為交房之前購房方的類似于保證金性質的費用——用于解決購房過程中產生糾紛對購買方進行先行賠付，這當中需要的很多文件在你購房行為結束之后是無法提供的。如果有“能力”的話你可以嘗試申請當地其他用途的貸款項目，拿到錢之后轉投到你需要的項目當中（這屬于非常規操作），之后再慢慢處理銀行的貸款。

6，成都二套房組合貸款首付比例

【成都住房公積金貸款首付款比例規定】（一）購買首套住房，或已有一套住房并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為20%；已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%，執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。所購再交易住房樓齡在十年以上的，則相應提高一成的首付款比例。（二）對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以貸款。（三）對已結清相應住房貸款余額的認定，以人民銀行征信系統查詢結果為準。因人民銀行征信系統未及時更新等原因，顯示借款人有未結清住房貸款余額的，需借款人提供名下住房貸款銀行的結清憑證作為佐證。公積金和商貸的二套房認定有區別：目前在二套房認定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金“認房不認貸”，商貸“認貸不認房”。公積金貸款買房“認房不認貸”的意思是：只要你名下有房，不管是否結清，是否全款，都算二套房。商業貸款買房“認貸不認房”的意思是：只要你還有貸款未結清，就算二套房，結清了或是全款買的房，再買房就按首套房來算。

7，成都二套房最新政策

成都市住房公積金貸款政策將于11月1日起做出部分調整。其中，職工貸款申請條件調整為連續正常繳存公積金滿6個月;單筆貸款最高額度提高至50萬元;已有一套住房并結清貸款余額的家庭，再購房執行首套房貸款政策。調整一連續繳存六個月即可申請公積金貸款“按照現在執行的政策，職工申請公積金貸款需要連續正常繳存公積金一年，調整后，這一時間將縮短為半年，職工可以更早的提出貸款申請，參加工作時間不長的職工也可以使用公積金貸款。”成都公積金中心相關負責人介紹說，從下月1日起，已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上且符合其他公積金貸款條件的成都市繳存職工，即可申請公積金貸款。同時，從外地調入成都工作的職工，在成都繳存公積金不滿6個月的，提供由外地公積金中心出具的連續正常繳存證明后，繳存時間可合并計算。調整二單筆貸款最高額度提高至50萬元據了解，下月將實施的另一項重要調整為公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。相關負責人告訴記者，近年隨著房價的上漲，貸款額度相應調高才能更有效的解決職工的貸款需求。“公積金貸款的主要功能是服務職工的基本住房需求，根據近年貸款業務的運營情況分析，公積金貸款職工以購買首套房和90平方米以下中小戶型為主。而目前我市公積金貸款合作樓盤主要分布在二環外，綜合考慮區域住房均價等因素，當前條件下，50萬元的額度能較好的滿足職工的貸款需求。同時，由于近年來公積金貸款需求非常大，我市公積金資金使用率一直保持高位運行，目前個貸率已經達到87%，資金使用率達到94%，對貸款額度作出這一調整，既能更好的支持職工的基本住房需求，也能支持更多職工解決住房問題。”相關負責人介紹說。此外，貸款額度提高還能給職工帶來不少實惠。“額度提高后，首套房在執行基準利率的條件下，職工采用等額本息還款，公積金貸款比商貸少付利息13.9萬元，二套房在利率上浮10%的條件下，公積金貸款比商貸少付利息15.7萬元。”相關負責人介紹說。調整三首套房貸款結清再購房可執行首套房政策此次二套房貸款政策也有部分調整。據了解，目前，購買二套房申請公積金貸款時，首付最低需要5成，利率需要上浮10%。11月1日后，對已有一套住房并已結清住房貸款余額的繳存職工家庭，為改善居住條件申請公積金貸款再次購買自住住房的，執行首套住房貸款政策。同時，二套房貸款放寬，購買我市第二套住房的公積金貸款職工，其貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房，取消對現有和所購住房建筑面積不得超過144平方米的限制。調整四成都籍職工回蓉購房可辦理異地貸款據了解，此次調整還開通了異地貸款業務，成都市戶籍職工在就業地繳存住房公積金，購買成都市行政區域內自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請貸款。服務提示成都市公積金貸款中間費用不涉及調整在此次住建部等部委聯合下發的《通知》中，要求降低貸款中間費用，減輕貸款職工負擔。記者了解到，成都市目前執行的公積金貸款業務辦理流程，基本沒有涉及《通知》中提到的收費項目：成都市公積金貸款不涉及貸款保險費、新房評估費等費用;2010年就取消了強制性合同公證、未婚聲明公證;能夠辦理房屋抵押登記的“現房”、“二手房”貸款，不需要再辦理其他擔保和繳納擔保費用。同時，對于貸款辦理中涉及的授權委托書公證和“期房”階段性擔保，成都公積金中心相關負責人也進行了詳細說明：“授權委托書公證是由貸款職工自由選擇是否辦理的，辦理后職工可以將辦理抵押預告登記、領取房產證、辦理抵押登記等貸款后續事項委托給擔保公司或銀行，避免自己親自到場辦理的繁瑣和不便。職工也可以選擇不委托，親自前往房管部門辦理所有后續事項。對于期房擔保問題，三部委文件明確規定公積金貸款擔保以所購住房抵押為主，期房由于沒有取得房屋所有權證，無法以所購住房辦理抵押，在發放貸款到取得房屋所有權證并辦理房屋抵押登記期間有一段時間較長的“抵押物懸空期”，因此需要貸款職工提供階段性擔保。”

買就是了，沒問題哈。現在沒有限購了