成都市銀海中心二手房，成都二手房過戶線下查詢和辦理地點

來源：整理時間：2023-01-13 09:19:29 編輯：成都生活手機(jī)版

1，成都二手房過戶線下查詢和辦理地點

線下查詢：成都二手房交易中心地址:四川省成都市青羊區(qū)人民中路一段28號電話:028-86280032 辦理地點：成都二手房交易中心地址:四川省成都市青羊區(qū)人民中路一段28號電話:028-86280032。

成都二手房過戶線下查詢和辦理地點

2，在成都新都區(qū)買的二手房只有房產(chǎn)證土地證被開發(fā)商抵押出去了這樣

絕對不能買！開發(fā)商將土地抵押給銀行取得開發(fā)貸款后，最后出現(xiàn)“崩盤”甚至破產(chǎn)，土地證也隨即被“抵死”的情況，購房戶的結(jié)局就有可能是：買了房而沒有房，甚至連購房款也不一定能全數(shù)追回！！！

支持一下感覺挺不錯的

在成都新都區(qū)買的二手房只有房產(chǎn)證土地證被開發(fā)商抵押出去了這樣

3，成都二手房離婚過戶有哪些辦理地點

辦理地點：成都二手房交易中心地址:四川省成都市青羊區(qū)人民中路一段28號電話:028-86280032；政策規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)(2017)10號)。

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4，成都市二手房房價

二環(huán)內(nèi)的均價我就不太知道，因為沒有這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。一般來說，在二環(huán)內(nèi)7000/平米還是可以購買到中低檔的二手房的。中心城區(qū)（青羊區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)）的平均房價大概在9300左右吧. 數(shù)據(jù)可能有一些偏差，因為我只是針對一部分的房產(chǎn)成交價來算的均價。數(shù)據(jù)只可以做參考。本數(shù)據(jù)來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) -成都二手房 http://cd.mysupa.com/s/

5，成都二手房過戶已完成貸款沒有下來房東不交鑰匙不搬家我

其實房屋交接問題本該在簽訂合同當(dāng)日預(yù)定具體交房時間，可以根據(jù)合同約定執(zhí)行，您這種情況看似未在房屋中預(yù)定，業(yè)主之前沒有辦理過貸款手續(xù)，而且貸款部分在過戶后才劃款至業(yè)主賬號，故業(yè)主擔(dān)心也是常理。我想主要是把具體貸款情況讓負(fù)責(zé)貸款的工作人員和業(yè)主溝通清楚會對你有所幫助。

直接收他房租,貸款下沒下來關(guān)他鳥事，房子已經(jīng)過戶了就是你的房子了三，頂你哈，

一般過戶完成。房主就應(yīng)該叫鑰匙給新房主他對新房進(jìn)行裝修之類的

這種一般都是要在合同上約定的，要是沒有約定就沒辦法了！

6，在成都辦理二手房過戶的流程是怎樣的

二手房交易流程1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契4、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢擴(kuò)展資料：簽訂二手房買賣合同注意事項一、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成2、大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積3、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點2、管線是否太多或者走線不合理3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題參考資料來源：搜狗百科—二手房參考資料來源：搜狗百科—二手房交易

1 、簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)的方式等等細(xì)節(jié)。2、公積金最多只能貸款40萬，詳細(xì)情況請到房地產(chǎn)交易中心（老樓的3樓公積金窗口了解），3、如果業(yè)主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委托公證給成都的朋友辦理。4、個人建議流程：到公積金中心去申請（不見得你能貸款到40萬）——用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明——你和業(yè)主到公積金中心簽訂借款合同——評估房產(chǎn)和審核通過后到房地產(chǎn)交易中心過戶，付首付給業(yè)主——取件后辦理他項抵押——業(yè)主收到房款后辦理物業(yè)交割，交割成功付尾款！業(yè)主要出現(xiàn)的次數(shù)至少 3次簽合同簽借款合同、辦理過戶、物業(yè)交割。

在成都辦理二手房過戶的流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

你可以去打聽一下那些中介現(xiàn)在報稅的價錢，不能亂報的，只有三次機(jī)會，不然就過不了，過戶的話：你報了稅--核稅（核實你所交的稅費(fèi)）--遞件（遞交資料雙方的）遞件成功后打首付款--繳費(fèi)（繳稅費(fèi)嘛）--取件（取產(chǎn)權(quán)證你的）付尾款--辦國土。這個是你不貸款的哈，貸款的話你要等你把貸款審批了，才能過戶哈，首付款流程一樣的，后面取了產(chǎn)權(quán)證要拿到貸款銀行去做抵押，在等銀行給房東放尾款。謝謝

出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標(biāo)。近年來，二手房買賣市場也相當(dāng)火爆，那么在購入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費(fèi)的，會收取評估費(fèi)，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

在成都辦理二手房過戶的流程是怎樣的？首先應(yīng)該是雙方拿著身份證到房產(chǎn)科進(jìn)行過戶手續(xù)，必須是雙方都得參加。

7，成都二手房買賣注意事項

第一步:自我能力評估（一）購房實力評估存款：有多少存款，可拿出多少來買房。月收入：若是貸款買房，可為貸款額度及年限作估計準(zhǔn)備。家庭月收入：同樣可以體現(xiàn)買房的支付能力。固定資產(chǎn)：股票證券，實物資產(chǎn)等可否變成買房款。繳納公積金和稅款：不可小看，一大筆呀。（二）購房者身份 1．外地人外地人購二手房入戶的規(guī)定凡外地人員在交易會期間購買的二手房建筑面積達(dá)到40平方米～60平方米的，準(zhǔn)予入戶2人；建筑面積在60平米以上的，準(zhǔn)予入戶3人。購買二手房系購房者本人及配偶、子女、父母、岳父母要求入戶的，按人收取城市基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)15，000元；其他親屬要求入戶的按人收取城市基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)25，000元。 2．未成年人未成年人也可買房，但需其監(jiān)護(hù)人出具保證書 3．老人以老人的名義購買,涉及到遺產(chǎn)稅問題,但目前成都市尚未開征 4．夫妻相關(guān)政策如下:新《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。第二步:尋找房源通過和睦家網(wǎng)站（home+）尋找二手房其它渠道：中介、其它房產(chǎn)網(wǎng)站等第三步:驗房 (一)．對房屋質(zhì)量的檢驗（二）對權(quán)屬狀況的檢驗第四步:估算房價方式一：委托中介機(jī)構(gòu)或估價事務(wù)所進(jìn)行評估方式二：自己通過反復(fù)比較測算房屋的價格第五步:選擇付款方式 (一)按揭貸款第一種方式:銀行按揭貸款申請二手房貸款需具備的條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，有城鎮(zhèn)戶口，成都，外地均可； 2、申請人能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3、借款人同意以所購房屋作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠； 5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。二手房貸款流程: 二手房貸款咨詢-----客戶填寫《申請貸款審核書-----簽訂買賣合同-----簽訂《委托貸款協(xié)議》-----辦理委托物業(yè)評估手續(xù)------收付相關(guān)費(fèi)用-----指導(dǎo)填寫貸款資料交貸款所需證件復(fù)印件/蓋私章-----貸款銀行、擔(dān)保公司審批-----貸款公證、付房屋保險費(fèi)-----辦理抵押登記手續(xù)-----銀行發(fā)放貸款-----借款人按期還款-----還清貸款、注銷抵押登記第六步:簽訂購房合同二手房合同簽訂注意事項依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向對方做詳細(xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標(biāo)的。本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款。里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。第七步:房款的交付與過戶登記(一)選擇合適的房款交付方式房款交付的兩種方式 1. 買賣雙方友好協(xié)商自行交付（采用此種方式交付，如有糾紛，責(zé)任自負(fù)） 2. 在辦理買賣登記手續(xù)時，由買方直接將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)》證后，由交易中心直接將購房款付與賣方。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(二)過戶登記 1.買賣雙方親自到場 2.公證委托辦理過戶登記賣方委托辦理過戶登記的，需要夫妻二人同時到公證處辦理，出具婚姻狀況證明，身份證明及所有權(quán)證等相關(guān)文件。委托書上注明委托事項，委托權(quán)限及期限等。買方委托辦理過戶登記的，需要身份證明。委托書上注明委托事項，委托權(quán)限及期限等。第八步:交房交房的注意事項: 1.騰空交房 2.注意是否有未交物管費(fèi)，水電氣費(fèi)等歷史遺留問題 3.注意房屋設(shè)施與協(xié)商是否一致更多詳細(xì)二手房購買資訊可咨詢成都和睦家網(wǎng)（com），和睦家網(wǎng)—打造100%純個人房屋交易社區(qū)，交易免中介費(fèi)哦，網(wǎng)站提供貸款代辦過戶。（com）