成都市農(nóng)村建房批地政策，農(nóng)村戶口建房政策規(guī)定

來源：整理時間：2023-01-13 05:02:11 編輯：成都生活手機版

1，農(nóng)村戶口建房政策規(guī)定

不同地區(qū)政策有所不同。 1、3類情況下將禁止建房（1）一戶多宅的農(nóng)村家庭不允許再建造新房; （2）出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的; （3）政府正在進行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會停止農(nóng)村自建房審批。 2、6種房屋將被依法收回（1）農(nóng)村房屋主人去世后，無人繼承房屋和宅基地的; （2）將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的; （3）農(nóng)村房屋長期被閑置，成為危房或是已經(jīng)坍塌兩年以上的; 4、獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回; 5、農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回; 6、農(nóng)村五保戶去世后，其房屋和宅基地也將會被收回。

農(nóng)村戶口建房政策規(guī)定

2，農(nóng)村房基地確權(quán)新政策

一、面積總和符合宅基地面積標準；這種情況是指，一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標準”，這樣的情形是合法的，可以認定為一宅并進行宅基地確權(quán)。二、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅；有些一戶多宅是管理部門當年銜接有誤造成的，國土部門出臺的意見已經(jīng)說明，要合法保護，對這類一戶多宅進行確權(quán)。三、因農(nóng)房繼承形成的一戶多宅雖然宅基地不能繼承，但農(nóng)房繼承卻是受法律保護的，加上“地隨房走”的原則，因此繼承農(nóng)房之后，形成的一戶多宅，也不能被歸為非法，仍然可以進行土地確權(quán)。四、宅基地合法交易宅基地交易只要是在合法范圍內(nèi)，都受到法律保護。在很多農(nóng)村地區(qū)都有這樣的情況，比如家里兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內(nèi)進行宅基地交易。這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。

農(nóng)村房基地確權(quán)新政策

3，成了家和父母戶口分開了還能不能批地建房啊

　　能，但是需要滿足一定的條件。　　根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條（(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到規(guī)定限額標準需重建、擴建的，可以申請宅基地。　　第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：　　(一)宅基地面積已達到本規(guī)定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外;　　(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;　　(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;　　(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;　　(五)擬實施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;　　(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;　　(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;　　(八)其他不符合申請建房條件的。

成了家和父母戶口分開了還能不能批地建房啊

4，農(nóng)村建房哪些地可報批

一、農(nóng)村農(nóng)民建房申請“宅基地使用證”程序：1、自己在村里填寫“建房申請報告”——這是一張表格；2、將填寫好的表格送到鄉(xiāng)里的土地管理部門審批（要交錢的）——你有熟人更好；3、等待（鄉(xiāng)里需要將你的表格轉(zhuǎn)到縣里的相關部門審核——一般經(jīng)過鄉(xiāng)里以后都可以在縣里通過），拿到“宅基地使用證”以后即可建房。二、首先你的戶口性質(zhì)必須是農(nóng)村農(nóng)民的；你是在你的戶口所在地建房——就是你自己的村里；你家只能有一處宅基地（新房蓋好以后也只有一處宅基地）、應該符合再建房的相關規(guī)定；建房的面積、地理位置應該按照“宅基地使用證”上指定的做。三、這個第三點你說得不夠明白。但是應該說，在馬路邊私自蓋房，占用農(nóng)田是不受法律保護的。接下來的“3到5”是指什么？不清楚了。

1、如果你說的“可耕地”是一般耕地，即不是基本農(nóng)田，是可以按規(guī)定程序報國土部門審批的。2、如果你說的“可耕地”是基本農(nóng)田，根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》第十七條：禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農(nóng)田的活動。則是不能建房的。但要解決此問題，我覺得國土部門應作“調(diào)規(guī)”處理，以保證村民建房用地。

5，成 都市新都區(qū)農(nóng)村原建設用地不足新建住房用地申請怎么辦

一、服務對象　　1、凡符合建房條件的本鎮(zhèn)村民，新建、遷建、擴建、改建、翻建住房，以及房屋加層、建造副舍、圍墻等。　　2、雖戶籍不在本鎮(zhèn)，但有房屋在本鎮(zhèn)的需維修的居民。　　二、申請建房用地的條件　　1、因國家建設或者鎮(zhèn)、村建設拆遷的居民戶;　　2、同戶居住人口中有二個或者二個以上未婚者，其中一人達到結(jié)婚年齡，要求分戶建房的居民戶;　　3、低于應享受標準面積的居民戶;　　4、區(qū)人民政府規(guī)定可以申請用地的其他居民戶。　　三、需提供資料　　1、申請報告;　　2、戶口簿(原件);　　3、原有房地產(chǎn)權(quán)利證明(原件);　　4、農(nóng)村個人建房申評審核表(一式四份);　　5、農(nóng)村個人住房轉(zhuǎn)讓申請審核表(一式四份，僅限房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的填寫);　　6、有關協(xié)議;　　7、其它應提供的資料。　　四、法律依據(jù)　　1、《中華人民共和國土地管理祛》　　2、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》　　3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》　　4、《成都市城市規(guī)劃條例》　　5、成都市實施《中華人民共和國土地管理法實施細則條例》　　6、《成都市農(nóng)村個人住房建設管理辦法》　　7、其它有關法律　　五、辦事程序與時限　　1、辦事程序　　(1)建房戶提出申解　　(2)村委會討論簽署意見　　(3)鎮(zhèn)人民政府審核　　(4)區(qū)規(guī)劃局、房屋土地管理局復核　　(5)區(qū)人民政府批準　　(6)建房戶繳納有關費用　　(7)鎮(zhèn)政府核發(fā)建房許可證2、時限由于農(nóng)村個人建房用地，實行村、鎮(zhèn)、區(qū)三級審核，鎮(zhèn)匯總報批的模式，其審批時限一般為半年一次。　　六、收費依據(jù)及標準　　1、撥地定樁費，依據(jù)護價房<97>150號規(guī)定，收取定樁費100元;　　2、保證金，依據(jù)《成都市農(nóng)村個人住房建設管理辦法》規(guī)定，收取保證金;　　(1)建房用地保證金，土地及建筑備為每間1000元　　(2)對暫不拆除老房，應繳納拆除老房保證金，按建筑面積平方米3 0 0元　　(3)土地墾復基金，依據(jù)滬財農(nóng)<1995>46號文規(guī)定每平方米7.5元(4)耕地占用稅，由財政部門征收　　七、其它事項　　1、經(jīng)審核不同意農(nóng)村個人建房用地申請的由用地機關以書面形式通知申請人;　　2、農(nóng)村個人建房應當在取得批準通知書之日起一年內(nèi)竣工，因特殊原因無法按期竣工的。經(jīng)鎮(zhèn)人民政府同意，可延續(xù)改工期，但最長不得超過一年;　　3、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基面積不得超過規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地不予批準;　　4、農(nóng)村個人不得非法占用土地回擅自建房，違者按非法占用土地論處。

6，關于農(nóng)村建房

《耕地保護法》的打擊很嚴厲的！沒有足夠的誘惑沒有幾個小官敢觸動的，最好是在原來老房子的基礎上蓋！

供你參考，每個地區(qū)的批地建房標準、規(guī)定都不一樣，建議你詳細情況到當?shù)匾?guī)劃部門咨詢。場鎮(zhèn)居民建房審批程序一、建房戶持由居民委員會同意建房的申請，向村鎮(zhèn)規(guī)劃建設中心所申請選址，村鎮(zhèn)中心所派駐鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站根據(jù)場鎮(zhèn)總體規(guī)劃會同居委會、國土、林業(yè)、水利、電力、路政等有關單位現(xiàn)選址定點。對主要公路沿線、場鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)大面積連片建設的選址定點，必須報各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)管領導會同中心所所長參加，并提出規(guī)劃設計要求。二、建房戶提供合格的地形圖，報村鎮(zhèn)中心所核定其位置界限，劃定擬建房用地紅線，建筑控制紅線。三、建房戶將設計圖或選用的通用設計圖，與有證村鎮(zhèn)建筑工匠簽定的《村鎮(zhèn)建筑工程施工合同》報村鎮(zhèn)中心所審查，填報場鎮(zhèn)居民建房審批表一式二份，經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府審查同意后，連同地形圖，選用的通用設計及承包合同復印件，預收規(guī)費票據(jù)復印件一并報縣建設局審查，經(jīng)審核同意，發(fā)給村鎮(zhèn)規(guī)劃建設選址意見書。四、建房戶持《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設意見書》向國土管理部門申請辦理用地手續(xù)。五、建房戶在開工前應當向當?shù)劓?zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府提出開工申請，并出示由國土、村鎮(zhèn)中心所出具的繳清各項規(guī)費的證明。經(jīng)審查同意，各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）分管領導簽發(fā)開工通知書，由村鎮(zhèn)建設中心所駐鎮(zhèn)鄉(xiāng)同志現(xiàn)場打樁放線后，才能開工建設。六、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設中心所對場鎮(zhèn)居民建房的質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，凡質(zhì)量不合格的工程，不得投入使用和辦理房屋所有權(quán)證。農(nóng)村村民建房審批程序一、建房戶持由集體經(jīng)濟組織和村民委員會同意其建房的申請向當?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建設中心所鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站申請選址，鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站會同村、社、國土、林業(yè)、水利、電力、路政等有關部門現(xiàn)場選址定點。二、建房戶將選用的通用設計圖或正規(guī)設計圖和與有證個體建筑工匠簽定的《村鎮(zhèn)建筑工程施工合同》報鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站審查，填報三臺縣農(nóng)房建設申請表一式二份，經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、中心所審查同意后，報縣建設局審批。經(jīng)審核同意，出具村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設意見書。三、建房戶持村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設意見書向國土管理部門申請辦理用地手續(xù)。四、建房戶在開工前應當向村鎮(zhèn)中心所提出書面開工申請，經(jīng)審查同意，由村鎮(zhèn)建設中心所駐鎮(zhèn)鄉(xiāng)同志現(xiàn)場打樁放線后，才能開工建設。五、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設中心所應對農(nóng)房建設質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。建房戶及個體建筑工匠有配合及接受檢查的義務。二00四年元月收費項目一、市政建設配套費建制鎮(zhèn)鄉(xiāng)：25.00元/平方米；場鎮(zhèn)：12.00元/平方米二、城鎮(zhèn)房產(chǎn)證單位：15.00元/證；個人：10.00元/證三、房屋所有權(quán)登記費1、純住房80.00元/套；2、工廠、醫(yī)院、學校等160.00元/宗；3、商業(yè)用房240.00元/宗；4、黨、政、軍、機關、社會公益福利單位120.00元/宗四、住房交易手續(xù)費1、住房交易手續(xù)費（1）新建商品房3.00元/平方米（轉(zhuǎn)讓方承擔）（2）存量住房6.00元/平方米（轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%）2、住房租賃手續(xù)費100.00元/套、次（出租人承擔）3、非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按成交價、評估價的1.8%收取（轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%）。三臺縣建平國土資源所政務信息一、國家建設用地的審批程序（一）、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，土地征收征用程序 "用地單位預申請" "國土資源局預審" "用地單位申請" "縣國土資源局預報" "征地補償?shù)怯? "征地方案公告" "省國資源廳審批發(fā)文" "縣國土資源局擬定方案" "省國土資源廳評價" "擬定征地安置方案" "征地補償安置方案公告" "交付土地" 辦理劃撥用地手續(xù) "辦理土地登記手續(xù)""申請地價評估" "辦理出讓手續(xù)" （二）、原基改建、新建、擴建程序。 "用地單位預申請" "測繪用地平面圖" "規(guī)劃用地紅線" 辦理劃撥用地手續(xù) "辦理土地登記手續(xù)""申請地價評估" "辦理出讓手續(xù)" （三）、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 "受讓方提出申請" "轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)" "申請地價評估" "辦理土地出讓手續(xù)" "申請土地變更登記" 二、農(nóng)村村民建房審批程序 "建房戶向本社提出用地申請" "召開村民大會討論通過并蓋章" "占用農(nóng)用地報縣政府審核" "省市政府審批" "國土所現(xiàn)場放線準許施工" "國土所進行竣工驗收" "土地登記頒發(fā)集體土地建設用地使用證" "其它土地報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核" "縣政府審批" 三、收費標準（一）、農(nóng)村村民建房收取土地登記證書費20元。（二）、占用耕地建房的農(nóng)村村民，收取土地復墾費10-20元每平方米。（三）、殯葬土地管理費每具500元。

折舊房蓋新房吧，手續(xù)很方便的！新批宅基地受《耕地保護法》限制，確實很難的。

7，農(nóng)村新建房有什么要求

1、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條規(guī)定“農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。”2、《土地管理法》第六十二中規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。3、根據(jù)《關于農(nóng)村超高超大建房專項整治行動的通知》農(nóng)村住房建設技術政策有以下規(guī)定：（1）房屋布局農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（主要是指建筑層數(shù)2到3層）和水平分戶（建筑面積4到5層）。（2）高度規(guī)定這兩種類型的房屋每層的高度是不得超過3.3米的，這也就意味著在農(nóng)村建房，如果是建兩層的，不能超過6.6米，如果是三層的，不能超過9.9米。擴展資料：農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。參考資料：搜狗百科-村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例參考資料：搜狗百科-土地管理法參考資料：信豐縣人民政府網(wǎng)-農(nóng)村超高超大建房專項整治工作

非農(nóng)戶口不能在農(nóng)村建房。　一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件　　農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。　　（二）農(nóng)民建房應當遵循的原則　　農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。　　（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；　　2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。　　6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

不能是耕種地。必須登記且是宅基地

(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，宅基地的面積標準為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應當遵循的原則農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。擴展資料自建房需要注意的問題：一、自建房要選擇好的建造團隊，要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建筑合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據(jù)可談，避免出現(xiàn)糾紛問題。四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證墻體垂直。六、自建房要準備門窗，好預留門窗大小。七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的采光留下間距，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準備動力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié)，最好是正月過后建設。十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。十一、自建房地基一定要處理好地下土地結(jié)構(gòu)。參考資料：搜狗百科-自建房