成都市撤遷房怎么辦產權，拆遷房產權變更需要那些程式要多久

來源：整理時間：2023-01-12 19:17:36 編輯：成都生活手機版

1，拆遷房產權變更需要那些程式要多久

納入拆遷范圍的房屋不能辦理變更手續。

拆遷房產權變更需要那些程式要多久

2，成都高新區安置房能辦理房產證嗎

正規的安置房都是規劃好的，是接照正常的程序建設并分發的，當然是可以拿到房產證的。但是在現實中，有的開發商違規在計劃外多建，比如規劃五座樓它建六座，規劃七層它建十層，這樣超出的部分因為與規劃不符，就很難拿到房產證。所以在買房時，一定要仔細查看五證，查看五證一定要看原件，如果有條件還要到相關規劃部門核實。因為一般人難以鑒別真證假證，弄不好就被胡弄了……

成都高新區安置房能辦理房產證嗎

3，買了別人的拆遷房房產證怎么辦求解答

這位朋友，您好！買回遷安置房還是有一定風險的，因為在產權證辦到你們名下之前，別人都可能反悔。而且簽合同也很講技巧，由于房子還沒蓋好，合同簽得不好，可能被認定無效。房產證一般只能在被拆遷人的產權證辦好后又過戶給你們。

需要辦理房產證過戶，只有房子上的房產證上是你的名字，法律上才會認可你對該房子有所有權的，劉煥廷法律服務團隊晏昊為你解答。

買了別人的拆遷房房產證怎么辦求解答

4，拆遷還原房的房屋產權證該如何辦理

肯定有購房合同，有坼牽協議，修這個房子也應該有土地證，如果整個小區大證下了，你們就可以辦理小證了，就是你們每戶的產權證。合同，身份證，就可以辦理。但是必須是合同上面的人帶上身份證

肯定有購房合同

讓開發商一起辦啊，或者找個中介的幫你辦最穩當，買房子是大事哦

根據拆遷協議來進行處理

肯定有購房合同

5，關于房屋拆遷后如何繼承房產

雙方簽訂一份協議，然后交給公證機關登記一下，就行了！不過這樣會冤枉出一筆手續費，你們可以直接把房主名字登記為你們自己的，讓公公婆婆住。這樣避免以后的產權紛爭和手續費！

我是律師，就你所述，公公婆婆還健在嗎？

按照房屋登記的相關規定，拆遷房屋選擇安置房屋的，安置房屋的產權人只能是和被拆遷房屋的產權人相一致，要變更產權人必須在辦理房屋所有權證后再過戶，當然，要繳納相應的過戶費用。也就是說被拆遷房屋的產權人是A，還建安置的房屋是不能直接辦理B的產權證的，只能是先辦出A的產權證再過戶給B。即使經過公證也不代表房屋產權就自然變更到你名下了，應為我國實行的是不動產登記生效制度，未經房屋產權管理部門登記是無效的，公證并不發生產權轉移的法律效力。建議你向當地的房屋產權登記管理部門咨詢相關辦理事宜

6，拆遷還建房如何辦理產權

南康市房管局辦公室工作人員告訴記者，辦理人員需攜帶《國有土地使用權證》、《用地規劃許可證》、《建設工程規劃證》、個人建房用地審批表及房屋測繪報告（如該房產屬于改建、擴建房需提交原房屋產權證）到房管局申辦產權證即可。

1、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。2、如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證方可交易，目前揚州大部分拆遷房都暫未拿到房產證。3、您要對轉讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次要查看賣方與開發商的簽定的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用于領取安置房產權證的證件給你。4、關于拆遷協議您可以向拆遷辦調查清楚，在交易時要與賣方簽定合同，把一些相關的風險問題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時可退房，保護自己的合法權益。

7，如何辦理房屋產權

（同時符合以下條件）　　申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。　　單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。　　申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。　　哪些人不可以申購？　　（有以下情形之一的，不能申購）　　申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議的。　　申請家庭有住房轉出記錄的。　　有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。　　申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

新建商品房產權初始登記：　　凡由開發商新建商品房，在房屋竣工后3個月內，開發商應持相關資料向成都市房屋產權監理處申請辦理商品房產權初始登記，領取房屋所有權證，憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料：　　1、書面申請　　2、國有土地使用證　　3、建設工程規劃許可證　　4、房屋竣工驗收合格證（規劃）　　5、面積測量報告及總平面圖　　6、商品房預售許可證（原件）。　　特別提醒的是，經辦人應持法人授權委托書及本人身份證到場。　　購買商品房產權登記　　凡購買商品房至入住后30日內，開發商應提供相關資料協助購房戶向成都市房屋產權監理處申請辦理房屋產權轉移手續，購房戶向稅務部門繳納稅費后辦理所有權證。辦理產權登記需提交以下證件：　　1、商品房買賣合同（原件）　　2、交購房款憑證　　3、房屋所有權（開發商在辦理商品房產權初始登記取得的產權證，俗稱大產權或總產權）　　4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅）　　辦理該證應由購房人本人持身份證到場領取房屋所有權證　　買方需繳以下稅費：　　1、登記費：80元/套　　2、契稅：（由市地稅局征收）目前個人購買普通住宅：成交價或指導價×1.5%　　如今，一套總價10萬元的商品住房，購房者在辦理產權時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委托開發商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門市房地產大廈四樓政務大廳。

攜帶的文件及費用1.業主身份證；2.已公證的房地產買賣合同正本(非按揭業主)；3.購樓發票、付清樓款證明(非按揭業主)；4.已公證的按揭合同(按揭業主)；5.契稅款及辦證費。辦理流程1.在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主)，將辦證資料交予工作人員;2.領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅；3.將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員;注意事項1.樓盤竣工入伙后可以辦理產權證;2.須業主本人親自辦理，或代理人攜經公證的委托書辦理;3.按揭業主房產證由按揭銀行領取;4.契稅收取標準為房款總額的1%，辦證費為總房款的0.15%加5元;5.在房產證辦妥之前，業主如更改聯絡地址、電話，應以書面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責任由買方承擔。