成都市二手商業(yè)房成交指導(dǎo)價，請教高手成都市二手房一環(huán)以外二環(huán)以內(nèi)的政府指導(dǎo)價格是多

來源：整理時間：2023-01-11 15:39:31 編輯：成都生活手機(jī)版

1，請教高手成 都市二手房一環(huán)以外二環(huán)以內(nèi)的政府指導(dǎo)價格是多

框架結(jié)構(gòu)的指導(dǎo)價是 2400/平米磚混結(jié)構(gòu)的指導(dǎo)價是 1400/平米注:一般電梯的房子都是框架.多層(7層高,走樓梯)的是磚混結(jié)構(gòu)/

6000

請教高手成都市二手房一環(huán)以外二環(huán)以內(nèi)的政府指導(dǎo)價格是多

2，請問成都二手房在交易過程中有哪些費(fèi)用

未滿五年營業(yè)稅5.55%契稅90平以內(nèi)1%，90-144平1.5%，144平以上3%，買二套房3%個稅2%賣價110萬，假如貸款的話比如貸款70萬，評估價在100萬貸款評估價和當(dāng)?shù)匦^(qū)低價取最高數(shù)乘以以上符合要求的稅費(fèi)

請問成都二手房在交易過程中有哪些費(fèi)用

3，二手商業(yè)房過戶手續(xù)費(fèi)

要交，為總房價的2％．總共要交：契稅”，金額為成交價或指導(dǎo)價×3%，然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。還有一些工本費(fèi)．

二手商業(yè)房過戶手續(xù)費(fèi)

4，成都二手房費(fèi)用計算

成都的二手房交易報稅有個指導(dǎo)價，這個指導(dǎo)價根據(jù)房屋的性質(zhì)，地段有所不同。你不說清楚，我也沒有辦法給你一個明確的數(shù)字：報稅為：契稅：1.5% 。個稅：1%，交易手續(xù)費(fèi)：6元一個平方.土地出讓金：1.5%已經(jīng)其它雜七雜八的費(fèi)用：印花稅，工本費(fèi)。等所有工戶費(fèi)用應(yīng)該不超過4000，加貸款費(fèi)用：貸款金額的1.2%，然后就是你的中介費(fèi)，看中介公司怎么收取了！！

購這個房不是二套房首付三成，貸款85折。如果房子沒有過五年，費(fèi)用如下1,契稅：評估價x 1%2,營業(yè)稅：（評估價-原購價）x 5.5%3,個稅: 評估價x 1%銀行貸款:評估費(fèi): 評估價x 0.5%按揭費(fèi): 評估價x 1%+400服務(wù)費(fèi): 評估價x 0.08%+60如果房子過了五年,免去2, 3兩個費(fèi)用.

5，二手房買賣國家指導(dǎo)價成都

呵呵。這個問題相當(dāng)不專業(yè)了。二手房買賣并沒有什么國家指導(dǎo)價。二手房的價格都是根據(jù)市場供需變化來決定的。二手房的銷售價格受市場行情（比如供不應(yīng)求或者供大于求），房子具體情況，區(qū)位等等多種因素影響。如果你是想知道你看好的房子或者是你要賣的房子大概是什么價格。你可以到這個房子周邊的二手房中介去看看問問。多問幾家就知道了。而且你問到的價格只能作為參考。因?yàn)槿绻闶琴u家，你也可以以高于或低于市場價的價格來出售，因?yàn)楫吘鼓愕姆孔友b修情況不同，而且得根據(jù)你是否著急賣掉。如果著急，可以適當(dāng)?shù)忘c(diǎn)，不著急，就高點(diǎn)。

樓上的回答才是外行喃。在二手房進(jìn)行過戶登記時需要對房屋進(jìn)行報價核稅，核稅的依據(jù)就是根據(jù)這個二手房買賣國家指導(dǎo)價進(jìn)行的。根據(jù)房屋所處的地理位置不同、建筑結(jié)構(gòu)不同指導(dǎo)價也隨之不同。問題問得很寬廣，需要詳細(xì)一點(diǎn)的。

網(wǎng)簽價格：現(xiàn)成交合同價格原值總價：實(shí)際買賣的價格差價：差額更準(zhǔn)確，原值總價大于網(wǎng)簽價格存在這種情況。

6，成都二手房過戶費(fèi)用

如果評估成6000每平，首付是6000X89X0.7=能貸多少，總價-能貸的=首付。契稅：指導(dǎo)價好像是2300，指導(dǎo)價X面積X1.5%個稅是:指導(dǎo)價X面積X1%營業(yè)稅是:不曉得當(dāng)時那房主買入時核稅的價格，如果大于2300就用它減去2300等于差額X面積X5.55%交易手續(xù)費(fèi)：6X面積轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元每戶！中介費(fèi)：成交價X2%

以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

7，成都二手房交易費(fèi)用

按指導(dǎo)價2600/平米來算*面積＝按稅總房價，房管局過戶費(fèi)：契稅按、個稅、登記費(fèi)、工本費(fèi)共3630.00貸款費(fèi)用最多公證費(fèi)用、抵押費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等2000.00中介費(fèi)自己講。。。

二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 在交易中手續(xù)及費(fèi)用：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；賣方的房產(chǎn)證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費(fèi)：第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)；第一部分費(fèi)用：2009年最新二手房交易稅費(fèi)如下： ============================================================================= （1）賣方營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方（2）買方契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)50元每人 ========================================================================= 買房交接的八大注意事項 1．結(jié)清水表賬單市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626 查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。2．告知電表狀況按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。3．協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T的地址請撥打962777 上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。4．協(xié)助有線電視過戶有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。5．結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。6．結(jié)算維修資金按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。7．物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。8．遷移戶口在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。