成都市商品房預售合同備案流程，成都市房管局買房合同怎樣備案

來源：整理時間：2023-01-11 11:35:03 編輯：成都生活手機版

1，成 都市房管局買房合同怎樣備案

在房管局錄入網簽，備案就行

在房管局稅務大廳一樓，合同備案處錄入

您好，如果您已經簽了買房合同，那么就只需要再到成都市房管局的網站上面打一套網簽就可以了，之后如果需要書面資料，就可以去房管局打印出來。

您這個問題描述不是太清楚，能再詳細點不？

新房就不需你煩心，開發商會辦理。二手房的備案方式是網簽合同，再稅務大廳一樓辦理。

你到開放商處買房，先是叫意向金，簽訂預購合同，然后在規定時間內交首付款簽定合同，簽完合同以后，開發商就在房管局給你備案，然后還會給你打印一張房屋信息備案表。

成都市房管局買房合同怎樣備案

2，簽訂預售合同要經過哪些流程

立預售合同。在查看樓盤的商品房預售許可證后，根據《商品房預售合同示范》文本，與發展商訂立預售合同。預售合同的登記備案。預售合同生效后，親自或委托發展商代送至市或區房地產交易中心。如果不符合規定條件或者手續，交易中心會在5日內書面通知購房者;對符合規定條件和手續的，交易中心會按照《房地產登記條例》的規定登記備案，并書面通知買房人領取經登記備案的預售合同。辦理預售商品房的過戶手續。發展商辦理完新建商品房初始登記，并取得房產證后，會和購房者一起，向交易中心提出過戶申請，辦理房地產權利變更登記。預售期間，發展商如需對預售合同約定的某些事項變更，如建筑設計變更、建筑面積變更等，應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分，辦理交易過戶手續時，應當一并提供給交易中心。

簽訂預售合同要經過哪些流程

3，如何辦理購房合同備案

如何辦理購房合同備案？ 1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產管理部門反映解決。 2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到煙臺市房產交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。

如何辦理購房合同備案

4，商品房網上簽約及合同備案的程序是怎樣的

商品房備案合同就是指商品房網上備案合同。商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。主要依據如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。” 辦理程序：房地產開發企業應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記。1、網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）； 2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書； 3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份； 4、國有土地使用權證原件及復印件各一份。

5，商品房預售合同登記備案手續需要哪些材料

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。那么預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權債務關系。因此，購房者在支付購房款后承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規范，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優先購買特定商品房的權利；如果購房者已經付清了房款的，那么房屋竣工后，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。湖北維力律師事務所律師羅勝

(一)保證將來的房屋產權登記依合同進行。商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。 (二)通過備案登記對開發商進行合規審查。預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售項目合法性審查的一道屏障。 (三)防止開發商的一房二賣。商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發商的一房二賣。

6，在雙流買房備案的話要什么手續

拿到產權證到就近戶籍管理處開準遷證,到原戶籍管理處下戶,再回買房處戶籍處上戶.

當然可以啊，只是中間有很多復雜的程序可能會需要很多時間的。。。　　?第一，購房人員需要在中國居住滿一年。　　第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。　　第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》　　第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。　　第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。　　第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。　　ps：北京市涉外審批辦公室隸屬北京市人民政府外事辦公室　　地址：北京市東城區正義路2號　　郵編：100744　　咨詢電話：010-65192708　　郵箱：info@bjfao.gov.cn?1、外銷許可證：外國人在中國買房，只能買可以外銷的房子。所以在選房時一定要看所選的樓盤是否有外銷許可證，否則好容易選了一套，等到交錢時才知道自己不能買，既浪費時間又浪費感情。 2、要考慮升值問題。這是一個很重要的問題，因為將來的事情不可預知。即使現在打算在這里定居，將來一旦有什么變化，還是會面臨房子轉手的問題。所以一定要考慮房子的升值可能。這一點可以從下列幾個方面著手。首先是地點，要選擇那些地價有希望提升的地點，例如前景看好開發區、市區內公認的好地段或者是地段較好，但尚未全面開發，前途不可限量的舊城區等等。其次是房型。房型要實用、經典，若干年后才不至于落伍。還有包括樓體結構的潮流、先進的配套設施等等。這些都是房子將來能否升值的必要條件。三是設施要全而新。考慮到生活的舒適性，選房時要考察房子的配套。例如是否雙水、地板采暖、衛星電視、互聯網等等。盡量避免今后生活中的一些不必要的麻煩。四是付款方式。買房時要清楚所購房子的付款方式。盡量使用首付少、貸款年限長的付款方式。因為這樣做不但一次性投入少，而且今后的生活也輕松。?

7，購房合同備案如何辦理購房合同備案辦理需要多久

購房合同備案如何辦理？購房合同如果不備案有哪些風險？購房合同備案需要多久？不辦理購房合同備案會有哪些風險?購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。一、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。二、對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。三、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。如何辦理購房合同備案1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產管理部門反映解決。2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到市房產交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。購房合同備案需要多久?房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積審核及初始登記后，預、銷售的商品房應于簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案。凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房屋交易及產權變更登記。以上是關于購房合同備案的相關知識。（以上回答發布于2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

日前，市民劉鏡險些因為購房合同備案登記不及時而違約。據劉鏡介紹，他購買了一套期房，簽完合同后開發商將合同收走，并稱一個星期內會將合同送到房產局登記備案，然后交還由其辦理住房公積金貸款。劉先生和開發商約定一個月內結清房款，但之后開發商卻一直未將合同交還給他。劉鏡氣惱之余不禁納悶："合同登記備案到底需要多長時間，如果因為開發商晚交給我合同導致我不能在一個月內辦好貸款，不能結清，是否算我違約，我應該怎么辦?" 開發商和劉鏡約定的一個月期限其實有章可循，在武漢市開發辦提供的《商品房買賣合同》標準格式文本中，第二十五條明確規定："商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請購房合同備案登記。"武漢市開發辦項目管理處李幼平處長告訴記者，即便開發商使用的不是標準格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。購房合同中對購房合同備案登記約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。武漢市國土房產局交易二科是購房合同登記備案的辦理窗口，該科室工作人員告訴記者，"為單個人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，但很多開發商是成批集中辦理，這樣全部購房合同備案登記完的時間就長一點，但也不會超過30日。"對于劉鏡的情況，他表示，商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。而且，開發商沒有按雙方合同的約定去辦理購房合同備案登記手續本身就是一種違約行為。除了武漢市國土房產局，武漢市各區房產局也可辦理轄區內樓盤的購房合同備案登記。江漢區房產局工作人員表示，辦理合同登記備案的時間取決于開發商的工作效率。她說："如果合同一簽完開發商就拿來購房合同備案登記，只要資料齊全我們一天就可以辦好。要是開發商工作效率低，非要等到十幾戶一起才來辦，那么辦理的時間肯定會長一些。有的開發商提交的資料不齊全，辦兩三個月都可能辦不好。" 房產部門認為責任在開發商，那么開發商對此又有什么看法呢?趁著億房網房展的機會，記者詢問了幾家參展開發商，得到的回復與房產局的說法卻并不相同。統建錦繡江南的售樓員表示，該項目在武漢市房產局辦理購房合同備案登記，一般需要一個月左右。據他介紹，這個30天不僅僅指辦理登記備案，還包括為購房者申辦貸款，所以這個30天是指從辦理合同登記備案到銀行批下貸款一共要30天。他還說，辦理這些手續的時間長短主要由購房者的付款方式決定，"一次性付清只要15天就可以把全部手續辦好，商業貸款要30天，公積金貸款時間最長，需要40天左右才能完全辦好。" 伊頓陽光售樓員稱他們在江夏房產局辦理購房合同備案登記手續。據介紹，他們是一批批的辦理，每一批大概十幾戶，辦理一批的周期是一個月。售樓員說："因為購房合同備案登記手續比較繁瑣，要公司、房產局兩頭跑，所以我們基本上不會單獨為一個人去辦登記備案。"