成都市專項(xiàng)維修資金使用流程，業(yè)主大會(huì)成立后如何使用住宅專項(xiàng)維修資金

來源：整理時(shí)間：2023-01-10 22:00:32 編輯：成都生活手機(jī)版

1，業(yè)主大會(huì)成立后如何使用住宅專項(xiàng)維修資金

維修資金使用流程：一、制定方案：使用單位制定維修方案并在小區(qū)公示二、備案：持資料到管理中心備案三、查看現(xiàn)場(chǎng)：管理中心工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)四、預(yù)撥：撥付首次工程款至使用單位專戶五、竣工驗(yàn)收：竣工后，業(yè)主和相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)七、分?jǐn)偅和ㄟ^維修資金信息系統(tǒng)將維修費(fèi)用分?jǐn)傊翗I(yè)主分戶明細(xì)賬

你好！業(yè)主大會(huì)討論通過如有疑問，請(qǐng)追問。

業(yè)主大會(huì)成立后如何使用住宅專項(xiàng)維修資金

2，如何使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行電梯大修

對(duì)資金進(jìn)行分類使用；具體怎么分配就要按自己的想法來操作了。因?yàn)槲覍?duì)你那一行業(yè)不是很熟悉，所以并不能給出較好的什么意見來給你。在此，我有種做法，不知道能否合適；用張紙記下1、人：工作人員、工資待遇、2、料：做工材料、安全材料3、利：自己的利益、工人的利益4、時(shí)間：工人工作時(shí)間、工程完成時(shí)間也許還有我還沒有寫出來的各方面準(zhǔn)備工作；請(qǐng)諒解；

你使用不了的。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。 / 居民如果想申請(qǐng)使用“房屋維修基金”，需由物業(yè)管理單位提出方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過，公示后報(bào)市場(chǎng)房產(chǎn)行政主管部門備案后，由市房產(chǎn)行政主管部門通知銀行將所需資金放到專用賬號(hào)。由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督物業(yè)管理單位使用

如何使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行電梯大修

3，日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎么用

必須交的。物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金包括首期歸集的專項(xiàng)維修資金和日常收取的專項(xiàng)維修資金。物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢建筑物全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、供配電設(shè)施、各排水設(shè)施、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公共車場(chǎng)（庫）、小區(qū)智能系統(tǒng)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。

實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)屬于業(yè)主專項(xiàng)維修資金使用范圍后，提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系三分之二以上業(yè)主同意并予以公示;實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)屬于業(yè)主專項(xiàng)維修資金使用范圍后，提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系業(yè)主三分之二以上業(yè)主同意并予以公示;未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)屬于業(yè)主專項(xiàng)維修資金使用范圍后，提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系業(yè)主三分之二以上業(yè)主同意并予以公示。以上所說的物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，均應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示5日后方可實(shí)施申請(qǐng)。

日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎么用

4，如何申請(qǐng)使用住房專項(xiàng)維修資金

房屋保修期滿后，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、改造、更新的，可以申請(qǐng)使用維修資金。維修資金使用按照以下程序辦理：(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)需維修和更新、改造項(xiàng)目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項(xiàng)目概況、維修理由、工程造價(jià)、涉及業(yè)主戶數(shù)等。(2)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，并確定具體辦理維修資金使用手續(xù)的委托代理人。(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織制定使用方案；(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門申請(qǐng)資金支取；其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)資金支取：(5)市、縣房產(chǎn)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知； (6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

物業(yè)專項(xiàng)維修基金是指由業(yè)主繳存的專項(xiàng)用于建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。商品房實(shí)行質(zhì)量保修制度，在正常使用情況下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期不低于8年。不過，具體的保修期限，消費(fèi)者可以與開發(fā)商具體約定。根據(jù)規(guī)定，如消費(fèi)者購買的房產(chǎn)還在保修期內(nèi)的，房子出現(xiàn)漏水，開發(fā)商有義務(wù)維修。如果超過保修期，已經(jīng)成立業(yè)主委員的小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)向該局提出申請(qǐng)，確定維修方案，經(jīng)過審核，并由業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)維修單位實(shí)施后，所需的經(jīng)費(fèi)可在物業(yè)維修基金中支取。未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，則由房產(chǎn)所在社區(qū)提出申請(qǐng)。

5，商品房房屋維修基金怎么使用

一、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、維修基金的使用申請(qǐng)流程： 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修、更新改造計(jì)劃，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（居民委會(huì)）同意； 2、選擇施工隊(duì)伍，制定維修和更新改造方案。方案應(yīng)該包括：維修和更新改造內(nèi)容，維修項(xiàng)目的建成時(shí)間及保修期證明，工程預(yù)算，維修涉及范圍及業(yè)主戶數(shù)，維修和更新改造的組織方式、施工隊(duì)伍的選擇方式，維修工程期等； 3、登陸維修基金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)和業(yè)主征詢意見書和關(guān)于使用維修資金的公示。 4、將資金管理系統(tǒng)生成的使用維修資金公示通知、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)和維修方案、維修工程預(yù)算書在物業(yè)管理區(qū)域醒目位置及相關(guān)樓宇出入口進(jìn)行公示，公示期不少于五日，申請(qǐng)單位應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)拍照取證；同時(shí)書面征求維修項(xiàng)目分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的業(yè)主意見（相關(guān)業(yè)主應(yīng)在系統(tǒng)生成的費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)及業(yè)主征詢意見書中簽署意見）； 5、登錄資金管理系統(tǒng)，將業(yè)主意見錄入保存，同時(shí)上傳公示照片等圖片資料，完成維修項(xiàng)目申報(bào)，生成維修資金使用申請(qǐng)審核表和首付款撥付申請(qǐng)書，打印并簽字、蓋章； 6、攜帶以下材料辦理維修資金使用審核及首付款撥付申請(qǐng)：（1）維修資金使用申請(qǐng)審核表；（2）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）同意的維修和更新改造計(jì)劃；（3）維修對(duì)象質(zhì)保期限證明及維修和更新改造方案、工程預(yù)算書（復(fù)印件）；（4）維修單位營業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同(復(fù)印件)；（5）使用住宅專項(xiàng)維修資金分?jǐn)偳鍍?cè)及業(yè)主征詢意見書（復(fù)印件）；（6）首付款撥付申請(qǐng)書；（7）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；（8）由相關(guān)單位申請(qǐng)的應(yīng)出具授權(quán)委托書。注：若小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)，也沒有實(shí)施物業(yè)管理，可由相關(guān)業(yè)主或其委托的房屋維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位作為申請(qǐng)人辦理維修資金申請(qǐng)手續(xù)，維修資金劃撥至相關(guān)單位備案的支用賬戶內(nèi)。三、房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，最終為【住宅專項(xiàng)維修資金】。四、參考資料：中華人民共和國中央人民政府網(wǎng)站http://www.gov.cn/flfg/2007-12/29/content_846963.htm

6，房屋專項(xiàng)維修資金怎么用

房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個(gè)別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對(duì)于漏雨等小修的房屋維修費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對(duì)的，除非合同里做了特別約定。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經(jīng)過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才可進(jìn)行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設(shè)施等涉及到公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可走簡(jiǎn)易程序。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)，及業(yè)委會(huì)書面同意后，物業(yè)可以直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業(yè)經(jīng)業(yè)委會(huì)同意直接申請(qǐng)使用。另外按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用維修基金。維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核，業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。您只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，物業(yè)憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。最后，房屋維修基金一...房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個(gè)別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對(duì)于漏雨等小修的房屋維修費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對(duì)的，除非合同里做了特別約定。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經(jīng)過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才可進(jìn)行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設(shè)施等涉及到公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可走簡(jiǎn)易程序。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)，及業(yè)委會(huì)書面同意后，物業(yè)可以直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業(yè)經(jīng)業(yè)委會(huì)同意直接申請(qǐng)使用。另外按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用維修基金。維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核，業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。您只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，物業(yè)憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。最后，房屋維修基金一般歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立一個(gè)專賬管理，專款專用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。

強(qiáng)調(diào)檢查與管理的重要。沒有范文。以下供參考，主要寫一下主要的工作內(nèi)容，如何努力工作，取得的成績(jī)，最后提出一些合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。。工作總結(jié)就是讓上級(jí)知道你有什么貢獻(xiàn)，體現(xiàn)你的工作價(jià)值所在。所以應(yīng)該寫好幾點(diǎn)：1、你對(duì)崗位和工作上的認(rèn)識(shí)2、具體你做了什么事3、你如何用心工作，哪些事情是你動(dòng)腦子去解決的。就算沒什么，也要寫一些有難度的問題，你如何通過努力解決了4、以后工作中你還需提高哪些能力或充實(shí)哪些知識(shí)5、上級(jí)喜歡主動(dòng)工作的人。你分內(nèi)的事情都要有所準(zhǔn)備，即事前準(zhǔn)備工作以下供你參考：總結(jié)，就是把一個(gè)時(shí)間段的情況進(jìn)行一次全面系統(tǒng)的總評(píng)價(jià)、總分析，分析成績(jī)、不足、經(jīng)驗(yàn)等。總結(jié)是應(yīng)用寫作的一種，是對(duì)已經(jīng)做過的工作進(jìn)行理性的思考。總結(jié)的基本要求1．總結(jié)必須有情況的概述和敘述，有的比較簡(jiǎn)單，有的比較詳細(xì)。2．成績(jī)和缺點(diǎn)。這是總結(jié)的主要內(nèi)容。總結(jié)的目的就是要肯定成績(jī)，找出缺點(diǎn)。成績(jī)有哪些，有多大，表現(xiàn)在哪些方面，是怎樣取得的；缺點(diǎn)有多少，表現(xiàn)在哪些方面，是怎樣產(chǎn)生的，都應(yīng)寫清楚。3．經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。為了便于今后工作，必須對(duì)以前的工作經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)進(jìn)行分析、研究、概括，并形成理論知識(shí)。總結(jié)的注意事項(xiàng)： 1．一定要實(shí)事求是，成績(jī)基本不夸大，缺點(diǎn)基本不縮小。這是分析、得出教訓(xùn)的基礎(chǔ)。 2．條理要清楚。語句通順，容易理解。3．要詳略適宜。有重要的，有次要的，寫作時(shí)要突出重點(diǎn)。總結(jié)中的問題要有主次、詳略之分。總結(jié)的基本格式： 1、標(biāo)題 2、正文開頭：概述情況，總體評(píng)價(jià)；提綱挈領(lǐng)，總括全文。主體：分析成績(jī)?nèi)焙叮偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。結(jié)尾：分析問題，明確方向。 3、落款署名與日期。

7，房屋維修基金的具體使用程序是怎樣的

1、可以使用房屋維修基金的情況房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過程較為復(fù)雜。2、房屋維修金的啟用住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。住宅專項(xiàng)維修資金的使用最終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。擴(kuò)展資料：1、應(yīng)用范圍建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。2、房屋維修基金繳納比例出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。參考資料來源：搜狗百科-房屋維修基金

您好：很多業(yè)主交了房屋維修基金,然后再也沒用過,自己的錢為什么不能用呢?房屋維修基金使用流程是什么呢?海南由于自己的特殊性申請(qǐng)到底難在哪?一、維修基金使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講,公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場(chǎng)或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.二、維修基金的使用程序1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議;(2)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修基金使用方案;(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料,向所在地政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支;(5)建設(shè)主管部門經(jīng)過審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知;(6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案,該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;(2)業(yè)主大會(huì)依法通過該維修基金使用方案;(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金;(5)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意并報(bào)建設(shè)主管部門備案;建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當(dāng)責(zé)令改正;(6)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;(7)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外,維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下三、住宅專項(xiàng)維修資金使用為啥難1、按照條例規(guī)定,要使用專項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。由于海南“候鳥”型小區(qū)較多,兩個(gè)“2/3”的規(guī)定在實(shí)際操作中難以達(dá)到。2、大多數(shù)住宅小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)屆滿后沒有改選,無法召開業(yè)主大會(huì)動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。3、一些業(yè)主對(duì)公共設(shè)施或共用部位的維修、更新、改造的態(tài)度是事不關(guān)己,漠不關(guān)心;4、審批程序時(shí)間長(zhǎng),使用項(xiàng)目不夠明確等。

房屋維修基金是業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)和改造而繳納的資金。對(duì)于房屋維修基金的使用范圍、程序等等，《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》都有相關(guān)規(guī)定。那么屋維修基金具體使用程序是怎樣的？維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：a物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；b住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；c物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；d物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支；e建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；f專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理：a物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；b業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；c物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；d物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；e業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；f業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；g專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。相關(guān)閱讀：商品房維修基金是多少什么是商品房維修基金（刪除）上海房屋維修資金涉嫌違規(guī)炒股市值近8億元商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn) 交納的具體程序是什么大連房屋維修基金怎么花?提取要具備哪些條件?商品房維修基金用途及使用維修資金的過程