成都市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最終目的是簽訂物業(yè)服務(wù)合同而合同的訂立需要

來源：整理時(shí)間：2023-01-10 21:53:40 編輯：成都生活手機(jī)版

1，物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最終目的是簽訂物業(yè)服務(wù)合同而合同的訂立需要

B.招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)是要約

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最終目的是簽訂物業(yè)服務(wù)合同而合同的訂立需要

2，如何進(jìn)行物業(yè)招投標(biāo)物業(yè)招投標(biāo)流程是怎樣的

物業(yè)招標(biāo)屬于服務(wù)招標(biāo)范疇。具體招標(biāo)流程并無特別之處。只是在合格投標(biāo)單位的條件、后續(xù)服務(wù)合同會(huì)有物業(yè)服務(wù)的特點(diǎn)。

物業(yè)單位的選定，屬于服務(wù)類招標(biāo)。跟普通服務(wù)類招標(biāo)沒多大區(qū)別，適用服務(wù)類招標(biāo)投標(biāo)流程

如何進(jìn)行物業(yè)招投標(biāo)物業(yè)招投標(biāo)流程是怎樣的

3，物業(yè)招投標(biāo)還需要評(píng)估費(fèi)2萬元起底合理么誰規(guī)定的

物業(yè)的招投標(biāo)收取巨額費(fèi)用，不合情不合理不合法。適度的收取一些手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)都是正常的。收2萬基本屬于雁過拔毛的情況。就是你沒有中標(biāo)，他們也不會(huì)退還你的2萬。你可以嘗試到市建委和市物業(yè)辦投訴

首先物業(yè)費(fèi)車位費(fèi)能捆綁收取；其同等條件原租用車位業(yè)主車位租賃優(yōu)先權(quán)；該區(qū)車位屬于業(yè)主共物業(yè)能收取車位管理費(fèi)租賃收益應(yīng)由全體業(yè)主享區(qū)車位屬于發(fā)商所物業(yè)權(quán)售停車

物業(yè)招投標(biāo)還需要評(píng)估費(fèi)2萬元起底合理么誰規(guī)定的

4，關(guān)于物業(yè)公司招標(biāo)事宜

我國目前只有開發(fā)商在選擇前期物業(yè)公司時(shí)，應(yīng)采取招標(biāo)形式。業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)公司選聘還沒有明文規(guī)定要采取招標(biāo)的形式，如果招標(biāo)可參照服務(wù)招標(biāo)的形式進(jìn)行，但房屋保障局網(wǎng)沒有這類的項(xiàng)目類別，不能發(fā)布公告。公告可選擇中國采購與招標(biāo)網(wǎng)或當(dāng)?shù)貓?bào)紙等等媒體發(fā)布。最簡(jiǎn)單的辦法是在當(dāng)?shù)卣乙恍┪飿I(yè)公司，進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判，先提出業(yè)主方的條件，由物業(yè)公司提交物業(yè)管理方案，在小區(qū)公示，由全體業(yè)主投票確定。

是否需要物業(yè)代理公司，關(guān)鍵是你們的業(yè)委會(huì)是否有評(píng)審物業(yè)公司水平高低的能力，如果有，就不用代理公司了，而且還可以省下一筆代理費(fèi)。如果你們沒有，那就找個(gè)代理公司吧。可以私聊一會(huì)嗎？你的qq號(hào)是多少？

這里可以查詢完全公開的招標(biāo)公告和中標(biāo)結(jié)果數(shù)據(jù)，信息全部來自官方網(wǎng)站：http://www.soubiao.org/s?dir=bidding&q=%ce%ef%d2%b5

5，物業(yè)管理招投標(biāo)是怎么回事如何運(yùn)作的

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第二十一條　在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十四條　國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。=======具體運(yùn)作可以查閱《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》http://user.qzone.qq.com/732100509/blog/1340183080

一個(gè)建筑建成后肯定會(huì)請(qǐng)物業(yè)公司來管理，這就像建樓時(shí)選擇施工單位一樣，都需要招投標(biāo)，從價(jià)格、技術(shù)實(shí)力、管理能力等方面進(jìn)行考量。運(yùn)作這事無法指點(diǎn)，如果有銷售人員，他應(yīng)該會(huì)很清楚如何運(yùn)作項(xiàng)目。所謂議標(biāo)，是相對(duì)于公開招標(biāo)來講的，也有說法叫競(jìng)爭(zhēng)性談判，簡(jiǎn)單地說就是拼價(jià)格。

6，請(qǐng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司招標(biāo)項(xiàng)目費(fèi)用要多少

這是招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)問題。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)金額（萬元）貨物招標(biāo) 服務(wù)招標(biāo) 工程招標(biāo)100以下 1.5% 1.5% 1.0%100-500 1.1% 0.8% 0.7%500-1000 0.8% 0.45% 0.55%1000-5000 0.5% 0.25% 0.35%5000-10000 0.25% 0.1% 0.2%10000-100000 0.05% 0.05% 0.05%1000000以上 0.01% 0.01% 0.01%注：1.按本表費(fèi)率計(jì)算的收費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過程的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格，單獨(dú)提供編制招標(biāo)文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收。2.招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為6000萬元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100萬元×1.0%=1萬元（500-100）萬元×0.7%=2.8萬元（1000-500）×0.55%=2.75萬元（5000-1000）×0.35%=14萬元（6000-5000）×0.2%=2萬元合計(jì)收費(fèi)=1+2.8+2.75+14+2=22.55（萬元）

7，小區(qū)物業(yè)招標(biāo)如何評(píng)標(biāo)公開招標(biāo)后有7個(gè)物業(yè)公司來投標(biāo)如何

一、先期考察物業(yè)公司在管物業(yè)情況二、資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅證，法人代表等企業(yè)證明文件三、財(cái)務(wù)評(píng)審，包括物業(yè)費(fèi)單價(jià)，收取形式、預(yù)算支出內(nèi)容是否全面合理等等（人數(shù)及工資總額，各種物品消耗支出等）四、物業(yè)管理評(píng)審，包括整個(gè)項(xiàng)目的人員結(jié)構(gòu)、工作流程、工作內(nèi)容，管理理念，創(chuàng)新方法，等等，看你們的要求，設(shè)定分值。其實(shí)內(nèi)容很多的，標(biāo)書部分物業(yè)管理占60分，財(cái)務(wù)40分，要的是性價(jià)比合適，不是最低價(jià)。我們前些天剛招的，評(píng)審委員會(huì)中必須有專家，還有業(yè)委會(huì)的，業(yè)主代表等，單數(shù)。專家比較重要，可以從各省市關(guān)于物業(yè)管理的網(wǎng)站上隨機(jī)選聘有專業(yè)資格的，開標(biāo)時(shí)要有政府方面的代表監(jiān)察，保證招標(biāo)的合法合理，給全體業(yè)主一個(gè)滿意的交待。以上僅供參考。

一般從：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司資質(zhì) 來評(píng)比當(dāng)然主要看你們想出多少物業(yè)費(fèi)了比如說我參加的一個(gè)小區(qū)競(jìng)標(biāo) 一家要3毛一家要 7毛業(yè)委會(huì)本著省錢的意思寧可少享受也要少出錢的原則選擇了3毛 2流物業(yè)一分價(jià)錢一分貨到哪都是這樣

首先是資質(zhì)必須符合要求，其次是價(jià)格(可按物業(yè)形態(tài)分別報(bào)價(jià)評(píng)審)，技術(shù)部分主要有人員配備、物業(yè)服務(wù)服務(wù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、類似物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)及評(píng)價(jià)，小區(qū)或?qū)懽謽腔蛏虡I(yè)要分開。