成都市征地統成都市征地統一年產值，征地年產值怎么算

來源：整理時間：2023-01-10 16:31:55 編輯：成都生活手機版

1，征地年產值怎么算

征地就是取得土地、規劃等主管部門審批后要經過全威部門評估，交完費用取得出讓權，然后看土地的現價，扣除稅后看看是否增值了

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征地年產值怎么算

2，平均征地統一年產值標準的5倍提高征地補償費用怎么算

例如： 2009年該宗地每畝年產值為200元，2010年該宗地每畝年產值為240元，2011年該宗地每畝年產值為220元，那么該地的平均年產值為223.33元。補償為223.33*5=1116.65元。公式為（（2009年畝產值+2010年畝產值+2011年畝產值）/3）*5=補償金額

平均征地統一年產值標準的5倍提高征地補償費用怎么算

3，統一年產值標準1700是什么 意思

征地統一年產值標準是在一定區域范圍內（以市、縣行政區域為主），綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。統一年產值標準是計算征地補償費用的主要依據。征地補償費用在統一年產值標準的基礎上，根據土地區位、當地農民現有生活水平和社會經濟發展水平、原征地補償標準等因素確定相應的土地補償費和安置補助費倍數進行計算。統一年產值標準適用于集體農用地征收補償測算，集體建設用地征收補償和國有農用地補償測算可參照執行。

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4，四川最新土地征用補償標準又有什么附帶賠償

農村土地

宜府通〔2010〕1號宜賓市人民政府關于實施征地補償統一年產值標準的公告經省政府同意并由省國土資源廳下發我市的征地統一年產值標準，已按省上要求于2009年12月14日至2010年1月15日在宜賓市國土資源局網站公示結束。現將有關事項公告如下：一、宜賓市各區縣、宜賓臨港經濟開發區征地補償統一年產值按以下標準實施，作為征收耕地時計算土地補償費和安置補助費的年產值：區縣名稱范圍耕地補償等別征地補償年產值標準（元/畝）翠屏區、宜賓臨港經濟開發區所轄鄉鎮 14 1580 宜賓縣鳳儀、龍池、橫江、雙龍、商州、復龍、高場、古羅、合什、孔灘、隆興、泥南、柳嘉、王場、古柏、泥溪、雙宜、喜捷、永興、觀音、白花、蕨溪、李場 12 1330 柏溪、普安、安邊 13 1450 南溪縣所轄鄉鎮 13 1450 江安縣所轄鄉鎮 13 1450 長寧縣所轄鄉鎮 13 1450 高縣所轄鄉鎮 13 1450 筠連縣所轄鄉鎮 12 1330 珙縣所轄鄉鎮 12 1330 興文縣所轄鄉鎮 13 1450 屏山縣所轄鄉鎮 12 1330 二、征收耕地的土地補償費和安置補助費計算辦法征收耕地的土地補償費為征地補償年產值標準的10倍，計算辦法為：土地補償費＝征收耕地面積（畝）×征地補償年產值標準（元/畝）×10。征收耕地的安置補助費根據被征地集體經濟組織人均耕地面積，分別按以下辦法計算：（一）被征地時人均耕地面積在1畝及以上的，按征收耕地的面積計算，安置補助費為征地補償年產值標準的6倍，計算辦法為：安置補助費＝征收耕地面積（畝）×征地補償年產值標準（元/畝）×6；（二）被征地時人均耕地在1畝以下的，按安置人口計算，安置補助費為應安置人口對應征地補償年產值標準的6倍，計算辦法為：安置補助費＝安置人口（人）×征地補償年產值標準（元/畝）×6。征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。三、目前各區縣、宜賓臨港經濟開發區實際實施的征地補償年產值標準高于本公告對應標準的可繼續執行原標準，低于本公告對應標準的按公告標準執行。四、宜賓市各區縣、宜賓臨港經濟開發區征地補償統一年產值標準從本公告之日起執行。二O一O年二月三日 2011年的還沒出臺，

5，2011年征地補償標準

(1)國土資源部2010年7月發出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求進一步做好征地管理工作。通知提出，全面實行征地統一年產值標準和區片綜合地價，補償安置費用應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人。 (2)新標準的實施使征地補償標準測算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產值測算征地補償標準的方式。其中，征地統一年產值是綜合考慮一定區域內農用地的年產值來測算征地補償標準;征地區片綜合地價是綜合考慮一定區片范圍內土地類型、產值、土地區位、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等多方面因素測算的征地補償標準。這次補償標準普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。另外，體現了同地同價的原則。強調在同一區域或區片范圍內，征地補償應執行同一標準。 (3)《通知》指出，征地補償費應在征地補償安置方案批準之日起3個月內支付到位。為了保證農民能夠得到自己的征地補償費，首先，要求建設項目將征地補償費足額列入項目投資概算。其次，征地批準后，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，將應支付給被征地農民的補償安置費，直接支付給農民個人，不再通過鄉、村等環節支付，防止截留、挪用征地補償費問題。第三，健全反饋制度，要求市縣國土資源部門在規定時間內向部、省報告征地補償費用落實到位等批后實施情況，切實加強征地批后實施監管。 (4)《通知》指出，征地補償費依法部分支付給被征地農村集體經濟組織，部分支付給被征地農民，具體分配辦法由省級政府作出規定。根據當地的分配辦法，結合安置方式，將核定的應支付給被征地農民的補償費，由當地實施征地的部門直接支付給農民個人。各地利用給農民個人的農業補貼等有關資金直接支付渠道，將征地補償費直接支付給農民 (5)《通知》指出，先安置后拆遷不是簡單的指先建后拆，而是指在實施拆遷前，應采取多種方式妥善安排好被拆遷農戶的居住問題，包括建好安置房或制定切實可行的安置方案并征得被拆遷農戶同意，防止拆遷后農民居住無著落，影響生產生活。拆遷補償安置方案要因地制宜合理制定。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。 (6)近年來，為解決被征地農民長遠生計問題，國土資源部門配合社會保障部門積極推進被征地農民社會保障工作。2009年，國務院批準建立新型農村社會養老保險制度。在新農保試點地區征地時，被征地農民已納入新農保的，還應落實被征地農民的社會保障，實行“雙保”，不得以新農保代替被征地農民的社會保障。 (7)《通知》指出，涉及被征地農民利益的程序不能減少和簡化。簡化征地批后實施程序，是指征地報批前已先行擬訂了征地補償安置方案、并已征求群眾意見的前提下，在征地批準后可將征收土地公告和征地補償安置方案公告同步進行，以提高工作效率。實際是盡可能將征地程序前置，不搞程序上的重復。對涉及被征地農民利益的告知、確認、聽證等程序，不能減少和簡化，不會因此造成征地糾紛。

6，拆遷補償標準

一般來說要看房屋所有權證載明的用途是什么，如果用途是“營業”而不是“住宅”，不管是否實際從事經營，就應當按照營業用房進行補償安置，標準是比住宅高很多的。如果用途載明的是“住宅”，實際用于經營，只要能提供合法的營業執照、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證、營業執照、稅務登記證注明的營業地點一致的話，一般可以比住宅適當提高補償標準，但是肯定達不到和房產證標明“營業”的合法營業用房一樣的補償。如果沒有營業執照、稅務登記證、納稅記錄，或者不全的話，即使實際從事經營，也只能按住宅補償。另外，對營業用房，除房屋補償之外，也還有其他補償。《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定：因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。一般是根據從事經營的面積、從事經營的人員數等因素分別給予搬家費和停業補助費等。但停業補助費只針對實際從事經營的，僅在房權證標明用途是商業，但未從事經營的，是得不到停業補助費的。

當家作主網（見參考資料）論壇有相關標準解析和說明，具體如下：一、國土資源部2010年7月發出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求進一步做好征地管理工作。通知提出，全面實行征地統一年產值標準和區片綜合地價，補償安置費用應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人。二、新標準的實施使征地補償標準測算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產值測算征地補償標準的方式。其中，征地統一年產值是綜合考慮一定區域內農用地的年產值來測算征地補償標準;征地區片綜合地價是綜合考慮一定區片范圍內土地類型、產值、土地區位、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等多方面因素測算的征地補償標準。這次補償標準普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。另外，體現了同地同價的原則。強調在同一區域或區片范圍內，征地補償應執行同一標準。三、《通知》指出，征地補償費應在征地補償安置方案批準之日起3個月內支付到位。為了保證農民能夠得到自己的征地補償費，首先，要求建設項目將征地補償費足額列入項目投資概算。其次，征地批準后，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，將應支付給被征地農民的補償安置費，直接支付給農民個人，不再通過鄉、村等環節支付，防止截留、挪用征地補償費問題。第三，健全反饋制度，要求市縣國土資源部門在規定時間內向部、省報告征地補償費用落實到位等批后實施情況，切實加強征地批后實施監管。四、《通知》指出，征地補償費依法部分支付給被征地農村集體經濟組織，部分支付給被征地農民，具體分配辦法由省級政府作出規定。根據當地的分配辦法，結合安置方式，將核定的應支付給被征地農民的補償費，由當地實施征地的部門直接支付給農民個人。各地利用給農民個人的農業補貼等有關資金直接支付渠道，將征地補償費直接支付給農民五、《通知》指出，先安置后拆遷不是簡單的指先建后拆，而是指在實施拆遷前，應采取多種方式妥善安排好被拆遷農戶的居住問題，包括建好安置房或制定切實可行的安置方案并征得被拆遷農戶同意，防止拆遷后農民居住無著落，影響生產生活。拆遷補償安置方案要因地制宜合理制定。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。六、近年來，為解決被征地農民長遠生計問題，國土資源部門配合社會保障部門積極推進被征地農民社會保障工作。2009年，國務院批準建立新型農村社會養老保險制度。在新農保試點地區征地時，被征地農民已納入新農保的，還應落實被征地農民的社會保障，實行“雙保”，不得以新農保代替被征地農民的社會保障。七、《通知》指出，涉及被征地農民利益的程序不能減少和簡化。簡化征地批后實施程序，是指征地報批前已先行擬訂了征地補償安置方案、并已征求群眾意見的前提下，在征地批準后可將征收土地公告和征地補償安置方案公告同步進行，以提高工作效率。實際是盡可能將征地程序前置，不搞程序上的重復。對涉及被征地農民利益的告知、確認、聽證等程序，不能減少和簡化，不會因此造成征地糾紛。

7，關于成 都市耕地保護合同的相關規定

成都市國家建設征用土地補償第一章總則第一條為保證國家建設征用土地的順利進行，妥善解決被征土地人員的就業、生產和生活，促進社會安定，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國農業法》，結合我市實際，制定本辦法。第二條國家建設用地實行統一規劃、統一征用、統一開發、統一出讓、統一管理的原則。第三條凡在我市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區行政區域內因國家建設需要征用農村集體所有土地的工程、項目．適用本辦法。國家建設征用土地，被征地單位應當服從國家需要，不得阻撓。第四條國家建設征用土地，按被征用的耕地（糧食地和蔬菜地）數量除以被征用前平均每人占有耕地的數量計算農業戶口轉為非農業戶口（以下簡稱“農轉非”）人數；按被征用的耕地數量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數量計算需要安置的勞動力人數。第二章征用土地的補償第五條國家建設征用土地，由征地單位區別情況按下列標準支付以下費用：（一）土地補償費。征用耕地，按該耕地被征用前3年平均每畝年產值的5倍計算；征用其他土地，按耕地的補償標準減半計算。（二）安置補助費。征用耕地需要安置的每個農業人口的安置補助費，按該耕地被征用前3年平均每畝年產值的2至3倍計算；但是，每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年的平均每畝年產值的15倍，征用其他土地的安置補助費，按征用耕地安置補助費標準減半計算。（三）青苗補償費，征用耕地，按該耕地被征用的3年平均每畝年產值折算補償。其中，糧食地按一年種植兩季折算，補償一季；蔬菜地按一年種植三季折算，補償一季半；自留地按蔬菜地補償標準補償。（四）地上附著物補償費。根據核實的規格、數量，按地上附著物補給標準補償。（五）種養殖專業戶補償費。以區人民政府農業主管部門核發的專業戶證書為準，根據核實的品種、數量，按種養殖專業戶補償標準補償。從市規劃行政主管部門發出規劃定點通知書之日起，搶種的農作物、竹木和搶建的地上建筑物、構筑物，一律不予補償。第六條國家建設征用土地，被征用土地上屬于個人的地上附著物、青苗和種養殖專業戶的補償費付給本人；征用耕地的安置補助費，由征地單位撥付給接收“農村非”勞動力的單位，并不再向被征地單位支付土地補償費；征用其他土地的土地補償費和安置補助費，由征地單位交付給被征地單位，用于發展生產和安排因土地被征用而造成的多余勞動刀的就業和不能就業人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得占用。第七條國家建設征用土地范圍內農村居民個人修建的地上建筑物拆遷，按下列規定辦理：（一）拆遷“農轉非”人員的住宅，按“《成都市城市房屋拆遷管理條例實施細則》（市政府令第30號）執行。（二）拆遷農業戶口居民的住宅，以《農村房屋宅基地使用證》或區人民政府的建房批準文件載明的正房建筑面積為準，由征地單位用相等建筑面積的住宅進行安置。安置時，相等建筑面積內互不補差；超出原建筑面積部分，由被拆遷的農業戶口居民按新建住房綜合價購買；不足原建筑面積部分。由征地單位比照新建住房商品價給予經濟補償。（三）拆除經有權機關批準修建的用于發展生產和安排生活的附屬房屋，按規定標準給予經濟補償。（四）拆除經有權機關批準修建且未超出批準使用期限的臨時建筑，按規定標準給予經濟補償。（五）拆除違法建筑和超出批準使用期限的臨時建筑，不予補償。第八條國家建設征用土地涉及農田水系改造的，由征地單位按規定標準支付改造費用。第九條征用計稅面積的土地，應報請農稅、農業部門依法減免農業稅，并由區人民政府報市人民政府相應調整糧食合同訂購任務。附則國家建設征用土地的各項補償費及其他有關費用標準，由市國土局會同市農委等有關部門擬定，報市人民政府批準執行。各有關單位及其工作人員，必須嚴格執行本辦法，不準備行其是。對違反本辦法的，上級行政機關應責令改正；情節嚴重的，由同級機關或者有關上級機關對主管人員和直接責任人員，給予行政處分。對“農轉非”人員違反本辦法的處罰，以及“農轉非”人員申請復議、起訴事宜，按照國家和省、市有關規定執行。國家和省、市人民政府的重點建設工程、項目對征用土地補償和勞動力安置標準另有規定的，從其規定。青白江區、龍泉驛區和縣（市）人民政府，可結合本地實際，參照本辦法制定實施細則，并報市政府法制局備案。本辦法具體應用中的問題由成都市國土局會同有關部門負責解釋。本辦法由市國土局和市勞動局負責組織實施。