成都市工信物業服務監理評估，如何進行物業管理工作終期評估

來源：整理時間：2023-01-10 11:47:45 編輯：成都生活手機版

1，如何進行物業管理工作終期評估

必須要熟悉小區內的一切，包括污水通道，環境衛生，

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

如何進行物業管理工作終期評估

2，成都住房物業管理費會因物價及其他因素上漲嗎

物業服務也是一種商品，當然會隨著成本等因素提價的。

物業公司收費的對象是物業的主人，而房主在出租房屋時會約定物業費用由誰繳納。收費的標準是按照物業服務協議的約定和房屋的產權面積收取。如果你住的閣樓在繳費范疇內或者說以前一直在收取，那就該交。但是作為公司員工是可以申請免交或少交的。

必然會導致物業公司虧損當然會長、材料都是逐年上漲的，物業管理費里面的人工，如果物業費不漲

成都住房物業管理費會因物價及其他因素上漲嗎

3，物業公司物業管理質量評估怎么寫

質量評估要求評估依據，這個要根據服務合同和當地的法律法規來做，做成量化表格并有相關項目分數比較好做，可以參考國優項目評分標準：一般可以分為：總體評價管理標準評估客服標準評估秩序維護標準評估（門崗、巡邏、監控、車輛等）保潔服務標準評估綠化養護標準評估其他類等等看你的要求

我不是江蘇的，不知道這個物業公司情況，但是可以給你一個判斷標準，1.你的小區是什么小區？高層還是多層，高層的物業服務要比多層的高，高層所需工作人員也比多層的多，素質也高。2.收費跟服務是否相等，也就是說物業公司在進入小區時承諾的東西，現在是否兌現或在執行。3.小區的業主對現在的生活環境是否滿意（客觀評價）。簡單的對比卡伊看出這家物業公司的服務管理如何。

物業公司物業管理質量評估怎么寫

4，我是物業公司的行政部文員現在的工支是1500一個月 請問合不合適

你現在的工資是1417元/月（不含社保）。1.是否合法？國家勞動法規對勞動者的工資有一個重要的控制規定就是“最低工資標準”，高于標準的為合法，低于標準的為不合法。《成都市人民政府關于調整全市最低工資標準的通知》（成府發[2006]70號）規定成都市現行的最低工資標準：1檔：450元；2檔：510元；3檔：580元。以上3檔最低工資標準分別適用于相對應的區、縣（市）。你的實領工資高于當地的最低工資標準，是合法的。2.是否合適：這得按照你的學歷，公司工齡，職位以及從事這一職位的能力，工作量的大小及其業績水平等等來衡量。在是否合適的考量上，沒有一個統一的標準，往往只是個人在某個時間和某個情境之下的一種感覺。今天覺得合適的，明天會認為不合適。現在感到不合適的，換一個單位又覺得還可以。

合適不合適你說了算，工資只要高于最低工資保障的就算合法，再看看別人怎么說的。

1 看當地生活水平2 看雙方合同約定．

不低于最低工資就不違法，至于社保是用人單位的義務，必須給你交的。

5，關于房產的費用問題

抵押公證費：是在申請貸款的時候需要交的費用，200~500元是房管局收取的。物業評估費：新房需要建設單位在預售前，委托物業服務評估監理機構評估物業服務費用。并應提供項目類型、建筑面積、共用設施設備情況、擬承諾的服務事項及標準等相關資料。（這個費用是北京地區先出現的，目前還沒有具體的計算方法，標準制定中。）超級經紀人網北京二手房 http://bj.mysupa.com

樓主，1.所謂的抵押公證費，就是你的房子做了抵押，然后公證處給你一個公證，給你公證是要收取一定的相關費用，抵押公證費一般是不多的。如果材料齊全目前只需要80元就可以了。 2.物業評估：物業就是你所在的小區，按照當時的市場價、和房齡、樓層等給你評估出你這套房子的價格。價格一般如果是房地產交易中心來評估的話，價格不貴的。

1.戶口公證的公證費一般為80元左右（各省略有差別） 2.公證書的翻譯（不是戶籍卡）需要在公證處做。根據公證書使用地（國家或地區）的不同要求，外文譯文種類也各不相同，翻譯費從50元到幾百元不等，如某些小語種可能要500元。希望我的回答對你有所幫助參考： http://www.51ajia.com/Family_Residence.aspx

6，房地產經營與估價怎樣描述

一、房地產經營與估價的定義培養能夠適應市場經濟發展要求，掌握一定的資產評估專業知識，具有較高的評估素養和一定的科學、藝術的評估能力，能夠從事房地產評估與管理、資產評估與管理工作的高級應用型人才。畢業后成為國家注冊資產評估師、注冊房地產估價師及全國注冊房地產經紀人等。二、技能要求通過實習實訓熟悉并掌握會計基本技能；了解評估業市場狀況，包括評估的需要及評估供給方面的競爭狀況；熟悉資產評估及地產估價的工作程序；熟悉并掌握建筑工程計價；熟悉建筑工程施工、監理。熟悉并強化評估資料的收集、整理工作能力；通過在資產評估事務所、房地產評估事務所、工程造價事務所、施工企業、監理公司、房地產開發公司等相關單位實習，培養并強化實際崗位工作能力。三、專業特色1. 培養掌握房地產經營與估價基本理論知識，獲得房地產估價師、房地產經紀人基本素質，具備崗位職業能力，從事房地產項目策劃、咨詢、估價、開發、經營、施工管理等技術服務及相關管理工作的高級技術應用性專門人才。2. 本專業培養從事房地產項目策劃、咨詢、估價、開發、經營、施工管理等技術服務及相關管理工作的高級技術應用性專門人才。畢業生能熟練閱讀和使用本專業的技術資料，具有房地產開發策劃、房屋經營管理、房地產估價、房地產營銷、建筑施工、工程造價、工程監理、房地產中介服務工作必須的專業技能和綜合職業能力，能夠及時合理的處理實際工作中遇到的問題。3. 房地產市場調查與預測、房地產投資與分析、房地產測繪、建筑工程計價、建筑工程項目管理、建筑力學與結構、建筑施工技術、工程監理、建筑工程招標與投標、房地產開發與經營、房地產估價、房地產經濟學、房地產企業會計、房地產法規、房地產測繪、房地產經紀、房地產項目管理、物業管理房地產經濟學建筑CAD 。4. 招生對象：全日制普通中學高中或三職生。修業年限：基本學制三年，可以實行彈性學制。5. a、就業崗位：主要崗位是房地產開發企業的工程技術員、市場營銷員、工程概預算員、裝飾裝修技術人員、房屋測繪員等技術服務及相關管理工作崗位；建筑施工企業的施工員、質量員、安全員、標準員、材料員、機械員、勞務員、資料員；也可以在房地產估價機構從事估價、咨詢、經紀、策劃等崗位，在房管局、國土局、規劃局等政府職能部門從事行政管理等工作崗位。b、就業范圍：畢業生主要在房地產開發、經營企業從事房地產估價、房地產項目策劃、房地產項目開發、房地產經營管理、咨詢等技術服務及相關管理工作；在施工、監理企業從事施工、監理工作；在造價咨詢企業從事工程預算、決算工作等。

個人分析，重要的可能有三點！1.善法發現的眼睛！2.有聰明的腦袋！3.要會把握商機！當你利用你的眼睛發現一個不錯的地方的時候，當然要有聰明的腦袋去獲得他，僅僅獲得不是重要的，重要的是看準商機讓他為你賺錢！了解每個區域價格！！地段！！沒個區域和地段外墻貼磚的單價走到那里馬塞克！噴涂高級噴涂在次就是混合的你這些掌握的就好辦事了各種用途的房地產估價有其個性和共性，在實際估價工作中，由于估價的目的有租賃、抵押、交易、拆遷等等，因此估價人員應在掌握這些用途的房地產估價共性和個性的基礎上，探索規律、融合貫通，同時對某一地區某一類用途的房地產估價，不能只采取一種估價方法，需具體問題具體對待。一、估價基本方法　　1、成本法。成本法是以建造該類房地產需耗費的各項費用之和為基礎。費用包括：土地出讓金、城市配套設施建設費、征地、拆遷安置補償費、勘探設計及前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、管理費、銀行利息、稅金、銷售費用、開發利潤等。其中，地產價格可以以該塊土地使用權的費用和土地開發成為熟地所需耗費的各項費用之和為基礎，再加上正常的稅金和利潤。　　這里需要特別指出成本法中的一種特殊的方法：重置成本法。因為重置成本法不需要考慮未來利益和長遠效益，不需要計算地產價值，在實際運用中經常采用重置價結合成新進行估價；　　(1)根據估價房產房屋建筑結構、等級，選定房屋重置價格標準(以當地標準為準)。　　(2)根據估價房產的建成年代，使用年限，殘值率、剩余經濟壽命、建筑物的新舊程度，估計該房產的折舊額或成新度(一般以當地公布的標準為準，不需另行計算)。　　(3)樓層、墻體和層高的修正。　　評估公式：　　房產現值=〖建筑面積×房屋重置價格標準×(1±樓層、借、共墻、層高修正系數)±裝修水電設備調價〗×成新率　　若情況不復雜可用簡化公式：　　房產現值=建筑面積×房屋重置價格標準×成新率×1.5　　2.市場比較法。　　市場比較法在房地產價格評估中廣泛應用，它是通過將待估房地產與近期已交易的類似房地產進行比較，修正得出待估房地產價格的一種方法。由于房地產有其特殊性，決定了不存在定金相同的兩宗房地產。　　因此，市場比較法操作的關鍵是：　　估價人員就待估房地產與比較實例房地產在地理位置、結構、小區配套及交易日期等方面的差異而造成的對房地產價格的影響進行差別修正，差別修正的準確性直接影響估價結果的準確性房地產經營與估價本專業培養房地產行業開發、經營及評估所需的中高級技術經濟人才 ; 畢業生能夠從事房地產開發策劃、工程項目管理、房地產營銷、房地產評估、銀行投資管理、工程咨詢等實際工作。理論課程 : 市場調查與預測、房地產營銷、筑工程定額與預算、房地產估價理論與方法、房地產開發經營與管理、項目決策與評價、現代咨詢方法與實務、工程項目管理、房地產制度與政策等。專業認識實習、拓展訓練、房屋構造認識實習、市場調查與預測實習、建筑施工生產實習、房地產決策與評價課程設計、畢業崗位實習、畢業論文設計等。教學組織以實際崗位操作需要為基本目標，有機地把本專業最新的應用知識及專業發展前沿知識相結合，培養的學生既具有很強的實踐操作能力，工作上手快，又具有一定的研發能力，能勝任本專業領域的科研工作。房地產行業開發公司、物業管理公司、房地產評估公司、資產評估事務所、房地產管理部門。現有的房地產行業的專業人才從數量和知識結構上已遠不能滿足房地產行業發展的需要，房地產行業開發經營、估價方面的人才就業前景看好。

7，物業主管理評估表怎樣寫

第一章總則第一條[目的和依據]為了規范本市物業服務活動，維護業主、建設單位、物業服務企業的合法權益，建立和完善物業服務質價相符的市場機制，促進物業管理行業健康有序發展，根據《北京市物業管理辦法》及有關法律法規，制定本辦法。第二條[物業服務第三方評估監理定義]本辦法所稱物業服務第三方評估監理，是指物業服務評估監理機構受業主、業主大會、建設單位、物業服務企業或有關部門的委托，依照法律、法規、規章的規定和合同的約定，對物業服務質量和服務費用，物業共用部位、共用設施設備管理狀況等提供專業評估監理服務的活動。第三條[遵循原則]本市積極培育物業服務獨立第三方評估監理機構；鼓勵物業服務各方權益主體在確定物業項目收費標準、物業項目接管驗收等環節及物業服務全過程，委托評估監理機構，從事客觀公正的評估監理。物業服務評估監理機構從事物業服務評估監理活動，應當遵循獨立、客觀、公正的原則。第二章物業服務評估監理活動第四條[評估監理業務委托]物業服務評估監理機構接受委托從事物業服務評估監理活動，應當與委托人簽訂書面評估監理委托合同，約定評估監理服務內容及費用。委托人應當提供與委托事項有關的證明材料。業主應當提供身份證明、房屋權屬證明；業主大會應當提供業主大會備案證明；建設單位應當提供有關行政主管部門核發的立項、用地、規劃、施工等任一許可證明；物業服務企業應當提供物業服務合同。第五條[評估監理業務范圍]物業服務評估監理業務范圍包括：（一）物業服務費用評估；（二）物業項目交接驗收；（三）物業服務質量評估；（四）其他需要評估監理的事項。第六條[物業服務費用評估]建設單位在預售（銷售）房屋前，應當委托物業服務評估監理機構依據物業服務事項及標準評估物業服務費用，并應提供項目類型、建筑面積、共用設施設備情況、擬承諾的服務事項及標準等相關資料。業主大會首次選聘及更換物業服務企業時，可以委托物業服務評估監理機構進行物業服務費用評估。業主和物業服務企業等相關利害關系人就物業服務費用發生爭議時，可以委托物業服務評估監理機構評估。第七條[物業項目交接驗收]建設單位向全體業主移交物業項目時，可以共同委托物業服務評估監理機構進行交接查驗。物業服務評估監理機構依據《北京市新建物業項目承接查驗技術標準》及其他相關規定對物業管理區域內業主專有部分以外按照規定由業主共同管理的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地、物業項目圖紙資料及設施設備運行維修記錄等查驗后出具查驗報告。全體業主選聘新的物業服務企業、其他管理人或自行管理時，可以共同委托物業服務評估監理機構組織查驗。第八條[物業服務質量評估]業主、業主大會或其他相關部門可以委托物業服務評估監理機構根據相關法律、法規、服務規范、行業標準及物業服務合同約定等因素，對物業服務質量進行評估。物業服務各方權益主體可以委托第三方評估監理機構在約定時間內對物業服務跟蹤評估。第九條[評估業務要求]物業服務評估監理業務應當由物業服務評估監理機構接受委托，個人不得承攬評估監理業務。物業服務評估監理機構及從事評估監理業務的人員與委托人或評估監理事項有利害關系的，可能影響公正評估的，應當回避。第十條[評估監理作業配合] 建設單位、物業服務企業與相關當事人應當協助物業服務評估監理機構進行實地查勘，如實向評估監理機構提供必要的資料，并對其所提供資料的真實性負責。第十一條[評估監理報告]物業服務評估監理機構應當按照相關法律、法規、規章和技術規范的要求，從事評估監理活動，并參照市房屋行政主管部門制定的示范文本出具評估監理報告。評估監理報告應當包括評估監理目的、依據和方法，評估監理日期和基準日，評估監理查勘數據，評估監理結果及有效期限，評估監理人員簽章等內容。第十二條[結果運用]建設單位應當將物業服務評估監理機構出具的前期物業服務費用測算評估報告在房屋銷售場所予以公示，將物業服務評估監理機構測算出的服務費用載入房屋買賣合同。物業服務交接查驗報告和物業服務質量評估報告應當在物業管理區域內予以公示。第十三條[評估監理費用]物業服務評估監理按照“誰委托誰付費”原則，由委托人與物業服務評估監理機構協商確定收費金額。第三章物業服務評估監理機構和人員第十四條[評估監理機構條件]物業服務評估監理機構應當具備下列條件：（一）具有獨立法人資格，專業從事物業服務評估監理業務；（二）注冊資本100萬元以上；（三）有固定的辦公場所和開展評估監理業務所需設施、設備和辦公條件；（四）具有工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人；（五）法律、法規、規章規定的其他條件。符合上述條件的物業服務評估監理機構應當到市房屋行政主管部門備案，市房屋行政主管部門應當定期公布備案機構名單。第十五條[評估監理專家]市房屋行政主管部門建立物業服務評估監理專家庫并定期公布專家名單，物業服務評估監理機構從事評估監理業務時從專家庫中選擇專家。物業服務評估監理專家出具評估意見并對評估監理機構負責；評估監理機構出具評估監理報告并對委托人負責。第十六條 [共同委托行為]物業項目交接雙方共同委托評估監理機構進行交接查驗的，委托人可以從專家庫中選擇專家，也可以從專家庫外選擇行業專家。委托人在專家庫外選定專家的，應當向市房屋行政主管部門提供行業專家的簡歷和具體聯系方式。經市房屋行政主管部門確認后可就本項目進行交接查驗。第十七條[評估監理機構禁止行為]物業服務評估監理機構應當按照本市相關規定從事評估監理業務，不得出具有偏向性、虛假內容、誤導性陳述和重大遺漏的評估監理報告。第十八條[評估監理人員禁止行為]物業服務評估監理人員在物業服務評估監理活動中不得有下列行為：（一）以個人名義出具評估監理報告；（二）收受委托合同以外的酬金或其他財物，謀取其他不正當利益；（三）與委托人串通損害相對人利益；（四）允許他人以自己的名義從事物業服務評估監理業務；（五）簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的評估監理報告；（六）法律、法規、規章禁止的其他行為。第四章法律責任第十九條[評估機構法律責任]物業服務評估監理機構違反本辦法第九條、第十七條規定的，由房屋行政主管部門責令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔賠償責任。第二十條[評估監理專家法律責任]物業服務評估監理專家違反本辦法第九條、第十八條規定的，由房屋行政主管部門約談告誡，情節嚴重的，取消專家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔賠償責任。第二十一條[建設單位、物業服務企業法律責任]建設單位、物業服務企業違反本辦法第十條規定的，由房屋行政主管部門責令限期改正并記入企業信用檔案；造成損失的，依法承擔賠償責任。

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