成都市房地產解讀，香女郎解讀成都城南樓盤新秀首選哪個盤

來源：整理時間：2023-01-10 06:56:11 編輯：成都生活手機版

1，香女郎解讀成都城南樓盤新秀首選哪個盤

穩坐一樓沙發，爾等只能仰視！

香女郎解讀成都城南樓盤新秀首選哪個盤

2，未來成都房地產的發展趨勢

成都作為西南重要都會城市,無論從住房的剛性需求還是城市的發展來看,其房地產發展趨勢都是向上的,考慮到國家目前正在進行的調控,成都地產的趨勢保守的說應該是穩中有漲

未來成都房地產的發展趨勢

3，分析成都樓市2010到2012的走勢

成都的樓市：新房會在2010年年底到2011年2月份之前進入低谷，然后迅速反彈到2012年年底都將處于上漲態勢；二手房價格趨于平穩，但交易量會迅速放量增大，在2012年達到歷史新高。

分析成都樓市2010到2012的走勢

4，成都房地產趨勢怎么樣適不適合現在購買

現在的話還好吧。根據成都房管局數據開了年就賣了接近200套，其中大多集中在高新區，我也剛買，我是買的二手的，在百悅大通買的！總的來說成都房產價格會越來越高，更多是開始做高端房產了，畢竟現在有錢的越來越多，我們這些窮屌沒辦法

5，成都樓市走向如何

前期地價本來就高，而且鋼材水泥上漲了！銀行貸款利息還是那么高，開發商會降價嗎？不會！其次，降價的區域都是三環以外的，沒有生活配套，交通不便，就是貸款的人想以房養房都不行，這類房子會先垮價！最后再看開發商打著優惠旗號的房子是什么，不是戶型不好的，就是清盤的大戶型，數量有限，他們能承受的降價也就１０００！降是會降，只是開發商為了資金回籠，但是降很多別想，回到我的開場回答的原因，我可以斷言最多三環外就是４０００－５０００多，三環內就是６０００－７０００附近，好的位置７０００－９０００，這就是成都房子的真實價值！有可能會反彈，但是也許不大

沒有上面說是那么貴三環外2500-4000。別墅出來二環內就4000-6000 現在還是比較穩定。在最近一兩年不會有大幅度波動

6，成都房地產投資分析

成都的物業價值被低估，其主要原因來自于當前高企的空置率以及龐大的未來供應，導致許多外來投資者誤認為這些城市的投資型物業并不具備巨大的增長潛力。然而，供過于求的現象只存在于低品質物業市場?！Y料@仲量聯行　　總體來說成都下半年的房地產投資趨勢　　甲級辦公樓市場：預期新增供應將集中在市中心，短期內項目之間的競爭加??；高空置率或提高未來項目延遲交付可能性。　　優質零售物業市場：今年下半年，成都預計還將迎來多個優質零售項目入市，但受招商方面的壓力，部分項目推遲開業的可能性仍然較高。與此同時，隨著市場競爭的加劇，項目間兩級分化的趨勢愈加明顯。為了提升物業的競爭力，減少同質化，部分優質零售物業或將采取調整租戶組合，引入更具特色的體驗型業態或者舉辦各類主題活動提振人氣。　　高端住宅市場：政策環境預計將持續寬松，平均資本值或將繼續平穩上漲。　　優質物流倉儲：下半年展望，市場新增供應將達30萬平方米，新興片區供過于求的局面或將加劇。　　投資市場：隨著西部地區的產業升級，預計未來商業市場最終使用者的需求將主要集中于高品質商業物業。此外，在資產證券化及未來房地產信托推行的前景下，擁有較高回報率的優質辦公樓及零售物業將有更大的資產增值空間。因此，機構投資者需要更加關注華西區的投資機會，以迎接未來豐厚的回報。　　如有問題，可追問，同時歡迎采納

一樓的門外漢你要是不清楚狀況就不要亂說好不好別人說的是雙流機場附近就是指的成都南站那一塊那個地方是現在打造的一塊住宅區房子相當多好不好還有那個地方交通相當方便到市區8分鐘絕對夠了而且機場高速輔導現在還要擴建了那個地方的房子相當有升值空間現在房價由于地震下來了那個地方的房價現在也就4000多點以前那個地方房價都是5000多的

7，成 都市房地產現狀

房屋價格日趨合理和所有商品一樣，價格依然是購買需求最敏感最有效的影響因素。大量的市場調查結果表明，成都消費者對單價2000元－3000元，總價15萬元－30萬元的房子最感興趣，如果超過了這一范圍，價格的上漲空間和銷售速度會受到影響。成都商品房新開工面積每年的增長速度都要高于銷售面積的增長速度，空置面積遂年增加已經是不爭的事實，當然這種現象不僅在成都存在，在全國各地都存在。到底是房子太多還是市民的錢不多？為什么有些項目得到消費者的歡迎，一點也沒有購買力不足的跡象？而另一些項目一賣就是好幾個年頭，開發商該怪消費者沒錢還是吝嗇？空置的樓盤都存在著許多的缺陷，戶型的致命缺陷導致打墻改造又增加成本使價格高升，容積率過高建筑過密影響采光和居住質量，或有些項目基本不存在社區環境，粗放型的開發模式使房屋品質與價格比差距太大，等等。這樣的房子滯銷不能怪市民錢不多。消費者越來越理智，希望自己能買到品質和價格相一致的房子；發展商的專業水平不斷提高，在開發項目時越來越考慮未來，不希望自己建造的房子在兩三年后就落伍。從長期來看，隨著社會經濟的發展，社會的進步使得公民財富的增加肯定會增強購買力，但目前，開發商應該考慮的是，在現有購買力基礎上開發消費者買得起的好房子，只是感嘆有效需求不足，無助房地產開發行業水平的提高。市場調研漸受青睞在一些房地產銷售中，營銷并不是根據市場的需求方向在質量、設計、管理、環境等環節上下工夫并有效地傳遞給消費者，而是比較簡單地理解為宣傳，甚至等同于促銷或炒作。有些項目把樓盤搬到商場里賣或廣告密度高得讓消費者產生異議，熱鬧是熱鬧了，但消費者對此好像并不認同，銷售也不盡人意。反而是一些熱銷項目，在平平淡淡中讓消費者領悟了開發商的獨具匠心，有些甚至在廣告宣傳力度不大的情況下，銷售形勢一路看好。與炒作的沒落相反，調查開始得到開發商的重視。國內開發功力比較深厚的深圳萬科和中國海外兩家公司，進入成都市場后，刻意保持低調，在不做過多宣揚的情況下，項目前期工作卻做得細致入微。成都本地的開發商或已經在成都站穩腳跟的開發商，包括置信實業、成都金犀花園開發建設、華新國際、藍光集團等，在項目的定位確定之前，都采用了市場調查先行的策略。成都報紙的房地產版面不可謂不多，但內容上新聞色彩比較濃并帶有一定的功利性；出來了一個“典型指數”，與其說是市場走勢，不如說是功利的商業炒作；成都的房地產代理機構也不少，但局限于點而不是面，哪個項目有可能委托我代理，我就提些建議，反正前期的工作都是為了以后能接下項目。設計理念需要創新房地產也存在設計上的更新，并且速度有越來越快的趨勢。成都開發商和消費者對外來的舶來品的接受速度比較快，有一點“兼容包并”的胸懷。沿海哪種設計類型（甚至是概念）的項目好賣，很短的時間內就會在成都出現。但我們也注意到兩個問題：第一是成都缺乏真正創新的開發產品。不論是鬧市中居家辦公兩相宜的SOHO，還是迎合城市開發郊區化的TOWN－HOUSE，成都都是邯鄲學步，人云亦云。我們的創新在哪里？川西名居是發揚傳統，可影響好像不大，是不是成都消費者買房也是認定“外來的和尚會念經”呢？某花園的戶型設計申請了專利，但這個創新好像不太考慮房屋的實用性和消費者的購買取向。第二是設計滯后于市場。有一個調查顯示，受訪問者只有12％認同成都本地的設計單位。但事實就是這樣，澳大利亞的設計所進川不久已經承接了幾個大規模項目，一些項目也是以國外或國內設計師的參與作為賣點。在這個“市場為王”的時代，開發商為了最大可能爭取市場，不得不對設計單位提出種種限制和要求，設計者只是在實踐開發商的意志。外地特別是國外的設計單位不大可能把第一手的創新帶到成都來實踐，帶到成都的可能是經驗（這和一些策劃師在成都操盤中創新之處少之又少，大多數只是以往經驗的延伸，其性質是一樣的），而本地設計單位又缺乏創新的條件。這樣一來，設計滯后于市場的現象還將延續下去。

成都現在的形式不不容樂觀