成都市房齡有多重要，多少年房齡的房子沒(méi)有投資的意義

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-06 03:41:14 編輯：成都生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，多少年房齡的房子沒(méi)有投資的意義
2，問(wèn)懂房產(chǎn)的朋友學(xué)區(qū)房的房齡重要嗎
3，買二手房為什么要問(wèn)房齡
4，父母年齡62歲想在成都本市購(gòu)房但由于年齡原因貸款可能受限制
5，二手房的房齡對(duì)房子來(lái)說(shuō)重要嗎
6，二手房的房齡到底有多重要
7，買二手房也要看年齡二手房的房齡有哪些影響

1，多少年房齡的房子沒(méi)有投資的意義

房齡越大，價(jià)值越低，三、四十年長(zhǎng)的房子，基本上無(wú)投資價(jià)值了

多少年房齡的房子沒(méi)有投資的意義

2，問(wèn)懂房產(chǎn)的朋友學(xué)區(qū)房的房齡重要嗎

要的！

重要啊，房齡意味著周邊商圈是否成熟，也看能不能交易啊

問(wèn)懂房產(chǎn)的朋友學(xué)區(qū)房的房齡重要嗎

3，買二手房為什么要問(wèn)房齡

怕房子太老住不久

那是為安全著想，有的房子太老了，再用幾年就變成了漏房或危房了，買房也要看風(fēng)水位置，因?yàn)檫@也是傳統(tǒng)嘛，看好再買很重要。

房子和汽車是一回事，都是有使用年限的，

房子的產(chǎn)權(quán)只有70年,如果你是69年再去買會(huì)怎樣呢一年后國(guó)家會(huì)收回,所以一定要問(wèn)房齡.

買二手房為什么要問(wèn)房齡

4，父母年齡62歲想在成都本市購(gòu)房但由于年齡原因貸款可能受限制

在成都買房要滿足以下三個(gè)條件1）成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買第3套住房。2）外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑該市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，在該市主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房。3）不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購(gòu)買住房。4）所以針對(duì)限購(gòu)政策，購(gòu)房者夫妻部不具備購(gòu)買第三套房的資格，而購(gòu)房者父母不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，也不具備買房資格，所以買不到房也就不存在貸款問(wèn)題。

購(gòu)房入戶隨遷子女只要未滿18歲即可。隨遷未成年子女不要求社保，只要主申請(qǐng)人也就是你有成都社保即可。隨遷者不需要。相關(guān)政策你可以在成都人事代理網(wǎng)上查到的。如果是你沒(méi)有成都社保，那么你可以去找成都人事代理網(wǎng)幫你補(bǔ)繳社保的。

可以但是你父母的年齡是55了最高年限是70歲再加上房齡一共不得超過(guò)50年要更具房齡和你父母的所生的年齡而定你們作為還款人不一定要在房本上謝你們的名字只要你父母的名下沒(méi)有再多余的房子對(duì)家庭的限購(gòu)令就沒(méi)有什么影響

5，二手房的房齡對(duì)房子來(lái)說(shuō)重要嗎

二手房房齡不僅關(guān)系到成交價(jià)格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。具體來(lái)說(shuō)：1、價(jià)值增長(zhǎng)空間小房齡對(duì)房屋價(jià)值的影響主要體現(xiàn)在價(jià)值增長(zhǎng)空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但不要忘了，這些地段的房?jī)r(jià)本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房?jī)r(jià)上漲了，只能隨行就市。更重要的是，老房子會(huì)逐漸面臨建筑折舊的問(wèn)題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。隨著老房子的價(jià)格逐漸走高，建筑的逐漸折舊，社區(qū)環(huán)境的惡化，出售變現(xiàn)反而可能存在一定的難題。2、使用年限短，物業(yè)成本增加房齡其實(shí)和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。我們都知道，目前國(guó)有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實(shí)際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的使用時(shí)間也就越長(zhǎng)，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本也就無(wú)形的增高了。3、貸款難房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果來(lái)決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。老房子的土地使用年限通查縮短很多，這對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估有較大影響。如果你看重的房子土地使用年限已經(jīng)超過(guò)30年，那么獲得銀行貸款的難度會(huì)變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。4、或存在安全隱患房子建造的越久，使用的時(shí)間越長(zhǎng)，其實(shí)多少由內(nèi)到位都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。

6，二手房的房齡到底有多重要

房齡超過(guò)20年銀行不辦理貸款？很困難。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。房齡久無(wú)法升值？房齡較長(zhǎng)，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會(huì)認(rèn)為升值潛力巨大。其實(shí)，房齡越長(zhǎng)，房屋升值空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。房齡久物業(yè)成本會(huì)增加？房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。如何簡(jiǎn)單的判斷房齡？一、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。二、房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。三、觀察樓道情況，了解戶表狀況。四、向鄰居或是物業(yè)詢問(wèn)房屋情況。五、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。房齡與房東表述不符怎么辦？購(gòu)房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7，買二手房也要看年齡二手房的房齡有哪些影響

房齡長(zhǎng)短，有何影響：1. 房齡高的老房子，其同周邊的小區(qū)相比，價(jià)格一般比較低廉。越老越不易出售，時(shí)間長(zhǎng)了，甚至?xí)H值；2. 房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊；3. 房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費(fèi)用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患；4. 房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。

1、房齡影響貸款年限房齡越長(zhǎng)能夠居住的時(shí)間也就越短了，房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過(guò)10年的，也就是說(shuō)房齡20年，有可能土地使用年限已超過(guò)30年。而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。2、房齡影響二手房的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行二手房的貸款的時(shí)候，需要以二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)進(jìn)行貸款金額的審核，因?yàn)榉魁g長(zhǎng)短會(huì)影響二手房的評(píng)估，而買二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限，二手房的貸款年限要看：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的貸款年限這3個(gè)因素。3、房齡會(huì)直接影響該房屋以后的價(jià)值房齡比較大的房屋一般都是在老城區(qū)的，老城區(qū)算是整個(gè)城市的繁華地帶了，周邊生活配套設(shè)施十分完善，價(jià)格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規(guī)劃刺激它價(jià)格迅速上漲了，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，因此不少人就認(rèn)為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日子的。4、影響房屋的正常使用房齡越老的房屋，里面的設(shè)備以及裝修都會(huì)比較陳舊了，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的問(wèn)題，比如墻體裂縫、門窗生銹損壞等，房齡大的樓房所在的小區(qū)相對(duì)老舊，綠化率較低，居住在里面的老人居多，生活也有不便。5、房齡體現(xiàn)了土地的使用時(shí)間土地年限是有時(shí)間限制的，長(zhǎng)的可達(dá)70年，短的也就只有40年了，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。同時(shí)，房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老，管道老舊，很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。