成都市房齡有多重要，多少年房齡的房子沒有投資的意義

來源：整理時間：2023-01-06 03:41:14 編輯：成都生活手機版

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1，多少年房齡的房子沒有投資的意義
2，問懂房產的朋友學區房的房齡重要嗎
3，買二手房為什么要問房齡
4，父母年齡62歲想在成都本市購房但由于年齡原因貸款可能受限制
5，二手房的房齡對房子來說重要嗎
6，二手房的房齡到底有多重要
7，買二手房也要看年齡二手房的房齡有哪些影響

1，多少年房齡的房子沒有投資的意義

房齡越大，價值越低，三、四十年長的房子，基本上無投資價值了

多少年房齡的房子沒有投資的意義

2，問懂房產的朋友學區房的房齡重要嗎

要的！

重要啊，房齡意味著周邊商圈是否成熟，也看能不能交易啊

問懂房產的朋友學區房的房齡重要嗎

3，買二手房為什么要問房齡

怕房子太老住不久

那是為安全著想，有的房子太老了，再用幾年就變成了漏房或危房了，買房也要看風水位置，因為這也是傳統嘛，看好再買很重要。

房子和汽車是一回事，都是有使用年限的，

房子的產權只有70年,如果你是69年再去買會怎樣呢一年后國家會收回,所以一定要問房齡.

買二手房為什么要問房齡

4，父母年齡62歲想在成都本市購房但由于年齡原因貸款可能受限制

在成都買房要滿足以下三個條件1）成都本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。2）外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。3）不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區購買住房。4）所以針對限購政策，購房者夫妻部不具備購買第三套房的資格，而購房者父母不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明，也不具備買房資格，所以買不到房也就不存在貸款問題。

購房入戶隨遷子女只要未滿18歲即可。隨遷未成年子女不要求社保，只要主申請人也就是你有成都社保即可。隨遷者不需要。相關政策你可以在成都人事代理網上查到的。如果是你沒有成都社保，那么你可以去找成都人事代理網幫你補繳社保的。

可以但是你父母的年齡是55了最高年限是70歲再加上房齡一共不得超過50年要更具房齡和你父母的所生的年齡而定你們作為還款人不一定要在房本上謝你們的名字只要你父母的名下沒有再多余的房子對家庭的限購令就沒有什么影響

5，二手房的房齡對房子來說重要嗎

二手房房齡不僅關系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。具體來說：1、價值增長空間小房齡對房屋價值的影響主要體現在價值增長空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對優勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。更重要的是，老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區環境一般也不大好。隨著老房子的價格逐漸走高，建筑的逐漸折舊，社區環境的惡化，出售變現反而可能存在一定的難題。2、使用年限短，物業成本增加房齡其實和房屋的有效使用年限有密切的關系。我們都知道，目前國有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的使用時間也就越長，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。3、貸款難房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。老房子的土地使用年限通查縮短很多，這對房屋價值的評估有較大影響。如果你看重的房子土地使用年限已經超過30年，那么獲得銀行貸款的難度會變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。4、或存在安全隱患房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

6，二手房的房齡到底有多重要

房齡超過20年銀行不辦理貸款？很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。房齡久無法升值？房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為升值潛力巨大。其實，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。房齡久物業成本會增加？房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。如何簡單的判斷房齡？一、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。二、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。三、觀察樓道情況，了解戶表狀況。四、向鄰居或是物業詢問房屋情況。五、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。房齡與房東表述不符怎么辦？購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

7，買二手房也要看年齡二手房的房齡有哪些影響

房齡長短，有何影響：1. 房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值；2. 房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊；3. 房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患；4. 房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。

1、房齡影響貸款年限房齡越長能夠居住的時間也就越短了，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。2、房齡影響二手房的評估價值進行二手房的貸款的時候，需要以二手房的評估價值來進行貸款金額的審核，因為房齡長短會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的，評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限，二手房的貸款年限要看：房齡、貸款人年齡以及規定的貸款年限這3個因素。3、房齡會直接影響該房屋以后的價值房齡比較大的房屋一般都是在老城區的，老城區算是整個城市的繁華地帶了，周邊生活配套設施十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它價格迅速上漲了，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚于開發商拿地的日子的。4、影響房屋的正常使用房齡越老的房屋，里面的設備以及裝修都會比較陳舊了，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗生銹損壞等，房齡大的樓房所在的小區相對老舊，綠化率較低，居住在里面的老人居多，生活也有不便。5、房齡體現了土地的使用時間土地年限是有時間限制的，長的可達70年，短的也就只有40年了，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發生上下水不通的問題。