個人二房東進來有點遲，很多以前做的掙到錢了。本題問投資商鋪做二房東的前景，個人以為前景堪憂，首先，想在廣州做二房東一個人單打獨斗是肯定不行的，必須有一個團隊，并且這個團隊有七，八個人才行，要有一定的經濟基礎，即使按照20%的凈利潤率，月銷售額也要達到10萬元以上，也就是每天要銷售超過3333元才能基本持平，要想實現盈利起碼要每天銷售5000元以上。

1、在廣州做二房東需要哪些經驗？

首先，想在廣州做二房東一個人單打獨斗是肯定不行的，必須有一個團隊，并且這個團隊有七，八個人才行，要有一定的經濟基礎。其次，要有了解廣州本地人的一手房房源的能力，找到的房源的地段，以及租房的采光性，進出是否方便，網絡及通訊信號是否可以，然后就是自己團隊要有互助精神，團隊精神，共同承擔風險精神，同甘共苦的決心。

2、投資成熟商鋪做二房東，前景怎么樣？

謝邀！誰都明白土地是有限資源，這些年房價飚漲，要還是土地價值的增值，前些年投資商鋪者確實賺了不少。隨著政府對樓市的政策調控，樓市行情走勢有待觀察，本題問投資商鋪做二房東的前景，個人以為前景堪憂。其理由是：目前在高價位，此刻接盤，一旦樓市行情下跌豈不被套在高位，我聽說近來生意難做，很多商鋪關張。你接盤后其商鋪能否租得出去，存在很大的變數，一旦空置折舊(商鋪產權年限比住宅少，折舊成本較大)損失不小，

3、外地人在廣州包樓出租，好做嗎？

老板員工一起做，收房，出房運營親力親為。深耕下去還是能掙錢的，但是比較辛苦的，需要做好準備，整棟包租，一般都要裝修翻新，空置期，產權問題，租金年底遞增等問題都需要考慮。日常損耗，保潔，短租長租利潤差別很大，如果想做建議去做中介一段時間了解行情，周邊租金，或者包租公司。個人二房東進來有點遲，很多以前做的掙到錢了，

比如現在整棟有一些會轉讓，為什么呢，就是掙錢難了，差價低價了，租金增長太慢，拿房門欄高，還有很多租客一漲價就搬得更遠了，招租成本增加了等。最近疫情危機持續，2019年進入行業的都面臨很大的危機，收房時候面臨同行的競爭擠壓，加上頭部企業高價收房，違約風險非常高，市場已經出現不同承擔的違約糾紛，比如分期式長租公寓，城中村二房東，回本周期拉長，退租率很高，漲租基本不大可能！！有資金實力的都會加金融杠杠，讓利租客，保住現金流，小投資者建議穩扎穩打，一步一步來，算清楚自己的帳！！。

4、到廣州周邊一帶做二房東，現在行情怎么樣？

租賃市場一直都是活力很飽滿的，一線城市有豐富的資源和機會，所以每年固定人口流入是龐大的數字，自然租房變得必不可少，如果說做二房東的話，可以選擇建立公司成立小規模的開始發展，把客戶服務做起來就有源源不斷的業務，不可同前些年輪亂市場的做法，更不能欺負租客，你觀察市場上做的不錯的公司的宗旨和價值觀就可以看出來，我們國家法治建設和市場機制不斷加強的環境下，之前的混亂場景不斷消失，不符合新時代價值觀的統統在死亡，這就說明各行各業的標準在逐步形成，更加貼合消費者愿景的現實在一點點形成，這才是重點，

5、在深圳想加盟一個便利店，月租8000空鋪二房東入場費12萬總投資35萬，能做嗎？

新零售不斷被提及的時代，加盟便利店并不是一個好選擇。月租金8000元不算便宜，不過在一線城市深圳不算過分，但是有二房東介入，就會增加很多不確定性。一旦真正的房東找上門漲房租或者不出租了，前期投入很容易就會打了水漂，這是最大的風險所在，目前加盟騙局非常多，沒加盟之前說的天花亂墜，各種扶持，各種優勢，一旦交了加盟費，就會發現都是空的。

貨源又貴又差，服務很少，退錢不可能，這是第二大風險，除了上述兩個問題外，投資過多值得警惕。35萬元不是一個小數字，開一家小公司都夠了，便利店的話一個月盈利很有限，回本時間會很長，2019年很多大型商場的日子不太好過，這一方面是網購沖擊影響，另一方面則是商場已經存在嚴重的產能過剩，就便利店來說，存在同樣的問題。