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成都市賣房房東需要承擔(dān)哪些費用，請問成都二手房在交易過程中有哪些費用

來源：整理 時間：2022-12-18 15:12:11 編輯：成都生活 手機版

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1，請問成都二手房在交易過程中有哪些費用

未滿五年營業(yè)稅5.55%契稅90平以內(nèi)1%，90-144平1.5%，144平以上3%，買二套房3%個稅2%賣價110萬，假如貸款的話比如貸款70萬，評估價在100萬貸款評估價和當(dāng)?shù)匦^(qū)低價取最高數(shù)乘以以上符合要求的稅費

請問成都二手房在交易過程中有哪些費用

2，成都二手房過戶是如何的費用

房屋登記費為住宅80元/宗，非住宅550元/宗。 工本費:共有人房屋權(quán)利證書工本費10元/本。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:新建商品住房每平方米2元，存量住房每平方米4元。非住宅按成交價的0.5%收取，最高收費不超過1.5萬元。新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方繳納，存量住房和非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓和受讓雙方各承擔(dān)50%。

成都二手房過戶是如何的費用

3，成都未滿5年賣房需要交納哪些費用

不用考慮買方的，你去中介掛房子吧，現(xiàn)在中介費和各種各樣的稅基本在10-12格點左右（總價的），看看中介怎么給你們算，裝修沒有？如果還是毛坯的，沒5年的，你就先給中介報價90W，而且是凈價也就是中介費和稅由買方支付。懂沒有？我就是搞房產(chǎn)的，不要讓中介給你估計，那樣會少很多，90W，誠心客戶具體在降點價就是了
這個具體要看你是在那個地方買的，因為報稅基數(shù)不一樣，如果房子沒有滿5年的話就會多出營業(yè)稅，具體要多少稅費不好說。

成都未滿5年賣房需要交納哪些費用

4，成都商品房買賣得交哪些費用

一般二手房買賣需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 成都二手房 http://cd.s.mysupa.com/s/

5，賣房我要承擔(dān)什么費用

賣方： 1、營業(yè)稅，購買時間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%，五年后普通住宅不征收營業(yè)稅；房屋滿五年，面積超過144平米（套內(nèi)超過120平米）按差價的5.5%征收營業(yè)稅。 2、個人所得稅，按照銷售差額的20%征收（無法提供原始購房發(fā)票按銷售總額的1%征收）。 3、合同印花稅，房價的0.05%征收。 4、交易手續(xù)費，每平米3元（建筑面積）征收。
你是哪里的？我是上海的．所以我只能告訴你在上海這邊你要交的稅目．你的房子05年買進，價格不超過245萬，應(yīng)該能肯定是普通住房了．這樣的房子營業(yè)稅是免交的．你是唯一房產(chǎn)嗎？如果是唯一的，個人所得稅也是免交的，如果不是唯一的話，就交成交價的1％，也就是4200． 目前最大的兩個稅就是這兩個了． 至于其他的印花稅什么的，根據(jù)你的情況，估計總共應(yīng)該不超過1000人民幣．
房屋不否滿五年不能減免營業(yè)稅和個稅，因首次購房根據(jù)面積享受契稅優(yōu)惠~~1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅：按評估額首次90平內(nèi)1%，90平~144平1.5%，非首次或超過144平按3%繳納，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，五年外唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年減免~

6，市買賣房屋要交哪些費用

沒有特殊規(guī)定，按照正常流程辦理過戶即可。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。 三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2011年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。參考資料：
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。　　8、核檔費：50元/宗

7，二手房賣方應(yīng)交哪些費用

一、營業(yè)稅 根據(jù)最新的稅收政策，房產(chǎn)證時間如果已滿兩年，那么普通住宅面積小于144平方的可以免繳營業(yè)稅。房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.6%。如果房產(chǎn)證不滿2年的話，那么就需要按照全額的5.6%繳納營業(yè)稅。二、個人所得稅 房產(chǎn)證如若滿五年，并且是以家庭為單位的名下唯一一套房產(chǎn)的話，免征個人所得稅。如果所出售房屋不是以家庭為單位的唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，那么就要按照1%繳納個人所得稅。三、其他費用 交易費：4元/平方*房屋平方數(shù)。 工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個。 評估費：評估總額的千分之五。 抵押工本費：100元。 購房證明：20元一份，一般需開3份。 公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。
賣二手房時需要繳納的費用如下：1.營業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業(yè)稅；2.中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，（注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；4.印花稅沒有多少（幾十元）；5.證書費80元。
一、二手房交易賣方需提供哪些材料？　　1．產(chǎn)權(quán)人身份證，如果是非北京戶籍人士還應(yīng)該提供暫住證　　2．戶口本　　3．房屋所有權(quán)證　　4．原購房發(fā)票的復(fù)印件以及原購房合同　　5．房屋的共有產(chǎn)權(quán)人的聲明　　6．結(jié)婚證的復(fù)印件　　7．產(chǎn)權(quán)人的印章　　8．土地使用權(quán)證　　9．已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)資料　　10．買賣合同　　二、二手房交易賣方需要繳納哪些費用？　　1、二手房屋產(chǎn)權(quán)證書工本費：單位每證20元，個人每證10元　　2、經(jīng)濟適用房的收費標(biāo)準(zhǔn)　　（1）二手房屋總登記費：按二手房屋售價的0.5‰計收總登記費　　（2）房產(chǎn)交易手續(xù)費：按二手房屋實際售價的0.8%收取，由賣方支付50%　　3、集資合作建房的收費標(biāo)準(zhǔn)　?。?）二手房屋總登記費：按建房實際成本價的1‰收取，由建房單位承擔(dān)　?。?）二手房屋轉(zhuǎn)移登記費：按建房實際成本價的0.8%收取，建房單位承擔(dān)0.5%，個人承擔(dān)0.3%。　?。?）免收房產(chǎn)交易手續(xù)費。　　4、房改住房再交易的收費標(biāo)準(zhǔn)　?。?）轉(zhuǎn)移登記費：按二手房屋成交價的0.8%收取，由賣方支付50%。　　（2）交易手續(xù)費：按二手房屋成交價的0.8%收取，由賣方支付50%。　　5、單位資助職工購房的收費標(biāo)準(zhǔn)　　（1）轉(zhuǎn)移登記費：按二手房屋售價的0.8%收取，由賣方支付50%?！　。?）交易手續(xù)費：按二手房屋售價的0.8%收取，由賣方支付50%?！　?、職工出售公有住房的收費標(biāo)準(zhǔn)　?。?）公有住房轉(zhuǎn)移登記費：按二手房屋實際售價的0.8%收取；對原“優(yōu)惠售房”已獲得部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，按所補的實際差額的0.8%收取，上述費用產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)0.5%，購房個人承擔(dān)0.3%?！　。?）二手房屋評估費：按售房的建筑面積計算，每平方米1元收?。粚υ皟?yōu)惠售房”現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)扣除原已收取的評估費。
賣房人應(yīng)繳納稅費如下： 1、印花稅：房款的0.05% ；2、交易費：3元/平方米；3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ；4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個人所得稅計算方法:納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。二、契稅計算方法:納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計算方法:納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅四、營業(yè)稅計算方法:納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%；注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。五、土地增值稅計算方法:納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：1%個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定注意事項：1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。5、詳細了解物業(yè)情況。詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。6、全面考察房屋周圍環(huán)境。買房前在小區(qū)周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。參考資料：http://house.people.com.cn/n/2014/0620/c164220-25177607.html
二手房買賣中，關(guān)于過戶稅費由誰承擔(dān)這一問題，并沒有相關(guān)法律規(guī)定明文規(guī)定，一切都遵循買方與賣方之間的協(xié)商。目前習(xí)慣來看，一般稅費等過戶費用都是由買方出，但是賣方需要根據(jù)自身不同情況相應(yīng)繳納稅費。1、如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅，國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納。 2、 如果未滿五年，無論是否為賣方唯一住宅，都需要繳納1%個人所得稅、5.6%營業(yè)稅、1.5%契稅國家規(guī)定由賣方繳納，但是實際操作中還是要根據(jù)雙方的協(xié)商為主。
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