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5，成都二手房出售稅費計算問題

1，成都二手房買賣網有哪些

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2003年賣的房子，到現在才辦出產權啊，有沒有過戶呢？你們當時協議上有沒有規定面積有差異時的該如何辦呢？如果有的話，只能按照協議約定處理了，沒有話，如果沒有過戶，雙方只有協商了，能補齊差面積款最好，過了戶的話，可能就不太好辦了，再說，你這也差的太多了，時間又有點久遠，除了協商，不太好辦，實在不行，就去進行仲裁打官司吧，實在差的太多，好吃虧啊

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二手房的首付最低也需要30%，即20萬的房產需要最少6萬的首付。你應該是首套房的吧，如果你是首套房的情況，那么你就可以享受到8.5折的利率優惠。還有的就是稅費的優惠，契稅會少點。其他的就沒有了。超級經紀人網為你解答成都二手房 http://cd.mysupa.com

建議你掛靠在二手房中介：伊誠地產鏈家地產中原地產滿堂紅地產這些房產中介還是不錯的，建議你事先講明賣到多少價才給中介費，或者不給中介費。還建議你事先對自己房子戶型朝向通風采光裝修新舊度地理位置（一環，二環，三環，這個直接決定你房子的基本價），交通，學校地鐵口未來規劃這些東西對你房子的價格影響很大很大。你還要參考一下周邊樓盤的價格！

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4，成都二手房出售稅費計算問題最新解答

成都二手房出售稅費計算問題最新解答：成都的稅費標準是這樣的！ 1.契稅買方承擔一次購房且是普通住宅的按成交價或者指導價的1％收取，二次購房或普通住宅按成交價或者指導價的3％（144平米以下即為普通住宅） 2.交易手續費按住宅面積收取，買賣雙方各3元/平米（但成都市場上一般是買方全部承擔，即6元） 3.轉移登記費按套收取，住宅80元/戶 4.個人所得稅按房屋成交價或者指導價的1％收取原則上是賣方承擔（成都市場上一般由買方承擔） 5.營業稅購買住房不足2年的，要收取成交價或者指導價的5.5％營業稅賣方承擔

成都美幸房地產經紀有限責任公司房地產經紀人為你解答：現行房屋交易稅標準： 1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區分普通住房和非普通住房）減半征收，現行規定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。 2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現行規定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。 3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納。 4、營業稅：成交價或指導價的百分之五?，F行規定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業稅。賣方繳納。 5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。賣方繳納。 6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現行規定免征。房地產管理部門：房屋交易登記費：80元每套。買方繳納。房屋轉移登記費：6元每平米。買賣各半。國土管理部門：按照當地規定繳納。如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應該按照國家規定執行。你在申報稅收的時候可以降低交易價格，但是不要低于成都政府的指導價申報。估計現在成都政府指導價在1600元每平米左右。

5，成都二手房出售稅費計算問題

成都美幸房地產經紀有限責任公司房地產經紀人為你解答：現行房屋交易稅標準： 1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區分普通住房和非普通住房）減半征收，現行規定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。 2、印花稅：成加價或指導價的千分之一?，F行規定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。 3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納。 4、營業稅：成交價或指導價的百分之五?，F行規定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業稅。賣方繳納。 5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。賣方繳納。 6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現行規定免征。房地產管理部門：房屋交易登記費：80元每套。買方繳納。房屋轉移登記費：6元每平米。買賣各半。國土管理部門：按照當地規定繳納。如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應該按照國家規定執行。你在申報稅收的時候可以降低交易價格，但是不要低于成都政府的指導價申報。估計現在成都政府指導價在1600元每平米左右。

成都的稅費標準是這樣的！ 1.契稅買方承擔一次購房且是普通住宅的按成交價或者指導價的1％收取，二次購房或普通住宅按成交價或者指導價的3％（144平米以下即為普通住宅） 2.交易手續費按住宅面積收取，買賣雙方各3元/平米（但成都市場上一般是買方全部承擔，即6元） 3.轉移登記費按套收取，住宅80元/戶 4.個人所得稅按房屋成交價或者指導價的1％收取原則上是賣方承擔（成都市場上一般由買方承擔） 5.營業稅購買住房不足2年的，要收取成交價或者指導價的5.5％營業稅賣方承擔

各地情況不同標準不同要求也不同！一般是契稅2-4％，印花稅＝契稅的1％，其他800-1200元，這些費用都是買賣房屋以外的費用，一定要與對方協商好！有許多客戶為此發生糾紛！