成都市2008年前物業(yè)保修金，什么是物業(yè)保修金我市物業(yè)保修金的繳交標(biāo)準(zhǔn)是多少

來源：整理時間：2022-12-18 04:34:55 編輯：成都生活手機版

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1，什么是物業(yè)保修金我市物業(yè)保修金的繳交標(biāo)準(zhǔn)是多少
2，開發(fā)商的設(shè)計失誤導(dǎo)致洪水損毀小區(qū)設(shè)施可以申請使用物業(yè)質(zhì)量保修
3，物業(yè)保修金退還公示后業(yè)主委如何執(zhí)行
4，2008年買房至2012年未入住物業(yè)管理費怎么收取
5，房屋維修金
6，2008年4月買的房維修基金繳多少
7，關(guān)于物業(yè)維修金

1，什么是物業(yè)保修金我市物業(yè)保修金的繳交標(biāo)準(zhǔn)是多少

專項維修資金是指住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，按照國家有關(guān)規(guī)定交納的專項資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。@贛州濟世堂國醫(yī)館俗稱房屋的“養(yǎng)老金”。專項維修資金實行“業(yè)主交納、統(tǒng)一存儲、按幢核算、建賬到戶”和“業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。我市專項維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)為：多層建筑按25元/平方米；高層建筑、別墅按40元/平方米標(biāo)準(zhǔn)繳交。

什么是物業(yè)保修金我市物業(yè)保修金的繳交標(biāo)準(zhǔn)是多少

2，開發(fā)商的設(shè)計失誤導(dǎo)致洪水損毀小區(qū)設(shè)施可以申請使用物業(yè)質(zhì)量保修

應(yīng)該不能吧。

洪水屬于自然災(zāi)害，不可抗力，雖然開發(fā)商沒有對洪水預(yù)防措施，但是，你還真沒法拿這個說事。只能說開發(fā)商的設(shè)計有缺陷，可以要求開發(fā)商進行改造，避免因此缺陷再次形成損失和損害。對于因自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失，按照司法定義，不可抗力造成的損害，無法追究開發(fā)商的責(zé)任。從管理責(zé)任上來說。如果政府防洪抗?jié)持鞴懿块T對小區(qū)的洪澇隱患提前提出整改預(yù)防意見，開發(fā)商沒有按期按規(guī)定整改的，可以追究其管理責(zé)任。如果沒有對開發(fā)商提出任何抗洪抗?jié)撤矫娴囊螅敲撮_發(fā)商無責(zé)不過自然災(zāi)害帶來的損失，可以使用專項維修基金來修復(fù)。

開發(fā)商的設(shè)計失誤導(dǎo)致洪水損毀小區(qū)設(shè)施可以申請使用物業(yè)質(zhì)量保修

3，物業(yè)保修金退還公示后業(yè)主委如何執(zhí)行

如果說五年的保修金退還期限，應(yīng)該是房屋建筑工程的項目。通常，兩年后退還50%，這兩年，主要是確保防水工程不會出現(xiàn)大問題，其余的50%，滿五年退還。如果期間因為施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，按照保修協(xié)議執(zhí)行。所以這錢退不退，退多少，甲方還是很主動的。如何考慮退換的時間與比例，甲方說了算。

物業(yè)質(zhì)量保修金制度是由開發(fā)單位交納的保證金，如果在質(zhì)保期內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位不作為或者維護維修不到位，那么物業(yè)公司和業(yè)委會有權(quán)向主管部門提交申請動用物業(yè)質(zhì)量保證金來進行維修；如果質(zhì)保期沒有問題，經(jīng)過業(yè)委會和物業(yè)公司認可的，那么這個質(zhì)保金還是會退還給開發(fā)建設(shè)單位的

物業(yè)保修金退還公示后業(yè)主委如何執(zhí)行

4，2008年買房至2012年未入住物業(yè)管理費怎么收取

2008到2012四年期間你本人是否向物業(yè)公司申請過房屋空置（一般沒申請也沒關(guān)系，和物業(yè)直接溝通就行），若有申請則可以按照空關(guān)空置計算物業(yè)費，因為不知道你是哪個地方，所以按照我市一般是80%（具體你可以咨詢一下當(dāng)?shù)匚飪r部門）。而且隨著時間和政策的調(diào)整，我市曾在2009年4月-2011年底政府有規(guī)定物業(yè)管理空關(guān)房收取按50%，有效期截至到2011年12月31日。再然后又出臺新的政策自2012年起關(guān)于空關(guān)房收費按100%計算。。。所以，政策的影響還是很大的。你可以直接找物業(yè)公司給你計算，或者之前你可以到物價部門了解下相關(guān)政策變更情況再找物業(yè)給你計算。祝好運！

一、不入住也是要收物業(yè)費的，二、詢問一下物業(yè)公司空置房按何種比例收取，提供空置房證明。

火星人？？？

5，房屋維修金

按照正常的建筑經(jīng)濟學(xué),房屋維修基金是在房屋竣工驗收之前由建設(shè)單位在政府監(jiān)督部門的監(jiān)督下交由銀行進行專款專用。它的維修和提取不由建設(shè)單位做主，是在出現(xiàn)大的質(zhì)量問題確實需要維修的時候，由住戶（業(yè)主）委員會提出申請經(jīng)主管部門認可并確定需要提款數(shù)目后，方可以動用的款項。但是目前這一點好象沒有做到，有的住宅根本沒有提留維修基金，有的維修基金被挪用，有的維修基金其實只是施工單位的質(zhì)量保修款。目前提留了保修金的情況來看，一部分是由建設(shè)單位保管，建設(shè)單位確定其使用用途進行維修；有的則移交給了物業(yè)公司，物業(yè)公司則對其進行保管和使用。而公用設(shè)施是不能動用這筆錢的，我們在交納物業(yè)管理費的同時已經(jīng)包含了，室外公用設(shè)施的正常維修、維護和相關(guān)不屬于建筑主體質(zhì)量的其它有關(guān)費用了。

維修基金應(yīng)該交，比例是2％。交了對你的住房有好處，需要維修時經(jīng)過三分之一業(yè)主同意就可以支用

6，2008年4月買的房維修基金繳多少

1、維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。2、維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。3、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%； 4、交易費3/平方； 5、工本費80元,(工本印花稅5元)； 6、維修基金按房價的2%繳納。

7，關(guān)于物業(yè)維修金

必須交。按購房款或工程造價的一定比例交。具體參照各地的規(guī)定。

物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項.所謂共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等所謂共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。　現(xiàn)今世界各國的物權(quán)法，都有關(guān)于設(shè)立物業(yè)維修基金的強制性規(guī)定，它對建立社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制以及維護社會的穩(wěn)定都發(fā)揮著重要的作用。為加強住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護基金的管理，維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法。住宅按30元每平方收取，商業(yè)性質(zhì)的按40元一平方收取。浙江省建設(shè)部在2008年3月24日開始執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，以前是住宅按20元一個平米，商業(yè)按30元一個平米。我的回答希望你會滿意。