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1，有拆遷協議的交地稅多少錢
2，成都地稅有幾種交納方式
3，棚改房地稅二手房怎么收費
4，房地產開發企業如果參與了棚戶區的改造工程需要繳納哪些稅
5，成都市拆遷安置房可以進行交易嗎怎么交稅現有一套86平米的拆遷
6，成都購房房屋地稅怎么算的
7，國有林區棚戶區改造需要繳納營業稅嗎

1，有拆遷協議的交地稅多少錢

不需要這是對你的遷地補償

一，拆遷購房退契稅（地稅）的比例，一般在1.5%-3%之間，各地略有不同，以當地為準。　　1，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔；　　2，地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房：　　（1）住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；　　（2）單套建筑面積在144(含)平方米以下；　　（3）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準）。　　二，辦理退稅需要提供的資料：　　1，拆遷協議書原件（需加蓋房屋拆遷管理辦公室的簽證章）；　　2，被拆遷房屋的原房產證復印件；　　3，被拆遷時獲得補償款的收款或付款憑證、身份證（屬夫妻關系的需提供結婚證）；　　4，退稅的還應提供契稅完稅證、退稅申請、退稅人存折。

有拆遷協議的交地稅多少錢

2，成都地稅有幾種交納方式

個體工商戶繳地稅今后將不再到地稅局辦稅大廳“打擁堂”了，直接到轄區街辦辦理就可以了――昨日，金牛區地稅局與西安路街辦舉行了委托代征啟動儀式，西安路街辦轄區內所有個體工商戶各項地方稅收由該街辦代征代繳。市地稅局有關負責人表示，金牛地稅依法委托征稅權，不委托處罰權、稅款核定權、稅負調整權、減免權、發票管理權，市地稅局將在西安路街辦委托代征試點的基礎上向全市范圍內推廣該措施，“試點時間不會太長。”據悉，此次個體稅收代征試點是繼今年7月委托鄉鎮、街辦代征個人房屋出租、家裝稅收以來，市地稅局又一次強化社會綜合治稅力度、創新征管方式的積極探索。根據金牛區地稅局與西安路街辦簽訂的委托代征協議書，代征的稅種包括：營業稅，個人所得稅，房產稅，印花稅，城鎮土地使用稅，教育附加，地方教育附加，副調基金。據介紹，街辦代征個體工商戶地稅并不意味著只能到街辦繳稅，個體戶可以根據實際需要采取原來的“網銀繳稅”、電話申報等方式進行繳稅。

成都地稅有幾種交納方式

3，棚改房地稅二手房怎么收費

二手房的稅費是根據房屋的面積價格等情況計算的，如果已經取得房產證，按照正常房屋過戶交易繳納相關稅費：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；【最新新政策滿兩年免稅】3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：　　一、買房人應繳納稅費：　　1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、印花稅：房款的0.05%　　3、交易費：3元/平方米　　4、測繪費：1.36元/平方米　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。　　二、賣房人應繳納稅費：　　1、印花稅：房款的0.05%　　2、交易費：3元/平方米　　3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

棚改房地稅二手房怎么收費

4，房地產開發企業如果參與了棚戶區的改造工程需要繳納哪些稅

為鼓勵棚戶區居民按期拆遷，調動承接城市棚戶區改造項目的房地產開發建設積極性，凡列入全省棚戶區改造計劃的棚戶區改造項目均可享受地方政策。這是6日記者從長春市地方稅務局了解到的。因拆遷而購普通住房的免征契稅棚戶區居民以拆遷補償款自行購買住房符合普通住房標準的，免征契稅。如購置房屋超出普通住房標準，則以住房成交價格扣除拆遷補償款的余額征收契稅。以實物補償方式承受住房的，對不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內不受分戶限制）免征契稅。對超過原拆遷面積而低于普通住房標準的，可免征一處房屋的契稅。長春市的普通住房標準是住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。具體辦理時，原棚戶區居民應持拆遷主管部門核實為城市棚戶區改造項目并統一編碼、加蓋公章的《吉林省城市房屋拆遷補償安置協議》以及身份證、新購房屋、等地稅部門要求提供的資料，到房屋所在地契稅征收機關辦理免稅手續，地稅部門核準后，將《吉林省城市房屋拆遷補償安置協議》原件存檔一份備查。拆遷補償款免征個人所得稅對棚戶區被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。拆遷補償款免征土地增值稅對棚戶區被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征土地增值稅。償還原拆遷面積房屋部分暫不征收營業稅對房地產開發參與棚戶區改造償還原拆遷面積房屋部分，經主管稅務部門核準，暫不征收營業稅。按照各市州制定的城市棚戶區回遷最小戶型面積標準進行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。開發商可減免房產稅和土地使用稅參與棚戶區改造的房地產開發應按實際拆遷棚戶區面積繳納土地使用稅，納稅確有困難的，可向主管稅務機關提出申請減免土地使用稅。對其開發的閑置商品房，售出前免征房產稅。以劃撥方式取得的土地使用權不征收契稅對參與棚戶區改造的房地產開發，以劃撥方式從國有土地儲備中心取得的土地使用權不征收契稅，但在轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅

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5，成都市拆遷安置房可以進行交易嗎怎么交稅現有一套86平米的拆遷

在第四城看到說可以交易，就是沒有產權的房子也能買賣的。滿兩年就沒有營業稅，不滿兩年就有營業稅

第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。安置房辦理房產證的費用安置房辦房產證費用一手續費由拆遷人交納，3元/平方米。安置房辦房產證費用二登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。安置房辦房產證費用三房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。安置房辦房產證費用四證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。安置房辦房產證費用五合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。安置房辦房產證費用六契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納；非住宅：按投資額的3%交納。安置房辦房產證費用主要就是由上述幾個方面構成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房辦房產證費用有所不同。市民若需了解當地安置房辦房產證費用，可登錄當地房管局官網進行查看。

6，成都購房房屋地稅怎么算的

購房時地稅是沒有的，一般都只有契稅，國家規定的標準一般是1。5%，超過144平米為3%.買方繳納房價1.5%的契稅（144平米以上的3%）和0.05%的印花稅；維修基金2%；此外是辦理房產證的手續費少許。律師代辦費，交房的時候，還要交取暖費，物業為，煤氣開栓費，有線電視安裝費如果包括按揭貸款在內，繳納的稅費主要有：１、交易契稅：成交價*1.5%（產籍中心）；2、交易費：6元／m2（產權交易中心）；３、產權登記費：每件80元（產籍中心）；４、核檔費：200元（產籍中心）；５、抵押登記費：每件80元（產籍中心）；６、評估費：評估額*0.5%（銀行指定的評估公司）；７、保險費：評估額*0.07%*貸款年限（保險公司）；８、公證費：貸款額*0.3%（公證處）；９、按揭代理費：貸款額*1%(代理公司)；１０、按揭擔保費：貸款額*0.2%(擔保公司)；１１、評估代理費：500元（代理公司）；１２、抵押代理費：500元（代理公司）；１３、過戶代理費：600元（代理公司）。前后大概需要40天，主要是在房管局辦理房產證核抵押登記手續需要一定時間，如果您還有什么不清楚，請咨詢87218939。開發商在交房時，一般會要求購房者交納大修金、天然氣、有線電視等費用等。交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬帶初裝費；安防系統費用；產權代辦相關費用；其他房地產買賣合同中約定的費用。這些費用是根據實際情況，以及具體的管理部門規定來收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會出現補差款和違約金等費用了。大修基金按下列規定交納和提取：建設單位出售商品房屋時，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。天然氣的收費標準是：2005年7月15日以前的建設項目，目前西安市居民共交三項天然氣費用共2278元，其中包括760元建設資金、218元IC卡費用和1300元用戶工程安裝工料費；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴建項目，開發商只要能提供給國家繳納的城市配套費，居民安裝天然氣時只交2筆費用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費和218元IC卡費用。消費者所交天然氣費用不一，關鍵要看房地產開發商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費的標準也不一樣。另外，如果是您是在07年12月1日實行“一價清”之后簽訂的合同，在樓盤實行一價清的情況下，天然氣、有線電視安裝等費用已經計入房價，在上述費用之中要除去天然氣、有線電視、開發商代收代繳的費用。但大修基金、契稅需要購房者自行交納。實際中房產證的費用通常是開發商代辦，在收房時候可能會要求購房者交納相關的費用，辦理房產證交納的主要費用有：登記費：住房所有權登記費每套收取80元；交易手續費：新建商品住宅每平方米3元；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔。如果在11月1日以后購房，根據財政部和國家稅務局于10月22日聯合發布的《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》，其中規定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。您可以根據您房屋的實際情況，根據以上大概計算。

有這樣的優惠政策，地稅窗口有兩個稅要交，一個個人所得稅和營業稅，需要房子開一個滿五年和唯一套住房。這樣就一個免交。你自己就交契稅。

7，國有林區棚戶區改造需要繳納營業稅嗎

棚戶區改造，國家未規定統一的免征營業稅政策，但在部分省市，如吉林省，是免征的關于棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的補充通知　吉安居[2011]3號各市（州）人民政府，長白山管委會，各縣（市）人民政府，省保障性安居工程各推進組：為確保我省棚戶區改造順利進行，在認真執行《吉林省城市棚戶區改造領導小組關于落實城市棚戶區改造項目地方稅收優惠政策的通知》（吉棚改[2005]5號，以下簡稱吉棚改[2005]5號）的基礎上，對各地近期反映的有關棚戶區改造稅收優惠政策落實中的一些問題進行了研究，現補充通知如下：一、關于城市棚戶區（危舊房）改造稅收優惠政策（一）根據吉棚改[2005]5號規定，對參與棚戶區改造的單位與個人，應統一使用《吉林省城市房屋拆遷補償安置協議》（以下簡稱《協議》）。個別地區前期曾使用其他版本的拆遷補償安置協議，考慮到目前已無法重新補簽規定版本的《協議》，對此應由當地保障性安居工程（棚改）主管部門認定后，方可執行相應的稅收優惠政策。（二）房屋拆遷按原《城市房屋拆遷管理條例》執行的，由房地產開發企業參與的城市棚戶區改造項目，拆遷無籍房的，按照當地（市、州）政府相關規定，將原拆遷面積折算成補償面積，對被拆遷戶以實物補償且不涉及貨幣支付的，以《協議》為準，經主管稅務機關核準，對其實物補償部分暫不征收營業稅。拆遷商業用房，并以同類房屋實施補償，在《協議》規定原面積內的，經主管稅務機關核準，暫不征收營業稅；超出原面積的部分以及拆遷普通住房以商業用房償還的，均應按規定繳納營業稅。（三）棚戶區居民因征收（拆遷）承受非普通住房，對不超過原征收（拆遷）面積的或超過原征收（拆遷）面積且不需要繳納產權調換差價款或擴大面積款的，免征契稅。棚戶區居民因征收（拆遷）商業用房而承受房屋的或因征收（拆遷）住房而承受商業用房的，應按規定繳納契稅。（四）按原《城市房屋拆遷管理條例》執行的，房地產開發企業將開發區域內原房屋拆除，以房屋形態安置的，按照償還房屋的市場價或評估價開具發票。二、關于林業棚戶區改造稅收優惠政策（一）凡列入全省國有林區棚戶區改造計劃的棚戶區改造計劃的棚戶區改造項目，均適用吉棚改[2005]5號規定的稅收優惠政策，具體項目以省林業廳下達并轉發至省地稅局的棚戶區改造計劃為準。（二）全省國有林業局、森林經營局可按照參與棚戶區改造的房地產企業標準，享受棚戶區改造稅收優惠政策，具體依吉棚改[2005]5號及相關規定執行。（三）國有林業局、森林經營局參與林業棚戶區改造償還原拆遷面積房屋部分，經主管稅務機關核準，暫不征收營業稅。按照《國有林區棚戶區改造工程項目管理辦法（暫行）》（林計發[2009]192號）規定的新建住房基本戶型建筑面積標準50平方米進行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　吉林省保障性安居工程領導小組二O一一年十二月十六日

應該繳納營業稅。　　林區棚戶區改造工程的資金來源由中央財政，地方財政，企業，職工個人四方共同出資建設。“納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業稅。”棚戶區改造，國家未規定統一的免征營業稅政策，但在部分省市，如吉林省，是免征的。?營業稅暫行條例規定營業稅的免稅項目有：（1）養老院、托兒所、幼兒園、殘疾人福利機構提供的育養服務，婚姻介紹，殯葬服務。（2）殘疾人員個人提供的勞務，即殘疾人員本人為社會提供的勞務。（3）醫院、診所和其他醫療機構提供的醫療服務。（4）學校和其他教育機構提供的教育勞務，學生勤工儉學提供的勞務。（5）農業機耕、排灌、病蟲害防治、植保、農牧保險以及相關技術培訓業務，家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治。（6）紀念館、博物館、文化館、美術館、展覽館、書畫院、圖書館、文物保護單位舉辦文化活動的門票收入，宗教場所舉辦文化活動的門票收入。（7）科研單位取得的技術轉讓收入。