成都市2020年上半年房地產(chǎn)市場狀況分析，成都房產(chǎn)的走勢現(xiàn)在是什么樣

來源：整理時間：2022-12-14 06:03:55 編輯：成都生活手機版

本文目錄一覽

1，成都房產(chǎn)的走勢現(xiàn)在是什么樣
2，成都樓市走勢如何
3，成都房地產(chǎn)趨勢怎么樣適不適合現(xiàn)在購買
4，成都房產(chǎn)近來的發(fā)展態(tài)勢會怎樣
5，成都房地產(chǎn)投資分析
6，成都房地產(chǎn)市場的大致情況是怎么樣的
7，成都市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

1，成都房產(chǎn)的走勢現(xiàn)在是什么樣

震后價格回落現(xiàn)在又是金融危機，不過我覺得在成都購買房子不會虧！別太遠(yuǎn)了最好2環(huán)路內(nèi)！房價再跌成都也是很多人的首選！

成都房產(chǎn)的走勢現(xiàn)在是什么樣

2，成都樓市走勢如何

成都樓市現(xiàn)在不如以前瘋狂咯,但是也是沒看到停過,都一直是一路飆升!

哥們，這個問題全成都人都想知道！不過都是在胡猜，沒有人能未卜先知，我今年...

成都樓市走勢如何

3，成都房地產(chǎn)趨勢怎么樣適不適合現(xiàn)在購買

現(xiàn)在的話還好吧。根據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)開了年就賣了接近200套，其中大多集中在高新區(qū)，我也剛買，我是買的二手的，在百悅大通買的！總的來說成都房產(chǎn)價格會越來越高，更多是開始做高端房產(chǎn)了，畢竟現(xiàn)在有錢的越來越多，我們這些窮屌沒辦法

成都房地產(chǎn)趨勢怎么樣適不適合現(xiàn)在購買

4，成都房產(chǎn)近來的發(fā)展態(tài)勢會怎樣

過了10月可能會回暖!!!

目前成都房產(chǎn)進(jìn)入了前所未有的冰期,有關(guān)人士推測,成都房產(chǎn)在3-7個月內(nèi)將難獲2007年的市場,但是房價不會有太大變化,畢竟大家要住房

成都的房產(chǎn)應(yīng)該還會漲西部的房子都不會有下降的空間因為相對來說比沿海的大城市便宜的不少！所以想降也降不下來~

5，成都房地產(chǎn)投資分析

成都的物業(yè)價值被低估，其主要原因來自于當(dāng)前高企的空置率以及龐大的未來供應(yīng)，導(dǎo)致許多外來投資者誤認(rèn)為這些城市的投資型物業(yè)并不具備巨大的增長潛力。然而，供過于求的現(xiàn)象只存在于低品質(zhì)物業(yè)市場。——資料@仲量聯(lián)行　　總體來說成都下半年的房地產(chǎn)投資趨勢　　甲級辦公樓市場：預(yù)期新增供應(yīng)將集中在市中心，短期內(nèi)項目之間的競爭加劇；高空置率或提高未來項目延遲交付可能性。　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場：今年下半年，成都預(yù)計還將迎來多個優(yōu)質(zhì)零售項目入市，但受招商方面的壓力，部分項目推遲開業(yè)的可能性仍然較高。與此同時，隨著市場競爭的加劇，項目間兩級分化的趨勢愈加明顯。為了提升物業(yè)的競爭力，減少同質(zhì)化，部分優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)或?qū)⒉扇≌{(diào)整租戶組合，引入更具特色的體驗型業(yè)態(tài)或者舉辦各類主題活動提振人氣。　　高端住宅市場：政策環(huán)境預(yù)計將持續(xù)寬松，平均資本值或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲。　　優(yōu)質(zhì)物流倉儲：下半年展望，市場新增供應(yīng)將達(dá)30萬平方米，新興片區(qū)供過于求的局面或?qū)⒓觿　！　⊥顿Y市場：隨著西部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級，預(yù)計未來商業(yè)市場最終使用者的需求將主要集中于高品質(zhì)商業(yè)物業(yè)。此外，在資產(chǎn)證券化及未來房地產(chǎn)信托推行的前景下，擁有較高回報率的優(yōu)質(zhì)辦公樓及零售物業(yè)將有更大的資產(chǎn)增值空間。因此，機構(gòu)投資者需要更加關(guān)注華西區(qū)的投資機會，以迎接未來豐厚的回報。　　如有問題，可追問，同時歡迎采納

一樓的門外漢你要是不清楚狀況就不要亂說好不好別人說的是雙流機場附近就是指的成都南站那一塊那個地方是現(xiàn)在打造的一塊住宅區(qū)房子相當(dāng)多好不好還有那個地方交通相當(dāng)方便到市區(qū)8分鐘絕對夠了而且機場高速輔導(dǎo)現(xiàn)在還要擴建了那個地方的房子相當(dāng)有升值空間現(xiàn)在房價由于地震下來了那個地方的房價現(xiàn)在也就4000多點以前那個地方房價都是5000多的

6，成都房地產(chǎn)市場的大致情況是怎么樣的

城中心的房子只要修得好，就可以坐地起價。現(xiàn)在的新房大多集中在2環(huán)～3環(huán)路之間和3環(huán)路外，房價由內(nèi)向外大致從4000到3000遞減。不過，有名的樓盤的價格會比其它的貴一些。成都房價現(xiàn)在呈穩(wěn)中有升的趨勢上漲，不過，幅度沒有以往的大。

3-4K吧

你好！消費者對于房地產(chǎn)市場的真實需求狀況又是怎么樣的，他們真實的想法是什么，他們對住宅的需求，對于價格的承受能力如何？在當(dāng)前隨著銀行利息頻繁調(diào)整、房貸政策趨緊、嚴(yán)格的土地新政、稅收增加預(yù)期等一系列國家調(diào)控政策的出臺和實施，市場變化快、觀望氛圍濃厚的情況下，這些問題，是各級政府與眾多開發(fā)商、消費者迫切需要了解的問題。 12月28日，由騰訊大成網(wǎng)、中成房業(yè)、一元萬象共同發(fā)布的《四川省首屆千萬q友住房需求調(diào)查白皮書》新鮮出爐。據(jù)悉，該調(diào)查自2007年11月15日至2007年12月15日，歷時一月，“我的房子我做主”，q友們真正把這次調(diào)查當(dāng)作發(fā)表他們聲音的一種重要渠道，有25499名q友耐心地填完了全部54個問題。這是目前為止，四川省內(nèi)最為全面、最詳實，參與人數(shù)最多的一份調(diào)查數(shù)據(jù)。該調(diào)查報告結(jié)果顯示，剛性需求將帶動成都房產(chǎn)市場趨向良性發(fā)展。一方面，調(diào)查結(jié)果顯示，亟待解決基本住房問題首次置業(yè)及二次購房改善居住總體近55.7%，有購買住房意向的客戶絕大部分是以居住為主，其中含解決個人基本住房問題（57.07%）、改善居住條件（42.36%）、給子女或父母住（14.14%），在解決個人基本住房問題的用戶中，20.83%的客戶購房是為了結(jié)婚。說明當(dāng)前成都房地產(chǎn)的需求市場相對健康穩(wěn)定，絕大部分是以自住為主的剛性需求，投資者相對不多。而自住需求相對受政策、環(huán)境因素影響較小，利于市場的持續(xù)發(fā)展。宏觀調(diào)控趨緊，將抑制部分投資需求，但自住性需求受影響不大，所以，市場的剛性需求仍然強烈，房貸政策影響有限，剛性需求勢必將帶動成都房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。另一方面，受上半年房價高速增長的影響，92.24%的參與調(diào)查用戶認(rèn)為成都當(dāng)前房價偏高，被訪者的心理預(yù)期有所提高，單價4000-5000元所占比例最高達(dá)35%。同時面對當(dāng)前市區(qū)價格基本都在5000以上的價格情況，需求最高價位在5000以下的占了70%，成都房價快速上漲的趨勢，對消費者造成了較強的心理抵制力，選擇觀望態(tài)度的被調(diào)查者比例，高達(dá)42.1%。同時，調(diào)查結(jié)果顯示，打算在成都購房置業(yè)的受訪人群戶籍原本就在在成都6城區(qū)的只有35.6%，加上郊縣部分，整個大成都人群也僅有47.6％；其次最多當(dāng)數(shù)四川省內(nèi)二、三級城市（33.3%）客戶；西部省市、國內(nèi)其他省市及和境外人士參與此次調(diào)查的比例不大，但這和成都最近住房成交客戶區(qū)域來源是高度吻合的。這說明區(qū)域分布隨著成都的不斷發(fā)展和開放而更加分散，外來客戶所占比重越來越高。對于消費者的區(qū)域選擇，調(diào)查結(jié)果顯示，城南、城西傳統(tǒng)熱點區(qū)域依舊是首選，且溫江、華陽等新興區(qū)域也是傳統(tǒng)區(qū)域的外延，不過認(rèn)為區(qū)域發(fā)展?jié)摿ψ畲筮€是城東。近年來成都政府的城市發(fā)展規(guī)劃與消費客群對地區(qū)的認(rèn)可程度是相符的。城東、城南及溫江、華陽勢必成為今后幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展的熱點。調(diào)查顯示，在有意向購房的客戶中愿意選擇精裝房的比例達(dá)到了55.6%,但客戶最擔(dān)心的問題開發(fā)商利用精裝修牟取暴利、質(zhì)量及保證不到位、建材不環(huán)保等，這顯然是對開發(fā)商和市場的不信任，也是市場缺乏監(jiān)管制度、市場透明度不高造成的。

7，成都市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

房屋價格日趨合理和所有商品一樣，價格依然是購買需求最敏感最有效的影響因素。大量的市場調(diào)查結(jié)果表明，成都消費者對單價2000元－3000元，總價15萬元－30萬元的房子最感興趣，如果超過了這一范圍，價格的上漲空間和銷售速度會受到影響。成都商品房新開工面積每年的增長速度都要高于銷售面積的增長速度，空置面積遂年增加已經(jīng)是不爭的事實，當(dāng)然這種現(xiàn)象不僅在成都存在，在全國各地都存在。到底是房子太多還是市民的錢不多？為什么有些項目得到消費者的歡迎，一點也沒有購買力不足的跡象？而另一些項目一賣就是好幾個年頭，開發(fā)商該怪消費者沒錢還是吝嗇？空置的樓盤都存在著許多的缺陷，戶型的致命缺陷導(dǎo)致打墻改造又增加成本使價格高升，容積率過高建筑過密影響采光和居住質(zhì)量，或有些項目基本不存在社區(qū)環(huán)境，粗放型的開發(fā)模式使房屋品質(zhì)與價格比差距太大，等等。這樣的房子滯銷不能怪市民錢不多。消費者越來越理智，希望自己能買到品質(zhì)和價格相一致的房子；發(fā)展商的專業(yè)水平不斷提高，在開發(fā)項目時越來越考慮未來，不希望自己建造的房子在兩三年后就落伍。從長期來看，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會的進(jìn)步使得公民財富的增加肯定會增強購買力，但目前，開發(fā)商應(yīng)該考慮的是，在現(xiàn)有購買力基礎(chǔ)上開發(fā)消費者買得起的好房子，只是感嘆有效需求不足，無助房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)水平的提高。市場調(diào)研漸受青睞在一些房地產(chǎn)銷售中，營銷并不是根據(jù)市場的需求方向在質(zhì)量、設(shè)計、管理、環(huán)境等環(huán)節(jié)上下工夫并有效地傳遞給消費者，而是比較簡單地理解為宣傳，甚至等同于促銷或炒作。有些項目把樓盤搬到商場里賣或廣告密度高得讓消費者產(chǎn)生異議，熱鬧是熱鬧了，但消費者對此好像并不認(rèn)同，銷售也不盡人意。反而是一些熱銷項目，在平平淡淡中讓消費者領(lǐng)悟了開發(fā)商的獨具匠心，有些甚至在廣告宣傳力度不大的情況下，銷售形勢一路看好。與炒作的沒落相反，調(diào)查開始得到開發(fā)商的重視。國內(nèi)開發(fā)功力比較深厚的深圳萬科和中國海外兩家公司，進(jìn)入成都市場后，刻意保持低調(diào)，在不做過多宣揚的情況下，項目前期工作卻做得細(xì)致入微。成都本地的開發(fā)商或已經(jīng)在成都站穩(wěn)腳跟的開發(fā)商，包括置信實業(yè)、成都金犀花園開發(fā)建設(shè)、華新國際、藍(lán)光集團(tuán)等，在項目的定位確定之前，都采用了市場調(diào)查先行的策略。成都報紙的房地產(chǎn)版面不可謂不多，但內(nèi)容上新聞色彩比較濃并帶有一定的功利性；出來了一個“典型指數(shù)”，與其說是市場走勢，不如說是功利的商業(yè)炒作；成都的房地產(chǎn)代理機構(gòu)也不少，但局限于點而不是面，哪個項目有可能委托我代理，我就提些建議，反正前期的工作都是為了以后能接下項目。設(shè)計理念需要創(chuàng)新房地產(chǎn)也存在設(shè)計上的更新，并且速度有越來越快的趨勢。成都開發(fā)商和消費者對外來的舶來品的接受速度比較快，有一點“兼容包并”的胸懷。沿海哪種設(shè)計類型（甚至是概念）的項目好賣，很短的時間內(nèi)就會在成都出現(xiàn)。但我們也注意到兩個問題：第一是成都缺乏真正創(chuàng)新的開發(fā)產(chǎn)品。不論是鬧市中居家辦公兩相宜的SOHO，還是迎合城市開發(fā)郊區(qū)化的TOWN－HOUSE，成都都是邯鄲學(xué)步，人云亦云。我們的創(chuàng)新在哪里？川西名居是發(fā)揚傳統(tǒng)，可影響好像不大，是不是成都消費者買房也是認(rèn)定“外來的和尚會念經(jīng)”呢？某花園的戶型設(shè)計申請了專利，但這個創(chuàng)新好像不太考慮房屋的實用性和消費者的購買取向。第二是設(shè)計滯后于市場。有一個調(diào)查顯示，受訪問者只有12％認(rèn)同成都本地的設(shè)計單位。但事實就是這樣，澳大利亞的設(shè)計所進(jìn)川不久已經(jīng)承接了幾個大規(guī)模項目，一些項目也是以國外或國內(nèi)設(shè)計師的參與作為賣點。在這個“市場為王”的時代，開發(fā)商為了最大可能爭取市場，不得不對設(shè)計單位提出種種限制和要求，設(shè)計者只是在實踐開發(fā)商的意志。外地特別是國外的設(shè)計單位不大可能把第一手的創(chuàng)新帶到成都來實踐，帶到成都的可能是經(jīng)驗（這和一些策劃師在成都操盤中創(chuàng)新之處少之又少，大多數(shù)只是以往經(jīng)驗的延伸，其性質(zhì)是一樣的），而本地設(shè)計單位又缺乏創(chuàng)新的條件。這樣一來，設(shè)計滯后于市場的現(xiàn)象還將延續(xù)下去。

成都現(xiàn)在的形式不不容樂觀