開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少。池州的房價一直就是一種病態上升趨勢，假設容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右，池州的房價卻無腦的和周邊發達城市看齊，別人達到上萬一平米，它也來個上萬一平米，別人靠房產帶動經濟，它也大量建房，可是由于居民收入不高，很多人還是買不起房。

1、開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？

大家好，工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題。開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？首先要說，這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少，容積率很關鍵，決定了開發商的開發成本，最終影響售價。拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發成本中，假設容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右。

開發成本除了地價，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發商的融資成本：這個不固定，看開發商實力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數，

以上各項總計大概3000-8000元左右。加上地價，那么開發成本就為6000-10000左右，再算上開發商合理利潤，按10%算，那么，售價就是7000-1.1萬。以上計算方法比較復雜，實際中有個簡便的計算方法，以樓面價乘以2-3倍，就是售價，這種方法計算出來的結果比較粗糙，精確度不高，但是勝在簡便直觀，

2、池州今年的房價會暴漲嗎？

暴漲不一定，但是肯定不會跌。池州的房價一直就是一種病態上升趨勢，為什么說是“病態”呢？因為池州的經濟算是整個安徽倒數的，既沒有大型工廠，也沒有知名企業入駐，在這里出生的年輕人，長大之后多半都選擇外出務工，走在池州市區，你會發現雖然高樓林立，但是商鋪緊閉的占大多數，路上也很少有人，這完全跟繁華搭不上邊。

另外，池州的工資待遇也是低的離譜，這里生活的老人大多依然過著自產自銷的生活：自己下田種菜，種稻，吃喝靠自己種，多余的蔬菜和糧食才會低價賣給別人，說白了，池州人的經濟都是在一個死水潭里打滾，自家人賺自家錢。外來人口極少，都是東家買西家東西，然后西家又買東家的，這樣的消費力，又怎么可能激活經濟呢？但是，池州的房價卻無腦的和周邊發達城市看齊，別人達到上萬一平米，它也來個上萬一平米，別人靠房產帶動經濟，它也大量建房，可是由于居民收入不高，很多人還是買不起房。