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1，長沙限售政策

法律分析：《關于進一步加強房地產調控工作的通知》，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴禁炒作等環節出臺了九大措施。規定本市戶籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房；本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區域內已有1套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房等。法律依據：《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》一、堅持調控目標不動搖、力度不放松各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。二、加快制定實施住房發展規劃各城市要結合當地經濟社會發展水平、住房供需狀況、人口變化情況，科學編制住房發展規劃，明確住房發展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序，引導相關資源合理配置。城市住房發展規劃報上級政府備案后實施，主要目標和指標納入當地經濟社會發展預期指標管理。2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發展規劃，并報住房城鄉建設部備案后向社會公布實施。要統籌城鎮基礎設施和空間布局，促進大中小城市和小城鎮協調發展，增強中小城市和小城鎮的承載力和吸引力，引導產業、就業和人口有序流動，促進職住平衡。

長沙限售政策

2，長沙限購政策

一、限購區域芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣。二、限購政策 1、本市戶籍本市家庭限購2套。注： ①2017年9月23日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，在限購區域無房，限購1套商品住房。 ②本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動產權證滿3年后，方可購買第二套住房。關于戶籍的認定： ①戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準，不以身份證號為準。 ②戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。 ③個人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。 2、非本市戶籍在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。 3、其它 ①屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。 ②長沙市認定的A、B、C、D類人才，享受長沙戶籍人口購房政策。 ③在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。【法律依據】:《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》第一條限購區域包括芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣。為了控制不斷上漲的房價，各地政府也在積極的出臺政策，對購房進行限制，其實主要目的還是為了降低一下房價，讓更多的人都能夠購買的起房產。而在限購令下買房也是有一定流程的。

長沙限購政策

3，湖南穩控長沙房價激活其他城市住房消費潛力

2月24日，湖南省住房和城鄉建設廳召開全省住房城鄉建設工作會議。會上，湖南省副省長王一鷗表示，今年要聚焦重點難點,推動住房城鄉建設工作實現新突破。首要是全面做好住房工作，保持調控政策連續性穩定性,穩控長沙房價,激活其他城市住房消費潛力,穩定住房消費。從源頭上建立防范化解房地產項目風險的長效機制。擴大保障性住房供給,加快發展保障性租賃住房,全力促進解決城鎮住房困難群眾和新市民、青年人等群體住房困難問題。強化農村住房建設管理。去年長沙新建商品房銷售額同比增長19.3%，湖南全省同比增長1.6%此前的2月17日，湖南省住建廳通報2021年度全省房地產市場形勢表示，2021年，湖南省房地產市場進入調整期,房地產開發投資增速持續回落,商品房銷售和房地產用地供應均出現下降,房價平穩可控。2021年,湖南省新建商品住宅均價6481元/平方米,中部排名第5位,全國排名第25位,僅高于河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州。1—12月,長沙市新建商品住宅均價10119元/平方米,在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第20位。湖南省住建廳對下階段發展形勢預判，長沙經濟韌性強、人口吸引力大,市場需求旺盛,房地產市場有望繼續保持增長。部分三四線城市市域人口持續流出,城鎮人口增長緩慢,產業支撐不足，住房需求疲軟，預計市場將延續以價換量，房價下行壓力較大。去年1-12月,長沙市新建商品房銷售面積2605.79萬平方米,占全省的28.4%,同比增長9.5%,高于全省增速12.1個百分點,銷售額2620.32億元,同比增長19.3%。三四線城市新建商品房銷售面積6583.00萬平方米,同比減少6.7%;銷售額3420.19億元,同比減少8.8%。2021年,湖南全省新建商品房銷售面積9188.79萬平方米,同比減少2.6%，較上年同期回落6.3個百分點,兩年平均增長0.5%，總量、增速分別在全國排名第8位、第21位，在中部排名第3位、第5位。其中,住宅銷售面積8316.71萬平方米,同比減少2.2%;辦公樓銷售面積101.72萬平方米,同比減少8.1%;商業營業用房銷售面積523.23萬平方米,同比增長3.3%;其他房屋銷售面積247.14萬平方米,同比減少11.4%。新建商品房銷售額6040.51億元,同比增長1.6%,兩年平均增長4.1%。其中,住宅銷售額5390.44億元,同比增長3.2%;辦公樓銷售額107.05億元,同比減少12.1%;商業營業用房銷售額444.38億元,同比減少7.9%;其他房屋銷售額98.65億元,同比減少17.4%。張家界房地產開發投資降幅最大,下降28%2021年,湖南全省完成房地產開發投資5427.83億元,同比增長11.2%,較1—11月回落1.5個百分點,已連續10個月回落,高于全國平均增速6.8個百分點,兩年平均增長10.5%,總量、增速在全國排名第10位、第4位,在中部排名第4位和第2位。從投資結構看,住宅完成開發投資4164.61億元,占房地產開發投資的比重為76.7%,同比增長15.2%;辦公樓完成投資143.57億元,同比減少18.1%;商業營業用房完成投資639.78億元,同比增長5.7%;其他房屋完成投資479.87億元,同比減少1%。分城市看,1—12月,長沙市完成房地產開發投資2236.12億元,同比增長19.7%。三四線城市完成房地產開發投資3191.71億元,同比增長10.2%。全省10個市州房地產開發投資實現正增長。其中,增幅較大的為長沙、湘西和永州,分別增長19.7%、19.2%、17.8%;株洲、湘潭、常德和張家界4個市州為負增長,張家界降幅最大,下降28%。去年，湖南住宅用地供應量同比減少12.2%此外，湖南省去年還面臨新開工面積持續下滑、土地供應量減少以及房地產貸款增速持續放緩等問問題。去年全年,湖南房地產用地供應7956.0公頃,同比減少10.6%,增速較上年同期回落46.1個百分點,兩年平均增長10.1%。其中,住宅用地供應量5812.99公頃,同比減少12.2%,占房地產用地供應量的73.1%;商服用地供應2143.01公頃,同比減少5.8%,占房地產用地供應量的26.9%。根據四季度城市地價動態監測數據,從同比看,長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德住宅用地地價同比增長率分別為2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%;從環比看,長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德市住宅用地地價環比分別增長0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。截至2021年12月末,全省房地產貸款余額16341.44億元,占全部貸款余額的29.3%,同比增長8.5%,較上年同期回落4.8個百分點,增速已經連續三年放緩。全省房地產貸款新增1276.7億元,同比少增484.4億元。從貸款投向來看,房地產開發貸款余額3956.16億元,同比增長0.6%,增速較上年同期回落3.7個百分點;個人住房貸款余額11671.46億元,同比增長12.2%,增速較上年同期回落6個百分點。12月,全省首套房貸款平均首付比例、利率分別為33.9%和5.61%,分別低于二套房貸款9.05個和0.35個百分點。1—12月,全省完成房地產稅收收入1216.06億元,同比增長3%,增速較上年同期提高3.31個百分點,兩年平均增長1.34%;占稅收總收入比重為26.98%。房地產稅收地方部分1025.49億元,同比增長4.88%;占地方一般公共預算收入比重為31.55%,占比較上年同期回落0.95個百分點;占地方稅收收入比重為45.66%,占比較上年同期回落1.85個百分點。湖南省住建廳預計，土地供應減少將影響房企新開工規模,市場活躍度不足、資金壓力較大亦降低了部分企業開工意愿,房企投資漸趨謹慎。但在建項目施工規模較大,相關建筑工程投資仍對開發投資形成一定支撐,租賃住房的建設也將對開發投資起到拉動作用,預計全省房地產開發投資仍將保持一定增長,增速將回落到個位數區間。受個別房企資金鏈緊張、債務違約風險顯現等因素的影響,市場觀望情緒較重,疊加房地產稅試點短期對市場預期或帶來一定沖擊,需求入市動力偏弱,市場上半年或將延續調整態勢,但新型城鎮化不斷推進,促使剛性需求持續釋放,加上信貸環境迎來邊際寬松,市場銷售規模仍有保障,預計市場將逐漸企穩回暖,全省商品房銷售增速呈前低后高的走勢。

湖南穩控長沙房價激活其他城市住房消費潛力