長沙房價(jià)政策哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，長沙限售政策

來源：整理時(shí)間：2022-12-08 08:25:51 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，長沙限售政策

法律分析：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，從項(xiàng)目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴(yán)禁炒作等環(huán)節(jié)出臺(tái)了九大措施。規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房；本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房等。法律依據(jù)：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》一、堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松各地要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，提高政治站位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。二、加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃各城市要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、住房供需狀況、人口變化情況，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序，引導(dǎo)相關(guān)資源合理配置。城市住房發(fā)展規(guī)劃報(bào)上級(jí)政府備案后實(shí)施，主要目標(biāo)和指標(biāo)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期指標(biāo)管理。2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會(huì)公布實(shí)施。要統(tǒng)籌城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和空間布局，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，增強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)的承載力和吸引力，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、就業(yè)和人口有序流動(dòng)，促進(jìn)職住平衡。

長沙限售政策

2，長沙限購政策

一、限購區(qū)域芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。二、限購政策 1、本市戶籍本市家庭限購2套。注： ①2017年9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，在限購區(qū)域無房，限購1套商品住房。 ②本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后，方可購買第二套住房。關(guān)于戶籍的認(rèn)定： ①戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)。 ②戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。 ③個(gè)人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。 2、非本市戶籍在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套商品住房。 3、其它 ①屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。 ②長沙市認(rèn)定的A、B、C、D類人才，享受長沙戶籍人口購房政策。 ③在長工作、具有專科及以上學(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。【法律依據(jù)】:《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第一條限購區(qū)域包括芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。為了控制不斷上漲的房價(jià)，各地政府也在積極的出臺(tái)政策，對(duì)購房進(jìn)行限制，其實(shí)主要目的還是為了降低一下房價(jià)，讓更多的人都能夠購買的起房產(chǎn)。而在限購令下買房也是有一定流程的。

長沙限購政策

3，湖南穩(wěn)控長沙房價(jià)激活其他城市住房消費(fèi)潛力

2月24日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議。會(huì)上，湖南省副省長王一鷗表示，今年要聚焦重點(diǎn)難點(diǎn),推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作實(shí)現(xiàn)新突破。首要是全面做好住房工作，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,穩(wěn)控長沙房價(jià),激活其他城市住房消費(fèi)潛力,穩(wěn)定住房消費(fèi)。從源頭上建立防范化解房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的長效機(jī)制。擴(kuò)大保障性住房供給,加快發(fā)展保障性租賃住房,全力促進(jìn)解決城鎮(zhèn)住房困難群眾和新市民、青年人等群體住房困難問題。強(qiáng)化農(nóng)村住房建設(shè)管理。去年長沙新建商品房銷售額同比增長19.3%，湖南全省同比增長1.6%此前的2月17日，湖南省住建廳通報(bào)2021年度全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)表示，2021年，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落,商品房銷售和房地產(chǎn)用地供應(yīng)均出現(xiàn)下降,房價(jià)平穩(wěn)可控。2021年,湖南省新建商品住宅均價(jià)6481元/平方米,中部排名第5位,全國排名第25位,僅高于河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州。1—12月,長沙市新建商品住宅均價(jià)10119元/平方米,在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第20位。湖南省住建廳對(duì)下階段發(fā)展形勢(shì)預(yù)判，長沙經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、人口吸引力大,市場(chǎng)需求旺盛,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持增長。部分三四線城市市域人口持續(xù)流出,城鎮(zhèn)人口增長緩慢,產(chǎn)業(yè)支撐不足，住房需求疲軟，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)以價(jià)換量，房價(jià)下行壓力較大。去年1-12月,長沙市新建商品房銷售面積2605.79萬平方米,占全省的28.4%,同比增長9.5%,高于全省增速12.1個(gè)百分點(diǎn),銷售額2620.32億元,同比增長19.3%。三四線城市新建商品房銷售面積6583.00萬平方米,同比減少6.7%;銷售額3420.19億元,同比減少8.8%。2021年,湖南全省新建商品房銷售面積9188.79萬平方米,同比減少2.6%，較上年同期回落6.3個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增長0.5%，總量、增速分別在全國排名第8位、第21位，在中部排名第3位、第5位。其中,住宅銷售面積8316.71萬平方米,同比減少2.2%;辦公樓銷售面積101.72萬平方米,同比減少8.1%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積523.23萬平方米,同比增長3.3%;其他房屋銷售面積247.14萬平方米,同比減少11.4%。新建商品房銷售額6040.51億元,同比增長1.6%,兩年平均增長4.1%。其中,住宅銷售額5390.44億元,同比增長3.2%;辦公樓銷售額107.05億元,同比減少12.1%;商業(yè)營業(yè)用房銷售額444.38億元,同比減少7.9%;其他房屋銷售額98.65億元,同比減少17.4%。張家界房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅最大,下降28%2021年,湖南全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5427.83億元,同比增長11.2%,較1—11月回落1.5個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)10個(gè)月回落,高于全國平均增速6.8個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增長10.5%,總量、增速在全國排名第10位、第4位,在中部排名第4位和第2位。從投資結(jié)構(gòu)看,住宅完成開發(fā)投資4164.61億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為76.7%,同比增長15.2%;辦公樓完成投資143.57億元,同比減少18.1%;商業(yè)營業(yè)用房完成投資639.78億元,同比增長5.7%;其他房屋完成投資479.87億元,同比減少1%。分城市看,1—12月,長沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2236.12億元,同比增長19.7%。三四線城市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3191.71億元,同比增長10.2%。全省10個(gè)市州房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)正增長。其中,增幅較大的為長沙、湘西和永州,分別增長19.7%、19.2%、17.8%;株洲、湘潭、常德和張家界4個(gè)市州為負(fù)增長,張家界降幅最大,下降28%。去年，湖南住宅用地供應(yīng)量同比減少12.2%此外，湖南省去年還面臨新開工面積持續(xù)下滑、土地供應(yīng)量減少以及房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)放緩等問問題。去年全年,湖南房地產(chǎn)用地供應(yīng)7956.0公頃,同比減少10.6%,增速較上年同期回落46.1個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增長10.1%。其中,住宅用地供應(yīng)量5812.99公頃,同比減少12.2%,占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的73.1%;商服用地供應(yīng)2143.01公頃,同比減少5.8%,占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的26.9%。根據(jù)四季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),從同比看,長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德住宅用地地價(jià)同比增長率分別為2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%;從環(huán)比看,長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德市住宅用地地價(jià)環(huán)比分別增長0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。截至2021年12月末,全省房地產(chǎn)貸款余額16341.44億元,占全部貸款余額的29.3%,同比增長8.5%,較上年同期回落4.8個(gè)百分點(diǎn),增速已經(jīng)連續(xù)三年放緩。全省房地產(chǎn)貸款新增1276.7億元,同比少增484.4億元。從貸款投向來看,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額3956.16億元,同比增長0.6%,增速較上年同期回落3.7個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人住房貸款余額11671.46億元,同比增長12.2%,增速較上年同期回落6個(gè)百分點(diǎn)。12月,全省首套房貸款平均首付比例、利率分別為33.9%和5.61%,分別低于二套房貸款9.05個(gè)和0.35個(gè)百分點(diǎn)。1—12月,全省完成房地產(chǎn)稅收收入1216.06億元,同比增長3%,增速較上年同期提高3.31個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增長1.34%;占稅收總收入比重為26.98%。房地產(chǎn)稅收地方部分1025.49億元,同比增長4.88%;占地方一般公共預(yù)算收入比重為31.55%,占比較上年同期回落0.95個(gè)百分點(diǎn);占地方稅收收入比重為45.66%,占比較上年同期回落1.85個(gè)百分點(diǎn)。湖南省住建廳預(yù)計(jì)，土地供應(yīng)減少將影響房企新開工規(guī)模,市場(chǎng)活躍度不足、資金壓力較大亦降低了部分企業(yè)開工意愿,房企投資漸趨謹(jǐn)慎。但在建項(xiàng)目施工規(guī)模較大,相關(guān)建筑工程投資仍對(duì)開發(fā)投資形成一定支撐,租賃住房的建設(shè)也將對(duì)開發(fā)投資起到拉動(dòng)作用,預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持一定增長,增速將回落到個(gè)位數(shù)區(qū)間。受個(gè)別房企資金鏈緊張、債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等因素的影響,市場(chǎng)觀望情緒較重,疊加房地產(chǎn)稅試點(diǎn)短期對(duì)市場(chǎng)預(yù)期或帶來一定沖擊,需求入市動(dòng)力偏弱,市場(chǎng)上半年或?qū)⒀永m(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì),但新型城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn),促使剛性需求持續(xù)釋放,加上信貸環(huán)境迎來邊際寬松,市場(chǎng)銷售規(guī)模仍有保障,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將逐漸企穩(wěn)回暖,全省商品房銷售增速呈前低后高的走勢(shì)。

湖南穩(wěn)控長沙房價(jià)激活其他城市住房消費(fèi)潛力