杭州曾經生活了多年，記憶猶新，杭州走馬觀花未必會有深厚的印記，但是生活越久，杭州越有魅力，是一個宜居城市，只是房價太高，不適合一般外來者購買房子而已，可是依然阻擋不了外來人到杭州淘金。2年內杭州房價不會有大的波動，杭州作為浙江經濟文化政治中心，又是一個知名旅游城市，上有天堂下有蘇杭可不是虛的，而是貨真價實的，房價自然不太便宜，經過數年上漲，杭州房價也有點高處不勝寒的況味，出現了高位的震蕩，19年下半年，有不少消息杭州二手房跌價難以賣出。

1、2020杭州的房價如何看？

個人認為2020年杭州房價保持穩定，基本和2019年持平。1.現在政府的目標就是維穩，國家的政策也是房住不炒，維持房價穩定。自從上一波房價大漲后，杭州出臺了一系列政策維持房價穩定，現在更是實現了雙限政策，雙限政策就是賣地的時候就已經規定好了這塊地造的樓盤以后賣的價格上限，從目前拍地的情況來看，今年新拍的地，價格基本都和周邊二手房持平，這些地塊的新樓盤要1，2年以后才能進入市場。

所以，1，2年內杭州房價不會有大的波動，2.開發商拿地熱情下降，杭州土拍轉冷，最近出的地塊很少有高溢價成交的，杭州房地產過去的瘋狂已經不在了，開發商也開始理性拿地。3.目前杭州購房者對杭州樓市普遍不看漲，這就造成了樓市越來越冷淡，目前杭州二手房掛牌量已經超過了9萬套，很多最近大部分樓盤搖號概率上升很大，流搖的樓盤也變多了。

2、2020年杭州房價走勢如何？

我對2020年杭州房價的預測是上半年微漲，下半年平穩，我為什么這么判斷呢？依據1突發疫情，國際股市大跌，降息潮來臨，通脹加劇一場突如其來的疫情，美股和歐洲股市相繼閃崩，美國股市一度從最高的29000多點跌到了最低的18000多點，10天內觸發四次熔斷，歐洲股市也是難兄難弟，情況差不多。為了挽回股市和經濟，各國都出臺了很多經濟刺激政策，包括大幅度的降息，這就導致了通脹壓力的進一步加大，雖然我國沒有采取降息政策，但是國際經濟是一體的，通脹的壓力最終會從國外傳導到國內，

這也給房價上漲提供了原動力。本來持幣觀望的購房者看到明確的通脹預期，也會著急入手，會推動房價一波小漲，依據2杭州各個板塊限價有所提高從3月到5月的版塊限價來看，多個版塊出現了漲價。依據3疫情對經濟的影響在年底將會集中體現本來持幣觀望的購房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影響，很多本來有購房預期的，由于收入下降，工作不穩定，將會打消買房的打算，

而大量企業主，個體工商戶，由于年底貸款需要償還，不得不出售房產，將影響二手房價格。依據4預測下半年大量房地產企業將出現資金鏈嚴重緊張每到年底就是房地產公司需要償還貸款的時候了，一些資金鏈緊張的房地產公司會為了緩解資金壓力，對樓盤降價促銷，總結：疫情對經濟的影響本來在上半年應該對房價有所體現的，但是由于通脹預期以及杭州的土地限價的上漲，房地產價格反而小漲了一波，但我判斷這個只是恐慌性的體現。

3、杭州房價疫情后2020年怎么樣？

杭州還是那個杭州，疾病過后，依然是活力四射，對房價的影響，只是暫時的，不會是趨勢性的，浙江由浙江整體的魅力，不僅僅經濟基礎扎實，就是制度基礎也更加完善，無一例死亡就是最好的見證。杭州曾經生活了多年，記憶猶新，杭州走馬觀花未必會有深厚的印記，但是生活越久，杭州越有魅力，是一個宜居城市，只是房價太高，不適合一般外來者購買房子而已，可是依然阻擋不了外來人到杭州淘金，

杭州作為浙江經濟文化政治中心，又是一個知名旅游城市，上有天堂下有蘇杭可不是虛的，而是貨真價實的，房價自然不太便宜，經過數年上漲，杭州房價也有點高處不勝寒的況味，出現了高位的震蕩，19年下半年，有不少消息說，杭州二手房跌價難以賣出。但從整個一手房市場來看，并沒有明顯的下跌，也就是一個高位震蕩而已，下圖是來自于安居客的均價走勢圖，整個杭州均價已經接近3萬元大關了，各大城區房價更高。