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1，國家對房地產的調控政策
2，房地產調控政策

1，國家對房地產的調控政策

法律分析：1、暫停發放第三套房貸:各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款的禁止用于購買住房。2、推進房產稅改革試點:我國將加快推進房產稅改革試點，并逐步擴大到全國。3、部分城市限購房套數:房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。4、囤地捂盤房企將停發股票債券不給貸款。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

國家對房地產的調控政策

2，房地產調控政策

我國房地產土地調控政策主要分為四個階段：1、2003-2004年，土地政策體系初步形成；2、2005-2007年，土地政策調控初步細化；3、2008-2009年，土地政策調控沿用；4、2010年至今，政策調控豐富細化。具體如下：1、此階段，土地政策涉及：規范土地出讓，明確規定土地用途，并開始運用土地稅收和土地金融政策參與房地產調控。為了抑制房地產市場投資過熱、穩定房價，調整住房供給結構，中央政府先后出臺了政策”。具體來說，這一階段的土地政策規范了土地出讓、明確規定了土地用途，并且開始運用土地稅收和土地金融政策參與房地產調控；2、該階段土地政策的調控手段包括土地供應計劃、土地稅收和金融政策，以及土地監督等。2008-2009年為應對國際性的金融危機，我國政府更多地采用了貨幣政策，并輔之以財政政策配合，對于土地政策反而使用較少，而且多為上一時期政策的沿用。主要包括土地稅收和金融政策，以及土地監管政策等多種手段。2010年至今運用的土地政策主要包括土地供應政策和土地監管政策。具體包括：（1）將土地供應結構向保障性住房大力傾斜；（2）完善土地出讓的“招拍掛”制度；（3）加強房地產市場的用地監管；3、中央對“十四五”期間的經濟社會發展規劃及目標遠景做出了詳盡建議，其中針對房地產的內容不多，但市場非常關注。“十四五”規劃中提及：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

房地產調控政策