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房產(chǎn)調(diào)控,國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策

來源:整理 時間:2022-10-05 09:32:12 編輯:西安本地生活 手機版

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1,國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策

法律分析:1、暫停發(fā)放第三套房貸:各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款,消費性貸款的禁止用于購買住房。2、推進房產(chǎn)稅改革試點:我國將加快推進房產(chǎn)稅改革試點,并逐步擴大到全國。3、部分城市限購房套數(shù):房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。4、囤地捂盤房企將停發(fā)股票債券不給貸款。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,制定本法。第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易,實施房地產(chǎn)管理,應當遵守本法。本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā),是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是,國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,扶持發(fā)展居民住宅建設,逐步改善居民的居住條件。

國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策

2,房地產(chǎn)調(diào)控政策

我國房地產(chǎn)土地調(diào)控政策主要分為四個階段:1、2003-2004年,土地政策體系初步形成;2、2005-2007年,土地政策調(diào)控初步細化;3、2008-2009年,土地政策調(diào)控沿用;4、2010年至今,政策調(diào)控豐富細化。具體如下:1、此階段,土地政策涉及:規(guī)范土地出讓,明確規(guī)定土地用途,并開始運用土地稅收和土地金融政策參與房地產(chǎn)調(diào)控。為了抑制房地產(chǎn)市場投資過熱、穩(wěn)定房價,調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu),中央政府先后出臺了政策”。具體來說,這一階段的土地政策規(guī)范了土地出讓、明確規(guī)定了土地用途,并且開始運用土地稅收和土地金融政策參與房地產(chǎn)調(diào)控;2、該階段土地政策的調(diào)控手段包括土地供應計劃、土地稅收和金融政策,以及土地監(jiān)督等。2008-2009年為應對國際性的金融危機,我國政府更多地采用了貨幣政策,并輔之以財政政策配合,對于土地政策反而使用較少,而且多為上一時期政策的沿用。主要包括土地稅收和金融政策,以及土地監(jiān)管政策等多種手段。2010年至今運用的土地政策主要包括土地供應政策和土地監(jiān)管政策。具體包括:(1)將土地供應結(jié)構(gòu)向保障性住房大力傾斜;(2)完善土地出讓的“招拍掛”制度;(3)加強房地產(chǎn)市場的用地監(jiān)管;3、中央對“十四五”期間的經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃及目標遠景做出了詳盡建議,其中針對房地產(chǎn)的內(nèi)容不多,但市場非常關注。“十四五”規(guī)劃中提及:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機制,探索支持利用集體建設用地按照規(guī)劃建設租賃住房,完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,制定本法。

房地產(chǎn)調(diào)控政策

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