至于房價，羅莊的百花湖片區的房價還是可以的，盛能片區價格就有點高了，基本快過萬了。羅莊作為曾經臨沂的龍頭區域，經濟潛力還是有的，不管是民營企業還是工業基礎，羅莊都有，只是這幾年羅莊在經歷改革發展的陣痛，只要基礎在，政策在，羅莊就能發展，羅莊一定會漲，因為17年南坊抬頭了，18年河東，經開區都發力到8000上下，排隊也排到羅莊啦，羅莊印象深刻的就是從18年3月份開始發力的。
1、羅莊房價未來還漲嗎？
羅莊一定會漲，因為17年南坊抬頭了，18年河東，經開區都發力到8000上下，排隊也排到羅莊啦，羅莊印象深刻的就是從18年3月份開始發力的。當時寶麗未來城6000出頭，現在都漲到7000多了，青啤龍悅灣18年4月份6000不到，現在差不多8000吧。星河城更離譜，都快到9000多一平了，像較低的掌舵龍湖，南湖尚城，致遠翡翠，認籌的時候都5000左右，現在，6000都買不到房子，其實這些位置已經有些遠離市里，龍湖和南湖好點，最起碼靠近個學校上學方便。
2、臨沂南城未來發展方向如何，房價怎么樣走？
政策所謂的南城，應該就是目前比較火的百花湖片區，也是羅莊重點發展的區域，未來發展呢？怎么說，主要是看羅莊怎么發展，羅莊這么多年一直在老城發展，因為往西有個京滬高速穿城而過，往南的話，離著蘭山和河東也越來越遠，所以羅莊只能往東發展。但是往東發展，其實也很尷尬，有所謂的采礦塌陷區，有發電廠，有一個修了這么多年還沒有修好的臨冊路，這都是阻礙羅莊往東發展的障礙。
不過目前臨沂市政府和羅莊區政府下決心讓羅莊往東發展，按照臨沂市以河為軸，沿河發展的規劃，羅莊東進爭取與河東、蘭山連成片，而且隨著火車站的搬遷，沂蒙路與臨冊路打通，然后整個百花湖片區和盛能片區重新規劃，不管是道路還是其它配套，都是全新的，而且為了南城發展，羅莊講那一片區域很多的工廠和市場都進行了搬遷，這也間接說明了政府想要發展南城的決心。
而且因為羅莊老城區的某些原因，老城區已經沒啥可發展的，所以南城是羅莊想發展的唯一可供選擇的地區，至于房價，不能單純的用房價來說明南城能不能發展，或者說未來的發展潛力！一個城區的發展潛力主要是看政策和當地經濟組成！而羅莊作為曾經臨沂的龍頭區域，經濟潛力還是有的，不管是民營企業還是工業基礎，羅莊都有，只是這幾年羅莊在經歷改革發展的陣痛，只要基礎在，政策在，羅莊就能發展！至于房價，羅莊的百花湖片區的房價還是可以的，盛能片區價格就有點高了，基本快過萬了！。
