2021年春節后房價如何，為什么貸款買房2個多月了貸款還沒下來

來源：整理時間：2023-03-19 15:51:00 編輯：今日頭條手機版

1，為什么貸款買房2個多月了貸款還沒下來

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

您好，般情況下辦理按揭買房的時間通常都在一個月左右，現在是月底，通常的做法是銀行在開始調整信貸規模，主要是方便年中決算，你的情況可以向銀行咨詢一下，或者向房產商咨詢也可以，望采納

如果1月份已經通過，并且你的手上是有合同的，那么你的貸款利率就是合同上約定的。央行在2月9號加過一次息，也會上去。放款是在房地產交易后21個工作日，由于春節長假，所以時間比較長。

為什么貸款買房2個多月了貸款還沒下來

2，春節后想去香港價格1000元左右哪個酒店性價比高一點問

推薦尖沙咀廣東道四星級皇家太平洋酒店，春節后客房提前 21 天預訂價為 $986。到香港最大的 Mall 海港城就在步行距離內。補充：你要多推薦幾個，只有推薦訂房網站給你了。你上這個網站：www.asiatravel.com，此網站可將香港酒店分區按價格高低顯示和顯示有免費早餐提供、免費上網提供的酒店，可一目了然全覽香港酒店價格，進行比較選擇，而且進入每一間酒店后，按指定日期開始，可查看到酒店每類房型十四天內的房價。此網站現在也有國內訂房網站和電話：www.fnetravel.com。

港澳酒店價格浮動比較大，大部分酒店的標價均為參考價；具體價格需要查詢，以查詢到的價格為準。1、港澳酒店二星級，標間面積只有7-10平方米，屬于經濟酒店，價格在250-450元2、港澳酒店三星級，標間面積在12-16平方米，價格在350-8503、港澳酒店四星級，標間面積在16-25平方米，價格在450-1500元4、港澳酒店五星級，標間面積在20平方米以上，價格在600-3500元港澳酒店價格特點：價格經常浮動，遇節假日或是大型會展，價格極不穩定，一天內價格會不斷上漲。

補充回答 :在旺角東站上面的帝京酒店不錯的 , 絕對達到你要求的那三點 , 不過會貴一點 , HKD1,000-1,100左右.(我也訂了這個酒店過春節 , 不過平均下來要HKD2,000一天)我會推薦在尖沙咀寶勒巷21號的香港蝴蝶酒店 , 春節后預訂價為 HKD880 .步行到海港城 , 天星碼頭,中港碼頭,香港文化中心,香港藝術館和太空館 , 亦不過在10-20分鐘內 , 而且到加連威老道 , 金馬倫道的旺點購物街就幾分鐘的路程 , 就在酒店附近已經有不少的美食可供選擇了 , 而且酒店還提供了香港大部份酒店都不會提供的 , 免費上網 , 就這個已經省了HKD120-150了.

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3，馬爾代夫淡季旺季的問題

5月－10月是馬爾代夫的雨季，所以屬于淡季. 我們是2月份去的馬代,算是旺季了。我個人覺得還是要住一下水上屋的，住那邊最有特點的，不然去馬代如果住酒店或者沙灘屋的話，就沒有意義了，別的城市也可以。我當初是有咨詢馬代當地的旅行社，結果價格還沒有我們國內一個叫mytour的旅行社便宜,不知道現在是什么價格，你可以去咨詢一下，告訴她們你們的預算，她們會向你推薦各種島，讓你選擇的。

什么是馬爾代夫的淡旺季？淡季：馬爾代夫臨近赤道，屬海洋性熱帶氣候，全年平均氣溫30℃，日照強烈，沒有明顯的四季之分。每年的5~10月屬于雨季，時常有短時的陣雨，也是旅游淡季，總體來說5——7月是最便宜的時候，也是雨季，有時候會遇到下雨。關鍵還是看人品哦。旺季：每年的11月至年4月是干季，不容易碰到下雨，風浪沒有那么大，為旅游旺季。（旺季價格會貴一些，如果預算充足的話，旺季是最好的出行季節。）

馬爾地夫每年5月開始進入雨季，大概到10月過後還不一定停止。雨季期間不只遇到下雨的機率大，風浪也會增強，怕浪的人要注意這點。島嶼度假當然就是要去享受陽光和水的，風浪大，浮潛就比較辛苦，還可能遇到浪大而船不能開，水上飛機不能飛。所以雨季期間，也是馬爾地夫的淡季。馬爾地夫每年最貴的時候是12月22日左右開始的耶誕節和新年假期，最便宜的時候是五月初到7月下旬。大致的狀況如下∶12/22~01/04，耶誕節以及新年期間，全年最高價。01/05~04/30，非雨季，這段期間大概在每年四月第三周復活節過後停止。11/01~12/21，雨季漸遠，風浪漸退，旺季即將來臨，價格上揚。07/21~08/20，雨季內因歐洲人的連假而導致價格稍微上揚的時段。08/21~10/31，雨季末期，價格仍低。05/01~07/20，雨季初期，全年價格最低的時段。

1、10-3月是旺季，12-2月是價格最高的時段，比如圣誕節和春節時期。2、差價主要是房價，有些島嶼淡旺季價差很多。當然機票也會漲價。3、每個島的定價策略和營銷情況不一樣，價格的波動就不一樣。有的島嶼變化在20%，而有的島則是100%。反正淡季如果一個人15000，旺季25000，也是很平常的。

麻袋的5-10月是旺季旺季淡季差價主要是酒店價格具體差價這個要看酒店活動

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4，帶牛的新年祝福語有哪些

1、牛年好運福來到。拆掉電腦里的貓，貓帶口罩不許喵。牛年來寶心情好，牛年大吉心情妙。祝君幸運“牛”不盡，升職加薪步步高。2、春眠受驚擾，金牛滿屋跑。嘴發祝福聲，身體在舞蹈。兩眼放牛光，尾巴把錢繞。福祿壽喜財，好運遍地掃!3、牛年到，數來寶，發短信，過年好，福祿壽，馬上到，買個車，滿街跑，寫個博，解煩惱，中個獎，數元寶。祝您新年好事多，牛年大吉行大運!4、祝您牛年:平安健康幸福多；吉祥如意好運多；和諧友愛朋友多;事業愛情收獲多；受獎加薪收入多；無憂無慮快樂多。5、我知道你正在看這條短信：從這一刻起，出門撞大運，天上掉餡餅，走路撿錢包，免費收到奧運票，福娃金牛盈門繞，我的祝福你收到。6、牛年你將運氣走俏!老板器重你，親友關照你，金錢青睞你，異性仰慕你，脾氣由著你，美事兒想到你!7、在牛年即將到來之際，愿我的祝福如冬日暖陽、春日清風、夏日陽傘、為你擋風阻沙、送去溫暖、捎去清涼、除此別無他求。8、不需要多么貴重的禮物，也不需要多么鄭重的誓言。我只需要你一個甜甜的微笑，作為我新年最珍貴的禮物。9、鴻運滾滾來，四季都發財。牛年好事多，幸福喜顏開。步步再高升，事事順著來。老友多聯系，莫將我忘懷!10、祝你牛年喜氣洋洋，滿面陽光燦爛，愛情揚眉吐氣，事業洋洋得意，晦氣揚長而去，萬事陽關大道!11、金牛來，哞哞叫；風雨順，五谷笑;事如意，平安罩；身體棒，福壽到；親滿堂，歡樂繞；幸運找，吉星照；全無憂，盡逍遙。春節快樂!12、牛氣帶來好運長，年送歡樂家瑞祥。大地風和艷陽笑，吉星高照福滿堂。萬紫千紅春意鬧,事事順心身安康。如今短信傳祝語，意濃情暖心飛揚!13、2021牛牛N個祈愿：股票漲一點，房價跌一點；災患少一點，薪水多一點；大地安寧一點，世界和諧一點；朋友都快樂一點，祖國啊更牛氣一點!14、想起你，又到佳節新年;念著你，走過似水流年；牽掛你，即使遙隔光年；祝福你，幸福安康歲歲年年!哞!偕牛牛給您拜年啦!15、上聯：人營四季，春種牛毛雨夏耕牛角月秋收執牛耳冬藏養牛氣；下聯：國泰六旬，人添牛勁足鄉聽牛音親歲除試牛刀年來奮牛蹄。橫批：牛年大吉!16、你是震不跨的鐵牛，我是凍不了的牦牛，你是壓不倒的黃牛，我是戰不敗的斗牛，你是擠不完的奶牛，我是藏不住的金牛。17、收者，短信也。吾發之，思汝矣。吾思汝念汝，皆因汝為吾友也。故傳此書，囑汝饑必食、困必憩、冷必裹、春節必樂，切莫忘哉!18、春去春又回，年去年又來。聞聞牛年的味道，聽聽濃濃的鄉音，數數母親的白發，撫撫爸爸的皺紋。不求富貴，但愿平安。爸爸媽媽，牛年快樂!19、忘不掉的是濃濃的年味兒，講不完的是悠悠的年事兒，吃不夠的是甜甜的年飯兒，盼不夠的是火火的年景兒，捎不完的是牛牛的年信兒。牛年賀新禧!20、凍不壞的是熱心，震不垮的是愛心，奧運飛天有信心，三十年改革得民心，六十年大慶共歡心，牛年振興有決心，短信祝福有誠心，福祿安康顯真心。

5，自己21歲想買房子就是不知道買在哪里價格幅度太大了最好遂寧

用這招可以省掉二手房交易中介費滬上一些購房者驚奇地發現，部分中介為了拉生意，不但愿意將中介費打對折，還將銀行給他們的“貸款返傭”（通常為貸款額的1％－2％左右）讓利一半給購房者。這其中的利益鏈條究竟是怎樣的？購房者又應如何利用銀行和中介的“潛規則”省錢？記者就此展開了暗訪和調查。銀行返傭最高的2％以上日前，記者以購房人身份先后探訪了浦東新區碧云、聯洋以及東城等幾個房地產中介公司扎堆的區域。x原地產的物業顧問程波（化名）帶記者看房時，身邊還有一個夾包的中年男人。程波透露，如果記者最終能在他那里買房，并把買房的貸款交給他來操作的話，不僅買房的中介費可以打半價，而且他的貸款返傭也可以分記者一半。盡管記者早知道房產中介替銀行拉房貸可以獲得返傭，但是，返傭返到貸款買房人的頭上，這還是第一次聽說。看到記者有些懷疑，程波臉上露出神秘的表情，他用手指了指走在前面的中年男人說：“他是我的朋友，是開貸款公司的，手里有好多銀行資源，不管你是貸款購買第幾套房子，他都能幫忙搞定七折房貸和三成的首付。” 究竟銀行發放一筆房貸，要返給中介多少傭金獎勵？記者連日調查了解到，眼下多數銀行幾乎都在靠提高返傭，來刺激中介拉貸款的積極性，而1個點（貸款總額的1%）的返傭比率只是最普通的標準，最大方的銀行可以返傭2個點（貸款總額的2%）甚至更高。購房人不僅省了中介費還能小賺據地產中介業內人士反映，目前，返傭上出手較大方的，是國有大行和一些滬上本地銀行，所以他們在談妥一筆生意時，都會極力推薦客戶去這些銀行貸款。“如果客戶不太情愿的話，我們會在中介費上給予一定的優惠。”一位中型規模的地產中介支行經理透露。如果客戶愿意到地產中介推薦的銀行貸款，一般他的購房中介費都會打半價甚至還要多。因此，對于購買二手房的市民來說，可以充分利用銀行與地產中介之間的“潛規則”，為自己盡量爭取更多的利益——中介費上的折扣和返傭提成。粗略計算，假設一套240萬元成交的房子，中介費通常為2.4萬元（1%），倘若打對折則為1.2萬元。如果中介再返還一半的返傭獎金，以貸款7成，返傭比率1.5%計算，購房者大概還能分得1.26萬元，如此買房不但節省了中介費，居然還有600元的盈余。這個誘惑確實不小。銀行爭客源借中介擴地盤有關資料顯示，進入2月份，特別是春節過后，上海樓市尤其二手房成交量開始放大，樓市開始出現久違的回暖跡象。不過，銀行與地產界人士分析認為，最近樓市成交放量主要與樓價出現一定下跌，而被壓抑許久的部分剛性需求開始入市有關。一旦樓價反彈，剛性需求再度被壓制，成交量仍將回落。據央行上海總部披露的1月份信貸數據顯示：相對1月份井噴式增長的貸款和存款，以房貸為代表的個人消費貸款卻表現十分“謙虛”，2009年1月滬上中外資銀行新增個人消費貸款11億元，同比少增20.9億元。一位股份制銀行人士表示，隨著工行自動將存量客戶利率實施7折優惠后，銀行與客戶的博弈基本宣告失敗，房貸利率打7折的現象將普遍化。在利率定價上失去話語權的銀行，為爭奪有限的新增客源，在營銷上頻頻讓利。各家銀行目前還不敢公然去其他銀行“挖墻腳”，所以，借力地產中介來擴充地盤則成為大家心照不宣的秘密。

21歲有十萬厲害啊

何東新區啊

物流港，除了就是老城的舊房子便宜點，要不就是安居，京橋那些地方

6，送給即將分開的同學的祝福語

還記得那天晚上我們在星光下暢談的情景嗎？談學習、理想，還有……將來即使我們天各一方，但那晚的星空我永遠都會記得。多年之后再讀會覺得留言的人是最了解自己的人，會有一份長久的感動。所以，不要讓別人幫你寫留言，一定要根據對象的不同來寫，這才是珍貴的留言。同學啊，讓往日夕暮中那些甜蜜的低語，都埋在心底，化作美麗的記憶吧！畢業了，多么想留住那些溫暖的日子，但又多么渴望著能早日投進生活的洪流。那以往的同窗生活，是一串甜美的糖葫蘆；那迷人的甜與酸，將永遠回味不完。寫下我的文字，贈予我的祝福。送上一縷春風，伴你前行的路。快樂是你生命的色彩，笑聲是你每天的音符。張開你自由的翅膀吧，讓我們與生命中的風雨共舞!短信來源:：www.sjdx8.com/sjdx/zhufu/daobie 網站內有很多離別的祝福語，希望你喜歡。

幸福

【2010虎年春節祝福語】1、又是一年春來到，虎年喜事真熱鬧，福娃祈福國運浩，奧運獎牌懷滿抱，神七沖天國力高，百姓安康和諧繞。短信拜年我最早，誠摯祝福人人捎。2、晨曦出現的第一縷陽光是我對您的深深祝福，夕陽收起的最后一抹嫣紅是我對您的忠心問候。在新年來臨之際，送上我真摯祝福：虎年快樂！3、如期而至的不僅僅是節日，還有幸福和快樂。日漸增加的不僅是年齡，還有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年萬事如意！4、金牛賀歲，歡樂祥瑞；金牛敲門，五福臨門；金牛打洞，財源涌動；金牛逗貓，步步登高；金牛迎奧，頻傳捷報；金牛祈福，闔家幸福!5、虎年新年到，短信來問好；愿你白天順，夜晚睡好覺；天上掉黃金，打著你的腳；要問我是誰，請看手機號。41、給你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的運氣，虎虎的健康，虎虎的快樂，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的順利，虎虎的幸福，虎虎的人生！6、虎年送頭虎，全家樂悠悠。虎蹄為你開財路，虎尾為你拂憂愁，虎耳為你撞鴻運，虎背為你馱康壽，讓這頭虎伴你左右，你不虎也虎！7、虎年祝你財源滾滾，發得象肥虎，身體壯的象頭虎，愛情甜的象奶虎，好運多的象虎毛，事業蒸蒸象大虎！8、2010虎虎N個祈愿：股票漲一點，房價跌一點；災患少一點，薪水多一點；大地安寧一點，世界和諧一點；朋友都快樂一點，祖國啊更牛氣一點！9、忘不掉的是濃濃的年味兒，講不完的是悠悠的年事兒，吃不夠的是甜甜的年飯兒，盼不夠的是火火的年景兒，捎不完的是虎虎的年信兒。10、想起你，又到佳節新年；念著你，走過似水流年；牽掛你，即使遙隔光年；祝福你，幸福安康歲歲年年！哞！偕虎虎給您拜年啦！11、收者，短信也。吾發之，思汝矣。吾思汝念汝，皆因汝為吾友也。故傳此書，囑汝饑必食、困必憩、冷必裹。12、春去春又回，年去年又來。聞聞虎年的味道，聽聽濃濃的鄉音，數數母親的白發，撫撫爸爸的皺紋。不求富貴，但愿平安。爸爸媽媽，虎年快樂！13、春節必樂，切莫忘哉!21、晨曦出現的第一縷陽光是我對您的深深祝福，夕陽收起的最后一抹嫣紅是我對您的忠心問候。在新年來臨之際，送上我真摯祝福：虎年快樂！14、如期而至的不僅僅是節日，還有幸福和快樂。日漸增加的不僅是年齡，還有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年萬事如意！15、金牛賀歲，歡樂祥瑞；金牛敲門，五福臨門；金牛打洞，財源涌動；金牛逗貓，步步登高；金牛迎奧，頻傳捷報；金牛祈福，闔家幸福!16、虎年新年到，短信來問好；愿你白天順，夜晚睡好覺；天上掉黃金，打著你的腳；要問我是誰，請看手機號。17、給你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的運氣，虎虎的健康，虎虎的快樂，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的順利，虎虎的幸福，虎虎的人生！18、虎年送頭虎，全家樂悠悠。虎蹄為你開財路，虎尾為你拂憂愁，虎耳為你撞鴻運，虎背為你馱康壽，讓這頭虎伴你左右，你不虎也虎！19、虎年祝你財源滾滾，發得象肥虎，身體壯的象頭虎，愛情甜的象奶虎，好運多的象虎毛，事業蒸蒸象大虎！20、新春佳節，祝你虎年大吉大利，大顯身手，虎氣沖天！21、新春福虎送吉祥，金虎進家富滿堂，肥虎祝你壽延長，奶虎為你送健康，耕虎愿你糧滿倉，紅虎祝你事業旺，虎郎望你愛情長！22、在新的一年祝大家虎年大吉，虎氣沖天！身體健康如虎！總之一切虎！虎！虎！23、虎年到來，祝您：逢虎年，辦虎事，做虎人，走虎運，發虎財，虎氣沖天嗷嗷叫，生活幸福哈哈笑，去年的心情還不壞，今年的日子更精彩！24、以上是俗氣的很實惠的，還有文雅的。雅俗共賞的！25、晨曦出現的第一縷陽光是我對您的深深祝福，夕陽收起的最后一抹嫣紅是我對您的忠心問候。在除夕來臨之際，送上我真摯祝福：虎年快樂！26、如期而至的不僅僅是節日，還有幸福和快樂。日漸增加的不僅是年齡，還有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年萬事如意！11、牛尾系著金攏財氣，虎首搖著鈴蕩福音。風追逐著春天的行蹤，雪漫步著溫馨的海洋，燈點亮了回家的路程，無論你在遠在近，我的祝福已經起航；祝你虎年快樂！27、總有起風的清晨，總有溫暖的午后，總有燦爛的黃昏，總有流星的夜晚，總有一個人在祈禱世界上所有的美好全部屬于你！祝你虎年快樂，心想事成！28、事如意，平安罩；身體棒，福壽到；親滿堂，歡樂繞；幸運找，吉星照；全無憂，盡逍遙。春節快樂！29、虎氣帶來好運長，年送歡樂家瑞祥。大地風和艷陽笑，吉星高照福滿堂。萬紫千紅春意鬧,事事順心身安康。如今短信傳祝語，意濃情暖心飛揚！30、給你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的運氣，虎虎的健康，虎虎的快樂，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的順利，虎虎的幸福，虎虎的人生！31、虎年送頭虎，全家樂悠悠。虎蹄為你開財路，虎尾為你拂憂愁，虎耳為你撞鴻運，虎背為你馱康壽，讓這頭虎伴你左右，你不虎也虎！32、虎年祝你財源滾滾，發得象肥虎，身體壯的象頭虎，愛情甜的象奶虎，好運多的象虎毛，事業蒸蒸象大虎！33、又是一年春來到，虎年喜事真熱鬧，福娃祈福國運浩，奧運獎牌懷滿抱，神七沖天國力高，百姓安康和諧繞。短信拜年我最早，誠摯祝福人人捎。34、晨曦出現的第一縷陽光是我對您的深深祝福，夕陽收起的最后一抹嫣紅是我對您的忠心問候。在新年來臨之際，送上我真摯祝福：虎年快樂！35、如期而至的不僅僅是節日，還有幸福和快樂。日漸增加的不僅是年齡，還有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年萬事如意！31、金牛賀歲，歡樂祥瑞；金牛敲門，五福臨門；金牛打洞，財源涌動；金牛逗貓，步步登高；金牛迎奧，頻傳捷報；金牛祈福，闔家幸福!36、虎年新年到，短信來問好；愿你白天順，夜晚睡好覺；天上掉黃金，打著你的腳；要問我是誰，請看手機號。37、給你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的運氣，虎虎的健康，虎虎的快樂，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的順利，虎虎的幸福，虎虎的人生！38、虎年送頭虎，全家樂悠悠。虎蹄為你開財路，虎尾為你拂憂愁，虎耳為你撞鴻運，虎背為你馱康壽，讓這頭虎伴你左右，你不虎也虎！39、虎年祝你財源滾滾，發得象肥虎，身體壯的象頭虎，愛情甜的象奶虎，好運多的象虎毛，事業蒸蒸象大虎！40、又是一年春來到，虎年喜事真熱鬧，福娃祈福國運浩，奧運獎牌懷滿抱，神七沖天國力高，百姓安康和諧繞。短信拜年我最早，誠摯祝福人人捎。41、虎年，我為你祝福；愿你虎年虎氣沖天，愿你虎年虎轉乾坤，愿你虎年虎騰虎躍，Happy虎Year!

一年同窗，共沐一片陽光；一千個白晝，譜寫了多少友誼的篇章？愿逝去的歲月，都化作美好的回憶。永留在心房。我們曾經在一起欣賞過美麗的花；我們曾經在一起幻想過美麗的季節。同學啊，同學，分別后不要忘了我們曾經一起走過的日子。我們有過如水的平靜，有過激烈的辯論，也有過無聲的競爭。我們緊靠肩頭，緊握雙手，擁有一個共同的理想，發出一個共同的心聲。無論是得到的，還是失去的，一切都將存留在我記憶的最深處。同學啊，讓往日夕暮中那些甜蜜的低語，都埋在心底，化作美麗的記憶吧！光陰似箭，一轉眼，一年的同窗生涯已成為過去。但教室里，還回響著我們朗朗的讀書聲；操場上，還留著我們奔跑矯健的身影。這里的草坪、小溪、竹亭，是我們永遠依戀的百草園。個在一起的春秋，每一次游戲，每一次探討，每一次爭吵，都將成為我記憶中珍貴的一頁。 ?還記得嗎？軍訓場上的一頂頂紅帽，閱兵場上嘹亮的口號，是的，從那時起，我們共同踏進了這片令人神往的天地…… 我的朋友，你的聲音飄蕩在我的心里，像那海水的低吟之聲，繚繞在靜聽著的松林之間。像露珠依戀著美麗的花朵 ? ?

7，買新盤需要注意什么如何買到稱心如意的新房

要買到真正稱心如意的房子，購房者必須要對樓盤及其周邊百的諸多方面進行深入考察，以免入住后發現弊病難以補救。　　購房者需要親自進行實地考察，如有前期業主則需咨詢前期業主，實地看到的跟前人的經驗是購房時最好的資度源。實地考察勝過樓盤講解眼下在售樓盤大多以期房為主，購房者往往看不到房子的真實面目就要先把錢款全部結清，對于動輒數十萬元的不動產大宗消費而專言，購房者面臨的風險不言而喻。很多項目推出數量有限的優惠活動會吸引很多購房者倉促選購，從消費安全角度考慮，購屬房者不妨先到項目的前期或同開發商的其他項目中實地考察一番再作決定。

買房要注意很多問題。首先簽約時應注意的事項： 1、樓層描述說明 2、保證多久產權證到手 3、所有涉及到的證件復印附上 4、簽字人委托書正本副本 5、查《商品房銷售管理辦法》 6、要求查附上面積測定證明 7、會所同時使用。否則罰款； 8、大堂規格 9、廣告做附件 10、審查開發商的資質、銷售資格 11、地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。 13、一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 15、中心花園面積、泳池確認入合同 16、查五證，土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規劃許可證，施工許可證，五證分別是： a.國有土地使用權證，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金； b.建設工程規劃許可證，該房屋的規劃已取得規劃部門的許可； c.建設用地規劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發建設； d.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設； e.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。 17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產商有沒有資質、了解小區的整體規劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押…證實無抵押 1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃并不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。 2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真偽和有效性，普通買房人更難辨別。 3.按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等于不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？ 4.房地產商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。鑒于以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內。”這樣所有查證手續都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些 18、用電負荷 19、道路不得收費 20、環保家裝無異味 21、產權年限 22、房產允許抵押、置押 23、垃圾何處處理 24、萬分之一違約款太低 25、按照合同約定及法律規定，收房時一定要查看相應的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。 26、確認樓層和樓號的描述 27、開發商對贈送的產品質量負責。 28、要開發商承諾工程進度便于破產前打官司 29、可否寫兩人所有，開發商對產權不得抵押 30、印花稅雙方出 31、土地使用稅

要買到真正稱心如意的房子，購房者必須要對樓盤及其周邊的諸多方面進行深入考察，以免入住后發現弊病難以補救。購房者需要親自進行實地考察，如有前期業主則需咨詢前期業主，實地看到的跟前人的經驗是購房時最好的資源。實地考察勝過樓盤講解眼下在售樓盤大多以期房為主，購房者往往看不到房子的真實面目就要先把錢款全部結清，對于動輒數十萬元的不動產大宗消費而言，購房者面臨的風險不言而喻。很多項目推出數量有限的優惠活動會吸引很多購房者倉促選購，從消費安全角度考慮，購房者不妨先到項目的前期或同開發商的其他項目中實地考察一番再作決定。如果你感興趣的樓盤恰好有已經入住的前期項目，那么找個入住了的業主仔細詢問一下項目情況和入住后的優勢劣勢以及房屋質量等等，自然要比售樓小姐講的實在得多。看物業多咨詢前期業主樓盤的外檐漂亮與否、房型合理與否、建筑質量好壞等等都可以在驗房時一目了然，而物業工作的水平則只能在入住后自己慢慢體會，但它卻又偏偏是對業主居住舒適度和社區環境影響最直接的因素。購房者如果能向已經入住的業主多咨詢一些樓盤物業的操作情況，自然會對自己要購買的項目和將來入住后的情況有更深入的了解，也能夠幫助自己比較和選擇真正高品質的住宅。升值前景觀察周邊項目升值前景是很多購房者選擇項目的重要標準，但這一問題的評判標準則難以確定，春節大假期間和親友一起選購住宅的同時，如果能夠趁機詳細了解一下周邊住宅的情況或許會有助于判斷所購項目的升值前景。看周邊同檔次項目走勢和二手房交易價格，是判斷樓盤升值前景最直接有效的方法。所謂升值與否當然是要看房屋轉手能否盈利或保值，二手房交易價格則是對此最有力的證明。不論樓盤標價高低，如果其周邊交易的次新房價格已經高于其標價，那么該項目至少還有升值的可能。反之，若周邊二手房交易價格低于或勉強持平于該銷售價，那么說明項目定價在一定程度上透支了該地段的升值空間，所購住宅的升值前景自然需要慎重考慮。相關閱讀：購買新盤注意事項購買新盤容易有的錯誤認識(一)"金九"來臨南寧樓市新盤搶發市場供應量或創新高什么叫新盤?新盤和一手房是一樣的概念嗎?北京房山區房價平穩房山新盤同質化凸顯天津塘沽樓盤回暖增信心頻頻推新盤探路獲關注