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1，房價是由哪個部門定價

經濟適用房和廉租房之類的是政府定價。商品房是開發商定價，二手房是房主定價。房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差

房價是由哪個部門定價

2，商品房價格屬于國家哪個部門管理

根據《中華人民共和國價格管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院國發（1993）60號文件規定：各級物價部門是房地產價格的主管部門，商品房價格實行統一領導，分級管理。國家對商品房價格實行國家定價、國家指導價和市場調節價相結合的管理形式。針對不同類型的商品房采取相應的價格管理形式：經濟適用住房、普通住宅商品房實行政府指導價，經濟適用房利潤率最高不得超過３％，普通住宅商品房利潤率最高不得超過８％。房地產開發經營單位在物價局核定的基準價與浮動幅度內確定銷售價格，經濟適用房浮動幅度按基準價上浮最高不超過３％，普通住商品房浮動幅度按基準價上浮最高不超過５％，二者下浮幅度不限；高檔住宅商品房和非住宅商品房實行市場調節價，由房地產開發經營單位自主定價，綜合平均價格報物價局備案。其管理方式為：一是商品房開發經營單位必須執行明碼標價，并實行商品房價格“一價清”制度；二是商品房開發經營單位在預售經濟適用房和普通住宅商品房前５個工作日，應將預售價格申請備案表向縣物價局備案，預售價格未經備案，縣房產主管部門不予核發《商品房預銷售許可證》；三是商品房開發經營單位建設的經濟適用房和普通住宅商品房，在竣工并經驗收合格后一個月內可將工程造價決算報縣商品房造價審核辦公室審核，須向物價局申報銷售價格，經認證審批后方可銷售。

商品房價格屬于國家哪個部門管理

3，限價商品房管理規定

　　《廊坊市限價商品房管理暫行辦法(征求意見稿)》全文公布，下面我給大家介紹關于限價商品房管理規定的相關資料，希望對您有所幫助。　　限價商品房管理規定　　第一章總則　　第一條為調整住房供應結構，建立分層次的住房供應體系，規范限價商品房建設和管理工作，根據國家有關政策要求，結合本市實際，制定本辦法。　　第二條本辦法所稱的限價商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和銷售價格，主要用于解決城鎮中等偏下收入家庭住房困難的普通商品住房。　　第三條本市行政區域內限價商品房的建設、申請準入、銷售和監督管理，適用本辦法。　　第四條限價商品房建設、申請準入和銷售管理應當遵循政府主導、市場運作、公開透明、自愿申請、限制交易的原則。　　第五條市政府負責本市限價商品房宏觀政策制定、任務下達、資源調配、監督檢查等管理工作，并由市保障性安居工程領導小組對重大事項進行決策協調。　　各縣(市)政府負責本轄區內限價商品房具體政策制定、計劃編制以及組織實施等管理工作。　　市、縣(市)住房保障部門負責本轄區限價商品房管理工作。市、縣(市)發展和改革、國土資源、城鄉規劃、建設、民政、財政、價格、人力資源和社會保障、統計、公安、監察等部門應當根據職責分工，負責限價商品房有關工作。　　各街道辦事處(鄉鎮政府)、社區居民委員會按照責任分工，做好限價商品房的有關工作。　　第二章申請、審核與銷售　　第六條申請購買限價商品房家庭，應當同時符合下列條件：　　(一)申請人具有當地城鎮非農業常住戶口，已婚(離異滿1年)或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居住; 　　(二)上年度家庭人均可支配收入在市、縣(市)統計部門公布的上年度當地城鎮居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產低于45萬元; 　　(三)申請人及家庭成員無自有住房(轉讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房)或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下(含60平方米); 　　(四)申請人及家庭成員未購買過經濟適用住房、限價商品房;對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障; 　　(五)當地政府規定的其他條件。　　第七條購買限價商品房實行申請、審核制度。　　第八條申請人到戶口所屬社區居民委員會領取《申請表》，并提交下列材料：　　(一)申請人及家庭成員戶口本、身份證明原件及復印件; 　　(二)申請人及家庭成員上年度收入證明; 　　(三)已婚的提供結婚證，離異的提供離婚證，未婚或者喪偶的提供相關證明; 　　(四)家庭住房情況證明。　　第九條申請人應當承諾其提交的《申請表》和提供的證明材料真實無誤，并配合有關部門查核相關情況。　　第十條限價商品房申購審核工作由各級住房保障部門負責，具體參照當地經濟適用住房申請審核程序進行。　　限價商品房申請家庭的收入、住房、戶籍以及所涉及的資格、對象的認定，由當地民政、住房保障、公安、人力資源和社會保障等部門，按照各自職責，分工負責，并提供便捷服務。　　第十一條經審核符合條件的家庭，只能申購一套限價商品房。　　第十二條限價商品房銷售價格應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，并向社會公布。　　第十三條限價商品房以電腦公開搖號方式進行分配銷售。公開搖號前由當地住房保障部門根據房源情況、申請情況，分類別、分批次制定具體公開搖號分配銷售方案，報當地政府批準后組織實施。　　第十四條申請人中號后未在規定期限內辦理準購手續的，視為自動放棄購買資格。申請人中號后放棄購房的，取消本次購房資格，以后如需購房應當重新提出申請。　　第十五條申請人未中號，愿意參加下次搖號的，可在啟動下次搖號申請期間直接向住房保障部門提出申請，提出申請時應當主動報告收入、住房、家庭成員變動情況。對經復核合格的，納入到公開搖號范圍中。　　第三章房源籌集　　第十六條限價商品房套型建筑面積應當控制在90平方米以下，做到戶型合理，配套設施齊全，功能完備。　　第十七條各地住房保障部門應當會同國土資源、城鄉規劃、發展和改革部門根據本轄區內限價商品房需求情況，組織編制年度限價商品房房源籌集計劃，經當地政府批準后組織實施。　　第十八條鼓勵采取多種形式籌集限價商品房房源。　　限價商品房房源籌集形式包括新建限價商品房、將符合限價商品房套型面積要求的其他住房轉為限價商品房兩種形式。　　新建限價商品房以集中建設為主，也可以在住宅開發項目中配建。　　第十九條新建限價商品房建設用地由市、縣(市)國土資源部門在年度土地利用計劃及土地供應計劃中予以重點安排。　　限價商品房建設用地實行附加條件方式出讓。　　新建限價商品房土地出讓前，由住房保障、國土資源、城鄉規劃、價格等部門確定限價商品房最高銷售價格、建設標準、套型面積及比例。　　第二十條限價商品房銷售價格實行政府指導價管理，由價格主管部門會同住房保障部門制定，原則上按低于同地段、同類房屋的市場價格的20-30%來確定，并報當地政府批準后實行。　　經當地政府批準的銷售價格為最高銷售價格。　　第二十一條新建限價商品房建設用地采取招拍掛方式供應。由國土資源會同住房保障、城鄉規劃等部門，按照國家相關政策規定具體組織實施，確定其開發建設單位。　　第二十二條中標建設單位在中標后20日內，與住房保障部門簽訂《限價商品房建設合同》。　　《限價商品房建設合同》中應當包括建設標準、套型面積及比例、價格、銷售限制等內容。　　第二十三條新建限價商品房項目應當選擇交通便利、市政基礎設施較為完善的規劃區域進行建設，方便居民工作生活。　　根據限價商品房需求對象的分布，應當按照規劃合理安排限價商品房項目建設。　　第二十四條限價商品房建設項目涉及的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，按規定的低限標準收取。　　第二十五條嚴格執行建設項目招投標管理規定，合理控制限價商品房建設利潤和管理費用，降低限價商品房建設成本。　　第二十六條限價商品房建設必須符合節能、省地、環保要求，嚴格執行國家和省、市有關技術規范和標準，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構成等要素，做到在較小的套型內滿足家庭基本居住生活要求。　　第二十七條限價商品房建設單位對其建設的限價商品房工程質量負終身責任，并向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，確保工程質量和使用安全。　　第二十八條限價商品房小區應當按規定配套物業用房等物業設施，推行社會化物業服務管理。　　第四章權屬登記與交易限制　　第二十九條購買限價商品房后應當按照規定辦理房地產權屬登記。　　辦理限價商品房房地產權屬登記時，登記機關應當在登記簿及房屋所有權證中注明“限價商品房”字樣。　　第三十條購房人自簽訂購買限價商品房買賣合同之日起3年內不得上市交易轉讓、出租、出借。　　第五章監督管理　　第三十一條開發建設單位違反本辦法規定進行建設和銷售的，由相關部門責令改正，并根據相關法律法規進行處理和處罰。　　第三十二條對弄虛作假、采取欺騙方式取得購房資格的，由當地住房保障部門撤銷其購房資格，造成的經濟損失由本人承擔，并取消今后申購限價商品房的資格，對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。已購買限價商品房的，責令其退出已購住房，或者責令其補交與同地段商品住房的價格差。國家機關工作人員弄虛作假，騙購限價商品房的，還應當提請有權機關對其依法依紀追究責任。　　對出具虛假證明的單位，依法依紀追究單位主要領導和相關人員的責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第三十三條國家機關工作人員在限價商品房籌集、建設、審核、銷售、管理等工作中，存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由監察機關給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第三十四條任何單位和個人有權對違反本辦法規定的行為進行檢舉和控告。　　第六章附則　　第三十五條各縣(市)人民政府可以根據本辦法，結合本地實際，制定具體實施辦法。

限價商品房管理規定