鹿城城鎮(zhèn)居民收入超過6萬元，達到62507元，居各縣（市、區(qū)）之首，夫妻兩個年度收入是125014元，一套價值90平米住房總價是22500*90=202.5wan，房價收入比16.20，也高于世界銀行設定的發(fā)展中國家最高6倍，房價是偏高，實際上從整個中國來可能沒有多少地方購房標準符合世界銀行的4-6倍這一標準，房價都是偏高的，溫州不是全國購房壓力最大的城市，最多也就是一個中等標準，按照六倍標準，溫州購買一套90平米房價總價是34.14萬元，與目前房價相差好幾倍，根本不可能出現(xiàn)如此之大的房價跌幅，要不然銀行也會跟著破產(chǎn)，折合房價是3793元一平米，想想都是不可能的事情，溫州房價要是能夠跌到1.5萬一平米的均價，溫州老百姓可能都在心里笑開了花，暗暗竊笑房價跌了，買房終于不再難了。

1、溫州買新房，覺得多少均價合理？目前打算買房的原因是什么？

買新房多少價格合適，恐怕沒有一個定論，為了衡量房子貴不貴，世界引進一個房價收入比，按照通用世界準則房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%，先看看溫州和鹿城房價走勢圖。鹿城房價走勢溫州房價大約是21000一平米，18年溫州人均可支配收入是城鎮(zhèn)居民人均可支配收入56097元，高出全省平均水平523元，扣除價格因素，實際增長5.8%；按照一個家庭90平米住房計算，總價是189萬元，按照夫妻兩個計算，年度收入就是112194元，16.85，遠高于世界銀行的最高水平6，從這個角度看，溫州房價是比較高的，買房壓力是很大的。

鹿城城鎮(zhèn)居民收入超過6萬元，達到62507元，居各縣（市、區(qū)）之首，夫妻兩個年度收入是125014元，一套價值90平米住房總價是22500*90=202.5wan,房價收入比16.20，也高于世界銀行設定的發(fā)展中國家最高6倍，房價是偏高，實際上從整個中國來說，可能沒有多少地方購房標準符合世界銀行的4-6倍這一標準，房價都是偏高的，溫州不是全國購房壓力最大的城市，最多也就是一個中等標準，按照六倍標準，溫州購買一套90平米房價總價是34.14萬元，與目前房價相差好幾倍，根本不可能出現(xiàn)如此之大的房價跌幅，要不然銀行也會跟著破產(chǎn)，折合房價是3793元一平米，想想都是不可能的事情，溫州房價要是能夠跌到1.5萬一平米的均價，溫州老百姓可能都在心里笑開了花，暗暗竊笑房價跌了，買房終于不再難了，

2、溫州一帶近幾年房價會跌嗎？

肯定會，你要看看當年日本的情景，當時誰也不會相信房子會跌，后來房產(chǎn)稅出來后，跌的慘不忍睹，上萬人跳樓。中國的房地產(chǎn)投資泡沫太大了，到今年7月，已經(jīng)有270多家開發(fā)商破產(chǎn)，你想想，為什么表象看起來如些樂觀的房地產(chǎn)市場，會有這么多開發(fā)商破產(chǎn)？前幾天中央政治局也發(fā)文，提到“今后房地產(chǎn)不再作為短期刺激經(jīng)濟手段”，

房產(chǎn)稅這兩年會出來，去年開始，國家就多次提到去庫存，為的就是早點提醒開發(fā)商賣掉房子，來還銀行貸款，把風險平攤給購房者、炒房客，防止國家銀行出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。為房產(chǎn)稅出來做鋪墊，中國的房地產(chǎn)泡沫太大了，當年美國GDP1倍破滅，日本2倍破滅，中國現(xiàn)在是將近5倍了，有調(diào)查發(fā)現(xiàn)中國的房地產(chǎn)總值65萬億美元，美國加歐盟加日本總共才60萬億。