如何決定學(xué)區(qū)房價走勢，哪些因素決定房價得漲跌

來源：整理時間：2022-12-17 12:44:54 編輯：今日頭條手機版

1，哪些因素決定房價得漲跌

央行的資金流動性和政策，普通老百姓買房的意愿，房價保值增值的預(yù)期。

房價漲跌的原因就是有錢的人毛起買房，莫錢的人努力賺錢買房，所以形成、、、

哪些因素決定房價得漲跌

2，誰能分析一下未來天津?qū)W區(qū)房趨勢

義務(wù)教育學(xué)區(qū)就近入學(xué)，想要孩子上個好學(xué)校，戶口第一，學(xué)區(qū)房第二，天津?qū)W區(qū)房保值是一定的，有升值空間

你想在哪里買呢?郊縣,市區(qū),還是開發(fā)區(qū)?不一定要新房二手房也可以吧?

誰能分析一下未來天津?qū)W區(qū)房趨勢

3，明年學(xué)區(qū)房的價值走向會是什么樣啊我現(xiàn)在在考慮學(xué)府路8號要不

投資的話都要選擇升值潛力大的，學(xué)區(qū)房早就是大家投資不動產(chǎn)的首選了！據(jù)我了解，學(xué)府路8號除了是學(xué)區(qū)房，還是享譽全國的大品牌，尤其是他的物業(yè)管理，相當(dāng)人性化，個人覺得還是很不錯的！

有啥不能買的，那么好的地段~

明年學(xué)區(qū)房的價值走向會是什么樣啊我現(xiàn)在在考慮學(xué)府路8號要不

4，決定我國中小學(xué)生附近學(xué)區(qū)房房價的關(guān)鍵因素是 A距學(xué)校遠近 B招生

不能確定，房價的影響因素很多，如下:個別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

你好！d如有疑問，請追問。

5，有哪些因素會決定一個房產(chǎn)的價格

房價的影響因素一、經(jīng)濟因素。通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。二、社會因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。三、行政與政治因素。與經(jīng)濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經(jīng)濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價在較短的時間內(nèi)迅速下跌。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

6，如何選擇學(xué)區(qū)房

確定是否是學(xué)區(qū)房：因為學(xué)區(qū)房是以幾條路為界限，所以因為學(xué)校的變化（如擴建啊什么的），并非學(xué)校周邊的都是學(xué)區(qū)房。所以距離近的并非一定就是學(xué)區(qū)房，很有可能就是山寨學(xué)區(qū)房。再要考慮的一點就是學(xué)區(qū)房劃分并非一成不變的，會根據(jù)政策等作為調(diào)整。由于政策和城市發(fā)展因素,一些學(xué)校施教區(qū)域會不斷調(diào)整,原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。所以大家購買之前一定要到教育局或者派出所確認清楚學(xué)區(qū)房的劃分情況。了解入學(xué)政策：很多學(xué)區(qū)房并非一購買就能立馬入學(xué)，所以在小孩入學(xué)之前先根據(jù)政策提前計算好購買時機。需要提前向教育部了解清楚，以免耽誤孩子入學(xué)，或者買完之后要等多少年才可以入學(xué)，那就虧大發(fā)了。戶口遷移問題：購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時間。學(xué)區(qū)房寫進合同：就讀的學(xué)區(qū)房一定要寫進合同，很多開發(fā)商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子，往往進行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫進合同。5綜合考慮量力而行：家長要根據(jù)自身的條件合理選擇學(xué)區(qū)房，讀了好學(xué)校并不一定能獲得更好的發(fā)展。所以大家需要結(jié)合經(jīng)濟實力，根據(jù)用途區(qū)別對待學(xué)區(qū)房。充分擺正好心態(tài)合理選擇。

買學(xué)區(qū)房，就要考慮到從幼兒園，小學(xué)，初中，高中以及大學(xué)是否完善，還要看看其學(xué)校的學(xué)風(fēng)，公立還是私立的，周邊的交通配套和生活配套等等，就好比我們這邊，北蔡鎮(zhèn)御橋路是經(jīng)典的學(xué)區(qū)房和地鐵房，周邊配套全部完善，應(yīng)有盡有，無可挑剔，學(xué)校例如：東昌幼兒園，上師大附小，建平中學(xué)，建橋學(xué)院等等。都是上海市有名氣的學(xué)校，如有疑問，請君來實體觀察，方可知我其言的真實性，真是不看不知道，一看嚇一跳的道理。相信你懂的。

7，支招蘇州學(xué)區(qū)房購房潛規(guī)則

本帖最后由黎明出發(fā) 于 2011-12-5 16:02 編輯支招蘇州學(xué)區(qū)房購房潛規(guī)則雖然孩子還小，但很多家長還是為孩子上學(xué)的事情操碎了心。他們希望自己的子女成龍成鳳、成名成家，所以為了子女的教育，為了拿到子女劃歸名牌重點學(xué)校的戶口，許多家長早就超越了昔日三遷其家的孟母，一切為了孩子讀書、讀好書……還要讀書就在家門口，于是選擇在名校附近買房，或進行二次置業(yè)。名校附近的學(xué)區(qū)房，就有許多遵循的“潛規(guī)則”。學(xué)校離家近省錢又安心學(xué)校離家近，對于家長而言，一般不必擔(dān)心孩子從家走到學(xué)校須穿越很多條馬路，即便孩子的年齡再小，一般也可以放心讓他單獨上學(xué)、放學(xué)，讓自己抽出更多的時間為事業(yè)打拼。還有一點，學(xué)校離家越近，今后用于孩子的教育費用就越經(jīng)濟。對于這一點，蘇州的龍先生深有體會。5年前買房時，他看中了兩個樓盤。就交通、配套、環(huán)境、樓盤品質(zhì)而言，兩處樓盤的差異不太大，因而房子的價格也相差不多。惟一有所區(qū)別的是，一樓盤旁邊有三個小學(xué)，而另一個樓盤距離小學(xué)較遠。為此龍先生很是猶豫，不知該買哪里的房子。有朋友建議，按照目前最大的不同，算一筆經(jīng)濟賬，就可以做出自己的決定了。龍先生的孩子馬上要上學(xué)，如果購買學(xué)區(qū)房，無論在三所學(xué)校的其中哪一所學(xué)校上學(xué)，孩子都能走路到學(xué)校，不會產(chǎn)生上學(xué)、放學(xué)的交通費用，而且路途較安全。此外，孩子中午可以回家吃飯，因而他只需每年支付孩子的學(xué)費、書雜費就可以了。買非學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)時，必須乘坐公交車。目前孩子年齡尚小，因此最初上學(xué)時，肯定要有大人接送。孩子上學(xué)、放學(xué)的公交費加上大人接送的公交費，一年的總費用恐怕得1000多元。這也就意味著實際房價提高了。經(jīng)過一番比較，龍先生最終購買了學(xué)區(qū)房。入住以后，他感到孩子上學(xué)確實更方便、更安全，也更為經(jīng)濟。還有很重要的一點，是將自己從每天必須接送孩子上學(xué)、放學(xué)的任務(wù)中解脫出來，使自己有更多的精力忙于事業(yè)，去創(chuàng)造自己的輝煌。而這，豈能用金錢來衡量？旁白：買房為孩子的未來做長遠打算，考慮總成本，節(jié)約再節(jié)約，是每一個家長比較理性的做法。 -------------------------------------------------------------------------------- 擇校買套房孩子更靈光龍先生買房比較簡單。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)許多購房者經(jīng)常做著這樣的住房夢：小區(qū)置身繁華鬧市，卻能感受到鄉(xiāng)村的寧靜；小區(qū)綠意蔥蘢，徜徉其中如同漫步于花園；房子寬敞通透，坐在廳內(nèi)就能看到白云藍天；室內(nèi)空氣清新，陽光能灑滿每一個角落……當(dāng)然，住房除了讓購房者感到舒適外，附近最好還有學(xué)校，這所學(xué)校應(yīng)該與時俱進，除了引進先進的雙語教育，讓孩子從小就置身于國際化的語言環(huán)境外，還能培養(yǎng)孩子各方面的素質(zhì)。很多市民對記者感嘆，他們看房看得多，覺得房子的主體功能都差不多，就是適于購房者居住。而這房子的外部的自然環(huán)境、配套環(huán)境怎么樣，房子周邊的人文環(huán)境和教育環(huán)境如何，就成為影響其身價的關(guān)鍵因素了。一對夫婦曾在某樓盤購買了一套房子，吸引他們眼球的就是樓盤旁邊的外國語學(xué)校。他們剛拿到鑰匙，就傳出了學(xué)校部分搬遷的消息，出于對孩子未來教育的考慮，他們馬上將房子轉(zhuǎn)手，在學(xué)校的新址附近買了套房子。業(yè)內(nèi)人士說，當(dāng)住宅慢慢進入大眾消費時代時，購房者選擇房子的落腳點也隨之發(fā)生了變化，教育開始成為眾多購房者考慮的因素之一。不讓孩子輸在起跑線上，孟母三遷，擇校而居，成為很多購房者的一大選擇。旁白：擇校而居，給孩子創(chuàng)造一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，關(guān)系到孩子的成長和未來。所以，家長一而再、再而三挑選地段，是較智慧的做法。