如何決定學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)，哪些因素決定房?jī)r(jià)得漲跌

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-17 12:44:54 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，哪些因素決定房?jī)r(jià)得漲跌

央行的資金流動(dòng)性和政策，普通老百姓買(mǎi)房的意愿，房?jī)r(jià)保值增值的預(yù)期。

房?jī)r(jià)漲跌的原因就是有錢(qián)的人毛起買(mǎi)房，莫錢(qián)的人努力賺錢(qián)買(mǎi)房，所以形成、、、

哪些因素決定房?jī)r(jià)得漲跌

2，誰(shuí)能分析一下未來(lái)天津?qū)W區(qū)房趨勢(shì)

義務(wù)教育學(xué)區(qū)就近入學(xué)，想要孩子上個(gè)好學(xué)校，戶(hù)口第一，學(xué)區(qū)房第二，天津?qū)W區(qū)房保值是一定的，有升值空間

你想在哪里買(mǎi)呢?郊縣,市區(qū),還是開(kāi)發(fā)區(qū)?不一定要新房二手房也可以吧?

誰(shuí)能分析一下未來(lái)天津?qū)W區(qū)房趨勢(shì)

3，明年學(xué)區(qū)房的價(jià)值走向會(huì)是什么樣啊我現(xiàn)在在考慮學(xué)府路8號(hào)要不

投資的話都要選擇升值潛力大的，學(xué)區(qū)房早就是大家投資不動(dòng)產(chǎn)的首選了！據(jù)我了解，學(xué)府路8號(hào)除了是學(xué)區(qū)房，還是享譽(yù)全國(guó)的大品牌，尤其是他的物業(yè)管理，相當(dāng)人性化，個(gè)人覺(jué)得還是很不錯(cuò)的！

有啥不能買(mǎi)的，那么好的地段~

明年學(xué)區(qū)房的價(jià)值走向會(huì)是什么樣啊我現(xiàn)在在考慮學(xué)府路8號(hào)要不

4，決定我國(guó)中小學(xué)生附近學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素是 A距學(xué)校遠(yuǎn)近 B招生

不能確定，房?jī)r(jià)的影響因素很多，如下:個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類(lèi)型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等

你好！d如有疑問(wèn)，請(qǐng)追問(wèn)。

5，有哪些因素會(huì)決定一個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格

房?jī)r(jià)的影響因素一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之,房?jī)r(jià)總體水平越低。二、社會(huì)因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。三、行政與政治因素。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說(shuō)是突變式的。如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

6，如何選擇學(xué)區(qū)房

確定是否是學(xué)區(qū)房：因?yàn)閷W(xué)區(qū)房是以幾條路為界限，所以因?yàn)閷W(xué)校的變化（如擴(kuò)建啊什么的），并非學(xué)校周邊的都是學(xué)區(qū)房。所以距離近的并非一定就是學(xué)區(qū)房，很有可能就是山寨學(xué)區(qū)房。再要考慮的一點(diǎn)就是學(xué)區(qū)房劃分并非一成不變的，會(huì)根據(jù)政策等作為調(diào)整。由于政策和城市發(fā)展因素,一些學(xué)校施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整,原來(lái)的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。所以大家購(gòu)買(mǎi)之前一定要到教育局或者派出所確認(rèn)清楚學(xué)區(qū)房的劃分情況。了解入學(xué)政策：很多學(xué)區(qū)房并非一購(gòu)買(mǎi)就能立馬入學(xué)，所以在小孩入學(xué)之前先根據(jù)政策提前計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。需要提前向教育部了解清楚，以免耽誤孩子入學(xué)，或者買(mǎi)完之后要等多少年才可以入學(xué)，那就虧大發(fā)了。戶(hù)口遷移問(wèn)題：購(gòu)買(mǎi)前一定要在購(gòu)房上注明房主戶(hù)口遷出時(shí)間，如果原來(lái)戶(hù)主戶(hù)口遷出的遲，自己落戶(hù)就遲了。所以一定要在合同上注明戶(hù)口遷移時(shí)間。學(xué)區(qū)房寫(xiě)進(jìn)合同：就讀的學(xué)區(qū)房一定要寫(xiě)進(jìn)合同，很多開(kāi)發(fā)商和原房主或者中介為了更快更高價(jià)的賣(mài)出房子，往往進(jìn)行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時(shí)，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫(xiě)進(jìn)合同。5綜合考慮量力而行：家長(zhǎng)要根據(jù)自身的條件合理選擇學(xué)區(qū)房，讀了好學(xué)校并不一定能獲得更好的發(fā)展。所以大家需要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，根據(jù)用途區(qū)別對(duì)待學(xué)區(qū)房。充分?jǐn)[正好心態(tài)合理選擇。

買(mǎi)學(xué)區(qū)房，就要考慮到從幼兒園，小學(xué)，初中，高中以及大學(xué)是否完善，還要看看其學(xué)校的學(xué)風(fēng)，公立還是私立的，周邊的交通配套和生活配套等等，就好比我們這邊，北蔡鎮(zhèn)御橋路是經(jīng)典的學(xué)區(qū)房和地鐵房，周邊配套全部完善，應(yīng)有盡有，無(wú)可挑剔，學(xué)校例如：東昌幼兒園，上師大附小，建平中學(xué)，建橋學(xué)院等等。都是上海市有名氣的學(xué)校，如有疑問(wèn)，請(qǐng)君來(lái)實(shí)體觀察，方可知我其言的真實(shí)性，真是不看不知道，一看嚇一跳的道理。相信你懂的。

7，支招蘇州學(xué)區(qū)房購(gòu)房潛規(guī)則

本帖最后由黎明出發(fā) 于 2011-12-5 16:02 編輯支招蘇州學(xué)區(qū)房購(gòu)房潛規(guī)則雖然孩子還小，但很多家長(zhǎng)還是為孩子上學(xué)的事情操碎了心。他們希望自己的子女成龍成鳳、成名成家，所以為了子女的教育，為了拿到子女劃歸名牌重點(diǎn)學(xué)校的戶(hù)口，許多家長(zhǎng)早就超越了昔日三遷其家的孟母，一切為了孩子讀書(shū)、讀好書(shū)……還要讀書(shū)就在家門(mén)口，于是選擇在名校附近買(mǎi)房，或進(jìn)行二次置業(yè)。名校附近的學(xué)區(qū)房，就有許多遵循的“潛規(guī)則”。學(xué)校離家近省錢(qián)又安心學(xué)校離家近，對(duì)于家長(zhǎng)而言，一般不必?fù)?dān)心孩子從家走到學(xué)校須穿越很多條馬路，即便孩子的年齡再小，一般也可以放心讓他單獨(dú)上學(xué)、放學(xué)，讓自己抽出更多的時(shí)間為事業(yè)打拼。還有一點(diǎn)，學(xué)校離家越近，今后用于孩子的教育費(fèi)用就越經(jīng)濟(jì)。對(duì)于這一點(diǎn)，蘇州的龍先生深有體會(huì)。5年前買(mǎi)房時(shí)，他看中了兩個(gè)樓盤(pán)。就交通、配套、環(huán)境、樓盤(pán)品質(zhì)而言，兩處樓盤(pán)的差異不太大，因而房子的價(jià)格也相差不多。惟一有所區(qū)別的是，一樓盤(pán)旁邊有三個(gè)小學(xué)，而另一個(gè)樓盤(pán)距離小學(xué)較遠(yuǎn)。為此龍先生很是猶豫，不知該買(mǎi)哪里的房子。有朋友建議，按照目前最大的不同，算一筆經(jīng)濟(jì)賬，就可以做出自己的決定了。龍先生的孩子馬上要上學(xué)，如果購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，無(wú)論在三所學(xué)校的其中哪一所學(xué)校上學(xué)，孩子都能走路到學(xué)校，不會(huì)產(chǎn)生上學(xué)、放學(xué)的交通費(fèi)用，而且路途較安全。此外，孩子中午可以回家吃飯，因而他只需每年支付孩子的學(xué)費(fèi)、書(shū)雜費(fèi)就可以了。買(mǎi)非學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)時(shí)，必須乘坐公交車(chē)。目前孩子年齡尚小，因此最初上學(xué)時(shí)，肯定要有大人接送。孩子上學(xué)、放學(xué)的公交費(fèi)加上大人接送的公交費(fèi)，一年的總費(fèi)用恐怕得1000多元。這也就意味著實(shí)際房?jī)r(jià)提高了。經(jīng)過(guò)一番比較，龍先生最終購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房。入住以后，他感到孩子上學(xué)確實(shí)更方便、更安全，也更為經(jīng)濟(jì)。還有很重要的一點(diǎn)，是將自己從每天必須接送孩子上學(xué)、放學(xué)的任務(wù)中解脫出來(lái)，使自己有更多的精力忙于事業(yè)，去創(chuàng)造自己的輝煌。而這，豈能用金錢(qián)來(lái)衡量？旁白：買(mǎi)房為孩子的未來(lái)做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，考慮總成本，節(jié)約再節(jié)約，是每一個(gè)家長(zhǎng)比較理性的做法。 -------------------------------------------------------------------------------- 擇校買(mǎi)套房孩子更靈光龍先生買(mǎi)房比較簡(jiǎn)單。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)許多購(gòu)房者經(jīng)常做著這樣的住房夢(mèng)：小區(qū)置身繁華鬧市，卻能感受到鄉(xiāng)村的寧?kù)o；小區(qū)綠意蔥蘢，徜徉其中如同漫步于花園；房子寬敞通透，坐在廳內(nèi)就能看到白云藍(lán)天；室內(nèi)空氣清新，陽(yáng)光能灑滿每一個(gè)角落……當(dāng)然，住房除了讓購(gòu)房者感到舒適外，附近最好還有學(xué)校，這所學(xué)校應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，除了引進(jìn)先進(jìn)的雙語(yǔ)教育，讓孩子從小就置身于國(guó)際化的語(yǔ)言環(huán)境外，還能培養(yǎng)孩子各方面的素質(zhì)。很多市民對(duì)記者感嘆，他們看房看得多，覺(jué)得房子的主體功能都差不多，就是適于購(gòu)房者居住。而這房子的外部的自然環(huán)境、配套環(huán)境怎么樣，房子周邊的人文環(huán)境和教育環(huán)境如何，就成為影響其身價(jià)的關(guān)鍵因素了。一對(duì)夫婦曾在某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，吸引他們眼球的就是樓盤(pán)旁邊的外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。他們剛拿到鑰匙，就傳出了學(xué)校部分搬遷的消息，出于對(duì)孩子未來(lái)教育的考慮，他們馬上將房子轉(zhuǎn)手，在學(xué)校的新址附近買(mǎi)了套房子。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，當(dāng)住宅慢慢進(jìn)入大眾消費(fèi)時(shí)代時(shí)，購(gòu)房者選擇房子的落腳點(diǎn)也隨之發(fā)生了變化，教育開(kāi)始成為眾多購(gòu)房者考慮的因素之一。不讓孩子輸在起跑線上，孟母三遷，擇校而居，成為很多購(gòu)房者的一大選擇。旁白：擇校而居，給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，關(guān)系到孩子的成長(zhǎng)和未來(lái)。所以，家長(zhǎng)一而再、再而三挑選地段，是較智慧的做法。