海景房投資害了多少人,有人說(shuō)千萬(wàn)不要買(mǎi)海景房,為啥。不夠買(mǎi)海景房的原因近年來(lái),海景房的價(jià)格一直跳水,很多當(dāng)時(shí)買(mǎi)過(guò)海景房想要投資的人,都虧本的很厲害,甚至想要低價(jià)拋售,但是都沒(méi)有人愿意接盤(pán),究其原因,其實(shí)就在于海景房實(shí)際上非常不適合居住,房子失去了本身居住的屬性,大家也就不想購(gòu)買(mǎi)了。
1、海景房投資害了多少人,有人說(shuō)千萬(wàn)不要買(mǎi)海景房,為啥?
海景房投資害了多少人,有人說(shuō)千萬(wàn)不要買(mǎi)海景房,為啥?冷眼認(rèn)為海景房居住價(jià)值低,投資風(fēng)險(xiǎn)大。因此不是一個(gè)合適的投資產(chǎn)品,一、海景房升值空間有限,投資風(fēng)險(xiǎn)巨大。1、海景房的核心價(jià)值的海景并不是居住必備因素,在中國(guó)雖然少但不稀缺,房?jī)r(jià)溢價(jià)能力有限,海景房的海景資源的確提升房屋的價(jià)值,增加項(xiàng)目的溢價(jià)。但是海景并不是居住的必備因素,只是提升房屋附加值的一個(gè)要素,對(duì)房?jī)r(jià)提升有限,
另外一方面中國(guó)是一個(gè)沿海的國(guó)家,發(fā)達(dá)城市都靠近東部沿海,海景資源雖然非常少,但并不稀缺,能欣賞到海景資源的城市數(shù)不勝數(shù),能度假的城市也非常多,購(gòu)房者不會(huì)僅僅因?yàn)楹>百Y源這一個(gè)要素就購(gòu)房。2、海景房出租時(shí)間短、競(jìng)爭(zhēng)激烈,沒(méi)有優(yōu)質(zhì)旅游資源海景房,出租率低,海景房除了海南一帶的房子,大部分并不是一年四季都有優(yōu)美的海景,也不是一年四季都適宜度假居住的。
只能在短暫春夏季節(jié)能吸引游客居住,其余月份只能空置,極大影響出租回報(bào)率,其次中國(guó)海景資源豐富,海景度假區(qū)之間競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。如果海景房周邊沒(méi)有優(yōu)越的旅游資源,僅僅依靠海景房,并不能吸引游客入住,租金溢價(jià)能力低,回報(bào)率不高,3、海景房潛在客戶少,價(jià)格升值空間有限。海景房因?yàn)榫幼r(jià)值低(下文有詳細(xì)講解),購(gòu)買(mǎi)者主要是投資客、養(yǎng)老客、度假客,這部分客戶數(shù)量稀少,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于海景房的供應(yīng),因此整個(gè)海景房的市場(chǎng)是供大于求,房屋升值價(jià)值十分有限,不會(huì)帶來(lái)較高的溢價(jià),
二、海景房居住價(jià)值低,無(wú)法吸引大量購(gòu)房者居住。1、海景資源雖然帶來(lái)獨(dú)特景觀,但海風(fēng)、濕氣、臺(tái)風(fēng)對(duì)房屋侵害極大,維護(hù)成本很高,海景資源雖然給房子帶來(lái)獨(dú)特的景觀資源,但是也會(huì)對(duì)房子帶來(lái)極大的損害。首先海景房?jī)H靠海邊,面臨巨大的海風(fēng)甚至臺(tái)風(fēng)的侵襲,對(duì)房屋質(zhì)量會(huì)造成極大的損害,其次海風(fēng)中鹽分非常大,濕氣大,對(duì)家具會(huì)逐步侵蝕,造成使用壽命極大的減少,增加維護(hù)成本,
2、海景房的居住環(huán)境并不宜居,長(zhǎng)期居住會(huì)的某些慢性疾病。海景房短暫居住能讓購(gòu)房者欣賞優(yōu)美的海景,但是如果長(zhǎng)期居住,就要面對(duì)無(wú)時(shí)不在的濕氣環(huán)境,面對(duì)每年幾次臺(tái)風(fēng)的侵襲,甚至長(zhǎng)期居住會(huì)得風(fēng)濕病等長(zhǎng)期疾病,3、海景房周邊配套設(shè)施不齊全,完全靠開(kāi)發(fā)商建設(shè)。一般而言城市不會(huì)建設(shè)在海邊附近,因?yàn)闀?huì)面臨臺(tái)風(fēng)或者漲潮等各種自然災(zāi)害,因此大部分海景房都是城市邊緣地帶或者位于旅游區(qū),周邊配備設(shè)施十分匱乏,
如果海景房位于城市邊緣地帶,這就意味著配套設(shè)施檔次較低,基本不能滿足基本的生活需求,需要開(kāi)發(fā)商去建設(shè)開(kāi)發(fā),但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,這些配套設(shè)施建設(shè)資金壓力大,根本無(wú)力承受。如果海景房位于旅游區(qū),那整個(gè)區(qū)域的配套設(shè)施是根據(jù)旅游區(qū)的定位而設(shè)置的,居住生活并不方便,綜上所述:冷眼認(rèn)為海景房投資回報(bào)低,投資風(fēng)險(xiǎn)大、居住環(huán)境并不優(yōu)越、維護(hù)成本大,配套設(shè)施不齊全,并不一個(gè)好的投資產(chǎn)品。
2、為什么感覺(jué)越來(lái)越多的人拒絕購(gòu)買(mǎi)海景房了?
我?guī)啄昵百?gòu)買(mǎi)了一套海景房,花了110萬(wàn),現(xiàn)在已經(jīng)跌到60萬(wàn)了,而且還沒(méi)人買(mǎi),賠到家了,幾年前上龍口去旅游,和一家人吃海鮮洗海澡,玩的還是很開(kāi)心的,不過(guò)其實(shí)此行的目的并不是單純的理由,我也是為了去考察一下龍口的海景房,因?yàn)槟菐啄旰>胺看_實(shí)很火爆,身邊很多朋友都買(mǎi)了海景房,而且說(shuō)升值很快的。有朋友幾十萬(wàn)買(mǎi)的,聽(tīng)說(shuō)都已經(jīng)升值到了100多萬(wàn),而且那個(gè)時(shí)候也是房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期,所以我也覺(jué)得海景房是有很大的投資潛力的,
實(shí)話實(shí)說(shuō),當(dāng)時(shí)去買(mǎi)的目的就是為了投資賺錢(qián),也沒(méi)打算說(shuō)會(huì)去那兒居住,因?yàn)楫吘构ぷ鞫荚?a href="/tag/616.html" target="_blank" class="infotextkey">北京,去龍口居住顯然是有些不太現(xiàn)實(shí),即便是休假的時(shí)候去居住,那估計(jì)也幾年能去一次就不錯(cuò)了,所以還是為了買(mǎi)到之后等待升值,然后從中小賺一筆。到了龍口的海邊,很容易就能夠找到各種各樣的地產(chǎn)商和房地產(chǎn)中介,他們會(huì)很熱情對(duì)來(lái)人來(lái)介紹海景房,而且絕大部分人都是外地來(lái)的,想來(lái)目的和我一樣,都是為了抓住這個(gè)熱點(diǎn)投資,本地人確實(shí)很少。