海景房投資害了多少人，有人說千萬不要買海景房，為啥。不夠買海景房的原因近年來，海景房的價格一直跳水，很多當時買過海景房想要投資的人，都虧本的很厲害，甚至想要低價拋售，但是都沒有人愿意接盤，究其原因，其實就在于海景房實際上非常不適合居住，房子失去了本身居住的屬性，大家也就不想購買了。

1、海景房投資害了多少人，有人說千萬不要買海景房，為啥？

海景房投資害了多少人，有人說千萬不要買海景房，為啥？冷眼認為海景房居住價值低，投資風險大。因此不是一個合適的投資產品，一、海景房升值空間有限，投資風險巨大。1、海景房的核心價值的海景并不是居住必備因素，在中國雖然少但不稀缺，房價溢價能力有限，海景房的海景資源的確提升房屋的價值，增加項目的溢價。但是海景并不是居住的必備因素，只是提升房屋附加值的一個要素，對房價提升有限，

另外一方面中國是一個沿海的國家，發達城市都靠近東部沿海，海景資源雖然非常少，但并不稀缺，能欣賞到海景資源的城市數不勝數，能度假的城市也非常多，購房者不會僅僅因為海景資源這一個要素就購房。2、海景房出租時間短、競爭激烈，沒有優質旅游資源海景房，出租率低，海景房除了海南一帶的房子，大部分并不是一年四季都有優美的海景，也不是一年四季都適宜度假居住的。

只能在短暫春夏季節能吸引游客居住，其余月份只能空置，極大影響出租回報率，其次中國海景資源豐富，海景度假區之間競爭非常激烈。如果海景房周邊沒有優越的旅游資源，僅僅依靠海景房，并不能吸引游客入住，租金溢價能力低，回報率不高，3、海景房潛在客戶少，價格升值空間有限。海景房因為居住價值低（下文有詳細講解），購買者主要是投資客、養老客、度假客，這部分客戶數量稀少，遠遠低于海景房的供應，因此整個海景房的市場是供大于求，房屋升值價值十分有限，不會帶來較高的溢價，

二、海景房居住價值低，無法吸引大量購房者居住。1、海景資源雖然帶來獨特景觀，但海風、濕氣、臺風對房屋侵害極大，維護成本很高，海景資源雖然給房子帶來獨特的景觀資源，但是也會對房子帶來極大的損害。首先海景房僅靠海邊，面臨巨大的海風甚至臺風的侵襲，對房屋質量會造成極大的損害，其次海風中鹽分非常大，濕氣大，對家具會逐步侵蝕，造成使用壽命極大的減少，增加維護成本，

2、海景房的居住環境并不宜居，長期居住會的某些慢性疾病。海景房短暫居住能讓購房者欣賞優美的海景，但是如果長期居住，就要面對無時不在的濕氣環境，面對每年幾次臺風的侵襲，甚至長期居住會得風濕病等長期疾病，3、海景房周邊配套設施不齊全，完全靠開發商建設。一般而言城市不會建設在海邊附近，因為會面臨臺風或者漲潮等各種自然災害，因此大部分海景房都是城市邊緣地帶或者位于旅游區，周邊配備設施十分匱乏，

如果海景房位于城市邊緣地帶，這就意味著配套設施檔次較低，基本不能滿足基本的生活需求，需要開發商去建設開發，但是對于開發商而言，這些配套設施建設資金壓力大，根本無力承受。如果海景房位于旅游區，那整個區域的配套設施是根據旅游區的定位而設置的，居住生活并不方便，綜上所述：冷眼認為海景房投資回報低，投資風險大、居住環境并不優越、維護成本大，配套設施不齊全，并不一個好的投資產品。

2、為什么感覺越來越多的人拒絕購買海景房了？

我幾年前購買了一套海景房，花了110萬，現在已經跌到60萬了，而且還沒人買，賠到家了，幾年前上龍口去旅游，和一家人吃海鮮洗海澡，玩的還是很開心的，不過其實此行的目的并不是單純的理由，我也是為了去考察一下龍口的海景房，因為那幾年海景房確實很火爆，身邊很多朋友都買了海景房，而且說升值很快的。有朋友幾十萬買的，聽說都已經升值到了100多萬，而且那個時候也是房價快速上漲的時期，所以我也覺得海景房是有很大的投資潛力的，

實話實說，當時去買的目的就是為了投資賺錢，也沒打算說會去那兒居住，因為畢竟工作都在北京，去龍口居住顯然是有些不太現實，即便是休假的時候去居住，那估計也幾年能去一次就不錯了，所以還是為了買到之后等待升值，然后從中小賺一筆。到了龍口的海邊，很容易就能夠找到各種各樣的地產商和房地產中介，他們會很熱情對來人來介紹海景房，而且絕大部分人都是外地來的，想來目的和我一樣，都是為了抓住這個熱點投資，本地人確實很少。