觀察青島近一年來的房價數(shù)據(jù)變化趨勢，一年來青島樓市在震蕩盤整，環(huán)比指數(shù)是在2019年11月份出現(xiàn)探底（99.2），同比指數(shù)是在2020年3月出現(xiàn)探底（94.1），定基指數(shù)是在2020年5月份出現(xiàn)最小值（124.6）。在1997年房子的價錢是多少你知道嗎。

1、1997年投入10000元買房，相當(dāng)于2019年的多少錢？

1997年投入10000元相當(dāng)于2019年的10000000元，為什么呢？下面我來舉個例子：在1997年人的個人工資只有十幾塊到二十幾塊錢一天，而現(xiàn)在人工資達(dá)到了二百到三百每天，就人的工資翻了20倍。在1997年房子的價錢是多少你知道嗎？應(yīng)該沒有多少人能知道吧！那個時候城市里的房子是根本沒有人要，大概是100塊錢一平米，是按套數(shù)賣的每套房子多少錢，記得我的一親戚是城市里的說自己賣了套房子發(fā)了一千多塊錢，而現(xiàn)在你誰能用一千多塊錢賣到一套房子嗎？物價上漲：在1997年農(nóng)村的米賣一塊多錢一斤，而現(xiàn)在的米才賣二塊多，這個到不用說了只翻了兩倍，而到城里打工工資卻翻了二三百倍，所以，農(nóng)村人只好被迫進(jìn)城務(wù)工，

2、2020年下半年青島的房地產(chǎn)市場將怎樣？

2020下半年以及更長的一段時間，對于青島樓市的發(fā)展，我的分析和判斷如下：一、數(shù)據(jù)觀察顯示，青島樓市有觸底回升跡象，但尚未走出回調(diào)周期。青島樓市的最新數(shù)據(jù)情況：依據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月份青島二手房環(huán)比上月漲幅為2%，同比去年漲幅為-0.6%，但是觀察青島近一年來的房價數(shù)據(jù)變化趨勢，一年來青島樓市在震蕩盤整，環(huán)比指數(shù)是在2019年11月份出現(xiàn)探底（99.2），同比指數(shù)是在2020年3月出現(xiàn)探底（94.1），定基指數(shù)是在2020年5月份出現(xiàn)最小值（124.6）。

通過一年來青島房價變動趨勢分析，青島房價出現(xiàn)觸底回升傾向，但近期回升比較緩慢，應(yīng)當(dāng)還處在回調(diào)周期，二、預(yù)計青島樓市下半年仍以繼續(xù)調(diào)整為主，不會大起大落。青島樓市變化趨勢表明，樓市目前仍處在回調(diào)周期，有觸底企穩(wěn)跡象，但是由于整體外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力，市場供需之間樓市供應(yīng)充足，前幾年快速上漲的泡沫需要市場逐漸消化，因此短期內(nèi)樓市不會快速反彈，更不會大起大落，下半年震蕩調(diào)整應(yīng)還是常態(tài)，

三、青島樓市中長期發(fā)展依舊向好。青島是山東省首位度最高的城市，青島2019年GDP為11741.31億元，在山東排第一位，全市常住總?cè)丝?49.98萬人，在山東排在臨沂之后，居第二，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和人口規(guī)模均超過省會濟(jì)南。青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力較強(qiáng)，青島是長江以北，僅次于北京和天津，GDP過萬億的第三座城市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)。

青島是一個人口不斷流入的城市，近五年時間，青島平均每年有大約9—10萬人的人口流入，青島區(qū)位獨(dú)特、氣候宜人，是一座美麗宜居的海濱城市。青島還是一座計劃單列市、副省級城市，2008年奧運(yùn)會舉辦地以及2018年上合組織青島峰會的舉辦地，2019年中央和國務(wù)院已經(jīng)確定把青島作為上合組織的經(jīng)貿(mào)合作的示范區(qū)。

3、2019年房價會大降價嗎？剛需如果必須買房，青島西海岸和高新區(qū)買哪邊比較好？

首先，我個人對房價走勢的看法是，2019年房價不會大降，也沒有大漲，2016-2018年這一波房價大漲，青島的平均房價從1.3萬元/平方米躥升到2.1萬元/平方米左右，傳統(tǒng)市區(qū)已很難找到低于2萬元的房子，房價收入比處于高位，買房困難。加上政策嚴(yán)厲限購限貸，貸款利率上浮，不是買房好時機(jī)，個人看法，2019年限購限貸不會放松，如果不急著必須購買，還是能拖就拖，攢錢為主，緩一緩為上。

在政策嚴(yán)厲打壓之下，2019年、2020年房價不會有大幅波動，大概率是微漲、微跌，房價即使上漲，上漲幅度也低于工資上漲幅度——這就是我在之前問答里反復(fù)說的，盡管不認(rèn)可房價能回到2015年水平，但未來房價收入比回到2015年水平（注意，房價收入比回到2015年水平，加上限購放開，則意味著房價即將開始新一輪暴漲，切記不要再錯過機(jī)會）則是完全可能而且非常現(xiàn)實(shí)的。