如果是在平均樓價(jià)1萬(wàn)元的樓盤(pán)，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些。土地增值稅是房屋銷(xiāo)售收入減去各種成本后的額度乘以稅率，稅率為30%~60%，由于征稅的基礎(chǔ)不同，具體繳納的比例也不一樣，比如契稅是應(yīng)納稅額的3%，增值稅是銷(xiāo)售額減進(jìn)貨額的9%，企業(yè)所得稅是應(yīng)稅所得額的25%。

1、農(nóng)村自建房，一方混凝土成本多少？怎樣建房才劃算？

以我自己建房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，多數(shù)人都有個(gè)誤區(qū)，以為水泥越多，硬度越高，標(biāo)號(hào)越高，其實(shí)不然。一般情況，c30的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)民用建筑已足夠用了，每方混泥土325的水泥需要8包，如果是425的水泥，每方混泥土7包就夠了，關(guān)鍵沙石料的配備要做好，一般細(xì)沙700公斤至750公斤之間，粗沙在1000公斤至1100公斤之間，特別強(qiáng)調(diào)，粗沙不能省，粗沙放夠，水泥正常標(biāo)準(zhǔn)，或者粗沙多一點(diǎn)，水泥正常標(biāo)準(zhǔn)，混泥土的硬度也在，標(biāo)號(hào)也高，

至于價(jià)格，各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，主要體現(xiàn)在運(yùn)輸上，運(yùn)輸路程越遠(yuǎn)，價(jià)格越高。在我們本地價(jià)格都不一樣，遠(yuǎn)點(diǎn)的水泥在500至520每噸，近點(diǎn)的450至480每噸，包含卸水泥的每噸10元，沙石料的價(jià)格，粗沙和細(xì)沙的出廠價(jià)一樣，主要看運(yùn)程的長(zhǎng)短，一般在85至110之間，個(gè)別遠(yuǎn)的地點(diǎn)有高達(dá)150元每方的，所以?xún)r(jià)格要結(jié)合你當(dāng)?shù)貙?shí)際來(lái)定。

2、房子建安成本不到2000元/平，售價(jià)上萬(wàn)，其實(shí)成本是啥？

房子的建安成本雖然并不貴，差不多在每平米2000元上下，拿到全國(guó)范圍內(nèi)在每平方米1000元到5000元之間，#理財(cái)大賽第三季#開(kāi)發(fā)商拿到土地以后，需要抓緊出圖。然后按照設(shè)計(jì)圖紙要求挖地基、打地樁，然后一層一層的建好，中間需要砂石原料，水泥、鋼筋、模板、腳手架、機(jī)械等原材料成本以及人工成本，另外還需要管理、監(jiān)理成本等等，

另外還有水電、門(mén)窗安裝，公共地區(qū)的施工等等。近年來(lái)，由于人工成本和一些基礎(chǔ)耗材的上漲，實(shí)際上建安成本也在不停的上漲，一般來(lái)說(shuō)，一線城市建安成本約占房?jī)r(jià)的5%左右，二線城市15%，三線城市25%，四線城市30%。其他部分的房?jī)r(jià)，是什么構(gòu)成的呢？主要有這么幾大類(lèi)：第一，土地成本，想建房子首先要買(mǎi)地，開(kāi)發(fā)商必須要拿土地出讓金。

買(mǎi)地的錢(qián)肯定要均攤到銷(xiāo)售的住房?jī)r(jià)格中，2018年，北京成交住宅地塊的平均樓面價(jià)為2.39萬(wàn)元/平方米。注意，樓面地價(jià)不是每平方米土地的價(jià)格，是在土地上建設(shè)的房子每平米的價(jià)格，2019年青島市成交土地均價(jià)是6782元每平米，但是平均樓面地價(jià)只有3324元每平米。土地出讓金也要交契稅的，當(dāng)然還有相應(yīng)的土地三通一平，設(shè)計(jì)、勘查費(fèi)用等前期成本。

如果是在平均樓價(jià)1萬(wàn)元的樓盤(pán)，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些，第二，稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)房子肯定得有發(fā)票吧，沒(méi)有發(fā)票在房產(chǎn)交易中心都無(wú)法登記過(guò)戶(hù)，如果不開(kāi)發(fā)票只簽合同，這不成了小產(chǎn)權(quán)房嗎？但是，開(kāi)發(fā)票必須要繳納稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商需要繳納的稅費(fèi)有土地增值稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅等等，

由于征稅的基礎(chǔ)不同，具體繳納的比例也不一樣，比如契稅是應(yīng)納稅額的3%，增值稅是銷(xiāo)售額減進(jìn)貨額的9%，企業(yè)所得稅是應(yīng)稅所得額的25%。土地增值稅是房屋銷(xiāo)售收入減去各種成本后的額度乘以稅率，稅率為30%~60%，1萬(wàn)元的房子，各種稅費(fèi)加起來(lái)，差不多相當(dāng)于房屋售價(jià)的20%~25%。第三，開(kāi)發(fā)商成本，開(kāi)發(fā)商是一個(gè)企業(yè)，要想運(yùn)行下去，必須有相應(yīng)的成本費(fèi)用。

按種類(lèi)劃分主要有管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等等，管理費(fèi)用涉及到材料、工人的管理等等，約占銷(xiāo)售額的3%~5%；銷(xiāo)售費(fèi)用，包括廣告宣傳費(fèi)、銷(xiāo)售人員傭金或者代理費(fèi)以及其他銷(xiāo)售費(fèi)用，廣告宣傳費(fèi)約占房屋售價(jià)的2%~3%，傭金約占1%~2%，其他費(fèi)用占0.5%~1%；財(cái)務(wù)費(fèi)用不要認(rèn)為是會(huì)計(jì)人員的工資，它涉及到開(kāi)發(fā)商借貸的財(cái)務(wù)成本、融資成本等等。