農村宅基地的使用權，只能批給農村集體經濟成員。現在人口流動非常大，城市人有農村朋友一點也不奇怪，而農村朋友進城務工后在城市生活，也有可能要賣掉農村的老宅，我們可以明確地告知題主，農村朋友的房子，再想出售，你也買不得，因為農村宅基地管理辦法明確禁止城市人口到農村購買房屋。

1、現在農村偏僻老房子怎么買？

通過以租代買的方式取得使用權或者項目建設的方式取得所有權。隨著生活條件的改善，農村越來越多的人到城里購房或者新建房，致使越來越多農村偏僻的老房子，閑置，同時，越來越多的城里人，厭倦了城市的喧囂，想到農村購置老房子，用于休閑、養老。但是受法律和政策的限制，農村老房子是以宅基地為依托的地上附屬物，具有人身屬性，非本村村民嚴禁轉讓，

即使轉讓了，法律也不予以保護。如何取得房屋使用權或者所有權，成了農村老房子的焦點，目前，較好的做法有以下兩種方式。以租代買，雙方簽訂租賃協議，可以在政策不變的情況下續簽。但是期限一次性不能超越國家規定的上線，期滿之后，再續簽。這樣可以合法的取得房屋的使用權，通過項目建設取得房屋所有權。通過當地政府，進行項目建設，獲得土地使用權，取得房屋所有權，

2、農村人想買湖北襄陽房子，該不該買？

作為襄陽人，家在老河口的農村，我之前也有考慮過到襄陽買房，但是最后沒買。也表達一下我對到襄陽買房的看法吧！大學畢業，面臨各種工作壓力，考慮到以后要結婚需要房子，就有考慮在襄陽買房！18年的時候，襄陽的房價已經很高了，市中心1萬多，東津也要7000，那時候家里可以給我一部分首付，差不多20萬吧。都知道襄陽東津大開發，很多人在那里買房都覺得以后那里發展會很好，

所以去東津看了幾套，但是感覺在那里沒一點人氣，而且又貴，最關鍵的是襄陽沒我的崗位，我是做it的，意味著我只能去北上廣深，那樣的話即使買房了基本也住不上，而且還要面臨每個月5000的房貸所以就放棄了這個想法。最后在廣東中山買了一套85的兩房，總價87w，因為那里會受到廣深的輻射，至少我能住上房子！總而言之，買房，特別是第一套房，一定要買自己能住得上的！附幾張東津的圖片吧！，

3、我想去農村購買一套房子或者買塊地自建民居，要辦理什么手續？

根據本題題目和后面添加的描述，我們可以判斷，該題的題主為城市人口，否則不會指出農村有一朋友。現在人口流動非常大，城市人有農村朋友一點也不奇怪，而農村朋友進城務工后在城市生活，也有可能要賣掉農村的老宅，但是，我們可以明確地告知題主，農村朋友的房子，再想出售，你也買不得，因為農村宅基地管理辦法明確禁止城市人口到農村購買房屋。

我們知道，城市的房屋可以隨意買賣，那是人們城市和房子是商品房，土地性質為商業性土地，但是農村的房子雖然也是私有財產，但房子下的土地卻是村集體的，農民只有使用權。農村宅基地的使用權，只能批給農村集體經濟成員，但由于宅基地是附屬在房子上的，房子又是私有財產，可以繼承、轉讓、買賣等，宅基地使用權也有可能隨著買賣、繼承、轉讓等行為而易主。

為了維護農村宅基地使用權的嚴肅性，國家對農村房屋的繼承、買賣、轉讓等行為進行了約束，農村房子允許繼承，但城市人口繼承的農村房屋，不允許翻建，只允許維護，宅基地使用權到房屋倒塌為止。農民房子也允許買賣，但只允許賣給本農村集體經濟成員中達不到一房一宅標準的缺房農民，不允許賣給本集體經濟成員以外的人員，而農村村民一旦轉讓房產，也轉讓了宅基地使用權，就不允許再申請宅基地了。

也就是說，根據現有政策，城市人員到農村購買房屋不受法律支持，無法過戶，也沒啥手續可辦，買了也只是私下行為，法律不予認可，如到糾紛時只能判定買賣協議無效，所以，如果你真想購買農村朋友要賣掉的農村房屋，就必須承擔風險，不計較是否過戶，雙方簽訂個協議，交上房款，拿過對方的宅基地使用證和產權證，這就算完成，沒有其他手續。