到2020年所有的利好出盡，就只有下跌的份了。臨沂人均收入并不是很高，能接盤的已經(jīng)接了，很多想有房子的，可是能力達(dá)不到，漲到現(xiàn)在這個(gè)程度，已經(jīng)直接放棄購買了，為什么19年年底，2020年漲不動或者下跌呢，要是沒有足夠的優(yōu)惠，那就要好好考慮了。

1、臨沂房價(jià)18年猛抬頭，19年是否會峰回路轉(zhuǎn)，三區(qū)的房價(jià)如何？

短期看金融，長期看人口。有人口支撐、城鎮(zhèn)化和棚改的政策，下跌的概率不大，但是任何東西漲到一定的程度時(shí)都會停止或者下降。所以19年整年的價(jià)格可能都會維持在漲和微張的狀態(tài)，因?yàn)槟甑子?a href="/tag/203.html" target="_blank" class="infotextkey">高鐵通車，所以我才說會到年底。到2020年所有的利好出盡，就只有下跌的份了，但是別想著下跌有多大的空間。因?yàn)槌藳]有房子的剛需，沒人想讓房價(jià)跌，

而這一波操作，很多炒房的會在年底之前找到接盤的，退出房市。那么為什么19年年底，2020年漲不動或者下跌呢？1、可以炒作的話題已經(jīng)出盡了，比如高鐵、比如棚改。2、想買的人已經(jīng)購買完成，暫時(shí)沒有多余的資金再次投資，所以有個(gè)緩沖，每次房價(jià)大漲后都有這個(gè)過程，3、臨沂人均收入并不是很高，能接盤的已經(jīng)接了，很多想有房子的，可是能力達(dá)不到，漲到現(xiàn)在這個(gè)程度，已經(jīng)直接放棄購買了。

2、現(xiàn)在山東臨沂的房價(jià)是多少？適合買房嗎？

第一個(gè)前提條件是價(jià)格，價(jià)格優(yōu)購便宜當(dāng)然可以入手，若果比市場價(jià)便宜一成以上，一定不要猶豫，趕緊下手！不管什么樣的房子都行，要是沒有足夠的優(yōu)惠，那就要好好考慮了。首先，商鋪一定不要碰，房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商鋪升值空間有限。公寓也一樣，第二，住宅。這個(gè)要看你的需要，如果是剛需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品質(zhì)，因?yàn)榻A段，即使降價(jià)也不會太多，因?yàn)榈确績r(jià)崩潰的時(shí)候，你在其他地方的損失也不會幫助你減輕買房壓力，

第三，買什么樣的住宅。買房關(guān)鍵看地段，同樣的房子在臨沂和在北京價(jià)格天差地別，地段最重要的是看學(xué)區(qū)，然后看鄰居，再看購物和交通，北城新區(qū)一期從東向西價(jià)格遞減，就是這個(gè)道理，是市政府移動迫近兩萬，沂蒙路以東穩(wěn)定在一萬五，馬陵山路東大約1.2萬，在向西一萬左右吧。二期現(xiàn)在還看不出來，老城區(qū)從東向西一萬五到五千都有。